immobilie1-ID: 30769901 | Anbieter-ID: +G3626
Im Kauf liegt Ihr Gewinn - Kapitalanleger aufgepasst !! 3-Zimmer Effizienzwohnung mit Balkon!
359.000 €
Kaufpreis
74,76 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese moderne und energieeffiziente Wohnung, errichtet nach dem KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise, liegt nur wenige Schritte vom idyllischen Peters-Park und dem Adalbert Stifter Park entfernt.
Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein... mehr lesen
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Diese moderne und energieeffiziente Wohnung, errichtet nach dem KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise, liegt nur wenige Schritte vom idyllischen Peters-Park und dem Adalbert Stifter Park entfernt.
Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und offener Grundriss. Der großzügige Flur führt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Raum zur Entfaltung. Praktisch: Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Wohnung ideal. Das stilvolle Badezimmer mit Wanne und WC sowie das elegante Gäste-WC mit bodengleicher Dusche (120 x 120 cm) überzeugen durch zeitlose Keramik-Bodenfliesen.
Ein sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Außenfläche zu genießen und das Wohnen nach draußen zu erweitern.
Weitere Annehmlichkeiten bieten das Kellerabteil, das bequem über den Personenaufzug erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum schafft, sowie der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Besonders attraktiv sind die niedrigen Energiekosten dank der nachhaltigen Nah-/Fernwärmeversorgung, hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern und einer Photovoltaik-Anlage, die als Mieterstrommodell konzipiert ist. Ein angenehmes Raumklima wird durch die moderne Lüftungsanlage sowie eine Wasseraufbereitungsanlage zur Enthärtung des Kaltwassers gewährleistet.
Highlights der Wohnung:
- Elektrische Rollläden für optimalen Komfort
- Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Fernwärmeanschluss für nachhaltige Beheizung
- Photovoltaik-Anlage im Mieterstrom-Modell
- Barrierefreier Zugang und Personenaufzug
- Wasseraufbereitungsanlager
- Vorbereitete Hausnotruffunktion für maximale Sicherheit
- Videosprechanlage für ein sicheres Gefühl
- Sonniger Südwest-Balkon für entspannte Stunden im Freien
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist seit Mai 2023 vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 800 EUR.
Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und offener Grundriss. Der großzügige Flur führt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Raum zur Entfaltung. Praktisch: Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Wohnung ideal. Das stilvolle Badezimmer mit Wanne und WC sowie das elegante Gäste-WC mit bodengleicher Dusche (120 x 120 cm) überzeugen durch zeitlose Keramik-Bodenfliesen.
Ein sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Außenfläche zu genießen und das Wohnen nach draußen zu erweitern.
Weitere Annehmlichkeiten bieten das Kellerabteil, das bequem über den Personenaufzug erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum schafft, sowie der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Besonders attraktiv sind die niedrigen Energiekosten dank der nachhaltigen Nah-/Fernwärmeversorgung, hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern und einer Photovoltaik-Anlage, die als Mieterstrommodell konzipiert ist. Ein angenehmes Raumklima wird durch die moderne Lüftungsanlage sowie eine Wasseraufbereitungsanlage zur Enthärtung des Kaltwassers gewährleistet.
Highlights der Wohnung:
- Elektrische Rollläden für optimalen Komfort
- Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Fernwärmeanschluss für nachhaltige Beheizung
- Photovoltaik-Anlage im Mieterstrom-Modell
- Barrierefreier Zugang und Personenaufzug
- Wasseraufbereitungsanlager
- Vorbereitete Hausnotruffunktion für maximale Sicherheit
- Videosprechanlage für ein sicheres Gefühl
- Sonniger Südwest-Balkon für entspannte Stunden im Freien
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist seit Mai 2023 vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 800 EUR.
Diese moderne und energieeffiziente Wohnung, errichtet nach dem KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise, liegt nur wenige Schritte vom idyllischen Peters-Park und dem Adalbert Stifter Park entfernt.
Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und offener Grundriss. Der großzügige Flur führt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Raum zur Entfaltung. Praktisch: Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Wohnung ideal. Das stilvolle Badezimmer mit Wanne und WC sowie das elegante Gäste-WC mit bodengleicher Dusche (120 x 120 cm) überzeugen durch zeitlose Keramik-Bodenfliesen.
Ein sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Außenfläche zu genießen und das Wohnen nach draußen zu erweitern.
Weitere Annehmlichkeiten bieten das Kellerabteil, das bequem über den Personenaufzug erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum schafft, sowie der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Besonders attraktiv sind die niedrigen Energiekosten dank der nachhaltigen Nah-/Fernwärmeversorgung, hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern und einer Photovoltaik-Anlage, die als Mieterstrommodell konzipiert ist. Ein angenehmes Raumklima wird durch die moderne Lüftungsanlage sowie eine Wasseraufbereitungsanlage zur Enthärtung des Kaltwassers gewährleistet.
Highlights der Wohnung:
- Elektrische Rollläden für optimalen Komfort
- Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Fernwärmeanschluss für nachhaltige Beheizung
- Photovoltaik-Anlage im Mieterstrom-Modell
- Barrierefreier Zugang und Personenaufzug
- Wasseraufbereitungsanlager
- Vorbereitete Hausnotruffunktion für maximale Sicherheit
- Videosprechanlage für ein sicheres Gefühl
- Sonniger Südwest-Balkon für entspannte Stunden im Freien
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist seit Mai 2023 vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 800 EUR.
Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und offener Grundriss. Der großzügige Flur führt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Raum zur Entfaltung. Praktisch: Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Wohnung ideal. Das stilvolle Badezimmer mit Wanne und WC sowie das elegante Gäste-WC mit bodengleicher Dusche (120 x 120 cm) überzeugen durch zeitlose Keramik-Bodenfliesen.
Ein sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Außenfläche zu genießen und das Wohnen nach draußen zu erweitern.
Weitere Annehmlichkeiten bieten das Kellerabteil, das bequem über den Personenaufzug erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum schafft, sowie der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Besonders attraktiv sind die niedrigen Energiekosten dank der nachhaltigen Nah-/Fernwärmeversorgung, hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern und einer Photovoltaik-Anlage, die als Mieterstrommodell konzipiert ist. Ein angenehmes Raumklima wird durch die moderne Lüftungsanlage sowie eine Wasseraufbereitungsanlage zur Enthärtung des Kaltwassers gewährleistet.
Highlights der Wohnung:
- Elektrische Rollläden für optimalen Komfort
- Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Fernwärmeanschluss für nachhaltige Beheizung
- Photovoltaik-Anlage im Mieterstrom-Modell
- Barrierefreier Zugang und Personenaufzug
- Wasseraufbereitungsanlager
- Vorbereitete Hausnotruffunktion für maximale Sicherheit
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Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist seit Mai 2023 vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 800 EUR.
Kosten
-
Kaufpreis359.000 €
-
Hausgeld pro Monat179,9 €
-
Käuferprovision2,38 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.
Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
2,38 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2020
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)74,76 m²
-
Nutzfläche (ca.)4,15 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)8,45 m²
-
BadDuschbad
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
AusrichtungSüd, West
-
FußbodenFliesen
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf43 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2020
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme, Nahwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Zentrumsnah und ruhig, im Grünen am Adalbert Stifter Park!
Kinderkrippen, Kitas und Kindergärten, Grund-Mittel - und Realschule sowie das Gymnasium und die vielen Freizeitangebote sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken alles... mehr lesen
Kinderkrippen, Kitas und Kindergärten, Grund-Mittel - und Realschule sowie das Gymnasium und die vielen Freizeitangebote sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken alles... mehr lesen
Zentrumsnah und ruhig, im Grünen am Adalbert Stifter Park!
Kinderkrippen, Kitas und Kindergärten, Grund-Mittel - und Realschule sowie das Gymnasium und die vielen Freizeitangebote sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken alles vor Ort. Ab Bhf.- Waldkraiburg erreichen Sie Mühldorf und Rosenheim bequem.
Ab Bhf. Ampfing kommen Sie mit guter Anbindung nach München.
Die Stadt Waldkraiburg liegt im Landkreis Mühldorf am Inn, südöstlich von München.
Die Autobahnauffahrt - A 94 mit guter Anbindung nach München - Mühldorf - Landshut.
Der Chiemsee, Simsee, Tachinger und Waginger See, die Chiemgauer Berge erreichen Sie in rund 45 Autominuten.
Kinderkrippen, Kitas und Kindergärten, Grund-Mittel - und Realschule sowie das Gymnasium und die vielen Freizeitangebote sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken alles vor Ort. Ab Bhf.- Waldkraiburg erreichen Sie Mühldorf und Rosenheim bequem.
Ab Bhf. Ampfing kommen Sie mit guter Anbindung nach München.
Die Stadt Waldkraiburg liegt im Landkreis Mühldorf am Inn, südöstlich von München.
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Der Chiemsee, Simsee, Tachinger und Waginger See, die Chiemgauer Berge erreichen Sie in rund 45 Autominuten.
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84478 Waldkraiburg · Deutschland
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Wenn Sie uns gleich einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen unter der Woche angeben, können wir besser und schneller einen Termin mit dem Eigentümer bzw. Mieter, für Sie vereinbaren.
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Ansprechpartner
Herr Günter Rappold
Robert Decker Immobilien GmbH
Alte Ziegelei 2,
84405 Dorfen
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Robert Decker Immobilien GmbH
Alte Ziegelei 2,
84405 Dorfen
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