immobilie1-ID: 31481347 | Anbieter-ID: 44210106-083804
Baupotenzial: Zweifamilienhaus auf Südgrundstück in Kirchseeon-Eglharting
Auf Anfrage
Preis
195 m²
Wohnfläche
1.002 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Lage von Kirchseeon-Eglharting und bietet sowohl eine solide Bausubstanz als auch großes Potenzial für zukünftige Bauprojekte. Das Haus wurde in den frühen 1960er Jahren in...
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Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Lage von Kirchseeon-Eglharting und bietet sowohl eine solide Bausubstanz als auch großes Potenzial für zukünftige Bauprojekte. Das Haus wurde in den frühen 1960er Jahren in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. So wurden die Fenster vor etwa 10 Jahren durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt und auch das Dach wurde im gleichen Zeitraum erneuert und frisch gestrichen.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.002 m², was den außergewöhnlichen Vorteil eines erheblichen Baupotenzials mit sich bringt. Das zuständige Landratsamt hat die Bebauung des unbebauten Grundstücks bereits als positiv eingeschätzt, wodurch attraktive Möglichkeiten für Investoren oder Bauherren gegeben sind.
Eckdaten der potenziellen Bebauung:
- GRZ: 0,3
- Grundfläche: ca. 200 m²
- GFZ: 0,6
- Geschossfläche: ca. 400 m²
- Wohnfläche: ca. 380 m²
- Art der baulichen Nutzung: WA (Allgemeines Wohngebiet)
- Vollgeschosse: 2 (E+1+D)
- Bauweise: Offen (seitlicher Grenzabstand)
- Bruttogrundfläche (BGF): ca. 600 m²
- Dachform/Dachneigung: Satteldach, 18–24 Grad
- Wand-/Traufhöhe: 6,5 m
- Firsthöhe: Nicht festgelegt
Dieses Objekt kombiniert solides Wohnen mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die bereits getätigten Modernisierungsmaßnahmen und die positive Bebauungseinschätzung durch das Landratsamt machen dieses Anwesen besonders für Familien, Investoren oder Bauherren attraktiv, die nach einer langfristigen Wertsteigerung suchen. Nutzen Sie die Möglichkeit, ein großes Grundstück in einer begehrten Wohnlage für Ihre individuellen Baupläne zu realisieren.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.002 m², was den außergewöhnlichen Vorteil eines erheblichen Baupotenzials mit sich bringt. Das zuständige Landratsamt hat die Bebauung des unbebauten Grundstücks bereits als positiv eingeschätzt, wodurch attraktive Möglichkeiten für Investoren oder Bauherren gegeben sind.
Eckdaten der potenziellen Bebauung:
- GRZ: 0,3
- Grundfläche: ca. 200 m²
- GFZ: 0,6
- Geschossfläche: ca. 400 m²
- Wohnfläche: ca. 380 m²
- Art der baulichen Nutzung: WA (Allgemeines Wohngebiet)
- Vollgeschosse: 2 (E+1+D)
- Bauweise: Offen (seitlicher Grenzabstand)
- Bruttogrundfläche (BGF): ca. 600 m²
- Dachform/Dachneigung: Satteldach, 18–24 Grad
- Wand-/Traufhöhe: 6,5 m
- Firsthöhe: Nicht festgelegt
Dieses Objekt kombiniert solides Wohnen mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die bereits getätigten Modernisierungsmaßnahmen und die positive Bebauungseinschätzung durch das Landratsamt machen dieses Anwesen besonders für Familien, Investoren oder Bauherren attraktiv, die nach einer langfristigen Wertsteigerung suchen. Nutzen Sie die Möglichkeit, ein großes Grundstück in einer begehrten Wohnlage für Ihre individuellen Baupläne zu realisieren.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Lage von Kirchseeon-Eglharting und bietet sowohl eine solide Bausubstanz als auch großes Potenzial für zukünftige Bauprojekte. Das Haus wurde in den frühen 1960er Jahren in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. So wurden die Fenster vor etwa 10 Jahren durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt und auch das Dach wurde im gleichen Zeitraum erneuert und frisch gestrichen.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.002 m², was den außergewöhnlichen Vorteil eines erheblichen Baupotenzials mit sich bringt. Das zuständige Landratsamt hat die Bebauung des unbebauten Grundstücks bereits als positiv eingeschätzt, wodurch attraktive Möglichkeiten für Investoren oder Bauherren gegeben sind.
Eckdaten der potenziellen Bebauung:
- GRZ: 0,3
- Grundfläche: ca. 200 m²
- GFZ: 0,6
- Geschossfläche: ca. 400 m²
- Wohnfläche: ca. 380 m²
- Art der baulichen Nutzung: WA (Allgemeines Wohngebiet)
- Vollgeschosse: 2 (E+1+D)
- Bauweise: Offen (seitlicher Grenzabstand)
- Bruttogrundfläche (BGF): ca. 600 m²
- Dachform/Dachneigung: Satteldach, 18–24 Grad
- Wand-/Traufhöhe: 6,5 m
- Firsthöhe: Nicht festgelegt
Dieses Objekt kombiniert solides Wohnen mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die bereits getätigten Modernisierungsmaßnahmen und die positive Bebauungseinschätzung durch das Landratsamt machen dieses Anwesen besonders für Familien, Investoren oder Bauherren attraktiv, die nach einer langfristigen Wertsteigerung suchen. Nutzen Sie die Möglichkeit, ein großes Grundstück in einer begehrten Wohnlage für Ihre individuellen Baupläne zu realisieren.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.002 m², was den außergewöhnlichen Vorteil eines erheblichen Baupotenzials mit sich bringt. Das zuständige Landratsamt hat die Bebauung des unbebauten Grundstücks bereits als positiv eingeschätzt, wodurch attraktive Möglichkeiten für Investoren oder Bauherren gegeben sind.
Eckdaten der potenziellen Bebauung:
- GRZ: 0,3
- Grundfläche: ca. 200 m²
- GFZ: 0,6
- Geschossfläche: ca. 400 m²
- Wohnfläche: ca. 380 m²
- Art der baulichen Nutzung: WA (Allgemeines Wohngebiet)
- Vollgeschosse: 2 (E+1+D)
- Bauweise: Offen (seitlicher Grenzabstand)
- Bruttogrundfläche (BGF): ca. 600 m²
- Dachform/Dachneigung: Satteldach, 18–24 Grad
- Wand-/Traufhöhe: 6,5 m
- Firsthöhe: Nicht festgelegt
Dieses Objekt kombiniert solides Wohnen mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die bereits getätigten Modernisierungsmaßnahmen und die positive Bebauungseinschätzung durch das Landratsamt machen dieses Anwesen besonders für Familien, Investoren oder Bauherren attraktiv, die nach einer langfristigen Wertsteigerung suchen. Nutzen Sie die Möglichkeit, ein großes Grundstück in einer begehrten Wohnlage für Ihre individuellen Baupläne zu realisieren.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Kaufpreis pro m²4.564,1 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1961
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)195 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.002 m²
-
BadFenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenParkett
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf444,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis20.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das Grundstück befindet sich in Kirchseeon-Eglharting, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Ebersberg, östlich von München. Kirchseeon-Eglharting bietet eine reizvolle Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt,...
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Das Grundstück befindet sich in Kirchseeon-Eglharting, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Ebersberg, östlich von München. Kirchseeon-Eglharting bietet eine reizvolle Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt, was den Standort besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof Eglharting, nur etwa 5 Minuten fußläufig entfernt, bietet regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahnlinie S4. Diese verkehrt in Richtung München und Ebersberg, wobei Sie den Münchner Ostbahnhof in etwa 25 Minuten und das Stadtzentrum in ca. 35 Minuten erreichen können. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für die Erreichbarkeit umliegender Ortschaften und der Umgebung. Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Bundesstraße B304, die eine direkte Verbindung sowohl nach München (ca. 20 Minuten) als auch in die östlich gelegenen Landkreise bietet. Über die nahegelegene Autobahn A99 (ca. 10 Minuten) ist das Münchner Umland ebenso zügig erreichbar.
Kirchseeon-Eglharting zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Im Umkreis des Hirschenwegs befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das bekannte Gymnasium Kirchseeon, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Zusätzlich sind verschiedene Arztpraxen und Apotheken vor Ort vorhanden, sodass eine gute medizinische Versorgung sichergestellt ist. Für alltägliche Einkäufe bietet Kirchseeon eine Vielzahl von Supermärkten und Discountern, darunter ein großer EDEKA-Markt sowie Lidl und Aldi, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Außerdem gibt es in Eglharting einen Biomarkt und diverse Bäckereien für den täglichen Bedarf. Freizeitaktivitäten kommen im Umfeld des Hirschenwegs nicht zu kurz. Kirchseeon und die umliegenden Gemeinden bieten eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und der Stein bzw. Klostersee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Badeausflügen ein. Zudem ist die Region für Reitställe und Wanderwege bekannt, die Naturliebhaber begeistern. In Kirchseeon gibt es ein aktives Vereinsleben, das sowohl sportliche Aktivitäten als auch kulturelle Veranstaltungen umfasst. Besonders erwähnenswert sind die verschiedenen Sportvereine, in denen Fußball, Tennis, Turnen und andere Sportarten angeboten werden. Ein Highlight ist das nahegelegene Ebersberger Forstgebiet, das größte zusammenhängenden Waldgebiet Bayerns, das eine Vielzahl von Wander- und Radwegen sowie erholsame Naturerlebnisse bietet.
Für kulturell Interessierte ist auch die Nähe zu München ein großer Vorteil. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung lassen sich Museen, Theater und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen schnell erreichen. Die Lage des Grundstücks in Kirchseeon-Eglharting bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Mit der Nähe zur S-Bahn, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Freizeitangebot ist die Lage besonders für Familien und Pendler attraktiv. Die Nähe zur Natur sowie die hervorragenden Anbindungen an München machen diesen Standort zu einem begehrten Wohnort im Münchner Umland.
Kirchseeon-Eglharting zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Im Umkreis des Hirschenwegs befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das bekannte Gymnasium Kirchseeon, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Zusätzlich sind verschiedene Arztpraxen und Apotheken vor Ort vorhanden, sodass eine gute medizinische Versorgung sichergestellt ist. Für alltägliche Einkäufe bietet Kirchseeon eine Vielzahl von Supermärkten und Discountern, darunter ein großer EDEKA-Markt sowie Lidl und Aldi, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Außerdem gibt es in Eglharting einen Biomarkt und diverse Bäckereien für den täglichen Bedarf. Freizeitaktivitäten kommen im Umfeld des Hirschenwegs nicht zu kurz. Kirchseeon und die umliegenden Gemeinden bieten eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und der Stein bzw. Klostersee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Badeausflügen ein. Zudem ist die Region für Reitställe und Wanderwege bekannt, die Naturliebhaber begeistern. In Kirchseeon gibt es ein aktives Vereinsleben, das sowohl sportliche Aktivitäten als auch kulturelle Veranstaltungen umfasst. Besonders erwähnenswert sind die verschiedenen Sportvereine, in denen Fußball, Tennis, Turnen und andere Sportarten angeboten werden. Ein Highlight ist das nahegelegene Ebersberger Forstgebiet, das größte zusammenhängenden Waldgebiet Bayerns, das eine Vielzahl von Wander- und Radwegen sowie erholsame Naturerlebnisse bietet.
Für kulturell Interessierte ist auch die Nähe zu München ein großer Vorteil. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung lassen sich Museen, Theater und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen schnell erreichen. Die Lage des Grundstücks in Kirchseeon-Eglharting bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Mit der Nähe zur S-Bahn, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Freizeitangebot ist die Lage besonders für Familien und Pendler attraktiv. Die Nähe zur Natur sowie die hervorragenden Anbindungen an München machen diesen Standort zu einem begehrten Wohnort im Münchner Umland.
Das Grundstück befindet sich in Kirchseeon-Eglharting, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Ebersberg, östlich von München. Kirchseeon-Eglharting bietet eine reizvolle Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt, was den Standort besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof Eglharting, nur etwa 5 Minuten fußläufig entfernt, bietet regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahnlinie S4. Diese verkehrt in Richtung München und Ebersberg, wobei Sie den Münchner Ostbahnhof in etwa 25 Minuten und das Stadtzentrum in ca. 35 Minuten erreichen können. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für die Erreichbarkeit umliegender Ortschaften und der Umgebung. Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Bundesstraße B304, die eine direkte Verbindung sowohl nach München (ca. 20 Minuten) als auch in die östlich gelegenen Landkreise bietet. Über die nahegelegene Autobahn A99 (ca. 10 Minuten) ist das Münchner Umland ebenso zügig erreichbar.
Kirchseeon-Eglharting zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Im Umkreis des Hirschenwegs befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das bekannte Gymnasium Kirchseeon, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Zusätzlich sind verschiedene Arztpraxen und Apotheken vor Ort vorhanden, sodass eine gute medizinische Versorgung sichergestellt ist. Für alltägliche Einkäufe bietet Kirchseeon eine Vielzahl von Supermärkten und Discountern, darunter ein großer EDEKA-Markt sowie Lidl und Aldi, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Außerdem gibt es in Eglharting einen Biomarkt und diverse Bäckereien für den täglichen Bedarf. Freizeitaktivitäten kommen im Umfeld des Hirschenwegs nicht zu kurz. Kirchseeon und die umliegenden Gemeinden bieten eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und der Stein bzw. Klostersee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Badeausflügen ein. Zudem ist die Region für Reitställe und Wanderwege bekannt, die Naturliebhaber begeistern. In Kirchseeon gibt es ein aktives Vereinsleben, das sowohl sportliche Aktivitäten als auch kulturelle Veranstaltungen umfasst. Besonders erwähnenswert sind die verschiedenen Sportvereine, in denen Fußball, Tennis, Turnen und andere Sportarten angeboten werden. Ein Highlight ist das nahegelegene Ebersberger Forstgebiet, das größte zusammenhängenden Waldgebiet Bayerns, das eine Vielzahl von Wander- und Radwegen sowie erholsame Naturerlebnisse bietet.
Für kulturell Interessierte ist auch die Nähe zu München ein großer Vorteil. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung lassen sich Museen, Theater und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen schnell erreichen. Die Lage des Grundstücks in Kirchseeon-Eglharting bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Mit der Nähe zur S-Bahn, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Freizeitangebot ist die Lage besonders für Familien und Pendler attraktiv. Die Nähe zur Natur sowie die hervorragenden Anbindungen an München machen diesen Standort zu einem begehrten Wohnort im Münchner Umland.
Kirchseeon-Eglharting zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Im Umkreis des Hirschenwegs befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das bekannte Gymnasium Kirchseeon, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Zusätzlich sind verschiedene Arztpraxen und Apotheken vor Ort vorhanden, sodass eine gute medizinische Versorgung sichergestellt ist. Für alltägliche Einkäufe bietet Kirchseeon eine Vielzahl von Supermärkten und Discountern, darunter ein großer EDEKA-Markt sowie Lidl und Aldi, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Außerdem gibt es in Eglharting einen Biomarkt und diverse Bäckereien für den täglichen Bedarf. Freizeitaktivitäten kommen im Umfeld des Hirschenwegs nicht zu kurz. Kirchseeon und die umliegenden Gemeinden bieten eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und der Stein bzw. Klostersee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Badeausflügen ein. Zudem ist die Region für Reitställe und Wanderwege bekannt, die Naturliebhaber begeistern. In Kirchseeon gibt es ein aktives Vereinsleben, das sowohl sportliche Aktivitäten als auch kulturelle Veranstaltungen umfasst. Besonders erwähnenswert sind die verschiedenen Sportvereine, in denen Fußball, Tennis, Turnen und andere Sportarten angeboten werden. Ein Highlight ist das nahegelegene Ebersberger Forstgebiet, das größte zusammenhängenden Waldgebiet Bayerns, das eine Vielzahl von Wander- und Radwegen sowie erholsame Naturerlebnisse bietet.
Für kulturell Interessierte ist auch die Nähe zu München ein großer Vorteil. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung lassen sich Museen, Theater und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen schnell erreichen. Die Lage des Grundstücks in Kirchseeon-Eglharting bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Mit der Nähe zur S-Bahn, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Freizeitangebot ist die Lage besonders für Familien und Pendler attraktiv. Die Nähe zur Natur sowie die hervorragenden Anbindungen an München machen diesen Standort zu einem begehrten Wohnort im Münchner Umland.
85614 Kirchseeon · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Andreas Friedrich
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Promenadeplatz 15,
80333 München
80333 München
Tölzer Straße 2,
82031 Grünwald
82031 Grünwald
0151 22372116
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Tölzer Straße 2,
82031 Grünwald
82031 Grünwald
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