immobilie1-ID: 31040979 | Anbieter-ID: I-00YCEC-W-02TQ94
Verstecktes Juwel: XXL-Loft in Baldham Überraschend ruhig trotz lebhafter Umgebung
1.225.000 €
Kaufpreis
226 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Darf`s ein bisschen Understatement sein? - Zum Verkauf steht diese spektakuläre XXL-Penthouse-Wohnung in unscheinbarem Gewand, welche im Jahre 2021 gebaut wurde:
- Haus aus 1967 – Loft-Wohnung in Holzständerbauweise auf dem
Dach in 2021 neu geschaffen
-... mehr lesen
- Haus aus 1967 – Loft-Wohnung in Holzständerbauweise auf dem
Dach in 2021 neu geschaffen
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Darf`s ein bisschen Understatement sein? - Zum Verkauf steht diese spektakuläre XXL-Penthouse-Wohnung in unscheinbarem Gewand, welche im Jahre 2021 gebaut wurde:
- Haus aus 1967 – Loft-Wohnung in Holzständerbauweise auf dem
Dach in 2021 neu geschaffen
- Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet einen
Privat-Lift (Zugangschips können an Nachbarn „vermietet“ werden)
- Spektakuläre, helle und einladende Räume mit einer maximalen
Raumhöhe von 3,25 m
- Riesiger Wohn-/Arbeits-/Essbereich mit ca. 100 m² (Kann
problemlos zu zwei getrennten Räumen umgestaltet werden)
- Uneinsehbare Holz-Dachterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen,
Grillen und After-Work-Drink ein
- Dreifach verglaste Schallschutzfenster sorgen für völlige Ruhe
in der Wohnung
- Hochwertiger Eichenparkettboden und Fußbodenheizung in der
gesamten Wohnung (Fliesen in den Badezimmern)
- Moderne Luxus-Küche samt Bora-Herdsystem, Teppanyaki und
stylisher Mittelkochinsel
- Multi-Media-System kann in der gesamten Wohnung und auf der
Dachterrasse installiert werden
- Die Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und kleiner
Küche kann vermietet oder auch bei Bedarf hervorragend selbst
genutzt werden
- Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, welcher mit der
anderen Loft-Wohnung derzeit ohne räumliche Trennung
beidseitig genutzt wird
- Mit der Wohnung werden ein übergroßer
Tiefgarageneinzelstellplatz und zwei Außenstellplätze verkauft
- Keinerlei Lärmbelästigung trotz unmittelbarer Nähe zur B304,
überzeugen Sie sich hiervon gerne selbst im Rahmen einer Besichtigung
- Bitte beachten: Energiewerte noch aus der Zeit VOR dem
Umbau des Daches
- Haus aus 1967 – Loft-Wohnung in Holzständerbauweise auf dem
Dach in 2021 neu geschaffen
- Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet einen
Privat-Lift (Zugangschips können an Nachbarn „vermietet“ werden)
- Spektakuläre, helle und einladende Räume mit einer maximalen
Raumhöhe von 3,25 m
- Riesiger Wohn-/Arbeits-/Essbereich mit ca. 100 m² (Kann
problemlos zu zwei getrennten Räumen umgestaltet werden)
- Uneinsehbare Holz-Dachterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen,
Grillen und After-Work-Drink ein
- Dreifach verglaste Schallschutzfenster sorgen für völlige Ruhe
in der Wohnung
- Hochwertiger Eichenparkettboden und Fußbodenheizung in der
gesamten Wohnung (Fliesen in den Badezimmern)
- Moderne Luxus-Küche samt Bora-Herdsystem, Teppanyaki und
stylisher Mittelkochinsel
- Multi-Media-System kann in der gesamten Wohnung und auf der
Dachterrasse installiert werden
- Die Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und kleiner
Küche kann vermietet oder auch bei Bedarf hervorragend selbst
genutzt werden
- Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, welcher mit der
anderen Loft-Wohnung derzeit ohne räumliche Trennung
beidseitig genutzt wird
- Mit der Wohnung werden ein übergroßer
Tiefgarageneinzelstellplatz und zwei Außenstellplätze verkauft
- Keinerlei Lärmbelästigung trotz unmittelbarer Nähe zur B304,
überzeugen Sie sich hiervon gerne selbst im Rahmen einer Besichtigung
- Bitte beachten: Energiewerte noch aus der Zeit VOR dem
Umbau des Daches
Darf`s ein bisschen Understatement sein? - Zum Verkauf steht diese spektakuläre XXL-Penthouse-Wohnung in unscheinbarem Gewand, welche im Jahre 2021 gebaut wurde:
- Haus aus 1967 – Loft-Wohnung in Holzständerbauweise auf dem
Dach in 2021 neu geschaffen
- Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet einen
Privat-Lift (Zugangschips können an Nachbarn „vermietet“ werden)
- Spektakuläre, helle und einladende Räume mit einer maximalen
Raumhöhe von 3,25 m
- Riesiger Wohn-/Arbeits-/Essbereich mit ca. 100 m² (Kann
problemlos zu zwei getrennten Räumen umgestaltet werden)
- Uneinsehbare Holz-Dachterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen,
Grillen und After-Work-Drink ein
- Dreifach verglaste Schallschutzfenster sorgen für völlige Ruhe
in der Wohnung
- Hochwertiger Eichenparkettboden und Fußbodenheizung in der
gesamten Wohnung (Fliesen in den Badezimmern)
- Moderne Luxus-Küche samt Bora-Herdsystem, Teppanyaki und
stylisher Mittelkochinsel
- Multi-Media-System kann in der gesamten Wohnung und auf der
Dachterrasse installiert werden
- Die Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und kleiner
Küche kann vermietet oder auch bei Bedarf hervorragend selbst
genutzt werden
- Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, welcher mit der
anderen Loft-Wohnung derzeit ohne räumliche Trennung
beidseitig genutzt wird
- Mit der Wohnung werden ein übergroßer
Tiefgarageneinzelstellplatz und zwei Außenstellplätze verkauft
- Keinerlei Lärmbelästigung trotz unmittelbarer Nähe zur B304,
überzeugen Sie sich hiervon gerne selbst im Rahmen einer Besichtigung
- Bitte beachten: Energiewerte noch aus der Zeit VOR dem
Umbau des Daches
- Haus aus 1967 – Loft-Wohnung in Holzständerbauweise auf dem
Dach in 2021 neu geschaffen
- Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet einen
Privat-Lift (Zugangschips können an Nachbarn „vermietet“ werden)
- Spektakuläre, helle und einladende Räume mit einer maximalen
Raumhöhe von 3,25 m
- Riesiger Wohn-/Arbeits-/Essbereich mit ca. 100 m² (Kann
problemlos zu zwei getrennten Räumen umgestaltet werden)
- Uneinsehbare Holz-Dachterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen,
Grillen und After-Work-Drink ein
- Dreifach verglaste Schallschutzfenster sorgen für völlige Ruhe
in der Wohnung
- Hochwertiger Eichenparkettboden und Fußbodenheizung in der
gesamten Wohnung (Fliesen in den Badezimmern)
- Moderne Luxus-Küche samt Bora-Herdsystem, Teppanyaki und
stylisher Mittelkochinsel
- Multi-Media-System kann in der gesamten Wohnung und auf der
Dachterrasse installiert werden
- Die Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und kleiner
Küche kann vermietet oder auch bei Bedarf hervorragend selbst
genutzt werden
- Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, welcher mit der
anderen Loft-Wohnung derzeit ohne räumliche Trennung
beidseitig genutzt wird
- Mit der Wohnung werden ein übergroßer
Tiefgarageneinzelstellplatz und zwei Außenstellplätze verkauft
- Keinerlei Lärmbelästigung trotz unmittelbarer Nähe zur B304,
überzeugen Sie sich hiervon gerne selbst im Rahmen einer Besichtigung
- Bitte beachten: Energiewerte noch aus der Zeit VOR dem
Umbau des Daches
Kosten
-
Kaufpreis1.225.000 €
-
Hausgeld pro Monat790 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2021
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)226 m²
-
Nutzfläche (ca.)78 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch147,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die 25.023 Einwohner große Gemeinde Vaterstetten (Stand
30.09.2021), im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, setzt sich
aus mehreren kleinen Ortschaften zusammen, einer davon ist
Baldham. Der sympathische Ort hat eine hervorragende
Infrastruktur, so... mehr lesen
30.09.2021), im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, setzt sich
aus mehreren kleinen Ortschaften zusammen, einer davon ist
Baldham. Der sympathische Ort hat eine hervorragende
Infrastruktur, so... mehr lesen
Die 25.023 Einwohner große Gemeinde Vaterstetten (Stand
30.09.2021), im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, setzt sich
aus mehreren kleinen Ortschaften zusammen, einer davon ist
Baldham. Der sympathische Ort hat eine hervorragende
Infrastruktur, so erreicht man die Landeshauptstadt München in
nur 20 Fahrminuten mit dem Auto, noch schneller gelangt man in die nur 15 Kilometer entfernte Kreisstadt Ebersberg. 36 Kilometer
trennen Baldham vom Münchner Flughafen. Für die Bildung ihrer
Kinder, egal welchen Alters, bietet Ihnen Baldham ein ausreichendes Angebot. Es befinden sich Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium unmittelbar vor Ort. Der kleine Ortskern macht es Ihnen möglich, alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß zu erreichen. Auch ist man in wenigen Minuten am S-Bahnhof Baldham, dem Ärztehaus und dem neuen Ortszentrum. Golfplätze und sonstige Sportanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für die Naherholung laden die zahlreichen Wälder, Seen, sowie die Alpen, die zudem sehr schnell mit dem Auto zu erreichen sind, ein. Dieses hohe Maß an Lebensqualität hat die Gemeinde zu einem sehr begehrten Wohnort im Münchner Osten gemacht.
30.09.2021), im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, setzt sich
aus mehreren kleinen Ortschaften zusammen, einer davon ist
Baldham. Der sympathische Ort hat eine hervorragende
Infrastruktur, so erreicht man die Landeshauptstadt München in
nur 20 Fahrminuten mit dem Auto, noch schneller gelangt man in die nur 15 Kilometer entfernte Kreisstadt Ebersberg. 36 Kilometer
trennen Baldham vom Münchner Flughafen. Für die Bildung ihrer
Kinder, egal welchen Alters, bietet Ihnen Baldham ein ausreichendes Angebot. Es befinden sich Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium unmittelbar vor Ort. Der kleine Ortskern macht es Ihnen möglich, alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß zu erreichen. Auch ist man in wenigen Minuten am S-Bahnhof Baldham, dem Ärztehaus und dem neuen Ortszentrum. Golfplätze und sonstige Sportanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für die Naherholung laden die zahlreichen Wälder, Seen, sowie die Alpen, die zudem sehr schnell mit dem Auto zu erreichen sind, ein. Dieses hohe Maß an Lebensqualität hat die Gemeinde zu einem sehr begehrten Wohnort im Münchner Osten gemacht.
Die 25.023 Einwohner große Gemeinde Vaterstetten (Stand
30.09.2021), im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, setzt sich
aus mehreren kleinen Ortschaften zusammen, einer davon ist
Baldham. Der sympathische Ort hat eine hervorragende
Infrastruktur, so erreicht man die Landeshauptstadt München in
nur 20 Fahrminuten mit dem Auto, noch schneller gelangt man in die nur 15 Kilometer entfernte Kreisstadt Ebersberg. 36 Kilometer
trennen Baldham vom Münchner Flughafen. Für die Bildung ihrer
Kinder, egal welchen Alters, bietet Ihnen Baldham ein ausreichendes Angebot. Es befinden sich Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium unmittelbar vor Ort. Der kleine Ortskern macht es Ihnen möglich, alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß zu erreichen. Auch ist man in wenigen Minuten am S-Bahnhof Baldham, dem Ärztehaus und dem neuen Ortszentrum. Golfplätze und sonstige Sportanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für die Naherholung laden die zahlreichen Wälder, Seen, sowie die Alpen, die zudem sehr schnell mit dem Auto zu erreichen sind, ein. Dieses hohe Maß an Lebensqualität hat die Gemeinde zu einem sehr begehrten Wohnort im Münchner Osten gemacht.
30.09.2021), im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, setzt sich
aus mehreren kleinen Ortschaften zusammen, einer davon ist
Baldham. Der sympathische Ort hat eine hervorragende
Infrastruktur, so erreicht man die Landeshauptstadt München in
nur 20 Fahrminuten mit dem Auto, noch schneller gelangt man in die nur 15 Kilometer entfernte Kreisstadt Ebersberg. 36 Kilometer
trennen Baldham vom Münchner Flughafen. Für die Bildung ihrer
Kinder, egal welchen Alters, bietet Ihnen Baldham ein ausreichendes Angebot. Es befinden sich Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium unmittelbar vor Ort. Der kleine Ortskern macht es Ihnen möglich, alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß zu erreichen. Auch ist man in wenigen Minuten am S-Bahnhof Baldham, dem Ärztehaus und dem neuen Ortszentrum. Golfplätze und sonstige Sportanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für die Naherholung laden die zahlreichen Wälder, Seen, sowie die Alpen, die zudem sehr schnell mit dem Auto zu erreichen sind, ein. Dieses hohe Maß an Lebensqualität hat die Gemeinde zu einem sehr begehrten Wohnort im Münchner Osten gemacht.
85598 Baldham · Vaterstetten-Baldham · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
Engel & Völkers München Waldtrudering
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Wasserburger Landstraße 237
81827 München
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+49 89 420 79 90
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