immobilie1-ID: 31477281 | Anbieter-ID: I-00L7IN-W-02X6NL
Neubau-Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Blick und modernster Technik
1.600 €
Miete zzgl. NK
138 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte im Ortsteil Niederwöhr bietet auf rund 138 m² Wohnfläche modernes Wohnen für Familien oder Paare. Der Erstbezug ist ab April 2025 möglich. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung,...
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Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte im Ortsteil Niederwöhr bietet auf rund 138 m² Wohnfläche modernes Wohnen für Familien oder Paare. Der Erstbezug ist ab April 2025 möglich. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, nachhaltige Bauweise und moderne Ausstattung.
Raumaufteilung und Wohnkomfort:
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der an die geplante Terrasse (etwa 4 x 8 m) anschließt. Eine praktische Speisekammer befindet sich platzsparend unter der Treppe, während die Garderobennische und das Gäste-WC den Eingangsbereich ergänzen. Ein geräumiges Büro bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit T-Lösung, Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung. Der vorhandene Kriechspeicher schafft zusätzlichen Stauraum.
Technik und Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine Luft-Luft-Wärmepumpe als bivalentes System für effiziente Heiz- und Kühlmöglichkeiten. Dreifach verglaste Kunststofffenster (Roto) und Velux-Dachfenster sorgen für eine hohe Energieeffizienz. Elektrische Rollläden und ein Glasfaseranschluss bieten modernen Wohnkomfort.
Außenbereich und Besonderheiten:
Die Terrasse wird bis zum Herbst 2025 fertiggestellt. Geplant ist entweder eine Garage oder ein Carport, wobei ein monatlicher Abzug von 50 € bei Nichtbereitstellung gilt. Der unverbaubare Blick bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Sie sind von dieser Immobilie ebenso begeistert, wie wir es sind?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Als exklusiver Service für unsere Kunden stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor Ihrer Besichtigung ein erstes Bild Ihrer Wunsch-Immobilie machen.
Raumaufteilung und Wohnkomfort:
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der an die geplante Terrasse (etwa 4 x 8 m) anschließt. Eine praktische Speisekammer befindet sich platzsparend unter der Treppe, während die Garderobennische und das Gäste-WC den Eingangsbereich ergänzen. Ein geräumiges Büro bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit T-Lösung, Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung. Der vorhandene Kriechspeicher schafft zusätzlichen Stauraum.
Technik und Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine Luft-Luft-Wärmepumpe als bivalentes System für effiziente Heiz- und Kühlmöglichkeiten. Dreifach verglaste Kunststofffenster (Roto) und Velux-Dachfenster sorgen für eine hohe Energieeffizienz. Elektrische Rollläden und ein Glasfaseranschluss bieten modernen Wohnkomfort.
Außenbereich und Besonderheiten:
Die Terrasse wird bis zum Herbst 2025 fertiggestellt. Geplant ist entweder eine Garage oder ein Carport, wobei ein monatlicher Abzug von 50 € bei Nichtbereitstellung gilt. Der unverbaubare Blick bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
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Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte im Ortsteil Niederwöhr bietet auf rund 138 m² Wohnfläche modernes Wohnen für Familien oder Paare. Der Erstbezug ist ab April 2025 möglich. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, nachhaltige Bauweise und moderne Ausstattung.
Raumaufteilung und Wohnkomfort:
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der an die geplante Terrasse (etwa 4 x 8 m) anschließt. Eine praktische Speisekammer befindet sich platzsparend unter der Treppe, während die Garderobennische und das Gäste-WC den Eingangsbereich ergänzen. Ein geräumiges Büro bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit T-Lösung, Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung. Der vorhandene Kriechspeicher schafft zusätzlichen Stauraum.
Technik und Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine Luft-Luft-Wärmepumpe als bivalentes System für effiziente Heiz- und Kühlmöglichkeiten. Dreifach verglaste Kunststofffenster (Roto) und Velux-Dachfenster sorgen für eine hohe Energieeffizienz. Elektrische Rollläden und ein Glasfaseranschluss bieten modernen Wohnkomfort.
Außenbereich und Besonderheiten:
Die Terrasse wird bis zum Herbst 2025 fertiggestellt. Geplant ist entweder eine Garage oder ein Carport, wobei ein monatlicher Abzug von 50 € bei Nichtbereitstellung gilt. Der unverbaubare Blick bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
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Raumaufteilung und Wohnkomfort:
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der an die geplante Terrasse (etwa 4 x 8 m) anschließt. Eine praktische Speisekammer befindet sich platzsparend unter der Treppe, während die Garderobennische und das Gäste-WC den Eingangsbereich ergänzen. Ein geräumiges Büro bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit T-Lösung, Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung. Der vorhandene Kriechspeicher schafft zusätzlichen Stauraum.
Technik und Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine Luft-Luft-Wärmepumpe als bivalentes System für effiziente Heiz- und Kühlmöglichkeiten. Dreifach verglaste Kunststofffenster (Roto) und Velux-Dachfenster sorgen für eine hohe Energieeffizienz. Elektrische Rollläden und ein Glasfaseranschluss bieten modernen Wohnkomfort.
Außenbereich und Besonderheiten:
Die Terrasse wird bis zum Herbst 2025 fertiggestellt. Geplant ist entweder eine Garage oder ein Carport, wobei ein monatlicher Abzug von 50 € bei Nichtbereitstellung gilt. Der unverbaubare Blick bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Sie sind von dieser Immobilie ebenso begeistert, wie wir es sind?
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Kosten
-
Miete zzgl. NK1.600 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.750 €
-
Nebenkosten150 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2025
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)138 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Haustiere
-
Verfügbarkeitab 04.01.2025
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf23,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
EnergieeffizienzklasseAPLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in Niederwöhr, einem Ortsteil der Gemeinde Münchsmünster im Landkreis Pfaffenhofen. Die ruhige Lage bietet eine naturnahe Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
In Münchsmünster... mehr lesen
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Die Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in Niederwöhr, einem Ortsteil der Gemeinde Münchsmünster im Landkreis Pfaffenhofen. Die ruhige Lage bietet eine naturnahe Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
In Münchsmünster sind eine Grundschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in Vohburg oder Geisenfeld in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die B300 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Ingolstadt, Neuburg an der Donau und Pfaffenhofen. Über die A9 erreichen Sie München in etwa einer Stunde. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Niederwöhr verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
In Münchsmünster sind eine Grundschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in Vohburg oder Geisenfeld in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die B300 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Ingolstadt, Neuburg an der Donau und Pfaffenhofen. Über die A9 erreichen Sie München in etwa einer Stunde. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Niederwöhr verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Die Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in Niederwöhr, einem Ortsteil der Gemeinde Münchsmünster im Landkreis Pfaffenhofen. Die ruhige Lage bietet eine naturnahe Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
In Münchsmünster sind eine Grundschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in Vohburg oder Geisenfeld in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die B300 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Ingolstadt, Neuburg an der Donau und Pfaffenhofen. Über die A9 erreichen Sie München in etwa einer Stunde. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Niederwöhr verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
In Münchsmünster sind eine Grundschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in Vohburg oder Geisenfeld in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die B300 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Ingolstadt, Neuburg an der Donau und Pfaffenhofen. Über die A9 erreichen Sie München in etwa einer Stunde. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Niederwöhr verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
85126 Münchsmünster · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Pfaffenhofen an der Ilm
Christian Bäck - Handel mit Immobilien
Löwenstraße 15
85276 Pfaffenhofen
85276 Pfaffenhofen
Löwenstraße 15,
85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm
85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm
08441-7882812
Christian Bäck - Handel mit Immobilien
Löwenstraße 15,
85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm
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pfaffenhofenanderilm@engelvoelkers.com
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