immobilie1-ID: 31361379 | Anbieter-ID: W-02XRP9
Eigentum statt Miete oder zur Kapitalanlage - renovierte 2-Zimmer -Wohnung - Sofortbezug
279.000 €
Kaufpreis
58,84 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 58,84 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in einer schönen Wohngegend.
Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Durch die Hanglage und die Ausrichtung Richtung... mehr lesen
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Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 58,84 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in einer schönen Wohngegend.
Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Durch die Hanglage und die Ausrichtung Richtung Süden können Sie den ganzen Tag die Sonne auf dem Balkon genießen und haben eine schöne Stimmung im Wohnzimmer. An heißen Sommertagen sorgen die Bäume mit ihrem Schatten für ein angenehmes Klima. Das gemütliche Wohnzimmer mit dem großen Balkon und einem herrlichen Blick ins Grüne wird schnell Ihr Lieblingsplatz werden.
Der Einzug ist bereits im Januar möglich. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben - Sie brauchen einfach nur Ihre Möbel hereinzustellen. Im Jahr 2021 wurden die Elektroleitungen fachmännisch ausgetauscht, die Holzdecken entfernt und die ganze Wohnung von einem Malerfachbetrieb renoviert (Rechnungen über ca. 10.480 EUR Elektro und 7.870 EUR Maler liegen vor). Die Wohnung wurde aktuell noch einmal komplett gestrichen und ist einzugsbereit.
Dank der Stadtnähe ist diese Lage in Freising sehr gefragt z.B. bei Studenten, Mitarbeitern der Uni und des Krankenhauses und Flughafenmitarbeitern - somit können sich Kapitalanleger auf eine gute Vermietbarkeit freuen.
Fazit: Diese feine Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage und Einsteigerimmobilie.
Nutzen Sie noch heute die Gelegenheit, diese charmante Wohnung in einer der schönsten Lagen Freisings zu besichtigen! Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Durch die Hanglage und die Ausrichtung Richtung Süden können Sie den ganzen Tag die Sonne auf dem Balkon genießen und haben eine schöne Stimmung im Wohnzimmer. An heißen Sommertagen sorgen die Bäume mit ihrem Schatten für ein angenehmes Klima. Das gemütliche Wohnzimmer mit dem großen Balkon und einem herrlichen Blick ins Grüne wird schnell Ihr Lieblingsplatz werden.
Der Einzug ist bereits im Januar möglich. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben - Sie brauchen einfach nur Ihre Möbel hereinzustellen. Im Jahr 2021 wurden die Elektroleitungen fachmännisch ausgetauscht, die Holzdecken entfernt und die ganze Wohnung von einem Malerfachbetrieb renoviert (Rechnungen über ca. 10.480 EUR Elektro und 7.870 EUR Maler liegen vor). Die Wohnung wurde aktuell noch einmal komplett gestrichen und ist einzugsbereit.
Dank der Stadtnähe ist diese Lage in Freising sehr gefragt z.B. bei Studenten, Mitarbeitern der Uni und des Krankenhauses und Flughafenmitarbeitern - somit können sich Kapitalanleger auf eine gute Vermietbarkeit freuen.
Fazit: Diese feine Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage und Einsteigerimmobilie.
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Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 58,84 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in einer schönen Wohngegend.
Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Durch die Hanglage und die Ausrichtung Richtung Süden können Sie den ganzen Tag die Sonne auf dem Balkon genießen und haben eine schöne Stimmung im Wohnzimmer. An heißen Sommertagen sorgen die Bäume mit ihrem Schatten für ein angenehmes Klima. Das gemütliche Wohnzimmer mit dem großen Balkon und einem herrlichen Blick ins Grüne wird schnell Ihr Lieblingsplatz werden.
Der Einzug ist bereits im Januar möglich. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben - Sie brauchen einfach nur Ihre Möbel hereinzustellen. Im Jahr 2021 wurden die Elektroleitungen fachmännisch ausgetauscht, die Holzdecken entfernt und die ganze Wohnung von einem Malerfachbetrieb renoviert (Rechnungen über ca. 10.480 EUR Elektro und 7.870 EUR Maler liegen vor). Die Wohnung wurde aktuell noch einmal komplett gestrichen und ist einzugsbereit.
Dank der Stadtnähe ist diese Lage in Freising sehr gefragt z.B. bei Studenten, Mitarbeitern der Uni und des Krankenhauses und Flughafenmitarbeitern - somit können sich Kapitalanleger auf eine gute Vermietbarkeit freuen.
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Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Durch die Hanglage und die Ausrichtung Richtung Süden können Sie den ganzen Tag die Sonne auf dem Balkon genießen und haben eine schöne Stimmung im Wohnzimmer. An heißen Sommertagen sorgen die Bäume mit ihrem Schatten für ein angenehmes Klima. Das gemütliche Wohnzimmer mit dem großen Balkon und einem herrlichen Blick ins Grüne wird schnell Ihr Lieblingsplatz werden.
Der Einzug ist bereits im Januar möglich. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben - Sie brauchen einfach nur Ihre Möbel hereinzustellen. Im Jahr 2021 wurden die Elektroleitungen fachmännisch ausgetauscht, die Holzdecken entfernt und die ganze Wohnung von einem Malerfachbetrieb renoviert (Rechnungen über ca. 10.480 EUR Elektro und 7.870 EUR Maler liegen vor). Die Wohnung wurde aktuell noch einmal komplett gestrichen und ist einzugsbereit.
Dank der Stadtnähe ist diese Lage in Freising sehr gefragt z.B. bei Studenten, Mitarbeitern der Uni und des Krankenhauses und Flughafenmitarbeitern - somit können sich Kapitalanleger auf eine gute Vermietbarkeit freuen.
Fazit: Diese feine Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage und Einsteigerimmobilie.
Nutzen Sie noch heute die Gelegenheit, diese charmante Wohnung in einer der schönsten Lagen Freisings zu besichtigen! Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis279.000 €
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Hausgeld pro Monat410 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)58,84 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch142 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis24.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdgas leicht
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 2 Zimmer
- ca. 58,84 m² Wohnfläche
- Wohnküche
- Einbauküche
- modernes Bad mit Dusche
- großer Balkon mit Blick ins Grüne
- PKW-Stellplatz
- Kellerabteil
- 2021 Sanierung der Elektroleitungen und Malerarbeiten
- WEG mit Rücklagen
- gute Vermietbarkeit
- ca. 58,84 m² Wohnfläche
- Wohnküche
- Einbauküche
- modernes Bad mit Dusche
- großer Balkon mit Blick ins Grüne
- PKW-Stellplatz
- Kellerabteil
- 2021 Sanierung der Elektroleitungen und Malerarbeiten
- WEG mit Rücklagen
- gute Vermietbarkeit
- 2 Zimmer
- ca. 58,84 m² Wohnfläche
- Wohnküche
- Einbauküche
- modernes Bad mit Dusche
- großer Balkon mit Blick ins Grüne
- PKW-Stellplatz
- Kellerabteil
- 2021 Sanierung der Elektroleitungen und Malerarbeiten
- WEG mit Rücklagen
- gute Vermietbarkeit
- ca. 58,84 m² Wohnfläche
- Wohnküche
- Einbauküche
- modernes Bad mit Dusche
- großer Balkon mit Blick ins Grüne
- PKW-Stellplatz
- Kellerabteil
- 2021 Sanierung der Elektroleitungen und Malerarbeiten
- WEG mit Rücklagen
- gute Vermietbarkeit
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Tuching in Freising, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nähe zu den Isarauen lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sie profitieren von...
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Tuching in Freising, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nähe zu den Isarauen lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sie profitieren von der sehr guten Infrastruktur von Freising. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Freising mit Anbindung nach München, zum Flughafen und über Landshut und Regensburg bis nach Prag ist ca. 2,3 km entfernt. Zum Flughafen München sind es nur ca. 10,6 km.
Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in wenigen Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom und dem Diözesanmuseum, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der internationale Campus.
Die Freizeit genießen Sie bei einen Bummel durch die einladende Freisinger Innenstadt mit abwechslungsreicher Gastronomie, vielseitigen Einkaufsangeboten und einem Bauernmarkt. Kulturliebhaber freuen sich über das Asamtheater, Kleinkunstbühnen, Festivals und zahlreiche Open-Air-Veranstaltungen. Sportler kommen im Erlebnisbad Fresch mit Saunabereich, im Eishockeystadion, verschiedensten Sportvereinen, Studios und viel Natur auf ihre Kosten.
Die Bevölkerung Freisings zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern.
Die Landeshauptstadt München lässt sich vom Bahnhof aus in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.
Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in wenigen Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom und dem Diözesanmuseum, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der internationale Campus.
Die Freizeit genießen Sie bei einen Bummel durch die einladende Freisinger Innenstadt mit abwechslungsreicher Gastronomie, vielseitigen Einkaufsangeboten und einem Bauernmarkt. Kulturliebhaber freuen sich über das Asamtheater, Kleinkunstbühnen, Festivals und zahlreiche Open-Air-Veranstaltungen. Sportler kommen im Erlebnisbad Fresch mit Saunabereich, im Eishockeystadion, verschiedensten Sportvereinen, Studios und viel Natur auf ihre Kosten.
Die Bevölkerung Freisings zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern.
Die Landeshauptstadt München lässt sich vom Bahnhof aus in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Tuching in Freising, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nähe zu den Isarauen lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sie profitieren von der sehr guten Infrastruktur von Freising. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Freising mit Anbindung nach München, zum Flughafen und über Landshut und Regensburg bis nach Prag ist ca. 2,3 km entfernt. Zum Flughafen München sind es nur ca. 10,6 km.
Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in wenigen Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom und dem Diözesanmuseum, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der internationale Campus.
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Die Bevölkerung Freisings zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern.
Die Landeshauptstadt München lässt sich vom Bahnhof aus in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.
Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in wenigen Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom und dem Diözesanmuseum, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der internationale Campus.
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85356 Freising · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den... mehr lesen
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