immobilie1-ID: 31443803 | Anbieter-ID: 150327736#RgvvQ
RESERVIERT - Charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Einbauküche in gepflegter Wohnanlage
425.000 €
Kaufpreis
60,55 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994. Die Immobilie besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine klug gestaltete Raumaufteilung,...
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Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994. Die Immobilie besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine klug gestaltete Raumaufteilung, die eine einladende und wohnliche Atmosphäre schafft. Die Wohnanlage ist von einer sorgfältig gepflegten Grünanlage umgeben, die mit einem idyllischen Springbrunnen und gemütlichen Sitzbänken ein besonderes Ambiente bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch ein 3-teiliges Schiebetürelement flexibel in Wohn- und Essbereich unterteilt werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Ein Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine Wendeltreppe in der Diele erreicht man das Dachgeschoss, wo sich ein großzügiges Schlafzimmer mit gemütlicher Atmosphäre befindet. Die gesamte Wohnung wurde 2014 mit einem hellen Laminatboden ausgestattet, der für ein modernes und einladendes Wohngefühl sorgt.
Zu den Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses zählen ein Personenaufzug, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für den PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine moderne und naturnahe Wohnlage zu schätzen wissen.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch ein 3-teiliges Schiebetürelement flexibel in Wohn- und Essbereich unterteilt werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Ein Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine Wendeltreppe in der Diele erreicht man das Dachgeschoss, wo sich ein großzügiges Schlafzimmer mit gemütlicher Atmosphäre befindet. Die gesamte Wohnung wurde 2014 mit einem hellen Laminatboden ausgestattet, der für ein modernes und einladendes Wohngefühl sorgt.
Zu den Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses zählen ein Personenaufzug, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für den PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine moderne und naturnahe Wohnlage zu schätzen wissen.
Kosten
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Kaufpreis425.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis25.000 €
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Hausgeld pro Monat388,04 €
-
Käuferprovision1,79%
Die Käuferprovision beträgt 1,79% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1994
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.0
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)60,55 m²
-
Nutzfläche (ca.)62,88 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Laminat
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Deckenhöhe2,45 m
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch179,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
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Energiepass gültig bis28.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage in der Gemeinde Haar, östlich von München. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, die eine angenehme Balance zwischen Arbeiten und...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage in der Gemeinde Haar, östlich von München. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, die eine angenehme Balance zwischen Arbeiten und Wohnen schaffen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Haar ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die nahegelegene Autobahn A99 erreicht man die Münchner Innenstadt sowie das Umland in kurzer Zeit.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung in Form von Grünanlagen, Parks und Naherholungsgebieten. Sport- und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung möglich, was die Lebensqualität in der Region zusätzlich steigert.
Insgesamt handelt es sich um eine gut erschlossene Lage, die sowohl durch ihre Nähe zu München als auch durch ihre ruhige Umgebung überzeugt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Haar ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die nahegelegene Autobahn A99 erreicht man die Münchner Innenstadt sowie das Umland in kurzer Zeit.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung in Form von Grünanlagen, Parks und Naherholungsgebieten. Sport- und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung möglich, was die Lebensqualität in der Region zusätzlich steigert.
Insgesamt handelt es sich um eine gut erschlossene Lage, die sowohl durch ihre Nähe zu München als auch durch ihre ruhige Umgebung überzeugt.
Peter-Henlein-Straße · 85540 · Haar · Deutschland
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und erfolgen ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Die Flächenangaben beruhen auf den uns... mehr lesen
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Die Flächenangaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen oder wurden ersatzweise am Objekt vermessen. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungsverfahren, Nutzungsverordnungen oder Bauvorschriften.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Eine solche Weitergabe entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch, sollte ein Kaufvertrag zustande kommen. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Missachtung behalten wir uns vor, Schadenersatz in Höhe des Provisionsanspruchs geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir weisen zudem darauf hin, dass Sie gemäß § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen und die entsprechenden Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags zu dem genannten Objekt wird eine Provision in Höhe von 1,79 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig, zahlbar an die HAKO Immobilien GmbH. Die Details zur Provisionszahlung werden im Kaufvertrag geregelt.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Die Flächenangaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen oder wurden ersatzweise am Objekt vermessen. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungsverfahren, Nutzungsverordnungen oder Bauvorschriften.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Eine solche Weitergabe entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch, sollte ein Kaufvertrag zustande kommen. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Missachtung behalten wir uns vor, Schadenersatz in Höhe des Provisionsanspruchs geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir weisen zudem darauf hin, dass Sie gemäß § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen und die entsprechenden Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags zu dem genannten Objekt wird eine Provision in Höhe von 1,79 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig, zahlbar an die HAKO Immobilien GmbH. Die Details zur Provisionszahlung werden im Kaufvertrag geregelt.
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Links
Ansprechpartner
Herr Kilian Hanika
HAKO Immobilien GmbH
Feldkirchener Str. 11,
85540 Haar
85540 Haar
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85540 Haar (bei München)
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+49 176 10431095
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