immobilie1-ID: 31624537 | Anbieter-ID: 1759
Pöring-Zorneding: Einfamilienhaus in Ortsrandlage – Verkehrsgünstig und naturnah gelegen
1.350.000 €
Kaufpreis
251,5 m²
Wohnfläche
672 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1972 errichtet. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr – eine Modernisierung bietet Raum zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Räume des täglichen Wohnens, darunter Wohn- und... mehr lesen
Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Räume des täglichen Wohnens, darunter Wohn- und... mehr lesen
Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1972 errichtet. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr – eine Modernisierung bietet Raum zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Räume des täglichen Wohnens, darunter Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und zwei großräumige Zimmer.
Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet im Untergeschoss beheizte Nutzräume. Hervorzuheben ist ein großräumiger Party- bzw. Hobbyraum, der mit einer Bar ausgestattet ist.
Eine kleine Sauna ist ebenso vorhanden. Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Heizung.
Aufteilung (Flächenangaben gerundet und ohne Gewähr):
Kellergeschoss: 35 m²
Erdgeschoss: 141,2 m²
Dachgeschoss: 75,0 m²
Gesamt ca. 251,2 m²
Gesamtkaufpreis € 1.350.000,00
Provision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)
Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Räume des täglichen Wohnens, darunter Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und zwei großräumige Zimmer.
Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet im Untergeschoss beheizte Nutzräume. Hervorzuheben ist ein großräumiger Party- bzw. Hobbyraum, der mit einer Bar ausgestattet ist.
Eine kleine Sauna ist ebenso vorhanden. Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Heizung.
Aufteilung (Flächenangaben gerundet und ohne Gewähr):
Kellergeschoss: 35 m²
Erdgeschoss: 141,2 m²
Dachgeschoss: 75,0 m²
Gesamt ca. 251,2 m²
Gesamtkaufpreis € 1.350.000,00
Provision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)
Kosten
-
Kaufpreis1.350.000 €
-
Käuferprovision3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1972
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)251,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)672 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf182,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis14.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
+ Naturstein- und Teppichböden, Fliesen
+ Rollläden
+ Einbauküche vorhanden
+ Bad EG: mit Fenster und Wanne
+ Bad DG: mit Dachfenster und Dusche
+ Gäste-WC
+ Esszimmer neben der Küche
+ Ankleidezimmer
+ großzügiges Wohnzimmer
+ offener Kamin
+ ein großer... mehr lesen
+ Rollläden
+ Einbauküche vorhanden
+ Bad EG: mit Fenster und Wanne
+ Bad DG: mit Dachfenster und Dusche
+ Gäste-WC
+ Esszimmer neben der Küche
+ Ankleidezimmer
+ großzügiges Wohnzimmer
+ offener Kamin
+ ein großer... mehr lesen
+ Naturstein- und Teppichböden, Fliesen
+ Rollläden
+ Einbauküche vorhanden
+ Bad EG: mit Fenster und Wanne
+ Bad DG: mit Dachfenster und Dusche
+ Gäste-WC
+ Esszimmer neben der Küche
+ Ankleidezimmer
+ großzügiges Wohnzimmer
+ offener Kamin
+ ein großer Raum mit über 56 m² im Keller ist z.B. auch als Büro nutzbar
+ großzügiger Garten
+ große überbaute Terrasse mit zusätzlicher Markise
+ Einzelgarage mit eigener Zufahrt
+ Vielseitig nutzbares Untergeschoss mit Partyraum inkl. Bar sowie kleiner Sauna
+ Ölheizung
+ Rollläden
+ Einbauküche vorhanden
+ Bad EG: mit Fenster und Wanne
+ Bad DG: mit Dachfenster und Dusche
+ Gäste-WC
+ Esszimmer neben der Küche
+ Ankleidezimmer
+ großzügiges Wohnzimmer
+ offener Kamin
+ ein großer Raum mit über 56 m² im Keller ist z.B. auch als Büro nutzbar
+ großzügiger Garten
+ große überbaute Terrasse mit zusätzlicher Markise
+ Einzelgarage mit eigener Zufahrt
+ Vielseitig nutzbares Untergeschoss mit Partyraum inkl. Bar sowie kleiner Sauna
+ Ölheizung
- Kamin
- Sauna
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Gemeinde Zorneding mit dem Ortsteil Pöring liegt rund 20 Kilometer südöstlich von München im Landkreis Ebersberg und zählt etwa 9.400 Einwohner. Der Standort ist aufgrund seiner Nähe zur Landeshauptstadt und der gleichzeitig ruhigen, naturnahen...
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Die Gemeinde Zorneding mit dem Ortsteil Pöring liegt rund 20 Kilometer südöstlich von München im Landkreis Ebersberg und zählt etwa 9.400 Einwohner. Der Standort ist aufgrund seiner Nähe zur Landeshauptstadt und der gleichzeitig ruhigen, naturnahen Umgebung besonders gefragt.
Das Ortsbild ist geprägt von einer aufgelockerten, ansprechenden Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie erhaltenen Bauernanwesen, die dem Ort einen dörflichen, gewachsenen Charakter verleihen.
Die Verkehrsanbindung nach München ist sehr gut: Über die Bundesstraße 304 bzw. die Wasserburger Landstraße erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 25 Minuten. Zusätzlich besteht eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz (S4), sodass auch der öffentliche Nahverkehr bequem nutzbar ist.
Zorneding und Pöring bieten eine umfangreiche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Drogerie, Bäcker, Metzger), medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheke), Gastronomie sowie ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot sind vor Ort oder im nahen Umfeld vorhanden.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen (in Ebersberg und Vaterstetten) sowie Gymnasien (in Kirchseeon, Vaterstetten und Grafing) sind mit der S-Bahn gut erreichbar.
Das Ortsbild ist geprägt von einer aufgelockerten, ansprechenden Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie erhaltenen Bauernanwesen, die dem Ort einen dörflichen, gewachsenen Charakter verleihen.
Die Verkehrsanbindung nach München ist sehr gut: Über die Bundesstraße 304 bzw. die Wasserburger Landstraße erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 25 Minuten. Zusätzlich besteht eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz (S4), sodass auch der öffentliche Nahverkehr bequem nutzbar ist.
Zorneding und Pöring bieten eine umfangreiche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Drogerie, Bäcker, Metzger), medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheke), Gastronomie sowie ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot sind vor Ort oder im nahen Umfeld vorhanden.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen (in Ebersberg und Vaterstetten) sowie Gymnasien (in Kirchseeon, Vaterstetten und Grafing) sind mit der S-Bahn gut erreichbar.
Pöring Deutschland (85604)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Patrick Eichler
Eichler Immobilien GmbH
Prinzregentenstr. 73,
81675 München
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81675 München
81675 München
+49 89 45 50 50 33
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089 4550500
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