immobilie1-ID: 31217171 | Anbieter-ID: vkp1277
Exklusiver Wohntraum: Luxusvilla in Ingolstadts Bestlage
2.850.000 €
Kaufpreis
323,35 m²
Wohnfläche
941 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Exklusive Villa in Ingolstadts Bestlage!
Die 2009 erbaute Villa mit ca. 941 m² Grundstücksfläche besticht durch ihren klaren Grundriss, moderne Technik und lichtdurchflutete Räume. Mit einer Wohnfläche von 323 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet... mehr lesen
Die 2009 erbaute Villa mit ca. 941 m² Grundstücksfläche besticht durch ihren klaren Grundriss, moderne Technik und lichtdurchflutete Räume. Mit einer Wohnfläche von 323 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet... mehr lesen
Exklusive Villa in Ingolstadts Bestlage!
Die 2009 erbaute Villa mit ca. 941 m² Grundstücksfläche besticht durch ihren klaren Grundriss, moderne Technik und lichtdurchflutete Räume. Mit einer Wohnfläche von 323 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Anwesen höchsten Wohnkomfort in bester Lage Ingolstadts.
Betreten Sie die Villa durch eine einladenden Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten und eine stattliche Raumhöhe von 2,70 m sorgen hier für eine moderne Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-/Essbereich wird durch einen zweiseitigen Kamin auf stilvolle Weise unterteilt. Direkt angeschlossen finden Sie das Arbeitszimmer, ideal für Home-Office oder kreative Tätigkeiten.
Die luxuriöse Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte und Küchenblock lässt keine Wünsche offen. Der praktische Hauswirtschaftsraum, der über die Küche oder direkt von der Doppelgarage zugänglich ist, bietet umfangreichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine Büchergalerie mit gemütlicher Leseecke, über die die drei Schlafzimmer zugänglich sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt neben einer großzügigen, integrierter Ankleide mit begehbarem Kleiderschrank auch über ein eigenes, luxuriöses Badezimmer. Dieses Wellnessbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Sauna ausgestattet – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen.
Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, bieten Zugang zu einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche.
Das Haus verfügt über eine große Garage, in der bis zu drei Autos Platz finden, inkl. Technikraum und Solaranlage. Der Speicher über der Garage bietet zusätzliche Staufläche.
Der geschmackvoll angelegte Garten mit überdachter XXL-Terrasse eignet sich perfekt für entspannte Abende und gesellige Runden. Für das richtige Ambiente sorgen eine integrierte Beleuchtung, Heizstrahler und B&O Lautspreche
Die 2009 erbaute Villa mit ca. 941 m² Grundstücksfläche besticht durch ihren klaren Grundriss, moderne Technik und lichtdurchflutete Räume. Mit einer Wohnfläche von 323 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Anwesen höchsten Wohnkomfort in bester Lage Ingolstadts.
Betreten Sie die Villa durch eine einladenden Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten und eine stattliche Raumhöhe von 2,70 m sorgen hier für eine moderne Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-/Essbereich wird durch einen zweiseitigen Kamin auf stilvolle Weise unterteilt. Direkt angeschlossen finden Sie das Arbeitszimmer, ideal für Home-Office oder kreative Tätigkeiten.
Die luxuriöse Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte und Küchenblock lässt keine Wünsche offen. Der praktische Hauswirtschaftsraum, der über die Küche oder direkt von der Doppelgarage zugänglich ist, bietet umfangreichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine Büchergalerie mit gemütlicher Leseecke, über die die drei Schlafzimmer zugänglich sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt neben einer großzügigen, integrierter Ankleide mit begehbarem Kleiderschrank auch über ein eigenes, luxuriöses Badezimmer. Dieses Wellnessbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Sauna ausgestattet – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen.
Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, bieten Zugang zu einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche.
Das Haus verfügt über eine große Garage, in der bis zu drei Autos Platz finden, inkl. Technikraum und Solaranlage. Der Speicher über der Garage bietet zusätzliche Staufläche.
Der geschmackvoll angelegte Garten mit überdachter XXL-Terrasse eignet sich perfekt für entspannte Abende und gesellige Runden. Für das richtige Ambiente sorgen eine integrierte Beleuchtung, Heizstrahler und B&O Lautspreche
Exklusive Villa in Ingolstadts Bestlage!
Die 2009 erbaute Villa mit ca. 941 m² Grundstücksfläche besticht durch ihren klaren Grundriss, moderne Technik und lichtdurchflutete Räume. Mit einer Wohnfläche von 323 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Anwesen höchsten Wohnkomfort in bester Lage Ingolstadts.
Betreten Sie die Villa durch eine einladenden Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten und eine stattliche Raumhöhe von 2,70 m sorgen hier für eine moderne Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-/Essbereich wird durch einen zweiseitigen Kamin auf stilvolle Weise unterteilt. Direkt angeschlossen finden Sie das Arbeitszimmer, ideal für Home-Office oder kreative Tätigkeiten.
Die luxuriöse Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte und Küchenblock lässt keine Wünsche offen. Der praktische Hauswirtschaftsraum, der über die Küche oder direkt von der Doppelgarage zugänglich ist, bietet umfangreichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine Büchergalerie mit gemütlicher Leseecke, über die die drei Schlafzimmer zugänglich sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt neben einer großzügigen, integrierter Ankleide mit begehbarem Kleiderschrank auch über ein eigenes, luxuriöses Badezimmer. Dieses Wellnessbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Sauna ausgestattet – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen.
Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, bieten Zugang zu einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche.
Das Haus verfügt über eine große Garage, in der bis zu drei Autos Platz finden, inkl. Technikraum und Solaranlage. Der Speicher über der Garage bietet zusätzliche Staufläche.
Der geschmackvoll angelegte Garten mit überdachter XXL-Terrasse eignet sich perfekt für entspannte Abende und gesellige Runden. Für das richtige Ambiente sorgen eine integrierte Beleuchtung, Heizstrahler und B&O Lautspreche
Die 2009 erbaute Villa mit ca. 941 m² Grundstücksfläche besticht durch ihren klaren Grundriss, moderne Technik und lichtdurchflutete Räume. Mit einer Wohnfläche von 323 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Anwesen höchsten Wohnkomfort in bester Lage Ingolstadts.
Betreten Sie die Villa durch eine einladenden Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten und eine stattliche Raumhöhe von 2,70 m sorgen hier für eine moderne Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-/Essbereich wird durch einen zweiseitigen Kamin auf stilvolle Weise unterteilt. Direkt angeschlossen finden Sie das Arbeitszimmer, ideal für Home-Office oder kreative Tätigkeiten.
Die luxuriöse Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte und Küchenblock lässt keine Wünsche offen. Der praktische Hauswirtschaftsraum, der über die Küche oder direkt von der Doppelgarage zugänglich ist, bietet umfangreichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine Büchergalerie mit gemütlicher Leseecke, über die die drei Schlafzimmer zugänglich sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt neben einer großzügigen, integrierter Ankleide mit begehbarem Kleiderschrank auch über ein eigenes, luxuriöses Badezimmer. Dieses Wellnessbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Sauna ausgestattet – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen.
Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, bieten Zugang zu einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche.
Das Haus verfügt über eine große Garage, in der bis zu drei Autos Platz finden, inkl. Technikraum und Solaranlage. Der Speicher über der Garage bietet zusätzliche Staufläche.
Der geschmackvoll angelegte Garten mit überdachter XXL-Terrasse eignet sich perfekt für entspannte Abende und gesellige Runden. Für das richtige Ambiente sorgen eine integrierte Beleuchtung, Heizstrahler und B&O Lautspreche
Kosten
-
Kaufpreis2.850.000 €
-
Käuferprovision1,785 % inkl. MwSt.
1,785 % inkl. MwSt. Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2009
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)323,35 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)941 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
BefeuerungsartSolar, Erdwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
Energiepass gültig bis25.07.2024
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdwärme
Ausstattung
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Speicher, Solaranlage und Technikraum
- Erdwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlage
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, teilweise Falt-/Schiebetüren im Wohnbereich
- elektrische Rollläden
-... mehr lesen
- Erdwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlage
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, teilweise Falt-/Schiebetüren im Wohnbereich
- elektrische Rollläden
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- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Speicher, Solaranlage und Technikraum
- Erdwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlage
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, teilweise Falt-/Schiebetüren im Wohnbereich
- elektrische Rollläden
- Parkett-/ und Feinsteinböden
- Haus-Staubsauger-Anlage
- Gartenbewässerung
- Rasenroboter
- Alarmanlage – Türsprechanlage
- Überdachte Terrasse mit Einbauleuchten, Wärmestrahler, B&O Lautsprecher und großen Schiebeelemente für zusätzlichen Sonnen-/Windschutz
- diverse Einbauschränke u.a. in Hauswirtschaftsraum und Ankleide
- Zweiseitiger Kamin zwischen Wohn-/Essbereich
- Moderne Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte
- Bad mit Marmorwaschtisch und Sauna
- Integrierte Spots und B&O Lautsprecher
- Erdwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlage
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, teilweise Falt-/Schiebetüren im Wohnbereich
- elektrische Rollläden
- Parkett-/ und Feinsteinböden
- Haus-Staubsauger-Anlage
- Gartenbewässerung
- Rasenroboter
- Alarmanlage – Türsprechanlage
- Überdachte Terrasse mit Einbauleuchten, Wärmestrahler, B&O Lautsprecher und großen Schiebeelemente für zusätzlichen Sonnen-/Windschutz
- diverse Einbauschränke u.a. in Hauswirtschaftsraum und Ankleide
- Zweiseitiger Kamin zwischen Wohn-/Essbereich
- Moderne Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte
- Bad mit Marmorwaschtisch und Sauna
- Integrierte Spots und B&O Lautsprecher
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Speicher, Solaranlage und Technikraum
- Erdwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlage
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, teilweise Falt-/Schiebetüren im Wohnbereich
- elektrische Rollläden
- Parkett-/ und Feinsteinböden
- Haus-Staubsauger-Anlage
- Gartenbewässerung
- Rasenroboter
- Alarmanlage – Türsprechanlage
- Überdachte Terrasse mit Einbauleuchten, Wärmestrahler, B&O Lautsprecher und großen Schiebeelemente für zusätzlichen Sonnen-/Windschutz
- diverse Einbauschränke u.a. in Hauswirtschaftsraum und Ankleide
- Zweiseitiger Kamin zwischen Wohn-/Essbereich
- Moderne Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte
- Bad mit Marmorwaschtisch und Sauna
- Integrierte Spots und B&O Lautsprecher
- Erdwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlage
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, teilweise Falt-/Schiebetüren im Wohnbereich
- elektrische Rollläden
- Parkett-/ und Feinsteinböden
- Haus-Staubsauger-Anlage
- Gartenbewässerung
- Rasenroboter
- Alarmanlage – Türsprechanlage
- Überdachte Terrasse mit Einbauleuchten, Wärmestrahler, B&O Lautsprecher und großen Schiebeelemente für zusätzlichen Sonnen-/Windschutz
- diverse Einbauschränke u.a. in Hauswirtschaftsraum und Ankleide
- Zweiseitiger Kamin zwischen Wohn-/Essbereich
- Moderne Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte
- Bad mit Marmorwaschtisch und Sauna
- Integrierte Spots und B&O Lautsprecher
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
Lage
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Ingolstadts, im charmanten alten Westen. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus und bietet dennoch eine hervorragende Nähe zur Innenstadt. Hier finden Sie zahlreiche...
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Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Ingolstadts, im charmanten alten Westen. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus und bietet dennoch eine hervorragende Nähe zur Innenstadt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Reichweite. Zudem ist das Naherholungsgebiet Baggersee nur wenige Minuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Diese einzigartige Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und Nähe zur Natur macht den alten Westen zu einer der gefragtesten Wohngegenden Ingolstadts.
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Ingolstadts, im charmanten alten Westen. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus und bietet dennoch eine hervorragende Nähe zur Innenstadt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Reichweite. Zudem ist das Naherholungsgebiet Baggersee nur wenige Minuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Diese einzigartige Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und Nähe zur Natur macht den alten Westen zu einer der gefragtesten Wohngegenden Ingolstadts.
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Münchener Straße 89,
85051 Ingolstadt
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