immobilie1-ID: 31044617 | Anbieter-ID: FALC-MGa-52975
Ein Haus voller Möglichkeiten! Erstklassige Substanz, bereit für Ihren persönlichen Touch
1.295.000 €
Kaufpreis
206,18 m²
Wohnfläche
653 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 206,18 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 653 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils ca. 103 m² und ist voll unterkellert....
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Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 206,18 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 653 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils ca. 103 m² und ist voll unterkellert. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen großzügigen Eingangsbereich, der mit den Mietern aus dem Obergeschoss geteilt wird, ins Erdgeschoss. Der fast 10 m² große Flur, der Platz für eine Garderobe bietet, führt in die verschiedenen Räume. Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich ein Büro. Im Anschluss daran liegt die Küche, die einen Ausgang in den Wintergarten und auf die Terrasse bietet. Gegenüber der Küche befindet sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne.
Am Ende des Flurs liegt das 24 m² große Wohnzimmer mit einem Ausgang zum Wintergarten und zur Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Anbau, der zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 15 m² beherbergt und viel Platz für die ganze Familie bietet.
Das Haus überzeugt durch seine gute Bausubstanz und den gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: 1998 wurde die Elektrik erneuert, 2008 wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, und 2011 wurde eine Drainage im Kellerbereich installiert. Die Heizung wurde 2015 erneuert, der Heizkessel 2019 ausgetauscht, und 2021 wurden sowohl das Haus- als auch das Garagendach erneuert. Zudem wurde 2021 eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, was das Haus energetisch auf den neuesten Stand bringt.
Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Grundlage für ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung. Das großzügige Grundstück und die gute Lage machen es zu einem idealen Ort für Familien. Das Obergeschoss kann bei Bedarf weiterhin vermietet werden, was zusätzliche Flexibilität und Einkünfte ermöglicht.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen großzügigen Eingangsbereich, der mit den Mietern aus dem Obergeschoss geteilt wird, ins Erdgeschoss. Der fast 10 m² große Flur, der Platz für eine Garderobe bietet, führt in die verschiedenen Räume. Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich ein Büro. Im Anschluss daran liegt die Küche, die einen Ausgang in den Wintergarten und auf die Terrasse bietet. Gegenüber der Küche befindet sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne.
Am Ende des Flurs liegt das 24 m² große Wohnzimmer mit einem Ausgang zum Wintergarten und zur Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Anbau, der zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 15 m² beherbergt und viel Platz für die ganze Familie bietet.
Das Haus überzeugt durch seine gute Bausubstanz und den gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: 1998 wurde die Elektrik erneuert, 2008 wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, und 2011 wurde eine Drainage im Kellerbereich installiert. Die Heizung wurde 2015 erneuert, der Heizkessel 2019 ausgetauscht, und 2021 wurden sowohl das Haus- als auch das Garagendach erneuert. Zudem wurde 2021 eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, was das Haus energetisch auf den neuesten Stand bringt.
Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Grundlage für ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung. Das großzügige Grundstück und die gute Lage machen es zu einem idealen Ort für Familien. Das Obergeschoss kann bei Bedarf weiterhin vermietet werden, was zusätzliche Flexibilität und Einkünfte ermöglicht.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 206,18 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 653 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils ca. 103 m² und ist voll unterkellert. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen großzügigen Eingangsbereich, der mit den Mietern aus dem Obergeschoss geteilt wird, ins Erdgeschoss. Der fast 10 m² große Flur, der Platz für eine Garderobe bietet, führt in die verschiedenen Räume. Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich ein Büro. Im Anschluss daran liegt die Küche, die einen Ausgang in den Wintergarten und auf die Terrasse bietet. Gegenüber der Küche befindet sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne.
Am Ende des Flurs liegt das 24 m² große Wohnzimmer mit einem Ausgang zum Wintergarten und zur Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Anbau, der zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 15 m² beherbergt und viel Platz für die ganze Familie bietet.
Das Haus überzeugt durch seine gute Bausubstanz und den gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: 1998 wurde die Elektrik erneuert, 2008 wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, und 2011 wurde eine Drainage im Kellerbereich installiert. Die Heizung wurde 2015 erneuert, der Heizkessel 2019 ausgetauscht, und 2021 wurden sowohl das Haus- als auch das Garagendach erneuert. Zudem wurde 2021 eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, was das Haus energetisch auf den neuesten Stand bringt.
Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Grundlage für ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung. Das großzügige Grundstück und die gute Lage machen es zu einem idealen Ort für Familien. Das Obergeschoss kann bei Bedarf weiterhin vermietet werden, was zusätzliche Flexibilität und Einkünfte ermöglicht.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen großzügigen Eingangsbereich, der mit den Mietern aus dem Obergeschoss geteilt wird, ins Erdgeschoss. Der fast 10 m² große Flur, der Platz für eine Garderobe bietet, führt in die verschiedenen Räume. Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich ein Büro. Im Anschluss daran liegt die Küche, die einen Ausgang in den Wintergarten und auf die Terrasse bietet. Gegenüber der Küche befindet sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne.
Am Ende des Flurs liegt das 24 m² große Wohnzimmer mit einem Ausgang zum Wintergarten und zur Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Anbau, der zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 15 m² beherbergt und viel Platz für die ganze Familie bietet.
Das Haus überzeugt durch seine gute Bausubstanz und den gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: 1998 wurde die Elektrik erneuert, 2008 wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, und 2011 wurde eine Drainage im Kellerbereich installiert. Die Heizung wurde 2015 erneuert, der Heizkessel 2019 ausgetauscht, und 2021 wurden sowohl das Haus- als auch das Garagendach erneuert. Zudem wurde 2021 eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, was das Haus energetisch auf den neuesten Stand bringt.
Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Grundlage für ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung. Das großzügige Grundstück und die gute Lage machen es zu einem idealen Ort für Familien. Das Obergeschoss kann bei Bedarf weiterhin vermietet werden, was zusätzliche Flexibilität und Einkünfte ermöglicht.
Kosten
-
Kaufpreis1.295.000 €
-
Käuferprovision2,5% zzgl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1962
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)206,18 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)653 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch117,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis09.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:
- Grundstücksgröße 653 m²
- Wohn- & Nutzfläche ca. 366 m²
- Grundriss EG und OG gleich
- voll unterkellert
- Wintergarten
- 1 Garage und 3 Außenstellplätze
- vermietetes OG
- 1998 Elektrik erneuert
- 2008 2-fach verglaste... mehr lesen
- Grundstücksgröße 653 m²
- Wohn- & Nutzfläche ca. 366 m²
- Grundriss EG und OG gleich
- voll unterkellert
- Wintergarten
- 1 Garage und 3 Außenstellplätze
- vermietetes OG
- 1998 Elektrik erneuert
- 2008 2-fach verglaste... mehr lesen
Alle Highlights auf einen Blick:
- Grundstücksgröße 653 m²
- Wohn- & Nutzfläche ca. 366 m²
- Grundriss EG und OG gleich
- voll unterkellert
- Wintergarten
- 1 Garage und 3 Außenstellplätze
- vermietetes OG
- 1998 Elektrik erneuert
- 2008 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 2011 Drainage im Kellerbereich
- 2015 Heizung erneuert
- 2019 Heizkessel erneuert
- 2021 Haus- und Garagendach erneuert
- 2021 PV Anlage und Speicher
- Grundstücksgröße 653 m²
- Wohn- & Nutzfläche ca. 366 m²
- Grundriss EG und OG gleich
- voll unterkellert
- Wintergarten
- 1 Garage und 3 Außenstellplätze
- vermietetes OG
- 1998 Elektrik erneuert
- 2008 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 2011 Drainage im Kellerbereich
- 2015 Heizung erneuert
- 2019 Heizkessel erneuert
- 2021 Haus- und Garagendach erneuert
- 2021 PV Anlage und Speicher
Alle Highlights auf einen Blick:
- Grundstücksgröße 653 m²
- Wohn- & Nutzfläche ca. 366 m²
- Grundriss EG und OG gleich
- voll unterkellert
- Wintergarten
- 1 Garage und 3 Außenstellplätze
- vermietetes OG
- 1998 Elektrik erneuert
- 2008 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 2011 Drainage im Kellerbereich
- 2015 Heizung erneuert
- 2019 Heizkessel erneuert
- 2021 Haus- und Garagendach erneuert
- 2021 PV Anlage und Speicher
- Grundstücksgröße 653 m²
- Wohn- & Nutzfläche ca. 366 m²
- Grundriss EG und OG gleich
- voll unterkellert
- Wintergarten
- 1 Garage und 3 Außenstellplätze
- vermietetes OG
- 1998 Elektrik erneuert
- 2008 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 2011 Drainage im Kellerbereich
- 2015 Heizung erneuert
- 2019 Heizkessel erneuert
- 2021 Haus- und Garagendach erneuert
- 2021 PV Anlage und Speicher
- Wintergarten
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Poing, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, besticht durch eine hervorragende Wohnlage, die eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe bietet. Die ruhigen und grünen Wohngebiete zeichnen sich durch ihre...
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Poing, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, besticht durch eine hervorragende Wohnlage, die eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe bietet. Die ruhigen und grünen Wohngebiete zeichnen sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
Die Infrastruktur in Poing ist ausgezeichnet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es im Ort zahlreiche Restaurants, Cafés und diverse Dienstleistungsbetriebe, die den Alltag bereichern und ein vielfältiges Angebot bieten.
Für Familien ist Poing besonders attraktiv, da es zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt. Die Nähe zum beliebten Wildpark Poing und zu mehreren Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem laden die umliegenden Wälder und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station Poing ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München. Mit dem Auto sind die A94 und die B304 schnell erreichbar, sodass sowohl die Münchener Innenstadt als auch der Flughafen München in kurzer Zeit angefahren werden können.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. In Poing gibt es mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Ebersberg, nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Diese ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und gleichzeitig optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur macht Poing zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen und gut angebundenen Gemeinde suchen.
Die Infrastruktur in Poing ist ausgezeichnet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es im Ort zahlreiche Restaurants, Cafés und diverse Dienstleistungsbetriebe, die den Alltag bereichern und ein vielfältiges Angebot bieten.
Für Familien ist Poing besonders attraktiv, da es zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt. Die Nähe zum beliebten Wildpark Poing und zu mehreren Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem laden die umliegenden Wälder und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station Poing ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München. Mit dem Auto sind die A94 und die B304 schnell erreichbar, sodass sowohl die Münchener Innenstadt als auch der Flughafen München in kurzer Zeit angefahren werden können.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. In Poing gibt es mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Ebersberg, nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Diese ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und gleichzeitig optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur macht Poing zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen und gut angebundenen Gemeinde suchen.
Poing, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, besticht durch eine hervorragende Wohnlage, die eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe bietet. Die ruhigen und grünen Wohngebiete zeichnen sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
Die Infrastruktur in Poing ist ausgezeichnet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es im Ort zahlreiche Restaurants, Cafés und diverse Dienstleistungsbetriebe, die den Alltag bereichern und ein vielfältiges Angebot bieten.
Für Familien ist Poing besonders attraktiv, da es zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt. Die Nähe zum beliebten Wildpark Poing und zu mehreren Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem laden die umliegenden Wälder und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station Poing ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München. Mit dem Auto sind die A94 und die B304 schnell erreichbar, sodass sowohl die Münchener Innenstadt als auch der Flughafen München in kurzer Zeit angefahren werden können.
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Die Infrastruktur in Poing ist ausgezeichnet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es im Ort zahlreiche Restaurants, Cafés und diverse Dienstleistungsbetriebe, die den Alltag bereichern und ein vielfältiges Angebot bieten.
Für Familien ist Poing besonders attraktiv, da es zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt. Die Nähe zum beliebten Wildpark Poing und zu mehreren Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem laden die umliegenden Wälder und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station Poing ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München. Mit dem Auto sind die A94 und die B304 schnell erreichbar, sodass sowohl die Münchener Innenstadt als auch der Flughafen München in kurzer Zeit angefahren werden können.
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85586 Poing · Deutschland - Bayern - Ebersberg - Poing · Deutschland
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