immobilie1-ID: 30645243 | Anbieter-ID: W-02T9RK
Doppeltes Wohnglück: Zwei Wohnungen, ein Zuhause. Energieeffizient, sofort beziehbar.
695.000 €
Kaufpreis
193 m²
Wohnfläche
543 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Dieses einladende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2006, wird bestens gepflegt und hat 2024 eine neue Holz-Pelletheizung bekommen. Es bietet Ihnen auf ca. 193 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept. Das 543 m² große Grundstück...
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Dieses einladende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2006, wird bestens gepflegt und hat 2024 eine neue Holz-Pelletheizung bekommen. Es bietet Ihnen auf ca. 193 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept. Das 543 m² große Grundstück schafft dabei ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer, bietet das Haus viel Freiraum für individuelle Wohnbedürfnisse. Besonders praktisch: Jede Etage ist mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet, sodass sie auch als separate Wohneinheiten genutzt werden können – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder einfach mehr Flexibilität im Alltag.
Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die angrenzende Terrasse, Balkon und der gepflegte Garten zum Entspannen im Freien einladen.
Die Ausstattung des Hauses überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Fliesen-, Laminat- und Teppichböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. In beiden Etagen kann ein Schwedenofen angeschlossen werden. Eine zentrale Pellet-Heizung sorgt in Verbindung mit Solarthermie in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und läuft während der Sommermonat nahezu kostenfrei.
Fazit
Dieses Haus vereint praktisches Wohnen mit einem gemütlichen Ambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder entspannte Homeoffice Nutzung – hier finden Sie ein Zuhause mit viel Potenzial.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrem Charme begeistern! Im Exposé erhalten Sie alle ausführlichen Informationen und Bilder, gerne bieten wir Ihnen auch einen individuellen Besichtigungstermin an.
Mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer, bietet das Haus viel Freiraum für individuelle Wohnbedürfnisse. Besonders praktisch: Jede Etage ist mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet, sodass sie auch als separate Wohneinheiten genutzt werden können – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder einfach mehr Flexibilität im Alltag.
Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die angrenzende Terrasse, Balkon und der gepflegte Garten zum Entspannen im Freien einladen.
Die Ausstattung des Hauses überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Fliesen-, Laminat- und Teppichböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. In beiden Etagen kann ein Schwedenofen angeschlossen werden. Eine zentrale Pellet-Heizung sorgt in Verbindung mit Solarthermie in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und läuft während der Sommermonat nahezu kostenfrei.
Fazit
Dieses Haus vereint praktisches Wohnen mit einem gemütlichen Ambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder entspannte Homeoffice Nutzung – hier finden Sie ein Zuhause mit viel Potenzial.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrem Charme begeistern! Im Exposé erhalten Sie alle ausführlichen Informationen und Bilder, gerne bieten wir Ihnen auch einen individuellen Besichtigungstermin an.
Kosten
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Kaufpreis695.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2006
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Zimmer5,5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)193 m²
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Grundstücksfläche (ca.)543 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzCarport, Stellplatz
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Teppich
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf73,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2006
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Energiepass gültig bis27.09.2033
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerHolzpellets
Ausstattung
- Freistehendes Haus in ruhiger Lage in Zolling (Oberappersdorf)
- Ruhige Lage in zweiter Reihe
- Wohnfläche von ca. 193 m²
- nutzbar als ein großes Haus oder zwei separate Wohnungen
- Jede Etage bietet einen großen offenen Raum für Kochen, Essen und... mehr lesen
- Ruhige Lage in zweiter Reihe
- Wohnfläche von ca. 193 m²
- nutzbar als ein großes Haus oder zwei separate Wohnungen
- Jede Etage bietet einen großen offenen Raum für Kochen, Essen und... mehr lesen
- Freistehendes Haus in ruhiger Lage in Zolling (Oberappersdorf)
- Ruhige Lage in zweiter Reihe
- Wohnfläche von ca. 193 m²
- nutzbar als ein großes Haus oder zwei separate Wohnungen
- Jede Etage bietet einen großen offenen Raum für Kochen, Essen und Wohnen
- je Etage 1 Badezimmer mit Fenster
- mind. 4 Schlafzimmer, Varianten durch kleine Trockenbauarbeiten möglich, s. Umbauvorschlag
- Balkon und Terrasse vorhanden
- Anschlussmöglichkeit für Kaminöfen
- hochwertige Nolte Einbauküche im Erdgeschoss, schicke )IKEA Einbauküche im Obergeschoss im Preis enthalten
- Abstellräume vorhanden
- Fußbodenbelag: Fliesen, in den Schlafzimmern Teppichboden oder Laminat
- Umlaufendes Grundstück mit Holzterrassen und Steinplatten
- schön eingewachsener Garten mit z.B. Birnbaum und Feigenbaum
- Carport und Stellplatz für ein Auto/ Wohnmobil und ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Geräte
- ganz neue (März 2024!), moderne ETA-Holzpellet-Heizung mit 850-Liter-Pufferspeicher
- 3 Solarthermie Elemente für Warmwasser und teils Heizung
- somit extrem kostensparendes und zukunftsorientiertes Heizsystem
- AQMOS-R2D2-48-Wasserenthärter (2024)
- sehr gute Isolierung für effiziente Energieeinsparung
- freie Flächen für PV auf Dach und Carport
- Ruhige Lage in zweiter Reihe
- Wohnfläche von ca. 193 m²
- nutzbar als ein großes Haus oder zwei separate Wohnungen
- Jede Etage bietet einen großen offenen Raum für Kochen, Essen und Wohnen
- je Etage 1 Badezimmer mit Fenster
- mind. 4 Schlafzimmer, Varianten durch kleine Trockenbauarbeiten möglich, s. Umbauvorschlag
- Balkon und Terrasse vorhanden
- Anschlussmöglichkeit für Kaminöfen
- hochwertige Nolte Einbauküche im Erdgeschoss, schicke )IKEA Einbauküche im Obergeschoss im Preis enthalten
- Abstellräume vorhanden
- Fußbodenbelag: Fliesen, in den Schlafzimmern Teppichboden oder Laminat
- Umlaufendes Grundstück mit Holzterrassen und Steinplatten
- schön eingewachsener Garten mit z.B. Birnbaum und Feigenbaum
- Carport und Stellplatz für ein Auto/ Wohnmobil und ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Geräte
- ganz neue (März 2024!), moderne ETA-Holzpellet-Heizung mit 850-Liter-Pufferspeicher
- 3 Solarthermie Elemente für Warmwasser und teils Heizung
- somit extrem kostensparendes und zukunftsorientiertes Heizsystem
- AQMOS-R2D2-48-Wasserenthärter (2024)
- sehr gute Isolierung für effiziente Energieeinsparung
- freie Flächen für PV auf Dach und Carport
- Kamin
- Garten
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in Oberappersdorf in der Gemeinde Zolling. Die 10 km südlich gelegene Stadt Freising mit Campus, Krankenhaus und großem kulturellen Angebot ist nur ca. 17 Minuten entfernt. Die Landeshauptstadt München ist über die A92 an...
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Das Einfamilienhaus liegt in Oberappersdorf in der Gemeinde Zolling. Die 10 km südlich gelegene Stadt Freising mit Campus, Krankenhaus und großem kulturellen Angebot ist nur ca. 17 Minuten entfernt. Die Landeshauptstadt München ist über die A92 an der Anschlussstelle Freising in ca. 40 Minuten und der Flughafen in knapp 30 Minuten zu erreichen.
Zolling ist mit seinen 4200 Einwohnern eine lebendige Gemeinde und bietet allerdings alles, was man zum Leben braucht - Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Vereine, Gasthäuser und Bildungseinrichtungen. Oberappersdorf selbst ist ein freundlicher, ruhiger und überschaubarer Ort mit ca. 550 Einwohnern, einem Gasthof und einer Autowerkstatt. Der Bus in die Grund- und Mittelschule nach Zolling, sowie in weiterführende Schulen nach Freising und Moosburg fährt wenige Meter entfernt ab. Allgemein gilt der Ort als sehr kinderfreundlich und ruhig. Die zahlreichen Radwege und die einzigartige Natur, geprägt vom Hopfenanbau, machen das Gebiet zu einem beliebten Ziel von Naturfreunden. Naheliegende Orte wie Nandlstadt und Haag a. d. Amper laden als Nahziele zum Einkaufen oder in den Biergarten ein.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich eine Vielzahl von Möglichkeiten an. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Flüssen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen einladen. In der Nähe des Hauses befinden sich auch Vereine, in denen Sie Ihre sportlichen Aktivitäten ausüben können. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Seen und Bademöglichkeiten, die im Sommer zum Entspannen und Erholen einladen, z.B. das Waldfreibad in Nandlstadt. Zudem bietet die Region eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Festivals und Märkten, die das ganze Jahr über stattfinden und für Unterhaltung sorgen. Kinder freuen sich auf zwei Spielplätze, Fußballplatz und Mountainbike Parcours.
Zolling ist mit seinen 4200 Einwohnern eine lebendige Gemeinde und bietet allerdings alles, was man zum Leben braucht - Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Vereine, Gasthäuser und Bildungseinrichtungen. Oberappersdorf selbst ist ein freundlicher, ruhiger und überschaubarer Ort mit ca. 550 Einwohnern, einem Gasthof und einer Autowerkstatt. Der Bus in die Grund- und Mittelschule nach Zolling, sowie in weiterführende Schulen nach Freising und Moosburg fährt wenige Meter entfernt ab. Allgemein gilt der Ort als sehr kinderfreundlich und ruhig. Die zahlreichen Radwege und die einzigartige Natur, geprägt vom Hopfenanbau, machen das Gebiet zu einem beliebten Ziel von Naturfreunden. Naheliegende Orte wie Nandlstadt und Haag a. d. Amper laden als Nahziele zum Einkaufen oder in den Biergarten ein.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich eine Vielzahl von Möglichkeiten an. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Flüssen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen einladen. In der Nähe des Hauses befinden sich auch Vereine, in denen Sie Ihre sportlichen Aktivitäten ausüben können. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Seen und Bademöglichkeiten, die im Sommer zum Entspannen und Erholen einladen, z.B. das Waldfreibad in Nandlstadt. Zudem bietet die Region eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Festivals und Märkten, die das ganze Jahr über stattfinden und für Unterhaltung sorgen. Kinder freuen sich auf zwei Spielplätze, Fußballplatz und Mountainbike Parcours.
Zolling Deutschland (85406)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:
- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den... mehr lesen
- Individuelle Besichtigungstermine
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- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
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- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.
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85354 Freising
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