immobilie1-ID: 30062985 | Anbieter-ID: 06-011-22
Wohn-/Geschäftshaus im Münchner Osten zur langfristigen Kapitalanlage
1.980.000 €
Kaufpreis
810 m²
Gesamtfläche
1.139 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese gemischt genutzte Immobilie wurde ursprünglich Anfang der 60er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und Mitte der 70er Jahre durch eine erdgeschossige Ladenerweiterung vergrößert.
Das Haus besteht im Wesentlichen aus einer das gesamte...
Diese gemischt genutzte Immobilie wurde ursprünglich Anfang der 60er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und Mitte der 70er Jahre durch eine erdgeschossige Ladenerweiterung vergrößert.
Das Haus besteht im Wesentlichen aus einer das gesamte Erdgeschoss umfassenden Gewerbeeinheit, die langfristig vermietet ist, sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen im 1. OG.
Das Haus befindet sich baulich in solidem und gepflegtem Zustand, u. a. wurden ca. im Jahr 2011 die beiden Wohnungen renoviert. Hier wurden die Badezimmer zeitgemäß saniert und mit attraktiven Duschen bzw. Badewannen nebst Armaturen ausgestattet. Ebenso wurden Bodenbeläge der Wohnungen erneuert und moderne, dreifachverglaste Fenster mit Rollläden installiert.
Dank der umlaufenden Kundenparkplätze ist die Einkaufssituation ideal und wird von den Kunden gut angenommen.
Die beiden modernisierten Wohnungen im 1. OG umfassen jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad. Beide Wohnungen haben einen rund 8 m² großen Süd- bzw. Ostbalkon.
Beide Wohnungen verfügen über einen jeweils zugeordneten Gartenanteil von rund 200 m². Eine der beiden Wohnungen hat direkten Zugang vom Balkon zum Gartengrundstück. Die andere Wohnung erreicht den Garten über das Treppenhaus.
Der nicht ausgebaute Speicher mit rund 150 m² Grundfläche bietet u. U. zukünftige Ausbau- und Optimierungsmöglichkeiten.
Diese gemischt genutzte Immobilie wurde ursprünglich Anfang der 60er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und Mitte der 70er Jahre durch eine erdgeschossige Ladenerweiterung vergrößert.
Das Haus besteht im Wesentlichen aus einer das gesamte Erdgeschoss umfassenden Gewerbeeinheit, die langfristig vermietet ist, sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen im 1. OG.
Das Haus befindet sich baulich in solidem und gepflegtem Zustand, u. a. wurden ca. im Jahr 2011 die beiden Wohnungen renoviert. Hier wurden die Badezimmer zeitgemäß saniert und mit attraktiven Duschen bzw. Badewannen nebst Armaturen ausgestattet. Ebenso wurden Bodenbeläge der Wohnungen erneuert und moderne, dreifachverglaste Fenster mit Rollläden installiert.
Dank der umlaufenden Kundenparkplätze ist die Einkaufssituation ideal und wird von den Kunden gut angenommen.
Die beiden modernisierten Wohnungen im 1. OG umfassen jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad. Beide Wohnungen haben einen rund 8 m² großen Süd- bzw. Ostbalkon.
Beide Wohnungen verfügen über einen jeweils zugeordneten Gartenanteil von rund 200 m². Eine der beiden Wohnungen hat direkten Zugang vom Balkon zum Gartengrundstück. Die andere Wohnung erreicht den Garten über das Treppenhaus.
Der nicht ausgebaute Speicher mit rund 150 m² Grundfläche bietet u. U. zukünftige Ausbau- und Optimierungsmöglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis1.980.000 €
-
Kaufpreisfaktor27-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr73.046,88 €
-
Käuferprovision3,57 %
3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1961
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Parkflächen17
-
Wohnfläche (ca.)156 m²
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Gesamtfläche (ca.)810 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.139 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)436 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)2 m²
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BadBadewanne, Duschbad, Fenster
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Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignetNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
Ausstattung
- Moderne und attraktive Fliesenböden in der Gewerbeeinheit
- Moderne, helle Laminatböden in den Wohnungen
- Neuzeitliche Fenster, z. T. mit Dreifachverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch bedienbar)
- Neugestaltete Sanitäreinheiten in der...
- Moderne und attraktive Fliesenböden in der Gewerbeeinheit
- Moderne, helle Laminatböden in den Wohnungen
- Neuzeitliche Fenster, z. T. mit Dreifachverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch bedienbar)
- Neugestaltete Sanitäreinheiten in der Gewerbeeinheit sowie in den Wohnungen
- Moderne Elektroinstallationen
- Wasserenthärtungsanlage
- Dachrinnen und Regenrohre in Kupfer
- Lastenaufzug in der Gewerbeeinheit
- Moderne und attraktive Fliesenböden in der Gewerbeeinheit
- Moderne, helle Laminatböden in den Wohnungen
- Neuzeitliche Fenster, z. T. mit Dreifachverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch bedienbar)
- Neugestaltete Sanitäreinheiten in der Gewerbeeinheit sowie in den Wohnungen
- Moderne Elektroinstallationen
- Wasserenthärtungsanlage
- Dachrinnen und Regenrohre in Kupfer
- Lastenaufzug in der Gewerbeeinheit
Lage
In ortszentraler und werbewirksamer Süd-/West-Lage
möchten wir Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt zum Kauf anbieten.
Das gemischt genutzte Gebäude eignet sich ideal zur langfristigen Kapitalanlage.
Aufgrund der zentralen und dennoch ruhigen und...
In ortszentraler und werbewirksamer Süd-/West-Lage
möchten wir Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt zum Kauf anbieten.
Das gemischt genutzte Gebäude eignet sich ideal zur langfristigen Kapitalanlage.
Aufgrund der zentralen und dennoch ruhigen und sonnigen Wohn-/Geschäftslage ist eine dauerhaft gute Mietprognose gegeben.
Die Nachbarschaft des Gebäudes ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie ruhigem Gewerbe.
Die gute Verkehrsanbindung mit dem MVV (Linie S4/S6) im 20-Minuten-Takt verbinden Sie mit der Münchner City in nur ca. 30-40 Minuten.
Der benachbarte Autobahnring (Anschluss Vaterstetten, A99) sowie die Umgebungsstraße „Bundesstraße B304“ verknüpft Sie mit dem PKW mit den Umgebungsgemeinden sowie der Landeshauptstadt München. Die Fahrzeit zum Münchner Flughafen beträgt ca. 35 Minuten, die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten.
In ortszentraler und werbewirksamer Süd-/West-Lage
möchten wir Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt zum Kauf anbieten.
Das gemischt genutzte Gebäude eignet sich ideal zur langfristigen Kapitalanlage.
Aufgrund der zentralen und dennoch ruhigen und sonnigen Wohn-/Geschäftslage ist eine dauerhaft gute Mietprognose gegeben.
Die Nachbarschaft des Gebäudes ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie ruhigem Gewerbe.
Die gute Verkehrsanbindung mit dem MVV (Linie S4/S6) im 20-Minuten-Takt verbinden Sie mit der Münchner City in nur ca. 30-40 Minuten.
Der benachbarte Autobahnring (Anschluss Vaterstetten, A99) sowie die Umgebungsstraße „Bundesstraße B304“ verknüpft Sie mit dem PKW mit den Umgebungsgemeinden sowie der Landeshauptstadt München. Die Fahrzeit zum Münchner Flughafen beträgt ca. 35 Minuten, die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten.
85604 Pöring · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Zum Haus gehören 3 abschließbare Einzelgaragen sowie ca. 14 Außenstellplätze.
mehr lesenZum Haus gehören 3 abschließbare Einzelgaragen sowie ca. 14 Außenstellplätze.
Zum Haus gehören 3 abschließbare Einzelgaragen sowie ca. 14 Außenstellplätze.
Ansprechpartner
Herr Martin Weiß
Weiß Immobilien
Maximilianstr. 43,
80538 München
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80538 München
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089 21031500
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info@martin-weiss-immobilien.de
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