immobilie1-ID: 31288683 | Anbieter-ID: SM1283
Verwunschenes Bauernhaus mit viel Potential
595.000 €
Kaufpreis
176 m²
Wohnfläche
721 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Auf dem Grundstück befinden sich neben kleineren Bauten (Schuppen, Gewächshaus) ein altes Bauern-haus sowie ein Nebengebäude, das auch „Asolo“ genannt wird.
Das Bauernhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910, wurde jedoch im Laufe der Jahre... mehr lesen
Das Bauernhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910, wurde jedoch im Laufe der Jahre... mehr lesen
Auf dem Grundstück befinden sich neben kleineren Bauten (Schuppen, Gewächshaus) ein altes Bauern-haus sowie ein Nebengebäude, das auch „Asolo“ genannt wird.
Das Bauernhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910, wurde jedoch im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und umgebaut. In seinem aktuellen Zustand besticht das Haus durch ein großzügiges Platzangebot und einen originellen Schnitt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, die den Vordereingang mit dem hinteren Eingang verbindet, drei Zimmer, die als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer, ein Heizungsraum und eine Werkstatt mit mehreren Neben- bzw. Lagerräumen. Eine Holztreppe führt von der Diele ins Obergeschoss, in dem sich eine offene Wohnküche befindet, die in einen großen Wohnbereich übergeht. Von dort gelangt man über eine kunstvoll gestaltete Treppe auf eine Galerie, die einen Blick auf das Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern bietet und Zugang zu den Nebenräumen gewährt. Diese wurden früher als Bibliothek sowie als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt. Zudem gibt es ein Badezimmer im Obergeschoss. Alle Räume sind mit einer noch funktio-nierenden Heizung bzw. Fußbodenheizung aus-gestattet. Sämtliche Einrichtungen im Haus sind funktionsfähig, müssen jedoch aufgrund ihres Alters und der gestiegenen Anforderungen, insbesondere im Hinblick auf Wohnkomfort und Energieeffizienz, grundlegend saniert werden. Das Haus ist nicht unterkellert.
Beim „Asolo“ (benannt nach dem beliebten Urlaubs- und Feriendomizil in Treviso, Italien) handelt es sich um ein zweistöckiges Nebengebäude, das als Gästehaus, Hobbyraum, Lagerraum genutzt oder vermietet werden kann. Vor dem „Asolo“ liegt eine Terrasse mit einem offenen Holzofen, die einen Blick in den Garten bietet und sich ideal eignet, um Freunde und Gäste zu empfangen oder gemütliche Grillabende mit der Familie zu verbringen. Rechts neben dem Eingang führt eine Holztür in einen Neben- bzw. Abstell-raum, in dem auch die Heizung untergebracht ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Küchen- und Wohnbereich mit einem traditionellen Bauern-ofen sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss liegen links und rechts der Holztreppe zwei holzverkleidete Zimmer.
Das Bauernhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910, wurde jedoch im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und umgebaut. In seinem aktuellen Zustand besticht das Haus durch ein großzügiges Platzangebot und einen originellen Schnitt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, die den Vordereingang mit dem hinteren Eingang verbindet, drei Zimmer, die als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer, ein Heizungsraum und eine Werkstatt mit mehreren Neben- bzw. Lagerräumen. Eine Holztreppe führt von der Diele ins Obergeschoss, in dem sich eine offene Wohnküche befindet, die in einen großen Wohnbereich übergeht. Von dort gelangt man über eine kunstvoll gestaltete Treppe auf eine Galerie, die einen Blick auf das Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern bietet und Zugang zu den Nebenräumen gewährt. Diese wurden früher als Bibliothek sowie als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt. Zudem gibt es ein Badezimmer im Obergeschoss. Alle Räume sind mit einer noch funktio-nierenden Heizung bzw. Fußbodenheizung aus-gestattet. Sämtliche Einrichtungen im Haus sind funktionsfähig, müssen jedoch aufgrund ihres Alters und der gestiegenen Anforderungen, insbesondere im Hinblick auf Wohnkomfort und Energieeffizienz, grundlegend saniert werden. Das Haus ist nicht unterkellert.
Beim „Asolo“ (benannt nach dem beliebten Urlaubs- und Feriendomizil in Treviso, Italien) handelt es sich um ein zweistöckiges Nebengebäude, das als Gästehaus, Hobbyraum, Lagerraum genutzt oder vermietet werden kann. Vor dem „Asolo“ liegt eine Terrasse mit einem offenen Holzofen, die einen Blick in den Garten bietet und sich ideal eignet, um Freunde und Gäste zu empfangen oder gemütliche Grillabende mit der Familie zu verbringen. Rechts neben dem Eingang führt eine Holztür in einen Neben- bzw. Abstell-raum, in dem auch die Heizung untergebracht ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Küchen- und Wohnbereich mit einem traditionellen Bauern-ofen sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss liegen links und rechts der Holztreppe zwei holzverkleidete Zimmer.
Auf dem Grundstück befinden sich neben kleineren Bauten (Schuppen, Gewächshaus) ein altes Bauern-haus sowie ein Nebengebäude, das auch „Asolo“ genannt wird.
Das Bauernhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910, wurde jedoch im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und umgebaut. In seinem aktuellen Zustand besticht das Haus durch ein großzügiges Platzangebot und einen originellen Schnitt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, die den Vordereingang mit dem hinteren Eingang verbindet, drei Zimmer, die als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer, ein Heizungsraum und eine Werkstatt mit mehreren Neben- bzw. Lagerräumen. Eine Holztreppe führt von der Diele ins Obergeschoss, in dem sich eine offene Wohnküche befindet, die in einen großen Wohnbereich übergeht. Von dort gelangt man über eine kunstvoll gestaltete Treppe auf eine Galerie, die einen Blick auf das Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern bietet und Zugang zu den Nebenräumen gewährt. Diese wurden früher als Bibliothek sowie als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt. Zudem gibt es ein Badezimmer im Obergeschoss. Alle Räume sind mit einer noch funktio-nierenden Heizung bzw. Fußbodenheizung aus-gestattet. Sämtliche Einrichtungen im Haus sind funktionsfähig, müssen jedoch aufgrund ihres Alters und der gestiegenen Anforderungen, insbesondere im Hinblick auf Wohnkomfort und Energieeffizienz, grundlegend saniert werden. Das Haus ist nicht unterkellert.
Beim „Asolo“ (benannt nach dem beliebten Urlaubs- und Feriendomizil in Treviso, Italien) handelt es sich um ein zweistöckiges Nebengebäude, das als Gästehaus, Hobbyraum, Lagerraum genutzt oder vermietet werden kann. Vor dem „Asolo“ liegt eine Terrasse mit einem offenen Holzofen, die einen Blick in den Garten bietet und sich ideal eignet, um Freunde und Gäste zu empfangen oder gemütliche Grillabende mit der Familie zu verbringen. Rechts neben dem Eingang führt eine Holztür in einen Neben- bzw. Abstell-raum, in dem auch die Heizung untergebracht ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Küchen- und Wohnbereich mit einem traditionellen Bauern-ofen sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss liegen links und rechts der Holztreppe zwei holzverkleidete Zimmer.
Das Bauernhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910, wurde jedoch im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und umgebaut. In seinem aktuellen Zustand besticht das Haus durch ein großzügiges Platzangebot und einen originellen Schnitt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, die den Vordereingang mit dem hinteren Eingang verbindet, drei Zimmer, die als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer, ein Heizungsraum und eine Werkstatt mit mehreren Neben- bzw. Lagerräumen. Eine Holztreppe führt von der Diele ins Obergeschoss, in dem sich eine offene Wohnküche befindet, die in einen großen Wohnbereich übergeht. Von dort gelangt man über eine kunstvoll gestaltete Treppe auf eine Galerie, die einen Blick auf das Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern bietet und Zugang zu den Nebenräumen gewährt. Diese wurden früher als Bibliothek sowie als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt. Zudem gibt es ein Badezimmer im Obergeschoss. Alle Räume sind mit einer noch funktio-nierenden Heizung bzw. Fußbodenheizung aus-gestattet. Sämtliche Einrichtungen im Haus sind funktionsfähig, müssen jedoch aufgrund ihres Alters und der gestiegenen Anforderungen, insbesondere im Hinblick auf Wohnkomfort und Energieeffizienz, grundlegend saniert werden. Das Haus ist nicht unterkellert.
Beim „Asolo“ (benannt nach dem beliebten Urlaubs- und Feriendomizil in Treviso, Italien) handelt es sich um ein zweistöckiges Nebengebäude, das als Gästehaus, Hobbyraum, Lagerraum genutzt oder vermietet werden kann. Vor dem „Asolo“ liegt eine Terrasse mit einem offenen Holzofen, die einen Blick in den Garten bietet und sich ideal eignet, um Freunde und Gäste zu empfangen oder gemütliche Grillabende mit der Familie zu verbringen. Rechts neben dem Eingang führt eine Holztür in einen Neben- bzw. Abstell-raum, in dem auch die Heizung untergebracht ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Küchen- und Wohnbereich mit einem traditionellen Bauern-ofen sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss liegen links und rechts der Holztreppe zwei holzverkleidete Zimmer.
Kosten
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Kaufpreis595.000 €
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Käuferprovision2,38 % incl. MWSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1910
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)176 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)721 m²
-
Nutzfläche (ca.)109 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Stein
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Haustiere1
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartStrom, Solar, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf178,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis30.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerSolar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
-großer, herrlich eingewachsener Garten
-Gästehaus („Asolo“)
-Photovoltaikanlage auf dem Dach
-1 Stellplatz
-helles, offenes Wohnraumkonzept
-Obstbaumbestand
-Gemüsegarten
-Geräumige Werkstatt und Abstellraum
-Holzlager
-Gewächshaus
-Grosszügiges Um- und... mehr lesen
-Gästehaus („Asolo“)
-Photovoltaikanlage auf dem Dach
-1 Stellplatz
-helles, offenes Wohnraumkonzept
-Obstbaumbestand
-Gemüsegarten
-Geräumige Werkstatt und Abstellraum
-Holzlager
-Gewächshaus
-Grosszügiges Um- und... mehr lesen
-großer, herrlich eingewachsener Garten
-Gästehaus („Asolo“)
-Photovoltaikanlage auf dem Dach
-1 Stellplatz
-helles, offenes Wohnraumkonzept
-Obstbaumbestand
-Gemüsegarten
-Geräumige Werkstatt und Abstellraum
-Holzlager
-Gewächshaus
-Grosszügiges Um- und Ausbaupotential
-Gästehaus („Asolo“)
-Photovoltaikanlage auf dem Dach
-1 Stellplatz
-helles, offenes Wohnraumkonzept
-Obstbaumbestand
-Gemüsegarten
-Geräumige Werkstatt und Abstellraum
-Holzlager
-Gewächshaus
-Grosszügiges Um- und Ausbaupotential
-großer, herrlich eingewachsener Garten
-Gästehaus („Asolo“)
-Photovoltaikanlage auf dem Dach
-1 Stellplatz
-helles, offenes Wohnraumkonzept
-Obstbaumbestand
-Gemüsegarten
-Geräumige Werkstatt und Abstellraum
-Holzlager
-Gewächshaus
-Grosszügiges Um- und Ausbaupotential
-Gästehaus („Asolo“)
-Photovoltaikanlage auf dem Dach
-1 Stellplatz
-helles, offenes Wohnraumkonzept
-Obstbaumbestand
-Gemüsegarten
-Geräumige Werkstatt und Abstellraum
-Holzlager
-Gewächshaus
-Grosszügiges Um- und Ausbaupotential
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
Lage
Das Haus befindet sich in der kleinen Gemeinde Langenbach (4.191 Einwohner) bei Freising, im Ortsteil Oberhummel (493 Einwohner). Die Umgebung ist von der typisch oberbayerischen Landschaft geprägt und bietet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre. In der...
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Das Haus befindet sich in der kleinen Gemeinde Langenbach (4.191 Einwohner) bei Freising, im Ortsteil Oberhummel (493 Einwohner). Die Umgebung ist von der typisch oberbayerischen Landschaft geprägt und bietet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre. In der direkten Umgebung der Mühlbachstraße finden sich überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude, was die Gegend ruhig und familienfreundlich macht. Langenbach/Oberhummel bietet zudem guten Zugang zur Natur und viele Freizeitmöglichkeiten.
Der Flughafen München ist von Langenbach/Oberhummel in etwa 17-20 Autominuten zu er-reichen. Der Bahnhof Langenbach (Oberbay) ist ebenfalls in der Nähe und verbindet die Gemeinde gut mit München und Freising. Auch die A92, eine wichtige Autobahn in der Region, ist in kurzer Entfernung, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Eine Busverbindung nach Moosburg ist ebenfalls vorhanden.
In der Gemeinde Langenbach bei Freising gibt es eine Auswahl an lokalen Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Betrieben. Dazu zählen Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Läden für den täglichen Bedarf. Außerdem verfügt die Gemeinde über mehrere Gewerbegebiete in unmittelbarer Nähe zum Flughafen München. Der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Langen-bach liegt zur Zeit bei attraktiven 330 v.H.
Der Flughafen München ist von Langenbach/Oberhummel in etwa 17-20 Autominuten zu er-reichen. Der Bahnhof Langenbach (Oberbay) ist ebenfalls in der Nähe und verbindet die Gemeinde gut mit München und Freising. Auch die A92, eine wichtige Autobahn in der Region, ist in kurzer Entfernung, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Eine Busverbindung nach Moosburg ist ebenfalls vorhanden.
In der Gemeinde Langenbach bei Freising gibt es eine Auswahl an lokalen Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Betrieben. Dazu zählen Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Läden für den täglichen Bedarf. Außerdem verfügt die Gemeinde über mehrere Gewerbegebiete in unmittelbarer Nähe zum Flughafen München. Der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Langen-bach liegt zur Zeit bei attraktiven 330 v.H.
Das Haus befindet sich in der kleinen Gemeinde Langenbach (4.191 Einwohner) bei Freising, im Ortsteil Oberhummel (493 Einwohner). Die Umgebung ist von der typisch oberbayerischen Landschaft geprägt und bietet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre. In der direkten Umgebung der Mühlbachstraße finden sich überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude, was die Gegend ruhig und familienfreundlich macht. Langenbach/Oberhummel bietet zudem guten Zugang zur Natur und viele Freizeitmöglichkeiten.
Der Flughafen München ist von Langenbach/Oberhummel in etwa 17-20 Autominuten zu er-reichen. Der Bahnhof Langenbach (Oberbay) ist ebenfalls in der Nähe und verbindet die Gemeinde gut mit München und Freising. Auch die A92, eine wichtige Autobahn in der Region, ist in kurzer Entfernung, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Eine Busverbindung nach Moosburg ist ebenfalls vorhanden.
In der Gemeinde Langenbach bei Freising gibt es eine Auswahl an lokalen Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Betrieben. Dazu zählen Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Läden für den täglichen Bedarf. Außerdem verfügt die Gemeinde über mehrere Gewerbegebiete in unmittelbarer Nähe zum Flughafen München. Der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Langen-bach liegt zur Zeit bei attraktiven 330 v.H.
Der Flughafen München ist von Langenbach/Oberhummel in etwa 17-20 Autominuten zu er-reichen. Der Bahnhof Langenbach (Oberbay) ist ebenfalls in der Nähe und verbindet die Gemeinde gut mit München und Freising. Auch die A92, eine wichtige Autobahn in der Region, ist in kurzer Entfernung, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Eine Busverbindung nach Moosburg ist ebenfalls vorhanden.
In der Gemeinde Langenbach bei Freising gibt es eine Auswahl an lokalen Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Betrieben. Dazu zählen Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Läden für den täglichen Bedarf. Außerdem verfügt die Gemeinde über mehrere Gewerbegebiete in unmittelbarer Nähe zum Flughafen München. Der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Langen-bach liegt zur Zeit bei attraktiven 330 v.H.
85416 Langenbach · Deutschland
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Sonstiges
Ihr Ansprechpartner, Herr Dr. Mariev, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität... mehr lesen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 595.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.
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Ansprechpartner
Herr Sergei Mariev
Chalet Immobiliengesellschaft GbR
Isartorplatz 1,
80331 München
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80331 München
80331 München
089-69314389-16
Chalet Immobiliengesellschaft GbR
Isartorplatz 1,
80331 München
80331 München
089 710422251
sergei.mariev@chalet-immobilien.com
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