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immobilie1-ID: 31530407 | Anbieter-ID: +G3833
3-Zimmer Wohnung: Lichterfülltes Wohnen, Süd-Ost-Eckbalkon und Ausblick ins Grüne
399.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese lichtdurchflutete und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung gewährleistet. Alle Zimmer sind...
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Diese lichtdurchflutete und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung gewährleistet. Alle Zimmer sind praktisch vom Flur aus erreichbar.
Mit einer Wohnfläche von 79,48 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Das große Wohnzimmer (27,43 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und hat direkten Zugang zum Eckbalkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, perfekt für sonnige Morgen- und Mittagstunden.
Besonders hervorzuheben ist das geräumige Schlafzimmer (15,27 m²), das durch einen Erker mit großer Fensterfront besticht. Das Kinderzimmer (10,82 m²), die separate Küche (6,82 m²) sowie das Tageslichtbad (5,20 m²) mit Badewanne und WC runden das Raumangebot optimal ab. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellbereich (1,00 m²) für zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss, der eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung garantiert.
Zusätzlicher Komfort wird durch zwei Kellerabteile und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller geboten. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls zzgl. verfügbar.
Mietverhältnis & Rendite:
Die Wohnung ist derzeit an ein Paar mit Kind vermietet, was für eine stabile und zuverlässige Mietstruktur spricht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 970,00 EUR, mit einer Mieterhöhung von bis zu 15 % möglich, wodurch sich das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv gestaltet.
Diese moderne und durchdacht geschnittene Wohnung bietet eine hervorragende Raumaufteilung, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein attraktives Schlafzimmer mit Erker, einen großen Eckbalkon und eine starke Vermietbarkeit. Die aktuelle Vermietung an ein Paar mit Kind sowie das Mieterhöhungspotenzial machen sie besonders interessant für Kapitalanleger.
Mit einer Wohnfläche von 79,48 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Das große Wohnzimmer (27,43 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und hat direkten Zugang zum Eckbalkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, perfekt für sonnige Morgen- und Mittagstunden.
Besonders hervorzuheben ist das geräumige Schlafzimmer (15,27 m²), das durch einen Erker mit großer Fensterfront besticht. Das Kinderzimmer (10,82 m²), die separate Küche (6,82 m²) sowie das Tageslichtbad (5,20 m²) mit Badewanne und WC runden das Raumangebot optimal ab. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellbereich (1,00 m²) für zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss, der eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung garantiert.
Zusätzlicher Komfort wird durch zwei Kellerabteile und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller geboten. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls zzgl. verfügbar.
Mietverhältnis & Rendite:
Die Wohnung ist derzeit an ein Paar mit Kind vermietet, was für eine stabile und zuverlässige Mietstruktur spricht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 970,00 EUR, mit einer Mieterhöhung von bis zu 15 % möglich, wodurch sich das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv gestaltet.
Diese moderne und durchdacht geschnittene Wohnung bietet eine hervorragende Raumaufteilung, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein attraktives Schlafzimmer mit Erker, einen großen Eckbalkon und eine starke Vermietbarkeit. Die aktuelle Vermietung an ein Paar mit Kind sowie das Mieterhöhungspotenzial machen sie besonders interessant für Kapitalanleger.
Diese lichtdurchflutete und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung gewährleistet. Alle Zimmer sind praktisch vom Flur aus erreichbar.
Mit einer Wohnfläche von 79,48 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Das große Wohnzimmer (27,43 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und hat direkten Zugang zum Eckbalkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, perfekt für sonnige Morgen- und Mittagstunden.
Besonders hervorzuheben ist das geräumige Schlafzimmer (15,27 m²), das durch einen Erker mit großer Fensterfront besticht. Das Kinderzimmer (10,82 m²), die separate Küche (6,82 m²) sowie das Tageslichtbad (5,20 m²) mit Badewanne und WC runden das Raumangebot optimal ab. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellbereich (1,00 m²) für zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss, der eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung garantiert.
Zusätzlicher Komfort wird durch zwei Kellerabteile und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller geboten. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls zzgl. verfügbar.
Mietverhältnis & Rendite:
Die Wohnung ist derzeit an ein Paar mit Kind vermietet, was für eine stabile und zuverlässige Mietstruktur spricht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 970,00 EUR, mit einer Mieterhöhung von bis zu 15 % möglich, wodurch sich das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv gestaltet.
Diese moderne und durchdacht geschnittene Wohnung bietet eine hervorragende Raumaufteilung, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein attraktives Schlafzimmer mit Erker, einen großen Eckbalkon und eine starke Vermietbarkeit. Die aktuelle Vermietung an ein Paar mit Kind sowie das Mieterhöhungspotenzial machen sie besonders interessant für Kapitalanleger.
Mit einer Wohnfläche von 79,48 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Das große Wohnzimmer (27,43 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und hat direkten Zugang zum Eckbalkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, perfekt für sonnige Morgen- und Mittagstunden.
Besonders hervorzuheben ist das geräumige Schlafzimmer (15,27 m²), das durch einen Erker mit großer Fensterfront besticht. Das Kinderzimmer (10,82 m²), die separate Küche (6,82 m²) sowie das Tageslichtbad (5,20 m²) mit Badewanne und WC runden das Raumangebot optimal ab. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellbereich (1,00 m²) für zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss, der eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung garantiert.
Zusätzlicher Komfort wird durch zwei Kellerabteile und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller geboten. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls zzgl. verfügbar.
Mietverhältnis & Rendite:
Die Wohnung ist derzeit an ein Paar mit Kind vermietet, was für eine stabile und zuverlässige Mietstruktur spricht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 970,00 EUR, mit einer Mieterhöhung von bis zu 15 % möglich, wodurch sich das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv gestaltet.
Diese moderne und durchdacht geschnittene Wohnung bietet eine hervorragende Raumaufteilung, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein attraktives Schlafzimmer mit Erker, einen großen Eckbalkon und eine starke Vermietbarkeit. Die aktuelle Vermietung an ein Paar mit Kind sowie das Mieterhöhungspotenzial machen sie besonders interessant für Kapitalanleger.
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
-
Hausgeld pro Monat298,07 €
-
Käuferprovision3,57 MM inkl. MwSt.
Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
3,57 MM inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2000
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)80 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
AusrichtungOst, Süd
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch72,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
2
2
- Waschraum
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Markt Schwaben liegt im nordöstlichen... mehr lesen
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Markt Schwaben liegt im nordöstlichen Außenbereich von München und ist eine aufstrebende Region. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie S2 sowie den Autobahnanschluss zur A94 besteht eine hervorragende Verbindung zum Münchner Flughafen und zur Messe München.
Der Markt befindet sich auf der überregional bedeutsamen Entwicklungsachse München – Markt Schwaben – Mühldorf – Freilassing. Die Nähe zur A94 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München sowie der Autobahnen in alle Richtungen. Mit dem Auto gelangt man in etwa 15 Minuten an den Stadtrand Münchens oder auf die Autobahn in Richtung Nürnberg – Berlin bzw. Salzburg.
Markt Schwaben ist derzeit über die S-Bahn-Linie S2 mit München und Erding verbunden. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt beträgt etwa 30 Minuten, und die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt. Bis zur Fertigstellung der Flughafentangente Ost beträgt die Fahrzeit mit dem Auto von Markt Schwaben zum Flughafen rund 25 Minuten.
Markt Schwaben liegt im nordöstlichen Außenbereich von München und ist eine aufstrebende Region. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie S2 sowie den Autobahnanschluss zur A94 besteht eine hervorragende Verbindung zum Münchner Flughafen und zur Messe München.
Der Markt befindet sich auf der überregional bedeutsamen Entwicklungsachse München – Markt Schwaben – Mühldorf – Freilassing. Die Nähe zur A94 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München sowie der Autobahnen in alle Richtungen. Mit dem Auto gelangt man in etwa 15 Minuten an den Stadtrand Münchens oder auf die Autobahn in Richtung Nürnberg – Berlin bzw. Salzburg.
Markt Schwaben ist derzeit über die S-Bahn-Linie S2 mit München und Erding verbunden. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt beträgt etwa 30 Minuten, und die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt. Bis zur Fertigstellung der Flughafentangente Ost beträgt die Fahrzeit mit dem Auto von Markt Schwaben zum Flughafen rund 25 Minuten.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Markt Schwaben liegt im nordöstlichen Außenbereich von München und ist eine aufstrebende Region. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie S2 sowie den Autobahnanschluss zur A94 besteht eine hervorragende Verbindung zum Münchner Flughafen und zur Messe München.
Der Markt befindet sich auf der überregional bedeutsamen Entwicklungsachse München – Markt Schwaben – Mühldorf – Freilassing. Die Nähe zur A94 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München sowie der Autobahnen in alle Richtungen. Mit dem Auto gelangt man in etwa 15 Minuten an den Stadtrand Münchens oder auf die Autobahn in Richtung Nürnberg – Berlin bzw. Salzburg.
Markt Schwaben ist derzeit über die S-Bahn-Linie S2 mit München und Erding verbunden. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt beträgt etwa 30 Minuten, und die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt. Bis zur Fertigstellung der Flughafentangente Ost beträgt die Fahrzeit mit dem Auto von Markt Schwaben zum Flughafen rund 25 Minuten.
Markt Schwaben liegt im nordöstlichen Außenbereich von München und ist eine aufstrebende Region. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie S2 sowie den Autobahnanschluss zur A94 besteht eine hervorragende Verbindung zum Münchner Flughafen und zur Messe München.
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85570 Markt Schwaben · Deutschland
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Wenn Sie uns gleich einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen unter der Woche angeben, können wir besser und schneller einen Termin mit dem Eigentümer bzw. Mieter, für Sie vereinbaren.
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Ansprechpartner
Frau Julia Heilmeier
Robert Decker Immobilien GmbH
Alte Ziegelei 2,
84405 Dorfen
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