immobilie1-ID: 31506713 | Anbieter-ID: I-00Z2XH-W-02Z1FQ
Mehr Platz und mehr Garten – Ihre neueWohlfühlwohnung mit Hobbyraum!
1.175.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die Immobilie besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage in Ottobrunn, die es den Bewohnern ermöglicht, sowohl die Annehmlichkeiten der
Stadt als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle,... mehr lesen
Stadt als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle,... mehr lesen
Die Immobilie besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage in Ottobrunn, die es den Bewohnern ermöglicht, sowohl die Annehmlichkeiten der
Stadt als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, die den öffentlichen
Nahverkehr optimal erschließt. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 in solider Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und hochwertigen
Kunststofffenstern errichtet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine gute Wärmedämmung. Im Rahmen
der kontinuierlichen Instandhaltung wurde im Jahr 2024 die Fassade renoviert. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizanlage ausgetauscht,
um den Standards der Energieeffizienz gerecht zu werden. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der alten Heizung.
• Böden mit Feinsteinzeug diagonal verlegt
• Laminat im Schlafzimmer
• Fußbodenheizung einzeln steuerbar in allen Räumen
• Raumhöhe 2,47 m, Türen 2,10 m hoch
• 2022 Sanierung der beiden Bäder
• 2022 Maßgefertigte Einbauküche
• Downlights in den Decken
• Gemauerter Ethanolkamin
• Wintergarten mit elektrischen Jalousien
• Eine Terrasse direkt am Haus
• Eingewachsener Garten (ca. 390 m² Sondernutzungsrecht)
• Zweite Terrasse im Garten mit Whirpool und Dusche
Überdachter Freisitz mit gemauertem Grillkamin und beheizten
Sitzbänken
• Abstell-/Waschraum Nr. 1 mit Waschmaschinenanschluss und
Waschbecken
• Hobbyraum Nr. 7 mit Duschbad. Der Raum wird aktuell als Büro
genutzt, war aber auch schon temporär als Appartement in
Gebrauch. Die Ausstattung ist wie in der Wohnung.
• Mitverkauft werden 2 Tiefgarageneinzelstellplätze, je € 25.000,-
• Die beschriebenen Flächen werden aktuell vom Eigentümer genutzt und werden im Frühjahr 2026 frei.
• Das Wohngeld muss durch eine zu bestimmende Hausverwaltung berechnet werden.
Die Nebenkosten beliefen sich 2023 auf ca. 400 EUR monatlich.
Stadt als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, die den öffentlichen
Nahverkehr optimal erschließt. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 in solider Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und hochwertigen
Kunststofffenstern errichtet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine gute Wärmedämmung. Im Rahmen
der kontinuierlichen Instandhaltung wurde im Jahr 2024 die Fassade renoviert. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizanlage ausgetauscht,
um den Standards der Energieeffizienz gerecht zu werden. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der alten Heizung.
• Böden mit Feinsteinzeug diagonal verlegt
• Laminat im Schlafzimmer
• Fußbodenheizung einzeln steuerbar in allen Räumen
• Raumhöhe 2,47 m, Türen 2,10 m hoch
• 2022 Sanierung der beiden Bäder
• 2022 Maßgefertigte Einbauküche
• Downlights in den Decken
• Gemauerter Ethanolkamin
• Wintergarten mit elektrischen Jalousien
• Eine Terrasse direkt am Haus
• Eingewachsener Garten (ca. 390 m² Sondernutzungsrecht)
• Zweite Terrasse im Garten mit Whirpool und Dusche
Überdachter Freisitz mit gemauertem Grillkamin und beheizten
Sitzbänken
• Abstell-/Waschraum Nr. 1 mit Waschmaschinenanschluss und
Waschbecken
• Hobbyraum Nr. 7 mit Duschbad. Der Raum wird aktuell als Büro
genutzt, war aber auch schon temporär als Appartement in
Gebrauch. Die Ausstattung ist wie in der Wohnung.
• Mitverkauft werden 2 Tiefgarageneinzelstellplätze, je € 25.000,-
• Die beschriebenen Flächen werden aktuell vom Eigentümer genutzt und werden im Frühjahr 2026 frei.
• Das Wohngeld muss durch eine zu bestimmende Hausverwaltung berechnet werden.
Die Nebenkosten beliefen sich 2023 auf ca. 400 EUR monatlich.
Die Immobilie besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage in Ottobrunn, die es den Bewohnern ermöglicht, sowohl die Annehmlichkeiten der
Stadt als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, die den öffentlichen
Nahverkehr optimal erschließt. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 in solider Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und hochwertigen
Kunststofffenstern errichtet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine gute Wärmedämmung. Im Rahmen
der kontinuierlichen Instandhaltung wurde im Jahr 2024 die Fassade renoviert. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizanlage ausgetauscht,
um den Standards der Energieeffizienz gerecht zu werden. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der alten Heizung.
• Böden mit Feinsteinzeug diagonal verlegt
• Laminat im Schlafzimmer
• Fußbodenheizung einzeln steuerbar in allen Räumen
• Raumhöhe 2,47 m, Türen 2,10 m hoch
• 2022 Sanierung der beiden Bäder
• 2022 Maßgefertigte Einbauküche
• Downlights in den Decken
• Gemauerter Ethanolkamin
• Wintergarten mit elektrischen Jalousien
• Eine Terrasse direkt am Haus
• Eingewachsener Garten (ca. 390 m² Sondernutzungsrecht)
• Zweite Terrasse im Garten mit Whirpool und Dusche
Überdachter Freisitz mit gemauertem Grillkamin und beheizten
Sitzbänken
• Abstell-/Waschraum Nr. 1 mit Waschmaschinenanschluss und
Waschbecken
• Hobbyraum Nr. 7 mit Duschbad. Der Raum wird aktuell als Büro
genutzt, war aber auch schon temporär als Appartement in
Gebrauch. Die Ausstattung ist wie in der Wohnung.
• Mitverkauft werden 2 Tiefgarageneinzelstellplätze, je € 25.000,-
• Die beschriebenen Flächen werden aktuell vom Eigentümer genutzt und werden im Frühjahr 2026 frei.
• Das Wohngeld muss durch eine zu bestimmende Hausverwaltung berechnet werden.
Die Nebenkosten beliefen sich 2023 auf ca. 400 EUR monatlich.
Stadt als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, die den öffentlichen
Nahverkehr optimal erschließt. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 in solider Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und hochwertigen
Kunststofffenstern errichtet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine gute Wärmedämmung. Im Rahmen
der kontinuierlichen Instandhaltung wurde im Jahr 2024 die Fassade renoviert. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizanlage ausgetauscht,
um den Standards der Energieeffizienz gerecht zu werden. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der alten Heizung.
• Böden mit Feinsteinzeug diagonal verlegt
• Laminat im Schlafzimmer
• Fußbodenheizung einzeln steuerbar in allen Räumen
• Raumhöhe 2,47 m, Türen 2,10 m hoch
• 2022 Sanierung der beiden Bäder
• 2022 Maßgefertigte Einbauküche
• Downlights in den Decken
• Gemauerter Ethanolkamin
• Wintergarten mit elektrischen Jalousien
• Eine Terrasse direkt am Haus
• Eingewachsener Garten (ca. 390 m² Sondernutzungsrecht)
• Zweite Terrasse im Garten mit Whirpool und Dusche
Überdachter Freisitz mit gemauertem Grillkamin und beheizten
Sitzbänken
• Abstell-/Waschraum Nr. 1 mit Waschmaschinenanschluss und
Waschbecken
• Hobbyraum Nr. 7 mit Duschbad. Der Raum wird aktuell als Büro
genutzt, war aber auch schon temporär als Appartement in
Gebrauch. Die Ausstattung ist wie in der Wohnung.
• Mitverkauft werden 2 Tiefgarageneinzelstellplätze, je € 25.000,-
• Die beschriebenen Flächen werden aktuell vom Eigentümer genutzt und werden im Frühjahr 2026 frei.
• Das Wohngeld muss durch eine zu bestimmende Hausverwaltung berechnet werden.
Die Nebenkosten beliefen sich 2023 auf ca. 400 EUR monatlich.
Kosten
-
Kaufpreis1.175.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis25.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […]
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2004
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Gesamtfläche (ca.)189 m²
-
Nutzfläche (ca.)49 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)27,6 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch93,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Immobilie in 85521 Ottobrunn besticht durch
ihre attraktive und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Wohnals
auch für Gewerbenutzungen hervorragend geeignet ist. Die
Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die pulsierende
Münchener Innenstadt... mehr lesen
ihre attraktive und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Wohnals
auch für Gewerbenutzungen hervorragend geeignet ist. Die
Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die pulsierende
Münchener Innenstadt... mehr lesen
Die Immobilie in 85521 Ottobrunn besticht durch
ihre attraktive und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Wohnals
auch für Gewerbenutzungen hervorragend geeignet ist. Die
Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die pulsierende
Münchener Innenstadt sowie an die charmanten umliegenden
Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von
Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Restaurants und gemütlichen
Cafés, die nicht nur den täglichen Bedarf decken, sondern auch zu
einer hohen Lebensqualität beitragen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig:
Eine Bushaltestellen vor der Tür, garantiert eine bequeme
Erreichbarkeit der U-/S-Bahn-Station "Neuperlach Süd" in ca. 7
Minuten. Die S-Bahn-Station "Neubiberg" ist fußläufig in ca 15
Minuten zu erreichen.
Auch die Münchener City ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto
erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung
aus Wohn- und Gewerbegebiet aus, die eine lebendige und einladende Nachbarschaft schafft. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Trotz der zentralen Anbindung sorgt die zurückgesetzte Lage und die Nähe zum angrenzenden Amalienwald für eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich wohlfühlen kann. Die gelungene Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung macht diese Adresse zu einem begehrten Standort in Ottobrunn, der sowohl Lebensqualität als auch Komfort bietet.
ihre attraktive und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Wohnals
auch für Gewerbenutzungen hervorragend geeignet ist. Die
Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die pulsierende
Münchener Innenstadt sowie an die charmanten umliegenden
Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von
Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Restaurants und gemütlichen
Cafés, die nicht nur den täglichen Bedarf decken, sondern auch zu
einer hohen Lebensqualität beitragen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig:
Eine Bushaltestellen vor der Tür, garantiert eine bequeme
Erreichbarkeit der U-/S-Bahn-Station "Neuperlach Süd" in ca. 7
Minuten. Die S-Bahn-Station "Neubiberg" ist fußläufig in ca 15
Minuten zu erreichen.
Auch die Münchener City ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto
erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung
aus Wohn- und Gewerbegebiet aus, die eine lebendige und einladende Nachbarschaft schafft. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Trotz der zentralen Anbindung sorgt die zurückgesetzte Lage und die Nähe zum angrenzenden Amalienwald für eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich wohlfühlen kann. Die gelungene Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung macht diese Adresse zu einem begehrten Standort in Ottobrunn, der sowohl Lebensqualität als auch Komfort bietet.
Die Immobilie in 85521 Ottobrunn besticht durch
ihre attraktive und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Wohnals
auch für Gewerbenutzungen hervorragend geeignet ist. Die
Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die pulsierende
Münchener Innenstadt sowie an die charmanten umliegenden
Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von
Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Restaurants und gemütlichen
Cafés, die nicht nur den täglichen Bedarf decken, sondern auch zu
einer hohen Lebensqualität beitragen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig:
Eine Bushaltestellen vor der Tür, garantiert eine bequeme
Erreichbarkeit der U-/S-Bahn-Station "Neuperlach Süd" in ca. 7
Minuten. Die S-Bahn-Station "Neubiberg" ist fußläufig in ca 15
Minuten zu erreichen.
Auch die Münchener City ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto
erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung
aus Wohn- und Gewerbegebiet aus, die eine lebendige und einladende Nachbarschaft schafft. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Trotz der zentralen Anbindung sorgt die zurückgesetzte Lage und die Nähe zum angrenzenden Amalienwald für eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich wohlfühlen kann. Die gelungene Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung macht diese Adresse zu einem begehrten Standort in Ottobrunn, der sowohl Lebensqualität als auch Komfort bietet.
ihre attraktive und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Wohnals
auch für Gewerbenutzungen hervorragend geeignet ist. Die
Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die pulsierende
Münchener Innenstadt sowie an die charmanten umliegenden
Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von
Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Restaurants und gemütlichen
Cafés, die nicht nur den täglichen Bedarf decken, sondern auch zu
einer hohen Lebensqualität beitragen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig:
Eine Bushaltestellen vor der Tür, garantiert eine bequeme
Erreichbarkeit der U-/S-Bahn-Station "Neuperlach Süd" in ca. 7
Minuten. Die S-Bahn-Station "Neubiberg" ist fußläufig in ca 15
Minuten zu erreichen.
Auch die Münchener City ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto
erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung
aus Wohn- und Gewerbegebiet aus, die eine lebendige und einladende Nachbarschaft schafft. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Trotz der zentralen Anbindung sorgt die zurückgesetzte Lage und die Nähe zum angrenzenden Amalienwald für eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich wohlfühlen kann. Die gelungene Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung macht diese Adresse zu einem begehrten Standort in Ottobrunn, der sowohl Lebensqualität als auch Komfort bietet.
85521 Ottobrunn · Ottobrunn · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Ottobrunn
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Rosenheimer Landstr. 56 ,
85521 Ottobrunn
85521 Ottobrunn
Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
81827 München
+49 89 66598490
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
81827 München
+49 (0)89 - 420 79 90
Ottobrunn@engelvoelkers.com
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