immobilie1-ID: 31557427 | Anbieter-ID: 3010615
Moderne Erdgeschosswohnung mit Souterrain in familienfreundlicher Gegend
495.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise mit der Energieeffizienzklasse A+ nach KfW55. Auf rund 85 Quadratmetern Wohnfläche bietet...
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Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise mit der Energieeffizienzklasse A+ nach KfW55. Auf rund 85 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ein stilvolles und komfortables Zuhause, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Die Erdgeschosswohnung mit Souterrain ist Teil einer Doppelhaushälfte, sodass nur weniger Mitbewohner ein familiäres und vertrautes Wohnambiente entstehen lassen.
Die Erdgeschosswohnung betreten Sie durch den funktionalen Flur mit Garderobe.
Links gelangen Sie in das modern ausgestattete Badezimmer mit einer großen, barrierefreien Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Natürlich ist das Bad, wie auch der Rest der Wohnung, mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat ausgestattet. Angrenzend laden das Wohnzimmer mit Schwedenofen, die großen, bodentiefen Fenster im Essbereich und die hochwertige Küche für gesellige Abende ein. Durch die Fenstertür neben dem Küchenbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit separatem Grillplatz.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Räume können dank Ihres Grundrisses und Elektroanschlüssen auch als Kinderzimmer oder Home-Office verwendet werden.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der beheizte Wohnkeller. Aufgeteilt auf zwei Zimmer - jeweils mit kippbaren Tageslichtfenstern - bietet er zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse – sei es als Hobbyraum, Home-Office, Gästezimmer oder als Schlafzimmer. So haben Sie selbst in den heißen Sommertagen einen kühlen Rückzugsort. Insgesamt stehen Ihnen im Keller so weitere ca. 33m² beheizbare und bewohnbare Nutzfläche zur Verfügung!
Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen zwei kleine, private Gärten zur Verfügung, die ideale Rückzugsorte zum Entspannen, Grillen oder Spielen bieten. Eine Einzelgarage und ein weiterer oberirdischer Stellplatz direkt vor der Haustür runden das Angebot ab.
Weitere Details zur Wohnung:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Luft-Wärme-Pumpe zur Wärmeerzeugung
- warmer Vinylboden in den Schlafzimmern und moderne, großformatige Fliesen in den übrigen Räumen
- Hebeanlage und Entkalkungsanlage im Keller
- Terrasse mit Grillplatz
- Hochwertige Küche mit Neff-Geräten und Weinkühlschrank
- Garten mit Gewächshäuschen und Holz-Gartenhäuschen
- 2 PKW Stellplätze
Die Erdgeschosswohnung betreten Sie durch den funktionalen Flur mit Garderobe.
Links gelangen Sie in das modern ausgestattete Badezimmer mit einer großen, barrierefreien Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Natürlich ist das Bad, wie auch der Rest der Wohnung, mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat ausgestattet. Angrenzend laden das Wohnzimmer mit Schwedenofen, die großen, bodentiefen Fenster im Essbereich und die hochwertige Küche für gesellige Abende ein. Durch die Fenstertür neben dem Küchenbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit separatem Grillplatz.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Räume können dank Ihres Grundrisses und Elektroanschlüssen auch als Kinderzimmer oder Home-Office verwendet werden.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der beheizte Wohnkeller. Aufgeteilt auf zwei Zimmer - jeweils mit kippbaren Tageslichtfenstern - bietet er zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse – sei es als Hobbyraum, Home-Office, Gästezimmer oder als Schlafzimmer. So haben Sie selbst in den heißen Sommertagen einen kühlen Rückzugsort. Insgesamt stehen Ihnen im Keller so weitere ca. 33m² beheizbare und bewohnbare Nutzfläche zur Verfügung!
Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen zwei kleine, private Gärten zur Verfügung, die ideale Rückzugsorte zum Entspannen, Grillen oder Spielen bieten. Eine Einzelgarage und ein weiterer oberirdischer Stellplatz direkt vor der Haustür runden das Angebot ab.
Weitere Details zur Wohnung:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Luft-Wärme-Pumpe zur Wärmeerzeugung
- warmer Vinylboden in den Schlafzimmern und moderne, großformatige Fliesen in den übrigen Räumen
- Hebeanlage und Entkalkungsanlage im Keller
- Terrasse mit Grillplatz
- Hochwertige Küche mit Neff-Geräten und Weinkühlschrank
- Garten mit Gewächshäuschen und Holz-Gartenhäuschen
- 2 PKW Stellplätze
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise mit der Energieeffizienzklasse A+ nach KfW55. Auf rund 85 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ein stilvolles und komfortables Zuhause, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Die Erdgeschosswohnung mit Souterrain ist Teil einer Doppelhaushälfte, sodass nur weniger Mitbewohner ein familiäres und vertrautes Wohnambiente entstehen lassen.
Die Erdgeschosswohnung betreten Sie durch den funktionalen Flur mit Garderobe.
Links gelangen Sie in das modern ausgestattete Badezimmer mit einer großen, barrierefreien Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Natürlich ist das Bad, wie auch der Rest der Wohnung, mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat ausgestattet. Angrenzend laden das Wohnzimmer mit Schwedenofen, die großen, bodentiefen Fenster im Essbereich und die hochwertige Küche für gesellige Abende ein. Durch die Fenstertür neben dem Küchenbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit separatem Grillplatz.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Räume können dank Ihres Grundrisses und Elektroanschlüssen auch als Kinderzimmer oder Home-Office verwendet werden.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der beheizte Wohnkeller. Aufgeteilt auf zwei Zimmer - jeweils mit kippbaren Tageslichtfenstern - bietet er zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse – sei es als Hobbyraum, Home-Office, Gästezimmer oder als Schlafzimmer. So haben Sie selbst in den heißen Sommertagen einen kühlen Rückzugsort. Insgesamt stehen Ihnen im Keller so weitere ca. 33m² beheizbare und bewohnbare Nutzfläche zur Verfügung!
Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen zwei kleine, private Gärten zur Verfügung, die ideale Rückzugsorte zum Entspannen, Grillen oder Spielen bieten. Eine Einzelgarage und ein weiterer oberirdischer Stellplatz direkt vor der Haustür runden das Angebot ab.
Weitere Details zur Wohnung:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Luft-Wärme-Pumpe zur Wärmeerzeugung
- warmer Vinylboden in den Schlafzimmern und moderne, großformatige Fliesen in den übrigen Räumen
- Hebeanlage und Entkalkungsanlage im Keller
- Terrasse mit Grillplatz
- Hochwertige Küche mit Neff-Geräten und Weinkühlschrank
- Garten mit Gewächshäuschen und Holz-Gartenhäuschen
- 2 PKW Stellplätze
Die Erdgeschosswohnung betreten Sie durch den funktionalen Flur mit Garderobe.
Links gelangen Sie in das modern ausgestattete Badezimmer mit einer großen, barrierefreien Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Natürlich ist das Bad, wie auch der Rest der Wohnung, mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat ausgestattet. Angrenzend laden das Wohnzimmer mit Schwedenofen, die großen, bodentiefen Fenster im Essbereich und die hochwertige Küche für gesellige Abende ein. Durch die Fenstertür neben dem Küchenbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit separatem Grillplatz.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Räume können dank Ihres Grundrisses und Elektroanschlüssen auch als Kinderzimmer oder Home-Office verwendet werden.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der beheizte Wohnkeller. Aufgeteilt auf zwei Zimmer - jeweils mit kippbaren Tageslichtfenstern - bietet er zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse – sei es als Hobbyraum, Home-Office, Gästezimmer oder als Schlafzimmer. So haben Sie selbst in den heißen Sommertagen einen kühlen Rückzugsort. Insgesamt stehen Ihnen im Keller so weitere ca. 33m² beheizbare und bewohnbare Nutzfläche zur Verfügung!
Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen zwei kleine, private Gärten zur Verfügung, die ideale Rückzugsorte zum Entspannen, Grillen oder Spielen bieten. Eine Einzelgarage und ein weiterer oberirdischer Stellplatz direkt vor der Haustür runden das Angebot ab.
Weitere Details zur Wohnung:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Luft-Wärme-Pumpe zur Wärmeerzeugung
- warmer Vinylboden in den Schlafzimmern und moderne, großformatige Fliesen in den übrigen Räumen
- Hebeanlage und Entkalkungsanlage im Keller
- Terrasse mit Grillplatz
- Hochwertige Küche mit Neff-Geräten und Weinkühlschrank
- Garten mit Gewächshäuschen und Holz-Gartenhäuschen
- 2 PKW Stellplätze
Kosten
-
Kaufpreis495.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat175 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2017
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)85 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)400 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf16.4 kWh kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2017
-
Energiepass gültig bis06.11.2026
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
Ausstattung
- Barrierefrei
- Garten
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet in Großmehring. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, etwa 5 Kilometer östlich von Ingolstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung ohne...
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Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet in Großmehring. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, etwa 5 Kilometer östlich von Ingolstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung ohne Durchgangsverkehr aus. Den Kinderspielplatz finden Sie in Sichtweite!
In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind fußläufig gut erreichbar.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Über die nahegelegene Bundesstraße B16 und die Autobahn A9 gelangt man schnell nach Ingolstadt und andere umliegende Städte.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Die Nähe zu Ingolstadt ermöglicht den Zugang zu weiteren Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, ohne auf die Vorzüge einer ruhigeren Wohnlage verzichten zu müssen.
Alles Wichtige in der Umgebung:
- Apotheke und Ärzte
- Bäcker, Metzger, Lebensmittelhandel
- Restaurants, Cafés
- Postfiliale, Frisör
- Banken, Einzelhandel
- Grundschule Großmehring
- Gemeindekindergarten
Weitere Anbindungen:
- Ingolstadt Factory Outlet Center ca. 6,3 km (9 Min.)
- Ingolstadt Stadtzentrum ca. 11,3 km (16 Min.)
- Gewerbegebiet Großmehring ca. 4,2 km (ca. 6 Min.)
- AUDI AG ca. 12,5 km (18 Min.)
- Klinikum Ingolstadt ca. 14,7 km (20 Min.)
- München ca. 85 km (59 Min.)
In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind fußläufig gut erreichbar.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Über die nahegelegene Bundesstraße B16 und die Autobahn A9 gelangt man schnell nach Ingolstadt und andere umliegende Städte.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Die Nähe zu Ingolstadt ermöglicht den Zugang zu weiteren Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, ohne auf die Vorzüge einer ruhigeren Wohnlage verzichten zu müssen.
Alles Wichtige in der Umgebung:
- Apotheke und Ärzte
- Bäcker, Metzger, Lebensmittelhandel
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- Gemeindekindergarten
Weitere Anbindungen:
- Ingolstadt Factory Outlet Center ca. 6,3 km (9 Min.)
- Ingolstadt Stadtzentrum ca. 11,3 km (16 Min.)
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- AUDI AG ca. 12,5 km (18 Min.)
- Klinikum Ingolstadt ca. 14,7 km (20 Min.)
- München ca. 85 km (59 Min.)
Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet in Großmehring. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, etwa 5 Kilometer östlich von Ingolstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung ohne Durchgangsverkehr aus. Den Kinderspielplatz finden Sie in Sichtweite!
In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind fußläufig gut erreichbar.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Über die nahegelegene Bundesstraße B16 und die Autobahn A9 gelangt man schnell nach Ingolstadt und andere umliegende Städte.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Die Nähe zu Ingolstadt ermöglicht den Zugang zu weiteren Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, ohne auf die Vorzüge einer ruhigeren Wohnlage verzichten zu müssen.
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- Ingolstadt Stadtzentrum ca. 11,3 km (16 Min.)
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- München ca. 85 km (59 Min.)
In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind fußläufig gut erreichbar.
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Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Die Nähe zu Ingolstadt ermöglicht den Zugang zu weiteren Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, ohne auf die Vorzüge einer ruhigeren Wohnlage verzichten zu müssen.
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- Ingolstadt Stadtzentrum ca. 11,3 km (16 Min.)
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- Klinikum Ingolstadt ca. 14,7 km (20 Min.)
- München ca. 85 km (59 Min.)
Großmehring Bayern Deutschland (85098)
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Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Herr Marco Niemeier
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Donaustraße 7,
85049 Ingolstadt
85049 Ingolstadt
Karmelitenstr. 24,
97070 Würzburg
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+49-(0)841- 99 36 53 - 0
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstr. 24,
97070 Würzburg
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0931 9917500
marco.niemeier@engelvoelkers.com
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