immobilie1-ID: 31452929 | Anbieter-ID: I-00YZQH-W-02WROD
Bungalow mit hochwertiger Ausstattung und uneinsehbarem Garten
1.549.000 €
Kaufpreis
171 m²
Wohnfläche
550 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Dieser stilvolle Bungalow überzeugt durch seine großzügige Gesamtfläche von ca. 301 m² und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. In ruhiger Lage gelegen, bietet das Objekt ein hohes Maß an Privatsphäre durch einen uneinsehbarem großen...
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Dieser stilvolle Bungalow überzeugt durch seine großzügige Gesamtfläche von ca. 301 m² und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. In ruhiger Lage gelegen, bietet das Objekt ein hohes Maß an Privatsphäre durch einen uneinsehbarem großen Garten, der von allen Räumen im Erdgeschoss zugänglich ist und bietet somit eine angenehme Atmosphäre für Familien. Der sonnenfreundlicher Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer offenen Gestaltung und einer Raumhöhe von bis zu 3,3 m. Von hieraus gelangen Sie direkt auf die Süd-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer auf einer Ebene bieten ausreichend Platz für die Familie. Komfort wird in diesem Haus großgeschrieben: Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ein großzügiger Hobbyraum mit Abböschung und ein Gästezimmer, das durch ein modernes Duschbad ergänzt wird, sind im Untergeschoss untergebracht. Hochwertige Fliesen in Natursteinoptik unterstreichen das elegante Ambiente. Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Besonders praktisch: Der Garten ist direkt vom Stellplatz aus begehbar. Eine Photovoltaik-Anlage mit 10 kWh Batteriespeicher trägt zur nachhaltigen Energieversorgung des Hauses bei. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Besonders an heißen Sommertagen lädt der idyllische, fußläufige erreichbare Badesee zu erfrischenden Stunden mit der ganzen Familie ein- ein perfekter Rückzugsort zum entspannen und Genießen, sorg für den perfekten Work-Life-Balance. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Bungalow begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
- Ruhig gelegener Bungalow mit ca. 301 m² Wohn-/Nutzfläche
- Schöner Garten mit Süd-Westausrichtung und Sichtschutzpalisaden
- Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Große Beckermann-Einbauküche
- 3 Schlafzimmer auf einer Ebene, bis zu 5 Schlafzimmer möglich
- Bis zu 3,30 mtr Raumhöhe
- Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Hobbyraum mit Abböschung im Souterrain
- Gästezimmer und Duschbad im Souterrain
- Fliesen in Natursteinoptik
- 2 Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz
- Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher (ca. 10 kWh)
- Einkaufsmöglichkeiten, Badesee und Restaurants fußläufig erreichbar
- Ruhig gelegener Bungalow mit ca. 301 m² Wohn-/Nutzfläche
- Schöner Garten mit Süd-Westausrichtung und Sichtschutzpalisaden
- Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Große Beckermann-Einbauküche
- 3 Schlafzimmer auf einer Ebene, bis zu 5 Schlafzimmer möglich
- Bis zu 3,30 mtr Raumhöhe
- Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Hobbyraum mit Abböschung im Souterrain
- Gästezimmer und Duschbad im Souterrain
- Fliesen in Natursteinoptik
- 2 Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz
- Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher (ca. 10 kWh)
- Einkaufsmöglichkeiten, Badesee und Restaurants fußläufig erreichbar
Dieser stilvolle Bungalow überzeugt durch seine großzügige Gesamtfläche von ca. 301 m² und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. In ruhiger Lage gelegen, bietet das Objekt ein hohes Maß an Privatsphäre durch einen uneinsehbarem großen Garten, der von allen Räumen im Erdgeschoss zugänglich ist und bietet somit eine angenehme Atmosphäre für Familien. Der sonnenfreundlicher Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer offenen Gestaltung und einer Raumhöhe von bis zu 3,3 m. Von hieraus gelangen Sie direkt auf die Süd-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer auf einer Ebene bieten ausreichend Platz für die Familie. Komfort wird in diesem Haus großgeschrieben: Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ein großzügiger Hobbyraum mit Abböschung und ein Gästezimmer, das durch ein modernes Duschbad ergänzt wird, sind im Untergeschoss untergebracht. Hochwertige Fliesen in Natursteinoptik unterstreichen das elegante Ambiente. Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Besonders praktisch: Der Garten ist direkt vom Stellplatz aus begehbar. Eine Photovoltaik-Anlage mit 10 kWh Batteriespeicher trägt zur nachhaltigen Energieversorgung des Hauses bei. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Besonders an heißen Sommertagen lädt der idyllische, fußläufige erreichbare Badesee zu erfrischenden Stunden mit der ganzen Familie ein- ein perfekter Rückzugsort zum entspannen und Genießen, sorg für den perfekten Work-Life-Balance. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Bungalow begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
- Ruhig gelegener Bungalow mit ca. 301 m² Wohn-/Nutzfläche
- Schöner Garten mit Süd-Westausrichtung und Sichtschutzpalisaden
- Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Große Beckermann-Einbauküche
- 3 Schlafzimmer auf einer Ebene, bis zu 5 Schlafzimmer möglich
- Bis zu 3,30 mtr Raumhöhe
- Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Hobbyraum mit Abböschung im Souterrain
- Gästezimmer und Duschbad im Souterrain
- Fliesen in Natursteinoptik
- 2 Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz
- Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher (ca. 10 kWh)
- Einkaufsmöglichkeiten, Badesee und Restaurants fußläufig erreichbar
- Ruhig gelegener Bungalow mit ca. 301 m² Wohn-/Nutzfläche
- Schöner Garten mit Süd-Westausrichtung und Sichtschutzpalisaden
- Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Große Beckermann-Einbauküche
- 3 Schlafzimmer auf einer Ebene, bis zu 5 Schlafzimmer möglich
- Bis zu 3,30 mtr Raumhöhe
- Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Hobbyraum mit Abböschung im Souterrain
- Gästezimmer und Duschbad im Souterrain
- Fliesen in Natursteinoptik
- 2 Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz
- Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher (ca. 10 kWh)
- Einkaufsmöglichkeiten, Badesee und Restaurants fußläufig erreichbar
Kosten
-
Kaufpreis1.549.000 €
-
Käuferprovision2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2007
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)171 m²
-
Gesamtfläche (ca.)301 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)550 m²
-
Nutzfläche (ca.)86 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)33 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch78,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Einbauküche
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
Lage
Poing bietet eine herausragende Lage, die durch Ruhe und exzellente Anbindung überzeugt. Eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft, profitieren Bewohner von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, darunter...
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Poing bietet eine herausragende Lage, die durch Ruhe und exzellente Anbindung überzeugt. Eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft, profitieren Bewohner von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke. Für Freizeitaktivitäten ist der beliebte Wildpark Poing sowie mehrere Sporteinrichtungen schnell erreichbar und laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Familien schätzen die Nähe zu Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen, die für eine hochwertige Bildung bekannt sind. Berufspendler profitieren von der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Poing ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Münchener Stadtzentrum. Zudem sorgt die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A94 für eine zügige Anbindung an München und den Flughafen. Insgesamt bietet Poing eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort, die diesen Standort besonders begehrenswert macht. Diese Lage ist ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer charmanten Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadtnähe verzichten zu wollen.
Poing bietet eine herausragende Lage, die durch Ruhe und exzellente Anbindung überzeugt. Eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft, profitieren Bewohner von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke. Für Freizeitaktivitäten ist der beliebte Wildpark Poing sowie mehrere Sporteinrichtungen schnell erreichbar und laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Familien schätzen die Nähe zu Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen, die für eine hochwertige Bildung bekannt sind. Berufspendler profitieren von der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Poing ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Münchener Stadtzentrum. Zudem sorgt die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A94 für eine zügige Anbindung an München und den Flughafen. Insgesamt bietet Poing eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort, die diesen Standort besonders begehrenswert macht. Diese Lage ist ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer charmanten Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadtnähe verzichten zu wollen.
Poing Poing Bayern Deutschland (85586)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Ottobrunn
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Rosenheimer Landstr. 56 ,
85521 Ottobrunn
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Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
81827 München
+49 89 66598490
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