immobilie1-ID: 31273055 | Anbieter-ID: HpR-M-AB376-CaSt
Familienfreundliche DHH mit Süd-Terrasse, Balkon und Garten / Kauf mit unbefristetem Nießbrauch
713.000 €
Kaufpreis
170,89 m²
Wohnfläche
369 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 369 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² verfügt die Immobilie über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein...
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Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 369 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² verfügt die Immobilie über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, welches zur Wohnfläche zählt.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine gute Aufteilung aller Räume. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Südterrasse.
Ein großzügiger und sehr gepflegter Garten erweitert das komfortable Wohnen. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 66 m² bietet das Kellergeschoss umfangreiche Möglichkeiten zur Nutzung.
Als eines der Highlights befindet sich dort neben dem Hobbyraum mit Bar auch eine Sauna samt Dusche. Eine Einzelgarage aus demselben Baujahr ergänzt das Angebot.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 87 (Sie) und 84 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 950.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 713.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine gute Aufteilung aller Räume. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Südterrasse.
Ein großzügiger und sehr gepflegter Garten erweitert das komfortable Wohnen. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 66 m² bietet das Kellergeschoss umfangreiche Möglichkeiten zur Nutzung.
Als eines der Highlights befindet sich dort neben dem Hobbyraum mit Bar auch eine Sauna samt Dusche. Eine Einzelgarage aus demselben Baujahr ergänzt das Angebot.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 87 (Sie) und 84 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 950.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 713.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 369 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² verfügt die Immobilie über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, welches zur Wohnfläche zählt.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine gute Aufteilung aller Räume. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Südterrasse.
Ein großzügiger und sehr gepflegter Garten erweitert das komfortable Wohnen. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 66 m² bietet das Kellergeschoss umfangreiche Möglichkeiten zur Nutzung.
Als eines der Highlights befindet sich dort neben dem Hobbyraum mit Bar auch eine Sauna samt Dusche. Eine Einzelgarage aus demselben Baujahr ergänzt das Angebot.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 87 (Sie) und 84 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 950.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 713.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine gute Aufteilung aller Räume. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Südterrasse.
Ein großzügiger und sehr gepflegter Garten erweitert das komfortable Wohnen. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 66 m² bietet das Kellergeschoss umfangreiche Möglichkeiten zur Nutzung.
Als eines der Highlights befindet sich dort neben dem Hobbyraum mit Bar auch eine Sauna samt Dusche. Eine Einzelgarage aus demselben Baujahr ergänzt das Angebot.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 87 (Sie) und 84 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 950.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 713.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
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Kaufpreis713.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1978
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)170,89 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)369 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
DachformWalmdach
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FußbodenFliesen
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch203,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
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Energiepass gültig bis11.07.2034
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
** Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2014
** Offener- und heller Wohn- und Essbereich
** Gäste-WC mit Dusche
** Elektrische Rollläden
** 2 Terrassen
** Balkon
** Sauna samt Dusche
** Hobbyraum im Keller mit Bar
** Einzelgarage
** Offener- und heller Wohn- und Essbereich
** Gäste-WC mit Dusche
** Elektrische Rollläden
** 2 Terrassen
** Balkon
** Sauna samt Dusche
** Hobbyraum im Keller mit Bar
** Einzelgarage
** Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2014
** Offener- und heller Wohn- und Essbereich
** Gäste-WC mit Dusche
** Elektrische Rollläden
** 2 Terrassen
** Balkon
** Sauna samt Dusche
** Hobbyraum im Keller mit Bar
** Einzelgarage
** Offener- und heller Wohn- und Essbereich
** Gäste-WC mit Dusche
** Elektrische Rollläden
** 2 Terrassen
** Balkon
** Sauna samt Dusche
** Hobbyraum im Keller mit Bar
** Einzelgarage
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Makrolage
Vaterstetten ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg bei München, die weder die Bezeichnung Stadt noch Markt führt. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und befindet sich ca. 17 km... mehr lesen
Vaterstetten ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg bei München, die weder die Bezeichnung Stadt noch Markt führt. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und befindet sich ca. 17 km... mehr lesen
Makrolage
Vaterstetten ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg bei München, die weder die Bezeichnung Stadt noch Markt führt. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und befindet sich ca. 17 km östlich der Landeshauptstadt München und ca. 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Vaterstetten ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern.
Die Autobahn A99 (Ortsumfahrung München) verläuft westlich von Vaterstetten, mit eigener Anschlussstelle. Vaterstetten liegt an der Bahnstrecke München - Rosenheim. Die Linie wird auch von der S-Bahn (S6) bedient mit Haltestellen in Vaterstetten und Baldham.
Mikrolage
Kindergärten und Grundschule, Mittelschule und Gymnasium sind in Vaterstetten, sonstige weiterführende Schulen, Hochschulen, Universitäten etc. sind in Ebersberg oder München verfügbar. Geschäfte des täglichen Grundbedarfs sind in Vaterstetten, Groß-/Super-/ und Fachmärkte aller Art sind in München vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Mikrolage.
Das gegenständliche Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Vaterstetten.
Vaterstetten ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg bei München, die weder die Bezeichnung Stadt noch Markt führt. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und befindet sich ca. 17 km östlich der Landeshauptstadt München und ca. 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Vaterstetten ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern.
Die Autobahn A99 (Ortsumfahrung München) verläuft westlich von Vaterstetten, mit eigener Anschlussstelle. Vaterstetten liegt an der Bahnstrecke München - Rosenheim. Die Linie wird auch von der S-Bahn (S6) bedient mit Haltestellen in Vaterstetten und Baldham.
Mikrolage
Kindergärten und Grundschule, Mittelschule und Gymnasium sind in Vaterstetten, sonstige weiterführende Schulen, Hochschulen, Universitäten etc. sind in Ebersberg oder München verfügbar. Geschäfte des täglichen Grundbedarfs sind in Vaterstetten, Groß-/Super-/ und Fachmärkte aller Art sind in München vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Mikrolage.
Das gegenständliche Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Vaterstetten.
Makrolage
Vaterstetten ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg bei München, die weder die Bezeichnung Stadt noch Markt führt. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und befindet sich ca. 17 km östlich der Landeshauptstadt München und ca. 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Vaterstetten ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern.
Die Autobahn A99 (Ortsumfahrung München) verläuft westlich von Vaterstetten, mit eigener Anschlussstelle. Vaterstetten liegt an der Bahnstrecke München - Rosenheim. Die Linie wird auch von der S-Bahn (S6) bedient mit Haltestellen in Vaterstetten und Baldham.
Mikrolage
Kindergärten und Grundschule, Mittelschule und Gymnasium sind in Vaterstetten, sonstige weiterführende Schulen, Hochschulen, Universitäten etc. sind in Ebersberg oder München verfügbar. Geschäfte des täglichen Grundbedarfs sind in Vaterstetten, Groß-/Super-/ und Fachmärkte aller Art sind in München vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Mikrolage.
Das gegenständliche Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Vaterstetten.
Vaterstetten ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg bei München, die weder die Bezeichnung Stadt noch Markt führt. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und befindet sich ca. 17 km östlich der Landeshauptstadt München und ca. 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Vaterstetten ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern.
Die Autobahn A99 (Ortsumfahrung München) verläuft westlich von Vaterstetten, mit eigener Anschlussstelle. Vaterstetten liegt an der Bahnstrecke München - Rosenheim. Die Linie wird auch von der S-Bahn (S6) bedient mit Haltestellen in Vaterstetten und Baldham.
Mikrolage
Kindergärten und Grundschule, Mittelschule und Gymnasium sind in Vaterstetten, sonstige weiterführende Schulen, Hochschulen, Universitäten etc. sind in Ebersberg oder München verfügbar. Geschäfte des täglichen Grundbedarfs sind in Vaterstetten, Groß-/Super-/ und Fachmärkte aller Art sind in München vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Mikrolage.
Das gegenständliche Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Vaterstetten.
85591 Vaterstetten · Vaterstetten · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs... mehr lesen
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs... mehr lesen
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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