Nähe Burghausen & A 94 - Exklusives Familien-Domizil mit vielseitig nutzbarem sehr großzügigem Grundriss & Traumgarten

Diese Villa wird vertraulich angeboten.

Vor einem Exposéversand bitte ich Sie mich unter 089-99100020 zu kontaktieren. Danke.

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 Dieses Kleinod mit seiner repräsentativen Fassade strahlt viel Eleganz und Ruhe aus. Stilgerechte Blickfänge sind...

Diese Villa wird vertraulich angeboten.

Vor einem Exposéversand bitte ich Sie mich unter 089-99100020 zu kontaktieren. Danke.

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 Dieses Kleinod mit seiner repräsentativen Fassade strahlt viel Eleganz und Ruhe aus. Stilgerechte Blickfänge sind neben einem Erker und dem Walmdach auch die exklusive maßgefertigte Haustür nach Jugendstil-Vorlagen. Der äußerst detailreiche und durchdachte Grundriss über 3 Ebenen bietet auch einer großen Familie oder einem Mehrgenerationenprojekt den notwendigen Platz bzw. Entfaltungsmöglichkeiten. Insgesamt ermöglicht das Objekt mit seinem weitläufigen Grundstück einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit viel Freiräumen für Familie, Hobby und Beruf. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich dank hervorragender Pflege in einem fast neuwertigen Gesamtzustand. Details, wie die wertigen weißen Fenster und Türen und der in vielen Bereichen verlegte Marmor verlieht der Villa viel Eleganz und eine gewisse mediterrane Leichtigkeit. RAUMAUFTEILUNG: *Eingangsebene Ein gemütliches Gästezimmer mit Duschbad und ein wohnlich gestalteter heller Fitness-Bereich mit Sauna eröffnet auch wegen der bodentiefen Fenster weitere Nutzungsmöglichkeiten (wie eine Einlieger-Wohnung oder eine kleine Praxis-Gewerbeeinheit). Ergänzt wird diese Etage vom Heizungs- und Tankraum, einem geräumigen Abstellraum und dem Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit weiteren Abstellflächen. *Wohnetage: Über den Treppenaufgang des Hauseingangs erreicht man zunächst einen Empfangs-/Garderobenbereich. Herzstück des Hauses ist jedoch der weitläufige Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Zugang zur Sonnenterrasse und der offenen Küche mit sehr heimeliger Stube mit Kachelofen. Ein Gästezimmer mit Badezimmer wurde im Anbau über der Garage ausgebaut. Ein zweites Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, die Speisekammer und ein Gäste-WC vervollständigen diese repräsentative Wohn- bzw. Besucherebene. *Dachgeschoss /Schlafbereich: Ein luftiger Vorraum eröffnet auch auf dieser Etage die einzelnen Bereiche. Der Elternschlafbereich mit Ankleide und Badezimmer. Ein herrliches Arbeitszimmer (alternativ Schlafzimmer) mit Galeriefenster und Blick ins Grüne und ein zweites Badezimmer vervollständigen diese Ebene.

Weiteres Highlight ist das großzügige, von einem Gartenarchitekten aufwändig angelegte Grundstück mit aufwändigem Gartenhaus und Gartenteich.