immobilie1-ID: 30542243 | Anbieter-ID: 584
Nachhaltiges Einfamilienhaus mit idyllischem Garten - innovative Energieversorgung für umweltbewusstes Wohnen
629.000 €
Kaufpreis
225,7 m²
Wohnfläche
854 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Ein perfektes Zuhause für Ihre Familie inmitten der ländlichen Schönheit! Dieses Einfamilienhaus von 1960 wurde ab 2003 umfassend modernisiert und bietet modernen Komfort in harmonischer Umgebung. Auf einem großzügigen 854m² Grundstück am Ortsrand...
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Ein perfektes Zuhause für Ihre Familie inmitten der ländlichen Schönheit! Dieses Einfamilienhaus von 1960 wurde ab 2003 umfassend modernisiert und bietet modernen Komfort in harmonischer Umgebung. Auf einem großzügigen 854m² Grundstück am Ortsrand von Töging am Inn, umgeben von Feldern und Wäldern, genießen Sie eine ruhige Atmosphäre und viel Platz zum Entfalten.
Ein heller Wintergarten lädt zum Entspannen ein, während die moderne Einbauküche das Herzstück des Hauses bildet. Ein Kachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer und in der Küche schafft eine behagliche Atmosphäre. Mit 4 Schlafzimmern und insgesamt 225m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Raum für die ganze Familie. Zusätzlich stehen ca. 150m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Hobbys oder Stauraum.
Die zwei Garagen mit elektrischen Toren bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch praktischen Stauraum. Zusätzlich verfügt das Haus noch über einen Carport. Der moderne Garten lädt zu gemeinsamen Aktivitäten ein und eine Regenwasserzisterne sorgt für eine nachhaltige Bewässerung.
Die innovative Heizungsanlage nutzt Gas, Solar und Holz, um Ihnen maximalen Komfort und Energieeffizienz zu bieten. Dieses Haus verbindet ländliche Idylle mit zeitgemäßem Wohnen - ein perfekter Ort, um Ihren Familientraum zu leben.
Ein heller Wintergarten lädt zum Entspannen ein, während die moderne Einbauküche das Herzstück des Hauses bildet. Ein Kachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer und in der Küche schafft eine behagliche Atmosphäre. Mit 4 Schlafzimmern und insgesamt 225m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Raum für die ganze Familie. Zusätzlich stehen ca. 150m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Hobbys oder Stauraum.
Die zwei Garagen mit elektrischen Toren bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch praktischen Stauraum. Zusätzlich verfügt das Haus noch über einen Carport. Der moderne Garten lädt zu gemeinsamen Aktivitäten ein und eine Regenwasserzisterne sorgt für eine nachhaltige Bewässerung.
Die innovative Heizungsanlage nutzt Gas, Solar und Holz, um Ihnen maximalen Komfort und Energieeffizienz zu bieten. Dieses Haus verbindet ländliche Idylle mit zeitgemäßem Wohnen - ein perfekter Ort, um Ihren Familientraum zu leben.
Ein perfektes Zuhause für Ihre Familie inmitten der ländlichen Schönheit! Dieses Einfamilienhaus von 1960 wurde ab 2003 umfassend modernisiert und bietet modernen Komfort in harmonischer Umgebung. Auf einem großzügigen 854m² Grundstück am Ortsrand von Töging am Inn, umgeben von Feldern und Wäldern, genießen Sie eine ruhige Atmosphäre und viel Platz zum Entfalten.
Ein heller Wintergarten lädt zum Entspannen ein, während die moderne Einbauküche das Herzstück des Hauses bildet. Ein Kachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer und in der Küche schafft eine behagliche Atmosphäre. Mit 4 Schlafzimmern und insgesamt 225m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Raum für die ganze Familie. Zusätzlich stehen ca. 150m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Hobbys oder Stauraum.
Die zwei Garagen mit elektrischen Toren bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch praktischen Stauraum. Zusätzlich verfügt das Haus noch über einen Carport. Der moderne Garten lädt zu gemeinsamen Aktivitäten ein und eine Regenwasserzisterne sorgt für eine nachhaltige Bewässerung.
Die innovative Heizungsanlage nutzt Gas, Solar und Holz, um Ihnen maximalen Komfort und Energieeffizienz zu bieten. Dieses Haus verbindet ländliche Idylle mit zeitgemäßem Wohnen - ein perfekter Ort, um Ihren Familientraum zu leben.
Ein heller Wintergarten lädt zum Entspannen ein, während die moderne Einbauküche das Herzstück des Hauses bildet. Ein Kachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer und in der Küche schafft eine behagliche Atmosphäre. Mit 4 Schlafzimmern und insgesamt 225m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Raum für die ganze Familie. Zusätzlich stehen ca. 150m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Hobbys oder Stauraum.
Die zwei Garagen mit elektrischen Toren bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch praktischen Stauraum. Zusätzlich verfügt das Haus noch über einen Carport. Der moderne Garten lädt zu gemeinsamen Aktivitäten ein und eine Regenwasserzisterne sorgt für eine nachhaltige Bewässerung.
Die innovative Heizungsanlage nutzt Gas, Solar und Holz, um Ihnen maximalen Komfort und Energieeffizienz zu bieten. Dieses Haus verbindet ländliche Idylle mit zeitgemäßem Wohnen - ein perfekter Ort, um Ihren Familientraum zu leben.
Kosten
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Kaufpreis629.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
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Kaufpreis pro m²2.786,89 €
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Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1960
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Terrassen2.00
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)225,7 m²
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Grundstücksfläche (ca.)854 m²
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Nutzfläche (ca.)150 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Garage
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Anzahl Etagen2
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AusblickFERNE
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Haustiere1
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Solar, Holz
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch69,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis06.04.2031
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Dieses einladende Einfamilienhaus, ursprünglich 1960 erbaut, vereint gekonnt Geschichte und Modernität. Durch gezielte Erweiterungen, darunter ein Wohnzimmer (1976), ein Wintergarten, Freisitz und Werkstatt (1995), wurde es auf den neuesten Stand...
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Dieses einladende Einfamilienhaus, ursprünglich 1960 erbaut, vereint gekonnt Geschichte und Modernität. Durch gezielte Erweiterungen, darunter ein Wohnzimmer (1976), ein Wintergarten, Freisitz und Werkstatt (1995), wurde es auf den neuesten Stand gebracht. Besonders beeindruckend sind die durchdachten Modernisierungen ab 2003: Die Umstellung auf Gasheizung und eine Solaranlage mit 400 Liter Boiler verbessern die Effizienz und reduzieren den Energieverbrauch.
Weitere Verbesserungen folgten: 2004 kamen eine Wintergartenmarkise und Regenwassernutzung hinzu, während 2005 Fenster ausgetauscht und eine Photovoltaik-Anlage installiert wurden. Wintergartentür, Hauseingangstür, Gartenzaun und Kachelofen erhielten 2006/2007 Upgrades, und der Garten wurde 2007 neu gestaltet. Elektrische Garagentore (2008), erneuerte Dachfenster und ein modernisierter Küchenboden (2012) folgten.
Zuletzt erstrahlt die Fassade dank eines Anstrichs seit 2022 in neuem Glanz. Insgesamt präsentiert sich das Haus als zeitloses Juwel, das Tradition und Innovation harmonisch verbindet. Die Modernisierungen ermöglichen komfortables Wohnen, während der Charme der Vergangenheit bewahrt wird – ein Zuhause, das Geschichte und Zukunft perfekt vereint.
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung enthält unser Exposé und ist bei einer persönlichen Besichtigung zu bewundern.
Weitere Verbesserungen folgten: 2004 kamen eine Wintergartenmarkise und Regenwassernutzung hinzu, während 2005 Fenster ausgetauscht und eine Photovoltaik-Anlage installiert wurden. Wintergartentür, Hauseingangstür, Gartenzaun und Kachelofen erhielten 2006/2007 Upgrades, und der Garten wurde 2007 neu gestaltet. Elektrische Garagentore (2008), erneuerte Dachfenster und ein modernisierter Küchenboden (2012) folgten.
Zuletzt erstrahlt die Fassade dank eines Anstrichs seit 2022 in neuem Glanz. Insgesamt präsentiert sich das Haus als zeitloses Juwel, das Tradition und Innovation harmonisch verbindet. Die Modernisierungen ermöglichen komfortables Wohnen, während der Charme der Vergangenheit bewahrt wird – ein Zuhause, das Geschichte und Zukunft perfekt vereint.
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung enthält unser Exposé und ist bei einer persönlichen Besichtigung zu bewundern.
Dieses einladende Einfamilienhaus, ursprünglich 1960 erbaut, vereint gekonnt Geschichte und Modernität. Durch gezielte Erweiterungen, darunter ein Wohnzimmer (1976), ein Wintergarten, Freisitz und Werkstatt (1995), wurde es auf den neuesten Stand gebracht. Besonders beeindruckend sind die durchdachten Modernisierungen ab 2003: Die Umstellung auf Gasheizung und eine Solaranlage mit 400 Liter Boiler verbessern die Effizienz und reduzieren den Energieverbrauch.
Weitere Verbesserungen folgten: 2004 kamen eine Wintergartenmarkise und Regenwassernutzung hinzu, während 2005 Fenster ausgetauscht und eine Photovoltaik-Anlage installiert wurden. Wintergartentür, Hauseingangstür, Gartenzaun und Kachelofen erhielten 2006/2007 Upgrades, und der Garten wurde 2007 neu gestaltet. Elektrische Garagentore (2008), erneuerte Dachfenster und ein modernisierter Küchenboden (2012) folgten.
Zuletzt erstrahlt die Fassade dank eines Anstrichs seit 2022 in neuem Glanz. Insgesamt präsentiert sich das Haus als zeitloses Juwel, das Tradition und Innovation harmonisch verbindet. Die Modernisierungen ermöglichen komfortables Wohnen, während der Charme der Vergangenheit bewahrt wird – ein Zuhause, das Geschichte und Zukunft perfekt vereint.
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Weitere Verbesserungen folgten: 2004 kamen eine Wintergartenmarkise und Regenwassernutzung hinzu, während 2005 Fenster ausgetauscht und eine Photovoltaik-Anlage installiert wurden. Wintergartentür, Hauseingangstür, Gartenzaun und Kachelofen erhielten 2006/2007 Upgrades, und der Garten wurde 2007 neu gestaltet. Elektrische Garagentore (2008), erneuerte Dachfenster und ein modernisierter Küchenboden (2012) folgten.
Zuletzt erstrahlt die Fassade dank eines Anstrichs seit 2022 in neuem Glanz. Insgesamt präsentiert sich das Haus als zeitloses Juwel, das Tradition und Innovation harmonisch verbindet. Die Modernisierungen ermöglichen komfortables Wohnen, während der Charme der Vergangenheit bewahrt wird – ein Zuhause, das Geschichte und Zukunft perfekt vereint.
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- Keller
Lage
Töging am Inn befindet sich im Südosten von Bayern und liegt direkt am Ufer des Flusses Inn. Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von sanften Hügeln, grünen Feldern und Wäldern geprägt ist.
Die Stadt Töging am Inn erstreckt sich... mehr lesen
Die Stadt Töging am Inn erstreckt sich... mehr lesen
Töging am Inn befindet sich im Südosten von Bayern und liegt direkt am Ufer des Flusses Inn. Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von sanften Hügeln, grünen Feldern und Wäldern geprägt ist.
Die Stadt Töging am Inn erstreckt sich über eine Fläche von etwa 22 Quadratkilometern und beherbergt eine vielfältige Gemeinschaft von Einwohnern. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 9.200 Menschen.
Töging am Inn bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen und Dienstleistungen. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen in der Nähe.
Die Stadt hat kulturelle- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Vereinen zu bieten. Es gibt beispielsweise Sportanlagen, Spielplätze und Wanderwege für Aktivitäten im Freien. Insbesondere sind die vielen verschiedenen Radlwege am Inn und in dem benachbarten Holzland zu erwähnen.
Die zentrale Lage von Töging am Inn bietet zudem gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A94 verläuft in der Nähe der Stadt, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Altötting, Burghausen, Mühldorf am Inn und München ermöglicht. Mit der Bahn kann man bequem z.B. Mühldorf, Simbach, Burghausen, Rosenheim, Landshut, Passau, Traunstein, Salzburg oder München erreichen. Der zweigleisige Ausbau der Bahnstrecke steht kurz vor der Genehmigung.
Insgesamt bietet Töging am Inn eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität in einer idyllischen bayerischen Umgebung am Ufer des Inn-Flusses.
Die Stadt Töging am Inn erstreckt sich über eine Fläche von etwa 22 Quadratkilometern und beherbergt eine vielfältige Gemeinschaft von Einwohnern. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 9.200 Menschen.
Töging am Inn bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen und Dienstleistungen. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen in der Nähe.
Die Stadt hat kulturelle- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Vereinen zu bieten. Es gibt beispielsweise Sportanlagen, Spielplätze und Wanderwege für Aktivitäten im Freien. Insbesondere sind die vielen verschiedenen Radlwege am Inn und in dem benachbarten Holzland zu erwähnen.
Die zentrale Lage von Töging am Inn bietet zudem gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A94 verläuft in der Nähe der Stadt, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Altötting, Burghausen, Mühldorf am Inn und München ermöglicht. Mit der Bahn kann man bequem z.B. Mühldorf, Simbach, Burghausen, Rosenheim, Landshut, Passau, Traunstein, Salzburg oder München erreichen. Der zweigleisige Ausbau der Bahnstrecke steht kurz vor der Genehmigung.
Insgesamt bietet Töging am Inn eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität in einer idyllischen bayerischen Umgebung am Ufer des Inn-Flusses.
Töging am Inn befindet sich im Südosten von Bayern und liegt direkt am Ufer des Flusses Inn. Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von sanften Hügeln, grünen Feldern und Wäldern geprägt ist.
Die Stadt Töging am Inn erstreckt sich über eine Fläche von etwa 22 Quadratkilometern und beherbergt eine vielfältige Gemeinschaft von Einwohnern. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 9.200 Menschen.
Töging am Inn bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen und Dienstleistungen. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen in der Nähe.
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Insgesamt bietet Töging am Inn eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität in einer idyllischen bayerischen Umgebung am Ufer des Inn-Flusses.
Die Stadt Töging am Inn erstreckt sich über eine Fläche von etwa 22 Quadratkilometern und beherbergt eine vielfältige Gemeinschaft von Einwohnern. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 9.200 Menschen.
Töging am Inn bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen und Dienstleistungen. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen in der Nähe.
Die Stadt hat kulturelle- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Vereinen zu bieten. Es gibt beispielsweise Sportanlagen, Spielplätze und Wanderwege für Aktivitäten im Freien. Insbesondere sind die vielen verschiedenen Radlwege am Inn und in dem benachbarten Holzland zu erwähnen.
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Insgesamt bietet Töging am Inn eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität in einer idyllischen bayerischen Umgebung am Ufer des Inn-Flusses.
84513 Töging am Inn · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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Immobilien Schmidt München e.K.
Alte Schießstätt 1,
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