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immobilie1-ID: 31322417 | Anbieter-ID: I-00YU7A-W-02XH11
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Poolhaus
690.000 €
Kaufpreis
228 m²
Wohnfläche
1.365 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus, 1977 von der Firma Nordhaus auf einem Altbestand im Hanggeschoss ergänzt, erstreckt sich über drei Ebenen und liegt auf einem etwa 1.365 m² großen Grundstück. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über ein...
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Dieses Einfamilienhaus, 1977 von der Firma Nordhaus auf einem Altbestand im Hanggeschoss ergänzt, erstreckt sich über drei Ebenen und liegt auf einem etwa 1.365 m² großen Grundstück. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über ein separates Poolhaus mit Sauna und Sonnenterrasse.
Raumaufteilung und Wohnbereiche:
Im Hanggeschoss befindet sich der Eingang sowie eine eigenständige Wohneinheit mit circa 84 m². Diese umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer eigenen Terrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.
Die Hauptwohnung in der zweiten Ebene erstreckt sich über circa 104 m². Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, der Zugang zum Garten und einem Balkon bietet. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, ist nach Süden ausgerichtet und bietet bei schönem Wetter einen beeindruckenden Alpenblick. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein vor etwa sieben Jahren erneuertes Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist als Studio gestaltet und bietet auf circa 58 m² eine Küche, einen Essbereich und ein eigenes Bad. Der Dachboden ist vollständig gedämmt und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Energie und Ausstattung:
Das Gebäude wird durch eine Ölheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1998 beheizt, die über Heizkörper eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Räumen gewährleistet. Die meisten ursprünglichen Holzfenster wurden durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich. Das Dach wurde im Jahr 2016 erneuert und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung zur Einsicht bereitgestellt.
Poolhaus und Außenbereich:
Das südlich ausgerichtete Poolhaus misst circa 13 m x 7 m und ist mit Schwimmbadtechnik, einer Entfeuchtungsanlage, einer Sauna und einer Dusche ausgestattet. Die verglaste Südfront lässt viel Sonne herein, während die Solaranlage den Pool auch in der Übergangszeit angenehm beheizt. Neben dem Poolhaus befindet sich ein überdachter Freisitz, der zum Verweilen einlädt. Der weitläufige Garten ist unter anderem mit zahlreichen Obstbäumen bepflanzt und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.
Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Das Haus wird teilmöbliert verkauft.
Sie sind von dieser Immobilie ebenso begeistert, wie wir es sind?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Als exklusiver Service für unsere Kunden stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor Ihrer Besichtigung ein erstes Bild Ihrer Wunsch-Immobilie machen.
Raumaufteilung und Wohnbereiche:
Im Hanggeschoss befindet sich der Eingang sowie eine eigenständige Wohneinheit mit circa 84 m². Diese umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer eigenen Terrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.
Die Hauptwohnung in der zweiten Ebene erstreckt sich über circa 104 m². Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, der Zugang zum Garten und einem Balkon bietet. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, ist nach Süden ausgerichtet und bietet bei schönem Wetter einen beeindruckenden Alpenblick. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein vor etwa sieben Jahren erneuertes Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist als Studio gestaltet und bietet auf circa 58 m² eine Küche, einen Essbereich und ein eigenes Bad. Der Dachboden ist vollständig gedämmt und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Energie und Ausstattung:
Das Gebäude wird durch eine Ölheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1998 beheizt, die über Heizkörper eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Räumen gewährleistet. Die meisten ursprünglichen Holzfenster wurden durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich. Das Dach wurde im Jahr 2016 erneuert und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung zur Einsicht bereitgestellt.
Poolhaus und Außenbereich:
Das südlich ausgerichtete Poolhaus misst circa 13 m x 7 m und ist mit Schwimmbadtechnik, einer Entfeuchtungsanlage, einer Sauna und einer Dusche ausgestattet. Die verglaste Südfront lässt viel Sonne herein, während die Solaranlage den Pool auch in der Übergangszeit angenehm beheizt. Neben dem Poolhaus befindet sich ein überdachter Freisitz, der zum Verweilen einlädt. Der weitläufige Garten ist unter anderem mit zahlreichen Obstbäumen bepflanzt und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.
Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Das Haus wird teilmöbliert verkauft.
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Dieses Einfamilienhaus, 1977 von der Firma Nordhaus auf einem Altbestand im Hanggeschoss ergänzt, erstreckt sich über drei Ebenen und liegt auf einem etwa 1.365 m² großen Grundstück. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über ein separates Poolhaus mit Sauna und Sonnenterrasse.
Raumaufteilung und Wohnbereiche:
Im Hanggeschoss befindet sich der Eingang sowie eine eigenständige Wohneinheit mit circa 84 m². Diese umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer eigenen Terrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.
Die Hauptwohnung in der zweiten Ebene erstreckt sich über circa 104 m². Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, der Zugang zum Garten und einem Balkon bietet. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, ist nach Süden ausgerichtet und bietet bei schönem Wetter einen beeindruckenden Alpenblick. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein vor etwa sieben Jahren erneuertes Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist als Studio gestaltet und bietet auf circa 58 m² eine Küche, einen Essbereich und ein eigenes Bad. Der Dachboden ist vollständig gedämmt und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Energie und Ausstattung:
Das Gebäude wird durch eine Ölheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1998 beheizt, die über Heizkörper eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Räumen gewährleistet. Die meisten ursprünglichen Holzfenster wurden durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich. Das Dach wurde im Jahr 2016 erneuert und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung zur Einsicht bereitgestellt.
Poolhaus und Außenbereich:
Das südlich ausgerichtete Poolhaus misst circa 13 m x 7 m und ist mit Schwimmbadtechnik, einer Entfeuchtungsanlage, einer Sauna und einer Dusche ausgestattet. Die verglaste Südfront lässt viel Sonne herein, während die Solaranlage den Pool auch in der Übergangszeit angenehm beheizt. Neben dem Poolhaus befindet sich ein überdachter Freisitz, der zum Verweilen einlädt. Der weitläufige Garten ist unter anderem mit zahlreichen Obstbäumen bepflanzt und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.
Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Das Haus wird teilmöbliert verkauft.
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Als exklusiver Service für unsere Kunden stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor Ihrer Besichtigung ein erstes Bild Ihrer Wunsch-Immobilie machen.
Raumaufteilung und Wohnbereiche:
Im Hanggeschoss befindet sich der Eingang sowie eine eigenständige Wohneinheit mit circa 84 m². Diese umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer eigenen Terrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.
Die Hauptwohnung in der zweiten Ebene erstreckt sich über circa 104 m². Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, der Zugang zum Garten und einem Balkon bietet. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, ist nach Süden ausgerichtet und bietet bei schönem Wetter einen beeindruckenden Alpenblick. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein vor etwa sieben Jahren erneuertes Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist als Studio gestaltet und bietet auf circa 58 m² eine Küche, einen Essbereich und ein eigenes Bad. Der Dachboden ist vollständig gedämmt und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Energie und Ausstattung:
Das Gebäude wird durch eine Ölheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1998 beheizt, die über Heizkörper eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Räumen gewährleistet. Die meisten ursprünglichen Holzfenster wurden durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich. Das Dach wurde im Jahr 2016 erneuert und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung zur Einsicht bereitgestellt.
Poolhaus und Außenbereich:
Das südlich ausgerichtete Poolhaus misst circa 13 m x 7 m und ist mit Schwimmbadtechnik, einer Entfeuchtungsanlage, einer Sauna und einer Dusche ausgestattet. Die verglaste Südfront lässt viel Sonne herein, während die Solaranlage den Pool auch in der Übergangszeit angenehm beheizt. Neben dem Poolhaus befindet sich ein überdachter Freisitz, der zum Verweilen einlädt. Der weitläufige Garten ist unter anderem mit zahlreichen Obstbäumen bepflanzt und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.
Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Das Haus wird teilmöbliert verkauft.
Sie sind von dieser Immobilie ebenso begeistert, wie wir es sind?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
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Kosten
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Kaufpreis690.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1977
-
Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)228 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.365 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
-
HaustiereNein
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Verfügbarkeitab 01.08.2025
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf137,83 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Schwimmbad, innen, beheizt
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Schwimmbad, innen, beheizt
Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Schwimmbad, innen, beheizt
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Schwimmbad, innen, beheizt
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
Lage
Willkommen in Sünzhausen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Schweitenkirchen. Mit etwa 450 Einwohnern bietet Sünzhausen eine ruhige und naturnahe Umgebung – dennoch profitieren seine Bewohner von der zentralen Lage zwischen den Städten München,...
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Willkommen in Sünzhausen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Schweitenkirchen. Mit etwa 450 Einwohnern bietet Sünzhausen eine ruhige und naturnahe Umgebung – dennoch profitieren seine Bewohner von der zentralen Lage zwischen den Städten München, Ingolstadt, Augsburg und Regensburg. Sünzhausen liegt im Südosten des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm, in der schönen Hopfengegend Hallertau. Im etwa vier Kilometer entfernten Schweitenkirchen finden Sie eine Kindertagesstätte, den Kindergarten St. Johannes sowie eine Grund- und Mittelschule, während weiterführende Schulen in Pfaffenhofen und Scheyern zu finden sind.
Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie nur wenige Fahrminuten entfernt im Edeka in Schweitenkirchen oder in den nahegelegenen Hofläden.
Die umliegende Landschaft lädt zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Wanderungen ein, während das attraktive Vereinsleben der Gemeinde maßgeblich zur Gemeinschaftsbildung beiträgt. Für Ihr leibliches Wohl sorgen mehrere Restaurants in der Gegend. Die Anbindung an die Autobahnauffahrt A9 macht Sünzhausen zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien. Der Bahnhof Pfaffenhofen a. d. Ilm befindet sich nur grob 15 Fahrminuten entfernt und der Internationale Flughafen in München ist in etwa einer halben Stunde Fahrzeit zu erreichen.
Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie nur wenige Fahrminuten entfernt im Edeka in Schweitenkirchen oder in den nahegelegenen Hofläden.
Die umliegende Landschaft lädt zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Wanderungen ein, während das attraktive Vereinsleben der Gemeinde maßgeblich zur Gemeinschaftsbildung beiträgt. Für Ihr leibliches Wohl sorgen mehrere Restaurants in der Gegend. Die Anbindung an die Autobahnauffahrt A9 macht Sünzhausen zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien. Der Bahnhof Pfaffenhofen a. d. Ilm befindet sich nur grob 15 Fahrminuten entfernt und der Internationale Flughafen in München ist in etwa einer halben Stunde Fahrzeit zu erreichen.
Willkommen in Sünzhausen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Schweitenkirchen. Mit etwa 450 Einwohnern bietet Sünzhausen eine ruhige und naturnahe Umgebung – dennoch profitieren seine Bewohner von der zentralen Lage zwischen den Städten München, Ingolstadt, Augsburg und Regensburg. Sünzhausen liegt im Südosten des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm, in der schönen Hopfengegend Hallertau. Im etwa vier Kilometer entfernten Schweitenkirchen finden Sie eine Kindertagesstätte, den Kindergarten St. Johannes sowie eine Grund- und Mittelschule, während weiterführende Schulen in Pfaffenhofen und Scheyern zu finden sind.
Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie nur wenige Fahrminuten entfernt im Edeka in Schweitenkirchen oder in den nahegelegenen Hofläden.
Die umliegende Landschaft lädt zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Wanderungen ein, während das attraktive Vereinsleben der Gemeinde maßgeblich zur Gemeinschaftsbildung beiträgt. Für Ihr leibliches Wohl sorgen mehrere Restaurants in der Gegend. Die Anbindung an die Autobahnauffahrt A9 macht Sünzhausen zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien. Der Bahnhof Pfaffenhofen a. d. Ilm befindet sich nur grob 15 Fahrminuten entfernt und der Internationale Flughafen in München ist in etwa einer halben Stunde Fahrzeit zu erreichen.
Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie nur wenige Fahrminuten entfernt im Edeka in Schweitenkirchen oder in den nahegelegenen Hofläden.
Die umliegende Landschaft lädt zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Wanderungen ein, während das attraktive Vereinsleben der Gemeinde maßgeblich zur Gemeinschaftsbildung beiträgt. Für Ihr leibliches Wohl sorgen mehrere Restaurants in der Gegend. Die Anbindung an die Autobahnauffahrt A9 macht Sünzhausen zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien. Der Bahnhof Pfaffenhofen a. d. Ilm befindet sich nur grob 15 Fahrminuten entfernt und der Internationale Flughafen in München ist in etwa einer halben Stunde Fahrzeit zu erreichen.
85301 Sünzhausen · Schweitenkirchen · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Pfaffenhofen an der Ilm
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Löwenstraße 15
85276 Pfaffenhofen
85276 Pfaffenhofen
Löwenstraße 15,
85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm
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08441-7882812
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