immobilie1-ID: 31309927 | Anbieter-ID: HpR-M-YE256-CaSt
REH mit Terrasse, Pool, 2 Garagen und 4 Stellplätze / Kauf mit Rückvermietung für max. 5 Jahre
850.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
369 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999 wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 369 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verfügt die Immobilie über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein...
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Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999 wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 369 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verfügt die Immobilie über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Eine Doppelgarage aus demselben Baujahr sowie 4 Stellplätze ergänzen das Angebot.
In einem sehr gut erhaltenem Zustand bietet das Haus im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse. Ein sehr gepflegter Garten mit Pool lädt zum Verweilen ein.
Im Untergeschoss, mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 50,92 m², befindet sich derzeit noch ein Unterrichtsraum für eine Fahrschule. Die Mieteinnahmen der Fahrschule bleiben weiterhin beim Verkäufer, der dieses Gewerbe im Laufe von 2025 aufgibt.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückvermietung verkauft. Für maximal 5 Jahre wird der Verkäufer die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug des Eigentümers kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 850.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.125,- €
In einem sehr gut erhaltenem Zustand bietet das Haus im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse. Ein sehr gepflegter Garten mit Pool lädt zum Verweilen ein.
Im Untergeschoss, mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 50,92 m², befindet sich derzeit noch ein Unterrichtsraum für eine Fahrschule. Die Mieteinnahmen der Fahrschule bleiben weiterhin beim Verkäufer, der dieses Gewerbe im Laufe von 2025 aufgibt.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückvermietung verkauft. Für maximal 5 Jahre wird der Verkäufer die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug des Eigentümers kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 850.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.125,- €
Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999 wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 369 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verfügt die Immobilie über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Eine Doppelgarage aus demselben Baujahr sowie 4 Stellplätze ergänzen das Angebot.
In einem sehr gut erhaltenem Zustand bietet das Haus im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse. Ein sehr gepflegter Garten mit Pool lädt zum Verweilen ein.
Im Untergeschoss, mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 50,92 m², befindet sich derzeit noch ein Unterrichtsraum für eine Fahrschule. Die Mieteinnahmen der Fahrschule bleiben weiterhin beim Verkäufer, der dieses Gewerbe im Laufe von 2025 aufgibt.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückvermietung verkauft. Für maximal 5 Jahre wird der Verkäufer die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug des Eigentümers kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 850.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.125,- €
In einem sehr gut erhaltenem Zustand bietet das Haus im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse. Ein sehr gepflegter Garten mit Pool lädt zum Verweilen ein.
Im Untergeschoss, mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 50,92 m², befindet sich derzeit noch ein Unterrichtsraum für eine Fahrschule. Die Mieteinnahmen der Fahrschule bleiben weiterhin beim Verkäufer, der dieses Gewerbe im Laufe von 2025 aufgibt.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückvermietung verkauft. Für maximal 5 Jahre wird der Verkäufer die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug des Eigentümers kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 850.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.125,- €
Kosten
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Kaufpreis850.000 €
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KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenendhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1999
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Gesamtfläche (ca.)198,57 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)369 m²
-
Nutzfläche (ca.)58,57 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)1 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis10.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
** Offene, helle Wohnküche mit Essbereich
** Gäste-WC im EG
** Büroräume im Untergeschoss
** Balkon in Ostausrichtung
** Großzügige überdachte Westterrasse
** Schöner Garten
** Doppelgarage
** 4 Stellplätze
** Gäste-WC im EG
** Büroräume im Untergeschoss
** Balkon in Ostausrichtung
** Großzügige überdachte Westterrasse
** Schöner Garten
** Doppelgarage
** 4 Stellplätze
** Offene, helle Wohnküche mit Essbereich
** Gäste-WC im EG
** Büroräume im Untergeschoss
** Balkon in Ostausrichtung
** Großzügige überdachte Westterrasse
** Schöner Garten
** Doppelgarage
** 4 Stellplätze
** Gäste-WC im EG
** Büroräume im Untergeschoss
** Balkon in Ostausrichtung
** Großzügige überdachte Westterrasse
** Schöner Garten
** Doppelgarage
** 4 Stellplätze
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Makrolage
Neufahrn bei Freising liegt in der Metropolregion München, einer der wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Regionen Deutschlands. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München ermöglicht den Bewohnern Zugang zu einer Vielzahl von... mehr lesen
Neufahrn bei Freising liegt in der Metropolregion München, einer der wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Regionen Deutschlands. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München ermöglicht den Bewohnern Zugang zu einer Vielzahl von... mehr lesen
Makrolage
Neufahrn bei Freising liegt in der Metropolregion München, einer der wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Regionen Deutschlands. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München ermöglicht den Bewohnern Zugang zu einer Vielzahl von Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten, während Neufahrn selbst durch seine ruhige und naturnahe Lage überzeugt. Neufahrn profitiert von der starken wirtschaftlichen Verflechtung innerhalb der Metropolregion München und bietet gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten lokalen Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, die Nähe zu den Bergen macht Neufahrn besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die sowohl die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur als auch den schnellen Zugang zu den Alpen schätzen.
Mikrolage
Die Lage in Neufahrn bei Freising bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in ca. 5 bis 10 min fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés, die für eine bequeme Versorgung und angenehme Freizeitgestaltung sorgen. Bildungs-Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind in ca. 10 bis 15 min zu Fuß erreichbar, besonders attraktiv für Familien. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen in Neufahrn sind gut. Die S-Bahn-Station Neufahrn ist ca. 2 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München und Flughafen.
Neufahrn bei Freising liegt in der Metropolregion München, einer der wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Regionen Deutschlands. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München ermöglicht den Bewohnern Zugang zu einer Vielzahl von Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten, während Neufahrn selbst durch seine ruhige und naturnahe Lage überzeugt. Neufahrn profitiert von der starken wirtschaftlichen Verflechtung innerhalb der Metropolregion München und bietet gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten lokalen Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, die Nähe zu den Bergen macht Neufahrn besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die sowohl die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur als auch den schnellen Zugang zu den Alpen schätzen.
Mikrolage
Die Lage in Neufahrn bei Freising bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in ca. 5 bis 10 min fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés, die für eine bequeme Versorgung und angenehme Freizeitgestaltung sorgen. Bildungs-Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind in ca. 10 bis 15 min zu Fuß erreichbar, besonders attraktiv für Familien. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen in Neufahrn sind gut. Die S-Bahn-Station Neufahrn ist ca. 2 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München und Flughafen.
Makrolage
Neufahrn bei Freising liegt in der Metropolregion München, einer der wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Regionen Deutschlands. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München ermöglicht den Bewohnern Zugang zu einer Vielzahl von Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten, während Neufahrn selbst durch seine ruhige und naturnahe Lage überzeugt. Neufahrn profitiert von der starken wirtschaftlichen Verflechtung innerhalb der Metropolregion München und bietet gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten lokalen Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, die Nähe zu den Bergen macht Neufahrn besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die sowohl die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur als auch den schnellen Zugang zu den Alpen schätzen.
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Mikrolage
Die Lage in Neufahrn bei Freising bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in ca. 5 bis 10 min fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés, die für eine bequeme Versorgung und angenehme Freizeitgestaltung sorgen. Bildungs-Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind in ca. 10 bis 15 min zu Fuß erreichbar, besonders attraktiv für Familien. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen in Neufahrn sind gut. Die S-Bahn-Station Neufahrn ist ca. 2 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München und Flughafen.
85375 Neufahrn bei Freising · Neufahrn · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden... mehr lesen
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Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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