immobilie1-ID: 30062689 | Anbieter-ID: 1675089987
Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Ingolstadt
1.250.000 €
Kaufpreis
462 m²
Gesamtfläche
180 m²
Grundstücksfläche
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Altstadthaus mit 3 Gewerbeeinheiten sowie 3 Apartments, das nicht dem Denkmalschutz unterliegt. Es besteht für die Fassade zur Kupferstraße hin lediglich Ensembleschutz.
Das Gebäude...
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Altstadthaus mit 3 Gewerbeeinheiten sowie 3 Apartments, das nicht dem Denkmalschutz unterliegt. Es besteht für die Fassade zur Kupferstraße hin lediglich Ensembleschutz.
Das Gebäude liegt im Sanierungsgebiet "N", dies bedeutet, dass Sanierungsaufwendungen erhöht zu 100% abgeschrieben werden können (8 Jahre mit 9%, 4 Jahre mit 7%).
Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Die Zufahrt zum Gebäude ist jederzeit möglich (keine Fussgängerzone).
Der vorhandene Energieträger Gas wäre problemlos durch Fernwärme (liegt in der Kupferstraße) zu ersetzen.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Altstadthaus mit 3 Gewerbeeinheiten sowie 3 Apartments, das nicht dem Denkmalschutz unterliegt. Es besteht für die Fassade zur Kupferstraße hin lediglich Ensembleschutz.
Das Gebäude liegt im Sanierungsgebiet "N", dies bedeutet, dass Sanierungsaufwendungen erhöht zu 100% abgeschrieben werden können (8 Jahre mit 9%, 4 Jahre mit 7%).
Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Die Zufahrt zum Gebäude ist jederzeit möglich (keine Fussgängerzone).
Der vorhandene Energieträger Gas wäre problemlos durch Fernwärme (liegt in der Kupferstraße) zu ersetzen.
Kosten
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Kaufpreis1.250.000 €
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Käuferprovision0 %
Käuferprovision 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und zur Zahlung fällig nach notarieller Beurkundung.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1972
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Anzahl Balkone2
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Gesamtfläche (ca.)462 m²
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Grundstücksfläche (ca.)180 m²
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Anzahl Etagen5
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Energiepass gültig bis03.08.2025
Lage
Das Gebäude liegt absolut zentral im Mittelpunkt der Ingolstädter Altstadt.
mehr lesenDas Gebäude liegt absolut zentral im Mittelpunkt der Ingolstädter Altstadt.
Das Gebäude liegt absolut zentral im Mittelpunkt der Ingolstädter Altstadt.
85049 Ingolstadt · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sonstiges
Die Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
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Sonstiges
Die Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Ansprechpartner
Susanne Lintl-Cernicek
Bacher ImmoService GmbH
Friedrich-Ebert-Str. 18 1/4
85055 Ingolstadt
85055 Ingolstadt
Friedrich-Ebert-Str. 18 1/4 ,
85055 Ingolstadt
85055 Ingolstadt
0841 99039533
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0841 9559219
s.lintl-cernicek@bacher-bau.de
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