immobilie1-ID: 31499097 | Anbieter-ID: 1/20/095-095/010623
Erstbezug - Exklusive Maisonettewohnung vor den Toren Erdings
765.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Erleben Sie modernes Wohnen in einer hochwertig ausgestatteten Maisonette-Wohnung im neu fertiggestellten Wohnensemble nahe der wunderschönen Stadt Erding . Diese neuwertige Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 106 m² und bietet Ihnen drei...
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Erleben Sie modernes Wohnen in einer hochwertig ausgestatteten Maisonette-Wohnung im neu fertiggestellten Wohnensemble nahe der wunderschönen Stadt Erding . Diese neuwertige Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 106 m² und bietet Ihnen drei ideal geschnittene Zimmer, die sich auf zwei Ebenen verteilen.
Auf der ersten Ebene empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit anschließendem Gäste-WC. Die exklusive Architektur und eine offene Raumgestaltung lassen Ihrer eigenen Kreativität freien Lauf. Über das sonnenverwöhnte Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich schließt ein großzügiger Balkon in idealer Ausrichtung an. Komplementiert wird das untere Geschoss der Maisonettewohnung mit einem Raum für Lebensmittel oder anderen Utensilien.
Die obere Ebene ist der Ruhezone vorbehalten und bietet die nötige Privatsphäre mit zwei Schlafzimmer, die genügend Raum für Entspannung und Erholung bieten. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort und Wohlbefinden.
Genießen Sie die Vorzüge des modernen Neubaus in Kombination mit dem Charme von Erding. Zudem wurde beim Bau der Anlagen auf hohe Qualität und feinste Materialien geachtet.
Zur Immobilie gehören zusätzlich zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Hobbyraum, welche das Angebot abschließen.
Auf der ersten Ebene empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit anschließendem Gäste-WC. Die exklusive Architektur und eine offene Raumgestaltung lassen Ihrer eigenen Kreativität freien Lauf. Über das sonnenverwöhnte Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich schließt ein großzügiger Balkon in idealer Ausrichtung an. Komplementiert wird das untere Geschoss der Maisonettewohnung mit einem Raum für Lebensmittel oder anderen Utensilien.
Die obere Ebene ist der Ruhezone vorbehalten und bietet die nötige Privatsphäre mit zwei Schlafzimmer, die genügend Raum für Entspannung und Erholung bieten. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort und Wohlbefinden.
Genießen Sie die Vorzüge des modernen Neubaus in Kombination mit dem Charme von Erding. Zudem wurde beim Bau der Anlagen auf hohe Qualität und feinste Materialien geachtet.
Zur Immobilie gehören zusätzlich zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Hobbyraum, welche das Angebot abschließen.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer hochwertig ausgestatteten Maisonette-Wohnung im neu fertiggestellten Wohnensemble nahe der wunderschönen Stadt Erding . Diese neuwertige Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 106 m² und bietet Ihnen drei ideal geschnittene Zimmer, die sich auf zwei Ebenen verteilen.
Auf der ersten Ebene empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit anschließendem Gäste-WC. Die exklusive Architektur und eine offene Raumgestaltung lassen Ihrer eigenen Kreativität freien Lauf. Über das sonnenverwöhnte Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich schließt ein großzügiger Balkon in idealer Ausrichtung an. Komplementiert wird das untere Geschoss der Maisonettewohnung mit einem Raum für Lebensmittel oder anderen Utensilien.
Die obere Ebene ist der Ruhezone vorbehalten und bietet die nötige Privatsphäre mit zwei Schlafzimmer, die genügend Raum für Entspannung und Erholung bieten. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort und Wohlbefinden.
Genießen Sie die Vorzüge des modernen Neubaus in Kombination mit dem Charme von Erding. Zudem wurde beim Bau der Anlagen auf hohe Qualität und feinste Materialien geachtet.
Zur Immobilie gehören zusätzlich zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Hobbyraum, welche das Angebot abschließen.
Auf der ersten Ebene empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit anschließendem Gäste-WC. Die exklusive Architektur und eine offene Raumgestaltung lassen Ihrer eigenen Kreativität freien Lauf. Über das sonnenverwöhnte Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich schließt ein großzügiger Balkon in idealer Ausrichtung an. Komplementiert wird das untere Geschoss der Maisonettewohnung mit einem Raum für Lebensmittel oder anderen Utensilien.
Die obere Ebene ist der Ruhezone vorbehalten und bietet die nötige Privatsphäre mit zwei Schlafzimmer, die genügend Raum für Entspannung und Erholung bieten. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort und Wohlbefinden.
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Kosten
-
Kaufpreis765.000 €
-
Käuferprovisionprov.frei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)106 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage2
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf56,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis25.10.2033
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerPellets
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon / Loggia / Terrasse
- Balkon / Loggia / Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon / Loggia / Terrasse
- Balkon / Loggia / Terrasse
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die angebotene Immobilie ist eine Maisonettewohnung, gelegen in der idyllischen Kreisstadt Erding mit einer Einwohnerzahl von 36.813. Die Stadt ist stolz auf ihren Status als altbayerische Herzogstadt und Große Kreisstadt im Landkreis Erding im...
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Die angebotene Immobilie ist eine Maisonettewohnung, gelegen in der idyllischen Kreisstadt Erding mit einer Einwohnerzahl von 36.813. Die Stadt ist stolz auf ihren Status als altbayerische Herzogstadt und Große Kreisstadt im Landkreis Erding im Regierungsbezirk Oberbayern. Erding fungiert als Oberzentrum und beherbergt das Landratsamt des Landkreises Erding. Das Wohnobjekt befindet sich nordöstlich, in einer Entfernung von 2,0 km zum Stadtzentrum.
Die nächstgelegene Zugstation ist Erding, entfernt um 2,3 km und bequem mit verschiedenen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bushaltestelle Forellenweg ist fußläufig in nur 100 m Entfernung verfügbar. Für Autobahnnutzer ist die Anschlussstelle Erding A 92 9,7 km entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der nahen Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Supermärkte ALDI Süd, EDEKA xpress und Edeka am Kino, allesamt mit dem Fahrrad erreichbar. Für Backwarenliebhaber befindet sich die Bäckerei Markthaus Schachtl in der Nähe, und für Drogerieartikel bieten HANF der etwas andere Bioladen, dm und Müller ihre Dienste an. Baumärkte, wie BayWa, sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Für Bildungseinrichtungen sorgen eine Grundschule, eine Schule und eine Hochschule, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eltern finden zudem drei Kindergärten in der Umgebung.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin in der Nähe gewährleistet. Apotheken sind mit einer Dichte von drei in der Umgebung vertreten.
Gastronomie- und Unterhaltungsangebote umfassen ein Café, ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, wie das Strickcafé am Zehmerhof, Restaurant Blou und Schnellrestaurant Inge's Eßstandl. Für das Nachtleben stehen eine Kneipe und eine Bar, wie das Sportpark Langengeisling, Bar We1ns und The Dubliner zur Auswahl.
Die Freizeitgestaltung ist durch ein Minigolf, ein Kino und ein Museum in der Nähe gewährleistet. Sportbegeisterte finden Bolzplätze, den Sportpark Langengeisling und die Erding Bulls in der Umgebung. Für Fitnessfans gibt es Yoga in Langengeisling, Bodystreet und Fitnexx Erding.
Naherholungssuchende können zwischen Parks wie dem Williamsviller Bolzplatz, Bauerngarten und dem Lesegarten der Stadtbücherei wählen. Die Maisonettewohnung in Erding bietet somit eine ausgezeichnete Lage mit vielen Vorzügen in unmittelbarer Nähe.
Die nächstgelegene Zugstation ist Erding, entfernt um 2,3 km und bequem mit verschiedenen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bushaltestelle Forellenweg ist fußläufig in nur 100 m Entfernung verfügbar. Für Autobahnnutzer ist die Anschlussstelle Erding A 92 9,7 km entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der nahen Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Supermärkte ALDI Süd, EDEKA xpress und Edeka am Kino, allesamt mit dem Fahrrad erreichbar. Für Backwarenliebhaber befindet sich die Bäckerei Markthaus Schachtl in der Nähe, und für Drogerieartikel bieten HANF der etwas andere Bioladen, dm und Müller ihre Dienste an. Baumärkte, wie BayWa, sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Für Bildungseinrichtungen sorgen eine Grundschule, eine Schule und eine Hochschule, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eltern finden zudem drei Kindergärten in der Umgebung.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin in der Nähe gewährleistet. Apotheken sind mit einer Dichte von drei in der Umgebung vertreten.
Gastronomie- und Unterhaltungsangebote umfassen ein Café, ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, wie das Strickcafé am Zehmerhof, Restaurant Blou und Schnellrestaurant Inge's Eßstandl. Für das Nachtleben stehen eine Kneipe und eine Bar, wie das Sportpark Langengeisling, Bar We1ns und The Dubliner zur Auswahl.
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Die angebotene Immobilie ist eine Maisonettewohnung, gelegen in der idyllischen Kreisstadt Erding mit einer Einwohnerzahl von 36.813. Die Stadt ist stolz auf ihren Status als altbayerische Herzogstadt und Große Kreisstadt im Landkreis Erding im Regierungsbezirk Oberbayern. Erding fungiert als Oberzentrum und beherbergt das Landratsamt des Landkreises Erding. Das Wohnobjekt befindet sich nordöstlich, in einer Entfernung von 2,0 km zum Stadtzentrum.
Die nächstgelegene Zugstation ist Erding, entfernt um 2,3 km und bequem mit verschiedenen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bushaltestelle Forellenweg ist fußläufig in nur 100 m Entfernung verfügbar. Für Autobahnnutzer ist die Anschlussstelle Erding A 92 9,7 km entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der nahen Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Supermärkte ALDI Süd, EDEKA xpress und Edeka am Kino, allesamt mit dem Fahrrad erreichbar. Für Backwarenliebhaber befindet sich die Bäckerei Markthaus Schachtl in der Nähe, und für Drogerieartikel bieten HANF der etwas andere Bioladen, dm und Müller ihre Dienste an. Baumärkte, wie BayWa, sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
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85435 Erding · Langengeisling · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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