immobilie1-ID: 31218049 | Anbieter-ID: I-00YNZR-W-02WI40
Großzügiges Einfamilienhaus in traumhafter Alleinlage
850.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
16.457 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das großzügige Einfamilienhaus steht auf einem einmaligen Grundstück, das unter anderem Wiesen sowie Wald- und Wasserflächen umfasst. Hier genießen Sie die Vorzüge dieser seltenen Alleinlage und profitieren gleichzeitig von der guten regionalen und...
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Das großzügige Einfamilienhaus steht auf einem einmaligen Grundstück, das unter anderem Wiesen sowie Wald- und Wasserflächen umfasst. Hier genießen Sie die Vorzüge dieser seltenen Alleinlage und profitieren gleichzeitig von der guten regionalen und überregionalen Anbindung.
Technische Eckdaten
• Ölzentralheizung, Brenner 2009 ausgetauscht
• Kachelofen mit erneuertem Einsatz
• Warmwasserversorgung über Elektroboiler
• Fenster- und Türdichtungen 2022 ersetzt
• Kleinkläranlage mit Schilfbeet aus 2007
• Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Wohnen
Das Haupthaus wurde 1955 errichtet und seitdem sehr gut gepflegt und instandgehalten. Es zählt sieben schön geschnittene Wohn- und Schlafräume, die mit Holzfußboden und teilweise mit Teppichboden ausgestattet sind. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2020 modernisiert. Hier sowie in der Abstellkammer und der separaten Toilette wurden Fliesenböden verlegt. Der Speicher über dem Haupthaus wurde 2015 vollständig isoliert und um drei neue Dachfenster ergänzt. Das Haus ist teilunterkellert, das Kellergeschoss nutzen Sie zum Beispiel als Lebensmittellager.
Im Anbau befindet sich die großzügige Küche mit eigener Außentür, sodass Sie Ihre Einkäufe auf dem kürzesten Weg ins Haus bringen können. Zudem finden sich dort drei Nebenräume, die Sie als Speisekammer, Werkstatt und Waschküche nutzen können, sowie die Ölheizung inklusive Tanks, eine zusätzliche Toilette und ein weiterer Speicher. Dieser wurde bisher nicht ausgebaut und ist von außen zugänglich.
Zum Haus gehört außerdem eine große Garage mit drei Stellplätzen sowie einem angebauten Schuppen. Die Garage wurde um 1970 errichtet, das Dach wurde 2022 erneuert.
Technische Eckdaten
• Ölzentralheizung, Brenner 2009 ausgetauscht
• Kachelofen mit erneuertem Einsatz
• Warmwasserversorgung über Elektroboiler
• Fenster- und Türdichtungen 2022 ersetzt
• Kleinkläranlage mit Schilfbeet aus 2007
• Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Wohnen
Das Haupthaus wurde 1955 errichtet und seitdem sehr gut gepflegt und instandgehalten. Es zählt sieben schön geschnittene Wohn- und Schlafräume, die mit Holzfußboden und teilweise mit Teppichboden ausgestattet sind. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2020 modernisiert. Hier sowie in der Abstellkammer und der separaten Toilette wurden Fliesenböden verlegt. Der Speicher über dem Haupthaus wurde 2015 vollständig isoliert und um drei neue Dachfenster ergänzt. Das Haus ist teilunterkellert, das Kellergeschoss nutzen Sie zum Beispiel als Lebensmittellager.
Im Anbau befindet sich die großzügige Küche mit eigener Außentür, sodass Sie Ihre Einkäufe auf dem kürzesten Weg ins Haus bringen können. Zudem finden sich dort drei Nebenräume, die Sie als Speisekammer, Werkstatt und Waschküche nutzen können, sowie die Ölheizung inklusive Tanks, eine zusätzliche Toilette und ein weiterer Speicher. Dieser wurde bisher nicht ausgebaut und ist von außen zugänglich.
Zum Haus gehört außerdem eine große Garage mit drei Stellplätzen sowie einem angebauten Schuppen. Die Garage wurde um 1970 errichtet, das Dach wurde 2022 erneuert.
Das großzügige Einfamilienhaus steht auf einem einmaligen Grundstück, das unter anderem Wiesen sowie Wald- und Wasserflächen umfasst. Hier genießen Sie die Vorzüge dieser seltenen Alleinlage und profitieren gleichzeitig von der guten regionalen und überregionalen Anbindung.
Technische Eckdaten
• Ölzentralheizung, Brenner 2009 ausgetauscht
• Kachelofen mit erneuertem Einsatz
• Warmwasserversorgung über Elektroboiler
• Fenster- und Türdichtungen 2022 ersetzt
• Kleinkläranlage mit Schilfbeet aus 2007
• Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Wohnen
Das Haupthaus wurde 1955 errichtet und seitdem sehr gut gepflegt und instandgehalten. Es zählt sieben schön geschnittene Wohn- und Schlafräume, die mit Holzfußboden und teilweise mit Teppichboden ausgestattet sind. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2020 modernisiert. Hier sowie in der Abstellkammer und der separaten Toilette wurden Fliesenböden verlegt. Der Speicher über dem Haupthaus wurde 2015 vollständig isoliert und um drei neue Dachfenster ergänzt. Das Haus ist teilunterkellert, das Kellergeschoss nutzen Sie zum Beispiel als Lebensmittellager.
Im Anbau befindet sich die großzügige Küche mit eigener Außentür, sodass Sie Ihre Einkäufe auf dem kürzesten Weg ins Haus bringen können. Zudem finden sich dort drei Nebenräume, die Sie als Speisekammer, Werkstatt und Waschküche nutzen können, sowie die Ölheizung inklusive Tanks, eine zusätzliche Toilette und ein weiterer Speicher. Dieser wurde bisher nicht ausgebaut und ist von außen zugänglich.
Zum Haus gehört außerdem eine große Garage mit drei Stellplätzen sowie einem angebauten Schuppen. Die Garage wurde um 1970 errichtet, das Dach wurde 2022 erneuert.
Technische Eckdaten
• Ölzentralheizung, Brenner 2009 ausgetauscht
• Kachelofen mit erneuertem Einsatz
• Warmwasserversorgung über Elektroboiler
• Fenster- und Türdichtungen 2022 ersetzt
• Kleinkläranlage mit Schilfbeet aus 2007
• Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Wohnen
Das Haupthaus wurde 1955 errichtet und seitdem sehr gut gepflegt und instandgehalten. Es zählt sieben schön geschnittene Wohn- und Schlafräume, die mit Holzfußboden und teilweise mit Teppichboden ausgestattet sind. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2020 modernisiert. Hier sowie in der Abstellkammer und der separaten Toilette wurden Fliesenböden verlegt. Der Speicher über dem Haupthaus wurde 2015 vollständig isoliert und um drei neue Dachfenster ergänzt. Das Haus ist teilunterkellert, das Kellergeschoss nutzen Sie zum Beispiel als Lebensmittellager.
Im Anbau befindet sich die großzügige Küche mit eigener Außentür, sodass Sie Ihre Einkäufe auf dem kürzesten Weg ins Haus bringen können. Zudem finden sich dort drei Nebenräume, die Sie als Speisekammer, Werkstatt und Waschküche nutzen können, sowie die Ölheizung inklusive Tanks, eine zusätzliche Toilette und ein weiterer Speicher. Dieser wurde bisher nicht ausgebaut und ist von außen zugänglich.
Zum Haus gehört außerdem eine große Garage mit drei Stellplätzen sowie einem angebauten Schuppen. Die Garage wurde um 1970 errichtet, das Dach wurde 2022 erneuert.
Kosten
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Kaufpreis850.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1955
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
-
Gesamtfläche (ca.)280 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)16.457 m²
-
Nutzfläche (ca.)214 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)65 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüdost
-
FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Teppich
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartStrom, Öl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf455,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Seniorengerecht
Lage
Die Immobilie überzeugt mit ihrer traumhaften Alleinlage und liegt in einem Ortsteil nordöstlich im Markt Wolnzach – inmitten schönen Hopfengegend Hallertau und zugehörig zum Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Das Wohnhaus ist umgeben von den eigenen...
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Die Immobilie überzeugt mit ihrer traumhaften Alleinlage und liegt in einem Ortsteil nordöstlich im Markt Wolnzach – inmitten schönen Hopfengegend Hallertau und zugehörig zum Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Das Wohnhaus ist umgeben von den eigenen Wald-, Wiesen- und Wasserflächen, sodass Sie mitten in der Natur wohnen und dennoch von einer guten Verkehrsanbindung profitieren können.
Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie zum Beispiel in Wolnzach, knapp 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Sie finden dort verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Arztpraxen. Über den täglichen Bedarf hinaus bietet der Markt auch viele weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Gastronomiebetriebe, die zum Verweilen einladen.
Wolnzach selbst verfügt über eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium, eine Realschule befindet sich in Geisenfeld, etwa 10 km entfernt. Es besteht jeweils eine Schulbusverbindung. Der nächstgelegene Kindergarten liegt im Ortsteil Oberlauterbach in knapp 2 km Entfernung.
Direkt vor Ihrer Haustür genießen Sie Natur pur und lauschen dem Zwitschern der Vögel rundum. Das Wegnetz in der Umgebung lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. In und um Wolnzach profitieren Sie außerdem von einer großen Auswahl an Angeboten in den Bereichen Sport, Bildung, Freizeit und Kultur.
Das Zentrum von Wolnzach liegt etwa 6 km von Ihrem neuen Domizil entfernt, die Städte Geisenfeld und Mainburg erreichen Sie in jeweils rund 15 Minuten mit dem Auto. Die Entfernung zur Kreisstadt Pfaffenhofen beträgt etwa 20 km bzw. 25 Autominuten. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist im nahgelegenen Niederlauterbach gegeben. Zur Bushaltestelle gelangen Sie einfach per Auto oder Fahrrad.
Die Autobahnanschlussstelle A93, Mainburg, befindet sich nur circa 5 Autominuten entfernt, von dort aus fahren Sie bequem Richtung Regensburg. Über den Anschluss an die A9 (Dreieck Holledau) gelangen Sie innerhalb von circa einer Stunde nach München, vom Anschluss Langenbruck ist auch Ingolstadt einfach erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt in Rohrbach, in ungefähr 15 Fahrminuten Entfernung. Dort nutzen Sie eine direkte und schnelle Zuganbindung nach München und Ingolstadt bzw. Nürnberg. Den Flughafen München erreichen Sie in der Regel innerhalb von 45 Minuten mit dem Auto.
Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie zum Beispiel in Wolnzach, knapp 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Sie finden dort verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Arztpraxen. Über den täglichen Bedarf hinaus bietet der Markt auch viele weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Gastronomiebetriebe, die zum Verweilen einladen.
Wolnzach selbst verfügt über eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium, eine Realschule befindet sich in Geisenfeld, etwa 10 km entfernt. Es besteht jeweils eine Schulbusverbindung. Der nächstgelegene Kindergarten liegt im Ortsteil Oberlauterbach in knapp 2 km Entfernung.
Direkt vor Ihrer Haustür genießen Sie Natur pur und lauschen dem Zwitschern der Vögel rundum. Das Wegnetz in der Umgebung lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. In und um Wolnzach profitieren Sie außerdem von einer großen Auswahl an Angeboten in den Bereichen Sport, Bildung, Freizeit und Kultur.
Das Zentrum von Wolnzach liegt etwa 6 km von Ihrem neuen Domizil entfernt, die Städte Geisenfeld und Mainburg erreichen Sie in jeweils rund 15 Minuten mit dem Auto. Die Entfernung zur Kreisstadt Pfaffenhofen beträgt etwa 20 km bzw. 25 Autominuten. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist im nahgelegenen Niederlauterbach gegeben. Zur Bushaltestelle gelangen Sie einfach per Auto oder Fahrrad.
Die Autobahnanschlussstelle A93, Mainburg, befindet sich nur circa 5 Autominuten entfernt, von dort aus fahren Sie bequem Richtung Regensburg. Über den Anschluss an die A9 (Dreieck Holledau) gelangen Sie innerhalb von circa einer Stunde nach München, vom Anschluss Langenbruck ist auch Ingolstadt einfach erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt in Rohrbach, in ungefähr 15 Fahrminuten Entfernung. Dort nutzen Sie eine direkte und schnelle Zuganbindung nach München und Ingolstadt bzw. Nürnberg. Den Flughafen München erreichen Sie in der Regel innerhalb von 45 Minuten mit dem Auto.
Die Immobilie überzeugt mit ihrer traumhaften Alleinlage und liegt in einem Ortsteil nordöstlich im Markt Wolnzach – inmitten schönen Hopfengegend Hallertau und zugehörig zum Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Das Wohnhaus ist umgeben von den eigenen Wald-, Wiesen- und Wasserflächen, sodass Sie mitten in der Natur wohnen und dennoch von einer guten Verkehrsanbindung profitieren können.
Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie zum Beispiel in Wolnzach, knapp 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Sie finden dort verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Arztpraxen. Über den täglichen Bedarf hinaus bietet der Markt auch viele weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Gastronomiebetriebe, die zum Verweilen einladen.
Wolnzach selbst verfügt über eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium, eine Realschule befindet sich in Geisenfeld, etwa 10 km entfernt. Es besteht jeweils eine Schulbusverbindung. Der nächstgelegene Kindergarten liegt im Ortsteil Oberlauterbach in knapp 2 km Entfernung.
Direkt vor Ihrer Haustür genießen Sie Natur pur und lauschen dem Zwitschern der Vögel rundum. Das Wegnetz in der Umgebung lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. In und um Wolnzach profitieren Sie außerdem von einer großen Auswahl an Angeboten in den Bereichen Sport, Bildung, Freizeit und Kultur.
Das Zentrum von Wolnzach liegt etwa 6 km von Ihrem neuen Domizil entfernt, die Städte Geisenfeld und Mainburg erreichen Sie in jeweils rund 15 Minuten mit dem Auto. Die Entfernung zur Kreisstadt Pfaffenhofen beträgt etwa 20 km bzw. 25 Autominuten. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist im nahgelegenen Niederlauterbach gegeben. Zur Bushaltestelle gelangen Sie einfach per Auto oder Fahrrad.
Die Autobahnanschlussstelle A93, Mainburg, befindet sich nur circa 5 Autominuten entfernt, von dort aus fahren Sie bequem Richtung Regensburg. Über den Anschluss an die A9 (Dreieck Holledau) gelangen Sie innerhalb von circa einer Stunde nach München, vom Anschluss Langenbruck ist auch Ingolstadt einfach erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt in Rohrbach, in ungefähr 15 Fahrminuten Entfernung. Dort nutzen Sie eine direkte und schnelle Zuganbindung nach München und Ingolstadt bzw. Nürnberg. Den Flughafen München erreichen Sie in der Regel innerhalb von 45 Minuten mit dem Auto.
Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie zum Beispiel in Wolnzach, knapp 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Sie finden dort verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Arztpraxen. Über den täglichen Bedarf hinaus bietet der Markt auch viele weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Gastronomiebetriebe, die zum Verweilen einladen.
Wolnzach selbst verfügt über eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium, eine Realschule befindet sich in Geisenfeld, etwa 10 km entfernt. Es besteht jeweils eine Schulbusverbindung. Der nächstgelegene Kindergarten liegt im Ortsteil Oberlauterbach in knapp 2 km Entfernung.
Direkt vor Ihrer Haustür genießen Sie Natur pur und lauschen dem Zwitschern der Vögel rundum. Das Wegnetz in der Umgebung lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. In und um Wolnzach profitieren Sie außerdem von einer großen Auswahl an Angeboten in den Bereichen Sport, Bildung, Freizeit und Kultur.
Das Zentrum von Wolnzach liegt etwa 6 km von Ihrem neuen Domizil entfernt, die Städte Geisenfeld und Mainburg erreichen Sie in jeweils rund 15 Minuten mit dem Auto. Die Entfernung zur Kreisstadt Pfaffenhofen beträgt etwa 20 km bzw. 25 Autominuten. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist im nahgelegenen Niederlauterbach gegeben. Zur Bushaltestelle gelangen Sie einfach per Auto oder Fahrrad.
Die Autobahnanschlussstelle A93, Mainburg, befindet sich nur circa 5 Autominuten entfernt, von dort aus fahren Sie bequem Richtung Regensburg. Über den Anschluss an die A9 (Dreieck Holledau) gelangen Sie innerhalb von circa einer Stunde nach München, vom Anschluss Langenbruck ist auch Ingolstadt einfach erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt in Rohrbach, in ungefähr 15 Fahrminuten Entfernung. Dort nutzen Sie eine direkte und schnelle Zuganbindung nach München und Ingolstadt bzw. Nürnberg. Den Flughafen München erreichen Sie in der Regel innerhalb von 45 Minuten mit dem Auto.
85283 Wolnzach · Wolnzach · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
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Löwenstraße 15
85276 Pfaffenhofen
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