immobilie1-ID: 31470829 | Anbieter-ID: 645933
Gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im ZFH in sehr ruhiger Wohnlage von Kirchdorf a. d. Amper
350.000 €
Kaufpreis
104,39 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Diese großzügige Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1972 bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause in einer kleinen Wohngemeinschaft mit nur zwei Parteien. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten...
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Diese großzügige Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1972 bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause in einer kleinen Wohngemeinschaft mit nur zwei Parteien. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger ideal ist.
Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und führt in einen großen Flur, der die einzelnen Räume sinnvoll miteinander verbindet. Linkerhand befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die beide durch ihre nutzerfreundliche Aufteilung überzeugen und jeweils einen direkten Zugang zum Südbalkon bieten. Diese Räume eignen sich ideal als Eltern- oder Kinderzimmer. Rechterhand liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer.
Die Küche mit ihrem großzügigen Essbereich bietet viel Platz für gesellige Runden und kulinarische Entfaltung. Sie bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und ermöglicht dank ihres Platzangebots ein gemütliches Zusammensein. Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und dem Zugang zum Südbalkon, der viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ergänzt ein separates Gäste-WC die Funktionalität der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der abgetrennte Privatgarten, der sich nach Süden und Westen erstreckt. Dieser großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenprojekte und ist eine Oase für Gartenliebhaber und Familien. Zwei große, absperrbare Kellerräume im Untergeschoss bieten zudem reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände, Hobbyutensilien oder Vorräte. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz, die beide im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019 vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 700 EUR p.m. zzgl. ca. 200 EUR Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Laut Aussage der Mieter, die aktuell auf der Suche nach einer größeren Immobilie sind, könnte die Wohnung bei Absprache mit den Mietern und dem Verkäufer auch für Eigennutzer verfügbar gemacht werden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch eine Auffrischung, um modernes Wohnen zu ermöglichen. Sie bietet damit hervorragendes Potenzial, um ganz nach den individuellen Wünschen der zukünftigen Eigentümer gestaltet zu werden.
Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und führt in einen großen Flur, der die einzelnen Räume sinnvoll miteinander verbindet. Linkerhand befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die beide durch ihre nutzerfreundliche Aufteilung überzeugen und jeweils einen direkten Zugang zum Südbalkon bieten. Diese Räume eignen sich ideal als Eltern- oder Kinderzimmer. Rechterhand liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer.
Die Küche mit ihrem großzügigen Essbereich bietet viel Platz für gesellige Runden und kulinarische Entfaltung. Sie bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und ermöglicht dank ihres Platzangebots ein gemütliches Zusammensein. Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und dem Zugang zum Südbalkon, der viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ergänzt ein separates Gäste-WC die Funktionalität der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der abgetrennte Privatgarten, der sich nach Süden und Westen erstreckt. Dieser großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenprojekte und ist eine Oase für Gartenliebhaber und Familien. Zwei große, absperrbare Kellerräume im Untergeschoss bieten zudem reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände, Hobbyutensilien oder Vorräte. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz, die beide im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019 vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 700 EUR p.m. zzgl. ca. 200 EUR Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Laut Aussage der Mieter, die aktuell auf der Suche nach einer größeren Immobilie sind, könnte die Wohnung bei Absprache mit den Mietern und dem Verkäufer auch für Eigennutzer verfügbar gemacht werden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch eine Auffrischung, um modernes Wohnen zu ermöglichen. Sie bietet damit hervorragendes Potenzial, um ganz nach den individuellen Wünschen der zukünftigen Eigentümer gestaltet zu werden.
Diese großzügige Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1972 bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause in einer kleinen Wohngemeinschaft mit nur zwei Parteien. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger ideal ist.
Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und führt in einen großen Flur, der die einzelnen Räume sinnvoll miteinander verbindet. Linkerhand befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die beide durch ihre nutzerfreundliche Aufteilung überzeugen und jeweils einen direkten Zugang zum Südbalkon bieten. Diese Räume eignen sich ideal als Eltern- oder Kinderzimmer. Rechterhand liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer.
Die Küche mit ihrem großzügigen Essbereich bietet viel Platz für gesellige Runden und kulinarische Entfaltung. Sie bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und ermöglicht dank ihres Platzangebots ein gemütliches Zusammensein. Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und dem Zugang zum Südbalkon, der viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ergänzt ein separates Gäste-WC die Funktionalität der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der abgetrennte Privatgarten, der sich nach Süden und Westen erstreckt. Dieser großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenprojekte und ist eine Oase für Gartenliebhaber und Familien. Zwei große, absperrbare Kellerräume im Untergeschoss bieten zudem reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände, Hobbyutensilien oder Vorräte. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz, die beide im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019 vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 700 EUR p.m. zzgl. ca. 200 EUR Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Laut Aussage der Mieter, die aktuell auf der Suche nach einer größeren Immobilie sind, könnte die Wohnung bei Absprache mit den Mietern und dem Verkäufer auch für Eigennutzer verfügbar gemacht werden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch eine Auffrischung, um modernes Wohnen zu ermöglichen. Sie bietet damit hervorragendes Potenzial, um ganz nach den individuellen Wünschen der zukünftigen Eigentümer gestaltet zu werden.
Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und führt in einen großen Flur, der die einzelnen Räume sinnvoll miteinander verbindet. Linkerhand befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die beide durch ihre nutzerfreundliche Aufteilung überzeugen und jeweils einen direkten Zugang zum Südbalkon bieten. Diese Räume eignen sich ideal als Eltern- oder Kinderzimmer. Rechterhand liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer.
Die Küche mit ihrem großzügigen Essbereich bietet viel Platz für gesellige Runden und kulinarische Entfaltung. Sie bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und ermöglicht dank ihres Platzangebots ein gemütliches Zusammensein. Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und dem Zugang zum Südbalkon, der viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ergänzt ein separates Gäste-WC die Funktionalität der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der abgetrennte Privatgarten, der sich nach Süden und Westen erstreckt. Dieser großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenprojekte und ist eine Oase für Gartenliebhaber und Familien. Zwei große, absperrbare Kellerräume im Untergeschoss bieten zudem reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände, Hobbyutensilien oder Vorräte. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz, die beide im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019 vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 700 EUR p.m. zzgl. ca. 200 EUR Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Laut Aussage der Mieter, die aktuell auf der Suche nach einer größeren Immobilie sind, könnte die Wohnung bei Absprache mit den Mietern und dem Verkäufer auch für Eigennutzer verfügbar gemacht werden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch eine Auffrischung, um modernes Wohnen zu ermöglichen. Sie bietet damit hervorragendes Potenzial, um ganz nach den individuellen Wünschen der zukünftigen Eigentümer gestaltet zu werden.
Kosten
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Kaufpreis350.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.400 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)3,5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)104,39 m²
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Nutzfläche (ca.)57,81 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüd
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch82 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis26.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Kirchdorf an der Amper, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Freising. Umgeben von der malerischen Landschaft des Ampertals, bietet die Lage eine...
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Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Kirchdorf an der Amper, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Freising. Umgeben von der malerischen Landschaft des Ampertals, bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und weitere Geschäfte. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B301 führt schnell nach Freising und weiter in Richtung München. Der Flughafen München ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch die Lage auch für Vielreisende optimal ist. Für Pendler bietet die Nähe zu Freising Anschluss an die Regionalbahn sowie an die S-Bahn, die eine direkte Verbindung nach München gewährleistet.
Kirchdorf an der Amper ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten: Regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Zusätzlich zeichnet sich die Umgebung durch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung aus. Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage einen idealen Rückzugsort, der gleichzeitig alle Vorteile einer guten Infrastruktur und Anbindung vereint.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und weitere Geschäfte. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B301 führt schnell nach Freising und weiter in Richtung München. Der Flughafen München ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch die Lage auch für Vielreisende optimal ist. Für Pendler bietet die Nähe zu Freising Anschluss an die Regionalbahn sowie an die S-Bahn, die eine direkte Verbindung nach München gewährleistet.
Kirchdorf an der Amper ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten: Regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Zusätzlich zeichnet sich die Umgebung durch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung aus. Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage einen idealen Rückzugsort, der gleichzeitig alle Vorteile einer guten Infrastruktur und Anbindung vereint.
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Kirchdorf an der Amper, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Freising. Umgeben von der malerischen Landschaft des Ampertals, bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und weitere Geschäfte. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B301 führt schnell nach Freising und weiter in Richtung München. Der Flughafen München ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch die Lage auch für Vielreisende optimal ist. Für Pendler bietet die Nähe zu Freising Anschluss an die Regionalbahn sowie an die S-Bahn, die eine direkte Verbindung nach München gewährleistet.
Kirchdorf an der Amper ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten: Regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Zusätzlich zeichnet sich die Umgebung durch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung aus. Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage einen idealen Rückzugsort, der gleichzeitig alle Vorteile einer guten Infrastruktur und Anbindung vereint.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und weitere Geschäfte. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B301 führt schnell nach Freising und weiter in Richtung München. Der Flughafen München ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch die Lage auch für Vielreisende optimal ist. Für Pendler bietet die Nähe zu Freising Anschluss an die Regionalbahn sowie an die S-Bahn, die eine direkte Verbindung nach München gewährleistet.
Kirchdorf an der Amper ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten: Regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Zusätzlich zeichnet sich die Umgebung durch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung aus. Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage einen idealen Rückzugsort, der gleichzeitig alle Vorteile einer guten Infrastruktur und Anbindung vereint.
85414 Kirchdorf an der Amper · Deutschland
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Ansprechpartner
Haris Halilovic
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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