immobilie1-ID: 31293837 | Anbieter-ID: FA240
Familiengerecht!Solides Reiheneckhaus in ruhigem Umfeld
695.000 €
Kaufpreis
139 m²
Wohnfläche
226 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das gepflegte Reiheneckhaus bietet durch die hohe Anzahl an Zimmern reichlich Platz für die Familie. Auch das Umfeld, die ruhige Anliegerstraße und zahlreiche Kinder in der Nachbarschaft sind perfekt dafür geeignet.
Das 1974 erbaute Haus wurde... mehr lesen
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Das gepflegte Reiheneckhaus bietet durch die hohe Anzahl an Zimmern reichlich Platz für die Familie. Auch das Umfeld, die ruhige Anliegerstraße und zahlreiche Kinder in der Nachbarschaft sind perfekt dafür geeignet.
Das 1974 erbaute Haus wurde technisch bereits umfangreich nachgerüstet. 1995 wurden die Ölzentralheizung und die Solarthermie, welche in der Übergangszeit auch die Heizung speist, eingebaut. Zusammen mit dem Kaminofen im Wohnzimmer reduziert sich der Ölverbrauch so auf lediglich ca. 650 L pro Jahr.
2017 erhielt das Objekt außerdem eine neue Dachisolierung, Außendämmung und moderne Fenster (3-fach Verglasung).
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Windfang und Gäste-WC eine geräumige Essküche, und das Wohnzimmer. Von letzterem aus gelangt man auf die große, überdachte Südterrasse mit anschließendem, liebevoll angelegten Garten.
Das erste Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Südbalkon, zwei weitere Räume und ein Tageslicht-Badezimmer. In dem darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert.
Das 1974 erbaute Haus wurde technisch bereits umfangreich nachgerüstet. 1995 wurden die Ölzentralheizung und die Solarthermie, welche in der Übergangszeit auch die Heizung speist, eingebaut. Zusammen mit dem Kaminofen im Wohnzimmer reduziert sich der Ölverbrauch so auf lediglich ca. 650 L pro Jahr.
2017 erhielt das Objekt außerdem eine neue Dachisolierung, Außendämmung und moderne Fenster (3-fach Verglasung).
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Windfang und Gäste-WC eine geräumige Essküche, und das Wohnzimmer. Von letzterem aus gelangt man auf die große, überdachte Südterrasse mit anschließendem, liebevoll angelegten Garten.
Das erste Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Südbalkon, zwei weitere Räume und ein Tageslicht-Badezimmer. In dem darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert.
Das gepflegte Reiheneckhaus bietet durch die hohe Anzahl an Zimmern reichlich Platz für die Familie. Auch das Umfeld, die ruhige Anliegerstraße und zahlreiche Kinder in der Nachbarschaft sind perfekt dafür geeignet.
Das 1974 erbaute Haus wurde technisch bereits umfangreich nachgerüstet. 1995 wurden die Ölzentralheizung und die Solarthermie, welche in der Übergangszeit auch die Heizung speist, eingebaut. Zusammen mit dem Kaminofen im Wohnzimmer reduziert sich der Ölverbrauch so auf lediglich ca. 650 L pro Jahr.
2017 erhielt das Objekt außerdem eine neue Dachisolierung, Außendämmung und moderne Fenster (3-fach Verglasung).
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Windfang und Gäste-WC eine geräumige Essküche, und das Wohnzimmer. Von letzterem aus gelangt man auf die große, überdachte Südterrasse mit anschließendem, liebevoll angelegten Garten.
Das erste Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Südbalkon, zwei weitere Räume und ein Tageslicht-Badezimmer. In dem darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert.
Das 1974 erbaute Haus wurde technisch bereits umfangreich nachgerüstet. 1995 wurden die Ölzentralheizung und die Solarthermie, welche in der Übergangszeit auch die Heizung speist, eingebaut. Zusammen mit dem Kaminofen im Wohnzimmer reduziert sich der Ölverbrauch so auf lediglich ca. 650 L pro Jahr.
2017 erhielt das Objekt außerdem eine neue Dachisolierung, Außendämmung und moderne Fenster (3-fach Verglasung).
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Windfang und Gäste-WC eine geräumige Essküche, und das Wohnzimmer. Von letzterem aus gelangt man auf die große, überdachte Südterrasse mit anschließendem, liebevoll angelegten Garten.
Das erste Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Südbalkon, zwei weitere Räume und ein Tageslicht-Badezimmer. In dem darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert.
Kosten
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Kaufpreis695.000 €
-
KäuferprovisionKäufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartReiheneckhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1974
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Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)139 m²
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Grundstücksfläche (ca.)226 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Solar
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch76,68 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis04.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Parkett und Laminatböden, Holzofen, Einbauküche, 2.500 L Zisterne zur Gartenbewässerung, Kabel und Sat Anlage, Glasfaser vorm Haus, Kelleraußentreppe.
Parkett und Laminatböden, Holzofen, Einbauküche, 2.500 L Zisterne zur Gartenbewässerung, Kabel und Sat Anlage, Glasfaser vorm Haus, Kelleraußentreppe.
- Kabelanschluss
Lage
Marzling ist eine eigene Gemeinde mit derzeit ca. 3.200 Einwohnern und grenzt direkt an das Stadtgebiet Freising an.
Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und an der... mehr lesen
Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und an der... mehr lesen
Marzling ist eine eigene Gemeinde mit derzeit ca. 3.200 Einwohnern und grenzt direkt an das Stadtgebiet Freising an.
Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising, ist die Gemeinde sehr gut verkehrserschlossen.
Außerdem verfügt Marzling auch über einen eigenen Bahnhof, der von dem Projekt aus fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Von dort aus kommt man mit der Regionalbahn nach Moosburg, Landshut und Regensburg, sowie in wenigen Minuten nach Freising (S1).
An Infrastruktur ist einiges vorhanden, was gewünscht bzw. erforderlich ist (z.B. Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle, Altenpflegeheim, eigene Wasserversorgung, Sportanlagen, mehrere Badeweiher und der Erholungssee "Stoibermühle"). Durch sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man problemlos und autofrei von Marzling aus mit dem Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen.
Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising, ist die Gemeinde sehr gut verkehrserschlossen.
Außerdem verfügt Marzling auch über einen eigenen Bahnhof, der von dem Projekt aus fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Von dort aus kommt man mit der Regionalbahn nach Moosburg, Landshut und Regensburg, sowie in wenigen Minuten nach Freising (S1).
An Infrastruktur ist einiges vorhanden, was gewünscht bzw. erforderlich ist (z.B. Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle, Altenpflegeheim, eigene Wasserversorgung, Sportanlagen, mehrere Badeweiher und der Erholungssee "Stoibermühle"). Durch sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man problemlos und autofrei von Marzling aus mit dem Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen.
Marzling ist eine eigene Gemeinde mit derzeit ca. 3.200 Einwohnern und grenzt direkt an das Stadtgebiet Freising an.
Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising, ist die Gemeinde sehr gut verkehrserschlossen.
Außerdem verfügt Marzling auch über einen eigenen Bahnhof, der von dem Projekt aus fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Von dort aus kommt man mit der Regionalbahn nach Moosburg, Landshut und Regensburg, sowie in wenigen Minuten nach Freising (S1).
An Infrastruktur ist einiges vorhanden, was gewünscht bzw. erforderlich ist (z.B. Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle, Altenpflegeheim, eigene Wasserversorgung, Sportanlagen, mehrere Badeweiher und der Erholungssee "Stoibermühle"). Durch sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man problemlos und autofrei von Marzling aus mit dem Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen.
Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising, ist die Gemeinde sehr gut verkehrserschlossen.
Außerdem verfügt Marzling auch über einen eigenen Bahnhof, der von dem Projekt aus fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Von dort aus kommt man mit der Regionalbahn nach Moosburg, Landshut und Regensburg, sowie in wenigen Minuten nach Freising (S1).
An Infrastruktur ist einiges vorhanden, was gewünscht bzw. erforderlich ist (z.B. Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle, Altenpflegeheim, eigene Wasserversorgung, Sportanlagen, mehrere Badeweiher und der Erholungssee "Stoibermühle"). Durch sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man problemlos und autofrei von Marzling aus mit dem Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen.
85417 Marzling · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
In unmittelbarer Nähe besitzt der Eigentümer eine große Doppelgarage mit viel Staufläche. Die kann auf Wunsch für € 42.000,00 miterworben werden. Am Haus selbst ist eine Einzelgarage vorhanden.
In unmittelbarer Nähe besitzt der Eigentümer eine große Doppelgarage mit viel Staufläche. Die kann auf Wunsch für € 42.000,00 miterworben werden. Am Haus selbst ist eine Einzelgarage vorhanden.
Ansprechpartner
Herr Peter Stanglmaier
STANGLMAIER Immobilien GmbH
Am Wörth 10,
85354 Freising
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Am Wörth 10,
85354 Freising
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08161/96800
STANGLMAIER Immobilien GmbH
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immobilien@stanglmaier.de
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