immobilie1-ID: 31489587 | Anbieter-ID: 5228
Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit günstiger Erbpacht zu verkaufen!
289.000 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 76 m² im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dachau-Ost und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das...
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Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 76 m² im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dachau-Ost und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein und schafft zusätzlichen Komfort für Ihre kulinarischen Ideen.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten bietet und zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates Gäste-WC, das das Hauptbadezimmer ergänzt und den Alltag für Familien oder Gäste besonders angenehm gestaltet.
Dieses Zuhause eignet sich ideal für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen in einer gefragten Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser attraktiven Wohnung.
HINWEIS:
- die Wohnung ist seit dem 01.04.2013 zu einem derzeitigen Kaltmietpreis in Höhe von 1.130,00 EUR vermietet. Das Mietverhältnis wurde vom Mieter zum 31.07.2025 gekündigt. Die Wohnung steht somit ab dem 01.08.2025 leer und kann entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden.
- der jährlicher Erbbauzins beträgt: 1154,00 EUR.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten bietet und zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates Gäste-WC, das das Hauptbadezimmer ergänzt und den Alltag für Familien oder Gäste besonders angenehm gestaltet.
Dieses Zuhause eignet sich ideal für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen in einer gefragten Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser attraktiven Wohnung.
HINWEIS:
- die Wohnung ist seit dem 01.04.2013 zu einem derzeitigen Kaltmietpreis in Höhe von 1.130,00 EUR vermietet. Das Mietverhältnis wurde vom Mieter zum 31.07.2025 gekündigt. Die Wohnung steht somit ab dem 01.08.2025 leer und kann entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden.
- der jährlicher Erbbauzins beträgt: 1154,00 EUR.
Kosten
-
Kaufpreis289.000 €
-
Hausgeld pro Monat350 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)76 m²
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Etage4
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch123 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972,1994
-
Energiepass gültig bis22.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Zentrale Lage von Dachau - Berliner Straße !
Die Berliner Straße in Dachau liegt in einem lebendigen und gut angebundenen Viertel, das sowohl durch seine praktische Infrastruktur als auch durch seine angenehme Wohnqualität überzeugt. Die Straße bietet... mehr lesen
Die Berliner Straße in Dachau liegt in einem lebendigen und gut angebundenen Viertel, das sowohl durch seine praktische Infrastruktur als auch durch seine angenehme Wohnqualität überzeugt. Die Straße bietet... mehr lesen
Zentrale Lage von Dachau - Berliner Straße !
Die Berliner Straße in Dachau liegt in einem lebendigen und gut angebundenen Viertel, das sowohl durch seine praktische Infrastruktur als auch durch seine angenehme Wohnqualität überzeugt. Die Straße bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe und machen die Lage ideal für Familien. Die Berliner Straße bietet zudem eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Dachau, wo weitere Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen zu finden sind.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: Mit der S-Bahn vom Bahnhof Dachau, der nur wenige Minuten entfernt ist, erreichen Sie München bequem und zügig. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal, da die B471 und die A8 schnell erreichbar sind. Öffentliche Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für Flexibilität im Alltag.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, und das nahegelegene Naherholungsgebiet an der Amper bietet Natur pur.
Die Lage ist ein idealer Wohnort für alle, die eine zentrale Lage mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur schätzen.
Die Berliner Straße in Dachau liegt in einem lebendigen und gut angebundenen Viertel, das sowohl durch seine praktische Infrastruktur als auch durch seine angenehme Wohnqualität überzeugt. Die Straße bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe und machen die Lage ideal für Familien. Die Berliner Straße bietet zudem eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Dachau, wo weitere Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen zu finden sind.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: Mit der S-Bahn vom Bahnhof Dachau, der nur wenige Minuten entfernt ist, erreichen Sie München bequem und zügig. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal, da die B471 und die A8 schnell erreichbar sind. Öffentliche Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für Flexibilität im Alltag.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, und das nahegelegene Naherholungsgebiet an der Amper bietet Natur pur.
Die Lage ist ein idealer Wohnort für alle, die eine zentrale Lage mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur schätzen.
Dachau Dachau Deutschland (85221)
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Sonstiges
Wir hoffen Ihr Intereses geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Herren Günsch und Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Dominik Wittmann
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6,
85221 Dachau
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85221 Dachau
+49(8131) 454528
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