Stadthaus in nachhaltiger Ziegelbauweise in Neufahrn bei Freising

Das Stadthaus zeichnet sich durch eine moderne, energieeffiziente und nachhaltige Ziegelbauweise aus.

Das Haus ist nach Süden orientiert und verfügt über 4,5-5 Zimmer sowie 2 Bäder, jeweils mit großformatiger Dusche/Wanne, WC und Waschbecken sowie im...

Das Stadthaus zeichnet sich durch eine moderne, energieeffiziente und nachhaltige Ziegelbauweise aus.

Das Haus ist nach Süden orientiert und verfügt über 4,5-5 Zimmer sowie 2 Bäder, jeweils mit großformatiger Dusche/Wanne, WC und Waschbecken sowie im Dachgeschossatelier über Wanne plus Dusche.

Zusätzlich steht den Bewohnern im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Eine ausladende, rund 16 m² große Süd-Terrasse mit Ausblick in den eingefriedeten Garten sowie auf die parkartig angelegte Zuwegung ist ebenso Bestandteil des sonnigen Wohnkonzeptes wie die zum Wohnzimmer offen gestaltete Küche und der Balkon im 1. OG.

Dank eines hohen Kniestockes entsteht im Dachgeschoss eine großzügige Studioflächen/ein Atelierzimmer, das als Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide/Homeoffice und Designer-Bad vorgesehen ist.

Das im Dachgeschoss des Hauses befindliche Bad beinhaltet eine großformatige Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper.

Im Souterrain finden Sie einen rund 13,5 m² großen, als Hobbyraum nutzbaren Keller mit einem großformatigen Lichtschacht. Dieser Raum ist ideal u. a. als Gästezimmer und/oder als Homeoffice nutzbar.

Zusätzlich ist ein Vorraum, der als Flur/Abstellraum genutzt werden kann vorhanden sowie eine separate Waschküche mit Waschmaschinen-/Trockneranschlussmöglichkeit und einem Handwaschbecken.

Ein besonderes Highlight stellt der direkte Zugang in die opulente Tiefgarage dar. Über 3-4 Treppenstufen erreichen Sie somit bequem den Eingang Ihres Hauses und können Einkäufe idealerweise vom Auto direkt ins Haus transportieren. Sie gehen somit quasi „trockenen Fußes“ in Ihr Heim.

Die Innenausstattung
ist mit attraktiven, qualitativ hochwertigen Materialien vorgesehen: Moderne Designer-Armaturen in den Bädern sind ebenso selbstverständlich wie hochwertige Parkettbeläge und Elektroinstallationen nebst IT-Datendosen. Die Bäder sind u. a. mit einer Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die jeweiligen Geschosse (EG, OG, DG) sind mit eleganten Stahltreppen und hochwertigen Holzstufen ausgestattet. Die im Dachgeschoss offen gehaltenen Giebel vermitteln im Zusammenspiel mit dem Lichteinfall und der außergewöhnlichen Deckenhöhe ein loftartiges Wohngefühl.

Das Haus wird mit einer zentralen, energieeffizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe) in Verbindung mit einer Gas-Therme entsprechend der Energieeinsparverordnung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Dank einer Fußbodenheizung ist eine behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit gegeben.

Die geräumigen Tiefgaragenstellplätze sind mit einer Steckdose ausgestattet. Eine Nachrüstung zum Betrieb von Elektrofahrzeugen ist nach den geltenden gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich möglich. Fahrradabstellplätze sind sowohl in der Tiefgarage wie auch oberirdisch im Bereich der Zuwegung ausreichend vorhanden.

Ein besonderes Highlight sind die überdachten Besucherparkplätze auf dem benachbarten Grundstück, die über „Am Anger“ erschlossen werden und von Gästen/Besuchern genutzt werden können.