immobilie1-ID: 31447855 | Anbieter-ID: CJ405
Gemütliches Nest!Charmantes Häuschen in Zentrumsnähe
395.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
211 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Das charmante Einfamilienhaus wird über einen Windfang, der sich perfekt als Garderobe eignet, betreten. Von hier aus geht es weiter auf der rechten Seite in die Küche mit Einbauküche und schließlich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit Zugang...
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Das charmante Einfamilienhaus wird über einen Windfang, der sich perfekt als Garderobe eignet, betreten. Von hier aus geht es weiter auf der rechten Seite in die Küche mit Einbauküche und schließlich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit Zugang auf die Terrasse und in das Gärtchen. Im Ergeschoss befindet sich darüber hinaus noch ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss sind schließlich die beiden Schlafzimmer.
Das charmante Einfamilienhaus wird über einen Windfang, der sich perfekt als Garderobe eignet, betreten. Von hier aus geht es weiter auf der rechten Seite in die Küche mit Einbauküche und schließlich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit Zugang auf die Terrasse und in das Gärtchen. Im Ergeschoss befindet sich darüber hinaus noch ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss sind schließlich die beiden Schlafzimmer.
Kosten
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Kaufpreis395.000 €
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KäuferprovisionKäufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1913
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)75 m²
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Grundstücksfläche (ca.)211 m²
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch201,74 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2007
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Energiepass gültig bis14.01.2035
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1913 in Ziegelmassivbauweise, E + D, nicht unterkellert, auf ca. 211 m² Grundstücksgröße erbaut. 1992 wurde die Immobilie fast vollständig saniert, so wurde auf Gas umgestellt, sämtliche Leitungen erneuert,...
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Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1913 in Ziegelmassivbauweise, E + D, nicht unterkellert, auf ca. 211 m² Grundstücksgröße erbaut. 1992 wurde die Immobilie fast vollständig saniert, so wurde auf Gas umgestellt, sämtliche Leitungen erneuert, die Fenster ausgetauscht, Böden und Bad renoviert. 2004 wurde die Terrasse neu angelegt und 2005 der Winfang / Holzanbau errichtet. Die aktuelle Gasbrennwertheizung stammt aus 2007. Die Elektroleitungen sind 3-phasig, ein FI-Schalter ist vorhanden.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1913 in Ziegelmassivbauweise, E + D, nicht unterkellert, auf ca. 211 m² Grundstücksgröße erbaut. 1992 wurde die Immobilie fast vollständig saniert, so wurde auf Gas umgestellt, sämtliche Leitungen erneuert, die Fenster ausgetauscht, Böden und Bad renoviert. 2004 wurde die Terrasse neu angelegt und 2005 der Winfang / Holzanbau errichtet. Die aktuelle Gasbrennwertheizung stammt aus 2007. Die Elektroleitungen sind 3-phasig, ein FI-Schalter ist vorhanden.
- Kabelanschluss
Lage
Das Objekt liegt in einer dynamisch wachsenden Region, die eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle bietet. In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken...
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Das Objekt liegt in einer dynamisch wachsenden Region, die eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle bietet. In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Schulen. Zudem ermöglicht die Nähe zu Naherholungsgebieten und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.
Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele. Das Grundstück profitiert von einer guten Anbindung an das überregionale Autobahnnetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel, was eine bequeme Verbindung zu den großen Städten der Umgebung, einschließlich der Metropolregion München, gewährleistet.
Die Region ist wirtschaftlich stabil und verzeichnet eine starke Nachfrage nach Wohnraum, was das Grundstück sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und vielfältige Freizeitangebote runden das attraktive Gesamtpaket ab. Das Grundstück bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele. Das Grundstück profitiert von einer guten Anbindung an das überregionale Autobahnnetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel, was eine bequeme Verbindung zu den großen Städten der Umgebung, einschließlich der Metropolregion München, gewährleistet.
Die Region ist wirtschaftlich stabil und verzeichnet eine starke Nachfrage nach Wohnraum, was das Grundstück sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und vielfältige Freizeitangebote runden das attraktive Gesamtpaket ab. Das Grundstück bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Das Objekt liegt in einer dynamisch wachsenden Region, die eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle bietet. In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Schulen. Zudem ermöglicht die Nähe zu Naherholungsgebieten und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.
Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele. Das Grundstück profitiert von einer guten Anbindung an das überregionale Autobahnnetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel, was eine bequeme Verbindung zu den großen Städten der Umgebung, einschließlich der Metropolregion München, gewährleistet.
Die Region ist wirtschaftlich stabil und verzeichnet eine starke Nachfrage nach Wohnraum, was das Grundstück sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und vielfältige Freizeitangebote runden das attraktive Gesamtpaket ab. Das Grundstück bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele. Das Grundstück profitiert von einer guten Anbindung an das überregionale Autobahnnetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel, was eine bequeme Verbindung zu den großen Städten der Umgebung, einschließlich der Metropolregion München, gewährleistet.
Die Region ist wirtschaftlich stabil und verzeichnet eine starke Nachfrage nach Wohnraum, was das Grundstück sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und vielfältige Freizeitangebote runden das attraktive Gesamtpaket ab. Das Grundstück bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.
85356 Freising · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Eine Garage o.Ä. sind nicht vorhanden, jedoch gibt es in der Straße zahlreiche Stellplätze.
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Ansprechpartner
Frau Jana Stanglmaier
STANGLMAIER Immobilien GmbH
Am Wörth 10,
85354 Freising
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08161/96800
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