immobilie1-ID: 31514595 | Anbieter-ID: HpR-A-QR148-HaGr
Kein Selbstbezug/Kapitalanlage a. Nießbrauchbasis/DG-ETW 4 Zi. m. Galerie, Balkon u. TG-Stellplatz
186.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Entdecken Sie diese charmante Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 90 m², die im Jahr 1986 erbaut wurde. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die aus drei Häusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten besteht.
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Entdecken Sie diese charmante Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 90 m², die im Jahr 1986 erbaut wurde. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die aus drei Häusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten besteht.
Der ansprechende Grundriss im Ober- und Dachgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer beeindruckenden, giebelhohen Fensterfront, die direkten Zugang zu einem sonnigen, überdachten Südostbalkon bietet.
Eine Wendeltreppe führt Sie in das obere Dachgeschoss, wo sich ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiger Galerieraum befinden. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick hinunter ins Wohnzimmer, was der Wohnung eine besondere Gemütlichkeit und einen einzigartigen Charme verleiht.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wannendusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC und eine praktische kleine Garderobe.
Ein eigener Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, darüber hinaus können Sie den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie den Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage nutzen. Der große, ebenerdige PKW-Tiefgaragenstellplatz ist bequem anzufahren.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer (69 J.) bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 405.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 186.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Der ansprechende Grundriss im Ober- und Dachgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer beeindruckenden, giebelhohen Fensterfront, die direkten Zugang zu einem sonnigen, überdachten Südostbalkon bietet.
Eine Wendeltreppe führt Sie in das obere Dachgeschoss, wo sich ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiger Galerieraum befinden. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick hinunter ins Wohnzimmer, was der Wohnung eine besondere Gemütlichkeit und einen einzigartigen Charme verleiht.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wannendusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC und eine praktische kleine Garderobe.
Ein eigener Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, darüber hinaus können Sie den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie den Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage nutzen. Der große, ebenerdige PKW-Tiefgaragenstellplatz ist bequem anzufahren.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer (69 J.) bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 405.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 186.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Entdecken Sie diese charmante Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 90 m², die im Jahr 1986 erbaut wurde. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die aus drei Häusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten besteht.
Der ansprechende Grundriss im Ober- und Dachgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer beeindruckenden, giebelhohen Fensterfront, die direkten Zugang zu einem sonnigen, überdachten Südostbalkon bietet.
Eine Wendeltreppe führt Sie in das obere Dachgeschoss, wo sich ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiger Galerieraum befinden. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick hinunter ins Wohnzimmer, was der Wohnung eine besondere Gemütlichkeit und einen einzigartigen Charme verleiht.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wannendusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC und eine praktische kleine Garderobe.
Ein eigener Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, darüber hinaus können Sie den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie den Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage nutzen. Der große, ebenerdige PKW-Tiefgaragenstellplatz ist bequem anzufahren.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer (69 J.) bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 405.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 186.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Der ansprechende Grundriss im Ober- und Dachgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer beeindruckenden, giebelhohen Fensterfront, die direkten Zugang zu einem sonnigen, überdachten Südostbalkon bietet.
Eine Wendeltreppe führt Sie in das obere Dachgeschoss, wo sich ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiger Galerieraum befinden. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick hinunter ins Wohnzimmer, was der Wohnung eine besondere Gemütlichkeit und einen einzigartigen Charme verleiht.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wannendusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC und eine praktische kleine Garderobe.
Ein eigener Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, darüber hinaus können Sie den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie den Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage nutzen. Der große, ebenerdige PKW-Tiefgaragenstellplatz ist bequem anzufahren.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer (69 J.) bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 405.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 186.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
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Kaufpreis186.000 €
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Hausgeld pro Monat440 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)90 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
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DachformSatteldach
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AusrichtungSüdost
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FußbodenFliesen, Teppich
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch107 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis17.06.2028
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EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
** Naturnahe 4-Zimmer Wohnung mit Galerie im DG
** Heller Wohnungsgrundriss
** Südostbalkon mit hohen Giebelfenstern
** A9 in 10 km Entfernung, S-Bahnhof in 5 Gehminuten
** Heller Wohnungsgrundriss
** Südostbalkon mit hohen Giebelfenstern
** A9 in 10 km Entfernung, S-Bahnhof in 5 Gehminuten
** Naturnahe 4-Zimmer Wohnung mit Galerie im DG
** Heller Wohnungsgrundriss
** Südostbalkon mit hohen Giebelfenstern
** A9 in 10 km Entfernung, S-Bahnhof in 5 Gehminuten
** Heller Wohnungsgrundriss
** Südostbalkon mit hohen Giebelfenstern
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- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Makrolage
Die Gemeinde Petershausen (ca. 6500 Einwohner) liegt vor den Toren Münchens im malerischen Glonntal. Hier vereinen sich hoher Erholungs- und Wohnwert mit hervorragender Verkehrsanbindung.
An der Bahnlinie München-Ingolstadt gelegen sind die... mehr lesen
Die Gemeinde Petershausen (ca. 6500 Einwohner) liegt vor den Toren Münchens im malerischen Glonntal. Hier vereinen sich hoher Erholungs- und Wohnwert mit hervorragender Verkehrsanbindung.
An der Bahnlinie München-Ingolstadt gelegen sind die... mehr lesen
Makrolage
Die Gemeinde Petershausen (ca. 6500 Einwohner) liegt vor den Toren Münchens im malerischen Glonntal. Hier vereinen sich hoher Erholungs- und Wohnwert mit hervorragender Verkehrsanbindung.
An der Bahnlinie München-Ingolstadt gelegen sind die Stadt München und der Flughafen in ca. 30 Minuten sowie die Wirtschaftsräume Ingolstadt und Augsburg innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar.
Sehr gute Anbindung an die S-Bahn, den Regional-Express, die B 13, die A 9 München-Nürnberg, den Flughafen und an München selbst.
Die Kreisstädte der Landkreise Dachau, Pfaffenhofen an der Ilm sowie Freising sind in ca.20 Minuten erreichbar. Die gesamte Region bietet ein umfangreiches Angebot für Bildung, Kultur und Freizeitaktivitäten.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in einer Anwohnerstraße am Rand eines Wohnviertels, der Hauseingang auf der Nordseite grenzt an landwirtschaftliche Flächen/Felder. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort, der tägliche Grundbedarf kann zu Fuß besorgt werden. Ebenfalls fußläufig ist der S-Bahnhof in wenigen Minuten erreicht.
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An der Bahnlinie München-Ingolstadt gelegen sind die Stadt München und der Flughafen in ca. 30 Minuten sowie die Wirtschaftsräume Ingolstadt und Augsburg innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar.
Sehr gute Anbindung an die S-Bahn, den Regional-Express, die B 13, die A 9 München-Nürnberg, den Flughafen und an München selbst.
Die Kreisstädte der Landkreise Dachau, Pfaffenhofen an der Ilm sowie Freising sind in ca.20 Minuten erreichbar. Die gesamte Region bietet ein umfangreiches Angebot für Bildung, Kultur und Freizeitaktivitäten.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in einer Anwohnerstraße am Rand eines Wohnviertels, der Hauseingang auf der Nordseite grenzt an landwirtschaftliche Flächen/Felder. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort, der tägliche Grundbedarf kann zu Fuß besorgt werden. Ebenfalls fußläufig ist der S-Bahnhof in wenigen Minuten erreicht.
Makrolage
Die Gemeinde Petershausen (ca. 6500 Einwohner) liegt vor den Toren Münchens im malerischen Glonntal. Hier vereinen sich hoher Erholungs- und Wohnwert mit hervorragender Verkehrsanbindung.
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Sehr gute Anbindung an die S-Bahn, den Regional-Express, die B 13, die A 9 München-Nürnberg, den Flughafen und an München selbst.
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Die Gemeinde Petershausen (ca. 6500 Einwohner) liegt vor den Toren Münchens im malerischen Glonntal. Hier vereinen sich hoher Erholungs- und Wohnwert mit hervorragender Verkehrsanbindung.
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Die Wohnung befindet sich in einer Anwohnerstraße am Rand eines Wohnviertels, der Hauseingang auf der Nordseite grenzt an landwirtschaftliche Flächen/Felder. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort, der tägliche Grundbedarf kann zu Fuß besorgt werden. Ebenfalls fußläufig ist der S-Bahnhof in wenigen Minuten erreicht.
85238 Petershausen · Petershausen · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der bisherige Eigentümer bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und... mehr lesen
Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der bisherige Eigentümer bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und... mehr lesen
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der bisherige Eigentümer bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und trägt weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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80802 München
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