immobilie1-ID: 31480283 | Anbieter-ID: 214318
Traumhafte 4 Zi.-Wohnung mit großem Balkon in ausgezeichneter Lage
1.632 €
Miete zzgl. NK
96 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die hochwertig ausgestattete 4 Zimmer-Neubauwohnung liegt im 2. OG einer 2023 neuerbauten Wohnanlage. Sie besticht durch seine hochwertige Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und weitem Ausblick. Über ein breites Treppenhaus oder dem Lift...
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Die hochwertig ausgestattete 4 Zimmer-Neubauwohnung liegt im 2. OG einer 2023 neuerbauten Wohnanlage. Sie besticht durch seine hochwertige Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und weitem Ausblick. Über ein breites Treppenhaus oder dem Lift erreichen Sie Ihre neue Wohnung. Der ideale Wohnungsgrundriss bietet Platz für bis zu 2-3 Personen. In der Diele sind Schuhschrank und eine Garderobe gut zu stellen. Der sonnige Wohn/Essbereich und der große Balkon sind süd-westlich orientiert, die offene Küche (ohne EBK) ist vom Wohnbereich erreichbar. Das modern geflieste Duschbad mit bodengleicher Echt-Glas Dusche ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktisches separates Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Zwei Schlafzimmer sind nord-westlich orientiert, das dritte Schlafzimmer/Büro südlich. Ein Kellerabteil und zwei TG-Stellplätze (insgesamt 140 €/mtl.) gehören zur Wohnung. Ein Hausmeisterservice ist für die Pflege und Reinigung der Wohnanlage verantwortlich.
Gesamtwarmmiete inklusive zwei Tiefgaragen-Stellplätze beträgt: 2.072,-- €
TGNr.46+47,KeNr.5
Gesamtwarmmiete inklusive zwei Tiefgaragen-Stellplätze beträgt: 2.072,-- €
TGNr.46+47,KeNr.5
Die hochwertig ausgestattete 4 Zimmer-Neubauwohnung liegt im 2. OG einer 2023 neuerbauten Wohnanlage. Sie besticht durch seine hochwertige Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und weitem Ausblick. Über ein breites Treppenhaus oder dem Lift erreichen Sie Ihre neue Wohnung. Der ideale Wohnungsgrundriss bietet Platz für bis zu 2-3 Personen. In der Diele sind Schuhschrank und eine Garderobe gut zu stellen. Der sonnige Wohn/Essbereich und der große Balkon sind süd-westlich orientiert, die offene Küche (ohne EBK) ist vom Wohnbereich erreichbar. Das modern geflieste Duschbad mit bodengleicher Echt-Glas Dusche ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktisches separates Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Zwei Schlafzimmer sind nord-westlich orientiert, das dritte Schlafzimmer/Büro südlich. Ein Kellerabteil und zwei TG-Stellplätze (insgesamt 140 €/mtl.) gehören zur Wohnung. Ein Hausmeisterservice ist für die Pflege und Reinigung der Wohnanlage verantwortlich.
Gesamtwarmmiete inklusive zwei Tiefgaragen-Stellplätze beträgt: 2.072,-- €
TGNr.46+47,KeNr.5
Gesamtwarmmiete inklusive zwei Tiefgaragen-Stellplätze beträgt: 2.072,-- €
TGNr.46+47,KeNr.5
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.632 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.932 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile4.896 €
-
Nebenkosten300 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2023
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)96 m²
-
BadDuschbad
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage2
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüd, West
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf40 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis27.10.2033
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Neubau 2023
+ KfW-Effizienzhaus 55
+ Fernwärmeanschluss
+ Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
+ offene Küche (ohne EBK)
+ Duschbad
+ Gäste-WC
+ Anschlüsse im Bad für Waschmaschine und Trockner (Anordnung übereinander)
+ teilweise... mehr lesen
+ KfW-Effizienzhaus 55
+ Fernwärmeanschluss
+ Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
+ offene Küche (ohne EBK)
+ Duschbad
+ Gäste-WC
+ Anschlüsse im Bad für Waschmaschine und Trockner (Anordnung übereinander)
+ teilweise... mehr lesen
+ Neubau 2023
+ KfW-Effizienzhaus 55
+ Fernwärmeanschluss
+ Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
+ offene Küche (ohne EBK)
+ Duschbad
+ Gäste-WC
+ Anschlüsse im Bad für Waschmaschine und Trockner (Anordnung übereinander)
+ teilweise bodentiefe Fenster
+ Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden
+ moderne Fliesen (Bad, Gäste-WC, Diele und Küche)
+ weiße Innentüren
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ Lift bis zur Wohnung und den Keller
+ elektrisch betriebene Kunststoffrollläden
+ Netzwerk
+ großer Süd-Balkon
+ Kellerraum mit Stromanschluss
+ zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Fahrradabstellplätze (Freiplätze)
+ 2 TG-Stellplätze insgesamt 140 €
+ Anschlussmöglichkeiten für Wallbox vorhanden
+ KfW-Effizienzhaus 55
+ Fernwärmeanschluss
+ Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
+ offene Küche (ohne EBK)
+ Duschbad
+ Gäste-WC
+ Anschlüsse im Bad für Waschmaschine und Trockner (Anordnung übereinander)
+ teilweise bodentiefe Fenster
+ Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden
+ moderne Fliesen (Bad, Gäste-WC, Diele und Küche)
+ weiße Innentüren
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ Lift bis zur Wohnung und den Keller
+ elektrisch betriebene Kunststoffrollläden
+ Netzwerk
+ großer Süd-Balkon
+ Kellerraum mit Stromanschluss
+ zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Fahrradabstellplätze (Freiplätze)
+ 2 TG-Stellplätze insgesamt 140 €
+ Anschlussmöglichkeiten für Wallbox vorhanden
+ Neubau 2023
+ KfW-Effizienzhaus 55
+ Fernwärmeanschluss
+ Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
+ offene Küche (ohne EBK)
+ Duschbad
+ Gäste-WC
+ Anschlüsse im Bad für Waschmaschine und Trockner (Anordnung übereinander)
+ teilweise bodentiefe Fenster
+ Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden
+ moderne Fliesen (Bad, Gäste-WC, Diele und Küche)
+ weiße Innentüren
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ Lift bis zur Wohnung und den Keller
+ elektrisch betriebene Kunststoffrollläden
+ Netzwerk
+ großer Süd-Balkon
+ Kellerraum mit Stromanschluss
+ zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Fahrradabstellplätze (Freiplätze)
+ 2 TG-Stellplätze insgesamt 140 €
+ Anschlussmöglichkeiten für Wallbox vorhanden
+ KfW-Effizienzhaus 55
+ Fernwärmeanschluss
+ Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
+ offene Küche (ohne EBK)
+ Duschbad
+ Gäste-WC
+ Anschlüsse im Bad für Waschmaschine und Trockner (Anordnung übereinander)
+ teilweise bodentiefe Fenster
+ Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden
+ moderne Fliesen (Bad, Gäste-WC, Diele und Küche)
+ weiße Innentüren
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ Lift bis zur Wohnung und den Keller
+ elektrisch betriebene Kunststoffrollläden
+ Netzwerk
+ großer Süd-Balkon
+ Kellerraum mit Stromanschluss
+ zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Fahrradabstellplätze (Freiplätze)
+ 2 TG-Stellplätze insgesamt 140 €
+ Anschlussmöglichkeiten für Wallbox vorhanden
- Fußbodenheizung
Lage
Die Neubauwohnung ist in bester Lage von Poings "Lerchenwinkel" gelegen. Der Wohnbereich und der Balkon sind optimal südlich orientiert. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum Ortszentrum sind es ca. 15 Minuten. In fußläufiger Nachbarschaft befinden...
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Die Neubauwohnung ist in bester Lage von Poings "Lerchenwinkel" gelegen. Der Wohnbereich und der Balkon sind optimal südlich orientiert. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum Ortszentrum sind es ca. 15 Minuten. In fußläufiger Nachbarschaft befinden sich Kindergärten, eine neue Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Im direkten Umfeld mit hohem Freizeitwert sind der weitläufige Bergfeldpark mit seinen Erlebnis-Spielplätzen und der Bergfeld-See. Die sehr familienfreundliche Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Bürger jeden Alters viel zu bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Das Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt, bis 2025 soll in Poing ein neues Gymnasium gebaut werden. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.
Die Neubauwohnung ist in bester Lage von Poings "Lerchenwinkel" gelegen. Der Wohnbereich und der Balkon sind optimal südlich orientiert. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum Ortszentrum sind es ca. 15 Minuten. In fußläufiger Nachbarschaft befinden sich Kindergärten, eine neue Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Im direkten Umfeld mit hohem Freizeitwert sind der weitläufige Bergfeldpark mit seinen Erlebnis-Spielplätzen und der Bergfeld-See. Die sehr familienfreundliche Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Bürger jeden Alters viel zu bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Das Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt, bis 2025 soll in Poing ein neues Gymnasium gebaut werden. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.
Lerchenstraße 10a · 85586 Poing · Deutschland
Sonstiges
-WICHTIG-
Sehr geehrte Kunden,
wegen der großen Anzahl an Anfragen zu unseren Immobilienangeboten, können wir aus organisatorischen Gründen nur noch Anfragen per E-Mail bearbeiten, von telefonischen Anfragen bitten wir deshalb abzusehen. Kundenanfragen... mehr lesen
Sehr geehrte Kunden,
wegen der großen Anzahl an Anfragen zu unseren Immobilienangeboten, können wir aus organisatorischen Gründen nur noch Anfragen per E-Mail bearbeiten, von telefonischen Anfragen bitten wir deshalb abzusehen. Kundenanfragen... mehr lesen
-WICHTIG-
Sehr geehrte Kunden,
wegen der großen Anzahl an Anfragen zu unseren Immobilienangeboten, können wir aus organisatorischen Gründen nur noch Anfragen per E-Mail bearbeiten, von telefonischen Anfragen bitten wir deshalb abzusehen. Kundenanfragen mit Angaben zu Einkommen und ohne Haustiere werden bevorzugt, einwandfreie Bonitätsnachweise sind Voraussetzung zum Mietvertragsabschluss.
Unsere Besichtigungstermine werden nur als Einzelbesichtigungen durchgeführt, die Anzahl der möglichen Termineinladungen sind deshalb sehr begrenzt. Die Einladung erfolgt mit telefonischer Abstimmung durch uns und in der Reihenfolge des Eingangs der geeigneten E-Mail-Anfragen. Bitte geben Sie deshalb unbedingt eine erreichbare Telefonnummer bei der Anfrage an.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.
Sehr geehrte Kunden,
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-WICHTIG-
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