immobilie1-ID: 31087637 | Anbieter-ID: W 848
2,5-Zimmer-DG-Wohnung – ein lichtdurchflutetes UNIKAT in Poing
528.000 €
Kaufpreis
96,5 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Poing an. Sie befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus (4.OG ohne Lift) und wurde im Jahre 1997 aus einer...
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Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Poing an. Sie befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus (4.OG ohne Lift) und wurde im Jahre 1997 aus einer Speichereinheit (mit Genehmigung zu Wohnzwecken) ausgebaut. Im Jahre 2018 ist die exklusive Dachgeschoss-Oase umfangreich modernisiert worden.
Die Wohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung. Die geräumige Diele mit Zugang zur praktischen Abstellkammer ist mit weißen Einbaumöbeln ausgestattet und erschließt den großzügigen, offen gestalteten Koch-/Essbereich. Die moderne, komplett eingerichtete Einbauküche samt „Kochinsel“ und integriertem Esstisch lässt Hobbyköche/innen keine Wünsche offen. Das angrenzende große Wohnzimmer mit Gaube und Panoramafenster zur gemütlichen Südloggia bietet gute Stellflächen. Der zweite Dielenbereich erschließt das Schlafzimmer mit Einbauschrank, das Duschbad mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss, das separate WC sowie ein lichtdurchflutetes kleineres Zimmer mit vielfältigter Nutzungsmöglichkeit.
Bei diesem neuwertigen & gepflegten Angebot lautet die Devise – Liebe zum Detail.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Trocken- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung. Die geräumige Diele mit Zugang zur praktischen Abstellkammer ist mit weißen Einbaumöbeln ausgestattet und erschließt den großzügigen, offen gestalteten Koch-/Essbereich. Die moderne, komplett eingerichtete Einbauküche samt „Kochinsel“ und integriertem Esstisch lässt Hobbyköche/innen keine Wünsche offen. Das angrenzende große Wohnzimmer mit Gaube und Panoramafenster zur gemütlichen Südloggia bietet gute Stellflächen. Der zweite Dielenbereich erschließt das Schlafzimmer mit Einbauschrank, das Duschbad mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss, das separate WC sowie ein lichtdurchflutetes kleineres Zimmer mit vielfältigter Nutzungsmöglichkeit.
Bei diesem neuwertigen & gepflegten Angebot lautet die Devise – Liebe zum Detail.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Trocken- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Poing an. Sie befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus (4.OG ohne Lift) und wurde im Jahre 1997 aus einer Speichereinheit (mit Genehmigung zu Wohnzwecken) ausgebaut. Im Jahre 2018 ist die exklusive Dachgeschoss-Oase umfangreich modernisiert worden.
Die Wohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung. Die geräumige Diele mit Zugang zur praktischen Abstellkammer ist mit weißen Einbaumöbeln ausgestattet und erschließt den großzügigen, offen gestalteten Koch-/Essbereich. Die moderne, komplett eingerichtete Einbauküche samt „Kochinsel“ und integriertem Esstisch lässt Hobbyköche/innen keine Wünsche offen. Das angrenzende große Wohnzimmer mit Gaube und Panoramafenster zur gemütlichen Südloggia bietet gute Stellflächen. Der zweite Dielenbereich erschließt das Schlafzimmer mit Einbauschrank, das Duschbad mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss, das separate WC sowie ein lichtdurchflutetes kleineres Zimmer mit vielfältigter Nutzungsmöglichkeit.
Bei diesem neuwertigen & gepflegten Angebot lautet die Devise – Liebe zum Detail.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Trocken- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung. Die geräumige Diele mit Zugang zur praktischen Abstellkammer ist mit weißen Einbaumöbeln ausgestattet und erschließt den großzügigen, offen gestalteten Koch-/Essbereich. Die moderne, komplett eingerichtete Einbauküche samt „Kochinsel“ und integriertem Esstisch lässt Hobbyköche/innen keine Wünsche offen. Das angrenzende große Wohnzimmer mit Gaube und Panoramafenster zur gemütlichen Südloggia bietet gute Stellflächen. Der zweite Dielenbereich erschließt das Schlafzimmer mit Einbauschrank, das Duschbad mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss, das separate WC sowie ein lichtdurchflutetes kleineres Zimmer mit vielfältigter Nutzungsmöglichkeit.
Bei diesem neuwertigen & gepflegten Angebot lautet die Devise – Liebe zum Detail.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Trocken- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis528.000 €
-
Hausgeld pro Monat457,58 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1986
-
Zimmer (gesamt)2,5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)96,5 m²
-
Nutzfläche (ca.)18,07 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)6,12 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
Etage4
-
Anzahl Etagen4
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis27.03.2029
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- offener Kochbereich mit komplett eingerichteter Einbauküche
- Induktionskochfeld mit versenkbarem Dunstabzug
- in allen Räumen: moderner, hellgrauer Vinyl-Boden in Parkett-Optik
- durchdachte Raumaufteilung
- lichtdurchflutete Zimmer
- LED-Spots und... mehr lesen
- Induktionskochfeld mit versenkbarem Dunstabzug
- in allen Räumen: moderner, hellgrauer Vinyl-Boden in Parkett-Optik
- durchdachte Raumaufteilung
- lichtdurchflutete Zimmer
- LED-Spots und... mehr lesen
- offener Kochbereich mit komplett eingerichteter Einbauküche
- Induktionskochfeld mit versenkbarem Dunstabzug
- in allen Räumen: moderner, hellgrauer Vinyl-Boden in Parkett-Optik
- durchdachte Raumaufteilung
- lichtdurchflutete Zimmer
- LED-Spots und Designer-Lampen
- weiße Kunststofffenster mit Sonnenschutz
- diverse maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
- Blickfang: kleine Steinwand im Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit großem Giebel-Panoramafenster und Sichtbalken
- Kriechspeicher mit Zugang vom Schlafzimmer
- Abstellraum mit weiterer Speicherfläche
- tageslichthelles Bad mit barrierefreier Glas-Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC
- überdachte Loggia mit Fernblick und Solarpanel (600 Watt)
- UG mit Trocken- und Fahrradraum
- nahe gelegener S-Bahnhof fußläufig
- absolut gefragte Wohnlage
- hoher Freizeitwert
- Induktionskochfeld mit versenkbarem Dunstabzug
- in allen Räumen: moderner, hellgrauer Vinyl-Boden in Parkett-Optik
- durchdachte Raumaufteilung
- lichtdurchflutete Zimmer
- LED-Spots und Designer-Lampen
- weiße Kunststofffenster mit Sonnenschutz
- diverse maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
- Blickfang: kleine Steinwand im Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit großem Giebel-Panoramafenster und Sichtbalken
- Kriechspeicher mit Zugang vom Schlafzimmer
- Abstellraum mit weiterer Speicherfläche
- tageslichthelles Bad mit barrierefreier Glas-Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC
- überdachte Loggia mit Fernblick und Solarpanel (600 Watt)
- UG mit Trocken- und Fahrradraum
- nahe gelegener S-Bahnhof fußläufig
- absolut gefragte Wohnlage
- hoher Freizeitwert
- offener Kochbereich mit komplett eingerichteter Einbauküche
- Induktionskochfeld mit versenkbarem Dunstabzug
- in allen Räumen: moderner, hellgrauer Vinyl-Boden in Parkett-Optik
- durchdachte Raumaufteilung
- lichtdurchflutete Zimmer
- LED-Spots und Designer-Lampen
- weiße Kunststofffenster mit Sonnenschutz
- diverse maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
- Blickfang: kleine Steinwand im Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit großem Giebel-Panoramafenster und Sichtbalken
- Kriechspeicher mit Zugang vom Schlafzimmer
- Abstellraum mit weiterer Speicherfläche
- tageslichthelles Bad mit barrierefreier Glas-Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC
- überdachte Loggia mit Fernblick und Solarpanel (600 Watt)
- UG mit Trocken- und Fahrradraum
- nahe gelegener S-Bahnhof fußläufig
- absolut gefragte Wohnlage
- hoher Freizeitwert
- Induktionskochfeld mit versenkbarem Dunstabzug
- in allen Räumen: moderner, hellgrauer Vinyl-Boden in Parkett-Optik
- durchdachte Raumaufteilung
- lichtdurchflutete Zimmer
- LED-Spots und Designer-Lampen
- weiße Kunststofffenster mit Sonnenschutz
- diverse maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
- Blickfang: kleine Steinwand im Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit großem Giebel-Panoramafenster und Sichtbalken
- Kriechspeicher mit Zugang vom Schlafzimmer
- Abstellraum mit weiterer Speicherfläche
- tageslichthelles Bad mit barrierefreier Glas-Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC
- überdachte Loggia mit Fernblick und Solarpanel (600 Watt)
- UG mit Trocken- und Fahrradraum
- nahe gelegener S-Bahnhof fußläufig
- absolut gefragte Wohnlage
- hoher Freizeitwert
Lage
Das Gebäude befindet sich mitten in Poing. Die Gemeinde liegt ca. 20 km östlich von München. Alle wichtigen Ziele erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten – ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken und Ärzte oder auch den S-Bahnhof. Die...
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Das Gebäude befindet sich mitten in Poing. Die Gemeinde liegt ca. 20 km östlich von München. Alle wichtigen Ziele erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten – ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken und Ärzte oder auch den S-Bahnhof. Die Bushaltestelle befindet sich vor der Haustüre. Nur einen zehnminütigen Spaziergang entfernt findet sich mit dem Reuterpark schon die erste Grünanlage. Wer ein wenig mehr Zeit hat, ist in einer knappen halben Stunde Fußweg oder binnen zehn Fahrradminuten im ganzjährig geöffneten Wildpark Poing. Mit der S-Bahn gelangen Sie in 25 Minuten zum Marienplatz. Am Ostbahnhof sind Sie sogar schon in 18 Minuten. Mit dem PKW sind es nur ca. 6 km von Poing aus bis zum Autobahnkreuz München-Ost. Weiter Richtung City gelangen Sie nach kurzer Fahrt zum Mittleren Ring oder Sie wechseln auf die A 99 und nach wenigen Kilometern auf die A8. Auch der Münchner Flughafen ist mit einer Fahrzeit von nur ca. 25 Fahrminuten mit dem Auto hervorragend angebunden.
Entfernungen:
- Bus 459/462: 15 m
- S-Bahn „S2 Poing“: 450 m
- Sportzentrum: ca. 650 m
- Autobahn (A94): ca. 5,0 km
- Autobahn (A99): ca. 6,0 km
- Münchner Bank: ca. 5,1 km
- Apotheke: ca. 80 m
- Flughafen: ca. 32,0 km
Entfernungen:
- Bus 459/462: 15 m
- S-Bahn „S2 Poing“: 450 m
- Sportzentrum: ca. 650 m
- Autobahn (A94): ca. 5,0 km
- Autobahn (A99): ca. 6,0 km
- Münchner Bank: ca. 5,1 km
- Apotheke: ca. 80 m
- Flughafen: ca. 32,0 km
Das Gebäude befindet sich mitten in Poing. Die Gemeinde liegt ca. 20 km östlich von München. Alle wichtigen Ziele erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten – ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken und Ärzte oder auch den S-Bahnhof. Die Bushaltestelle befindet sich vor der Haustüre. Nur einen zehnminütigen Spaziergang entfernt findet sich mit dem Reuterpark schon die erste Grünanlage. Wer ein wenig mehr Zeit hat, ist in einer knappen halben Stunde Fußweg oder binnen zehn Fahrradminuten im ganzjährig geöffneten Wildpark Poing. Mit der S-Bahn gelangen Sie in 25 Minuten zum Marienplatz. Am Ostbahnhof sind Sie sogar schon in 18 Minuten. Mit dem PKW sind es nur ca. 6 km von Poing aus bis zum Autobahnkreuz München-Ost. Weiter Richtung City gelangen Sie nach kurzer Fahrt zum Mittleren Ring oder Sie wechseln auf die A 99 und nach wenigen Kilometern auf die A8. Auch der Münchner Flughafen ist mit einer Fahrzeit von nur ca. 25 Fahrminuten mit dem Auto hervorragend angebunden.
Entfernungen:
- Bus 459/462: 15 m
- S-Bahn „S2 Poing“: 450 m
- Sportzentrum: ca. 650 m
- Autobahn (A94): ca. 5,0 km
- Autobahn (A99): ca. 6,0 km
- Münchner Bank: ca. 5,1 km
- Apotheke: ca. 80 m
- Flughafen: ca. 32,0 km
Entfernungen:
- Bus 459/462: 15 m
- S-Bahn „S2 Poing“: 450 m
- Sportzentrum: ca. 650 m
- Autobahn (A94): ca. 5,0 km
- Autobahn (A99): ca. 6,0 km
- Münchner Bank: ca. 5,1 km
- Apotheke: ca. 80 m
- Flughafen: ca. 32,0 km
85586 Poing · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Heizung/EnEV: Erdgas E, Verbrauch 110,8 kWh (m²a), EEK D
Finazierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.
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Heizung/EnEV: Erdgas E, Verbrauch 110,8 kWh (m²a), EEK D
Finazierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.
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Ansprechpartner
Frau Dorothee Ahner
eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82,
81679 München
81679 München
Richard-Strauss-Straße 82 (im Haus der Münchner Bank) ,
81679 München
81679 München
+49 89 2128-3062
eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82 (im Haus der Münchner Bank) ,
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089 21283051
dorothee.ahner@eigenwert.de
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