immobilie1-ID: 31551665 | Anbieter-ID: DU934
Seltene Gelegenheit! Altes Bauernhaus mit enormem Potential
695.000 €
Kaufpreis
155,65 m²
Wohnfläche
1.676 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieser liebevoll gestaltete Resthof bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ländliches Wohnen mit modernem Komfort zu verbinden. Das großzügige Grundstück bringt mit 1.676m² nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit, sondern bietet auch...
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Dieser liebevoll gestaltete Resthof bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ländliches Wohnen mit modernem Komfort zu verbinden. Das großzügige Grundstück bringt mit 1.676m² nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit, sondern bietet auch einen idyllischen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Anfang 1900 erbaut, befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten Zustand. Die ehemalige Hofstelle/Stall ist nun eine große Garage mit angrenzender Werkstatt und Schuppen mit viel Lagerfläche.
Das Bauernhaus wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt, diese befindet sich im Keller. Der Kamin in der Essstube sorgt zudem für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre, insbesondere für die kälteren Monate.
Im Grundstück selbst steckt noch viel ungenutztes Potential, auch eine Neubebauung ist hier denkbar. Für das Grundstück gilt KEIN Bebauungsplan.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück ländlichen Charme in Wolnzach / Burgstall zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!
Das Bauernhaus wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt, diese befindet sich im Keller. Der Kamin in der Essstube sorgt zudem für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre, insbesondere für die kälteren Monate.
Im Grundstück selbst steckt noch viel ungenutztes Potential, auch eine Neubebauung ist hier denkbar. Für das Grundstück gilt KEIN Bebauungsplan.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück ländlichen Charme in Wolnzach / Burgstall zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!
Kosten
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Kaufpreis695.000 €
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Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
2,38 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBauernhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1912
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)155,65 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.676 m²
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Nutzfläche (ca.)131,75 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
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Garage1
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Anzahl Etagen2
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FußbodenTeppich, Fliesen, Laminat
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Ernergiekennwert Wärme375,5
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Baujahr (laut Energieausweis)1912
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Energiepass gültig bis06.02.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Mit Holzdecken, Kaminofen im Esszimmer und Wohnbereich, bunten Badfliesen und Teppich in den Wohnräumen spiegelt sich der Stil aus Traditionellem und Rustikalem wieder. Eine Terrasse befindet sich auf der Westseite des Hauses, der Balkon liegt auf...
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Mit Holzdecken, Kaminofen im Esszimmer und Wohnbereich, bunten Badfliesen und Teppich in den Wohnräumen spiegelt sich der Stil aus Traditionellem und Rustikalem wieder. Eine Terrasse befindet sich auf der Westseite des Hauses, der Balkon liegt auf der Nordseite. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und freut sich auf eine Modernisierung der neuen Eigentümer.
Der Dachspitz kann ausgebaut werden. Hier verbirgt sich noch gut 70m² reine Wohnfläche in einer Art Loft/Studio.
Praktische Staumöglichkeiten sind in Keller, Abstellraum sowie im Dachspitz vorhanden. Die frühere Hofstelle wird nun als Garage und Hobbywerkstatt verwendet - hier können sich Hobbybastler austoben. Das Grundstück birgt auch noch viel Potential im Sinne von schön angelegten Gemüsebeeten, Außenanlagen und einer farbenfrohen Bepflanzung. Lassen Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf!
Der Dachspitz kann ausgebaut werden. Hier verbirgt sich noch gut 70m² reine Wohnfläche in einer Art Loft/Studio.
Praktische Staumöglichkeiten sind in Keller, Abstellraum sowie im Dachspitz vorhanden. Die frühere Hofstelle wird nun als Garage und Hobbywerkstatt verwendet - hier können sich Hobbybastler austoben. Das Grundstück birgt auch noch viel Potential im Sinne von schön angelegten Gemüsebeeten, Außenanlagen und einer farbenfrohen Bepflanzung. Lassen Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf!
- Kamin
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Wolnzach / Burgstall Deutschland (85283)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Haus ist aktuell befristet bis 31.10.2025 vermietet - danach ist es bezugsfrei.
Das Haus ist aktuell befristet bis 31.10.2025 vermietet - danach ist es bezugsfrei.
Ansprechpartner
Frau Paula Gamperl
STANGLMAIER Immobilien GmbH
Am Wörth 10,
85354 Freising
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Am Wörth 10,
85354 Freising
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08161 / 968 00
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Am Wörth 10,
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08161 96800
immobilien@stanglmaier.de
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