immobilie1-ID: 31452955 | Anbieter-ID: I-00YZQG-W-02OD5Q
Ihr Traumhaus der vielen Möglichkeiten Luxuriöses Wohnen & Arbeiten auf 3 Ebenen
1.399.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
477 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
-Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil: Flexibles Nutzungs-
Konzept, das zahlreiche Möglichkeiten zur Vermietung oder als
Mehrgenerationenhaus bietet
-Oben wohnen – unten vermieten: Ca. 190 m² große Wohnung
über drei Etagen mit großzügigenm Arbeitsraum im EG... mehr lesen
Konzept, das zahlreiche Möglichkeiten zur Vermietung oder als
Mehrgenerationenhaus bietet
-Oben wohnen – unten vermieten: Ca. 190 m² große Wohnung
über drei Etagen mit großzügigenm Arbeitsraum im EG... mehr lesen
-Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil: Flexibles Nutzungs-
Konzept, das zahlreiche Möglichkeiten zur Vermietung oder als
Mehrgenerationenhaus bietet
-Oben wohnen – unten vermieten: Ca. 190 m² große Wohnung
über drei Etagen mit großzügigenm Arbeitsraum im EG sowie
zwei attraktiven Mietwohnungen (im EG), die Mieteinnahmen
generieren. Eine ideale Kombination aus Komfort und clevere
Investition
-Zwei traumhafte Dachterrassen mit Südausrichtung und
großem Garten
-Unverbaubarer Blick ins Grüne: Hinter dem Haus befindet sich
eine Ausgleichsfläche in Form eines Feuchtbiotops
-Außergewöhnliche Räumhöhen (bis ca. 4m) zum Wohlfühlen +
moderne Betondecken
-Dreifach Verglasung mit elektrischen Außen-Raffstore:
Hohe Energieeffizienz und optimaler Lichtschutz sorgen für ein
angenehmes Wohnklima
-Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich im DG mit modernem
Kamin; im OG weiterer Kamin möglich
-2 Einliegerwohnungen, mit eigener Terrasse, KFW55 Standard
-Haus CAT 7 (10 Gbps und 600 MHz) verkabelt, Glasfaser vernetzt
für High Speed Internet
-Moderne Pelletheizung (Baujahr 2012): Effiziente und
umweltfreundliche Heiztechnik, die für niedrige Energiekosten
und ein angenehmes Raumklima sorgt
-PV vorbereitet: Die Immobilie ist bereits auf die Installation von
Photovoltaik vorbereitet und verfügt über großflächiges
Süddach zur perfekten Nutzung
-Umfangreiche Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen, drei
Stellplätze und ein Carport bieten ausreichend Platz für
Fahrzeuge; separate Eingänge zu den Wohnungen gewährleisten
Privatsphäre
-Variable Wohnraumgestaltung im 1. Obergeschoss durch flexible
Wände
-Industrieparkett: Extrem widerstandsfähig und robust
Konzept, das zahlreiche Möglichkeiten zur Vermietung oder als
Mehrgenerationenhaus bietet
-Oben wohnen – unten vermieten: Ca. 190 m² große Wohnung
über drei Etagen mit großzügigenm Arbeitsraum im EG sowie
zwei attraktiven Mietwohnungen (im EG), die Mieteinnahmen
generieren. Eine ideale Kombination aus Komfort und clevere
Investition
-Zwei traumhafte Dachterrassen mit Südausrichtung und
großem Garten
-Unverbaubarer Blick ins Grüne: Hinter dem Haus befindet sich
eine Ausgleichsfläche in Form eines Feuchtbiotops
-Außergewöhnliche Räumhöhen (bis ca. 4m) zum Wohlfühlen +
moderne Betondecken
-Dreifach Verglasung mit elektrischen Außen-Raffstore:
Hohe Energieeffizienz und optimaler Lichtschutz sorgen für ein
angenehmes Wohnklima
-Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich im DG mit modernem
Kamin; im OG weiterer Kamin möglich
-2 Einliegerwohnungen, mit eigener Terrasse, KFW55 Standard
-Haus CAT 7 (10 Gbps und 600 MHz) verkabelt, Glasfaser vernetzt
für High Speed Internet
-Moderne Pelletheizung (Baujahr 2012): Effiziente und
umweltfreundliche Heiztechnik, die für niedrige Energiekosten
und ein angenehmes Raumklima sorgt
-PV vorbereitet: Die Immobilie ist bereits auf die Installation von
Photovoltaik vorbereitet und verfügt über großflächiges
Süddach zur perfekten Nutzung
-Umfangreiche Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen, drei
Stellplätze und ein Carport bieten ausreichend Platz für
Fahrzeuge; separate Eingänge zu den Wohnungen gewährleisten
Privatsphäre
-Variable Wohnraumgestaltung im 1. Obergeschoss durch flexible
Wände
-Industrieparkett: Extrem widerstandsfähig und robust
-Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil: Flexibles Nutzungs-
Konzept, das zahlreiche Möglichkeiten zur Vermietung oder als
Mehrgenerationenhaus bietet
-Oben wohnen – unten vermieten: Ca. 190 m² große Wohnung
über drei Etagen mit großzügigenm Arbeitsraum im EG sowie
zwei attraktiven Mietwohnungen (im EG), die Mieteinnahmen
generieren. Eine ideale Kombination aus Komfort und clevere
Investition
-Zwei traumhafte Dachterrassen mit Südausrichtung und
großem Garten
-Unverbaubarer Blick ins Grüne: Hinter dem Haus befindet sich
eine Ausgleichsfläche in Form eines Feuchtbiotops
-Außergewöhnliche Räumhöhen (bis ca. 4m) zum Wohlfühlen +
moderne Betondecken
-Dreifach Verglasung mit elektrischen Außen-Raffstore:
Hohe Energieeffizienz und optimaler Lichtschutz sorgen für ein
angenehmes Wohnklima
-Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich im DG mit modernem
Kamin; im OG weiterer Kamin möglich
-2 Einliegerwohnungen, mit eigener Terrasse, KFW55 Standard
-Haus CAT 7 (10 Gbps und 600 MHz) verkabelt, Glasfaser vernetzt
für High Speed Internet
-Moderne Pelletheizung (Baujahr 2012): Effiziente und
umweltfreundliche Heiztechnik, die für niedrige Energiekosten
und ein angenehmes Raumklima sorgt
-PV vorbereitet: Die Immobilie ist bereits auf die Installation von
Photovoltaik vorbereitet und verfügt über großflächiges
Süddach zur perfekten Nutzung
-Umfangreiche Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen, drei
Stellplätze und ein Carport bieten ausreichend Platz für
Fahrzeuge; separate Eingänge zu den Wohnungen gewährleisten
Privatsphäre
-Variable Wohnraumgestaltung im 1. Obergeschoss durch flexible
Wände
-Industrieparkett: Extrem widerstandsfähig und robust
Konzept, das zahlreiche Möglichkeiten zur Vermietung oder als
Mehrgenerationenhaus bietet
-Oben wohnen – unten vermieten: Ca. 190 m² große Wohnung
über drei Etagen mit großzügigenm Arbeitsraum im EG sowie
zwei attraktiven Mietwohnungen (im EG), die Mieteinnahmen
generieren. Eine ideale Kombination aus Komfort und clevere
Investition
-Zwei traumhafte Dachterrassen mit Südausrichtung und
großem Garten
-Unverbaubarer Blick ins Grüne: Hinter dem Haus befindet sich
eine Ausgleichsfläche in Form eines Feuchtbiotops
-Außergewöhnliche Räumhöhen (bis ca. 4m) zum Wohlfühlen +
moderne Betondecken
-Dreifach Verglasung mit elektrischen Außen-Raffstore:
Hohe Energieeffizienz und optimaler Lichtschutz sorgen für ein
angenehmes Wohnklima
-Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich im DG mit modernem
Kamin; im OG weiterer Kamin möglich
-2 Einliegerwohnungen, mit eigener Terrasse, KFW55 Standard
-Haus CAT 7 (10 Gbps und 600 MHz) verkabelt, Glasfaser vernetzt
für High Speed Internet
-Moderne Pelletheizung (Baujahr 2012): Effiziente und
umweltfreundliche Heiztechnik, die für niedrige Energiekosten
und ein angenehmes Raumklima sorgt
-PV vorbereitet: Die Immobilie ist bereits auf die Installation von
Photovoltaik vorbereitet und verfügt über großflächiges
Süddach zur perfekten Nutzung
-Umfangreiche Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen, drei
Stellplätze und ein Carport bieten ausreichend Platz für
Fahrzeuge; separate Eingänge zu den Wohnungen gewährleisten
Privatsphäre
-Variable Wohnraumgestaltung im 1. Obergeschoss durch flexible
Wände
-Industrieparkett: Extrem widerstandsfähig und robust
Kosten
-
Kaufpreis1.399.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis25.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München Südost Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2012
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer6
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)250 m²
-
Gesamtfläche (ca.)273 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)477 m²
-
Nutzfläche (ca.)23 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz4
-
Garage1
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenParkett
-
HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch50,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Bergpanorama
Bergpanorama
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
Lage
Die charmante Gemeinde Anzing liegt im malerischen Norden des
Landkreises Ebersberg, nur etwa 22 Kilometer östlich der
pulsierenden Landeshauptstadt München. Mit einer
hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte ist Anzing
ein idealer Wohnort für... mehr lesen
Landkreises Ebersberg, nur etwa 22 Kilometer östlich der
pulsierenden Landeshauptstadt München. Mit einer
hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte ist Anzing
ein idealer Wohnort für... mehr lesen
Die charmante Gemeinde Anzing liegt im malerischen Norden des
Landkreises Ebersberg, nur etwa 22 Kilometer östlich der
pulsierenden Landeshauptstadt München. Mit einer
hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte ist Anzing
ein idealer Wohnort für Familien und Berufstätige, die die Vorzüge
der Natur mit der Nähe zur Metropole verbinden möchten. In nur 18
Minuten erreichen Sie Erding und in 14 Minuten Ebersberg,
während die Marktgemeinde Markt Schwaben im Norden liegt und
Poing sowie Vaterstetten im Westen angrenzen.
Anzing besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine
hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von
ansprechenden Einfamilien- und Doppelhäusern, die sich
harmonisch in die idyllische Landschaft einfügen. Der
nahegelegene Ebersberger Forst, insbesondere der nördliche Teil,
bekannt als Anzinger Forst, bietet zahlreiche Möglichkeiten für
Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren – ideal für
Naturliebhaber und aktive Familien.
Die Infrastruktur in Anzing ist hervorragend: Alle notwendigen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem
erreichbar. Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern stehen mehrere
Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Sport- und
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig; lokale Vereine
bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: In nur ca. 10 Minuten gelangen
Sie zur Messe München und in etwa 20 Minuten in die Münchner
Innenstadt. Die S-Bahn-Station ist schnell erreichbar, sodass Sie
auch ohne Auto flexibel unterwegs sind. Zudem ermöglichen die
nahgelegenen Autobahnanschlüsse (A94 und A99) eine schnelle
Verbindung zum Münchner Flughafen (45 km) sowie zu zahlreichen
Seen und Naherholungsgebieten – perfekt für Wochenendausflüge
oder einen Kurzurlaub in den Alpen.
Landkreises Ebersberg, nur etwa 22 Kilometer östlich der
pulsierenden Landeshauptstadt München. Mit einer
hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte ist Anzing
ein idealer Wohnort für Familien und Berufstätige, die die Vorzüge
der Natur mit der Nähe zur Metropole verbinden möchten. In nur 18
Minuten erreichen Sie Erding und in 14 Minuten Ebersberg,
während die Marktgemeinde Markt Schwaben im Norden liegt und
Poing sowie Vaterstetten im Westen angrenzen.
Anzing besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine
hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von
ansprechenden Einfamilien- und Doppelhäusern, die sich
harmonisch in die idyllische Landschaft einfügen. Der
nahegelegene Ebersberger Forst, insbesondere der nördliche Teil,
bekannt als Anzinger Forst, bietet zahlreiche Möglichkeiten für
Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren – ideal für
Naturliebhaber und aktive Familien.
Die Infrastruktur in Anzing ist hervorragend: Alle notwendigen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem
erreichbar. Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern stehen mehrere
Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Sport- und
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig; lokale Vereine
bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: In nur ca. 10 Minuten gelangen
Sie zur Messe München und in etwa 20 Minuten in die Münchner
Innenstadt. Die S-Bahn-Station ist schnell erreichbar, sodass Sie
auch ohne Auto flexibel unterwegs sind. Zudem ermöglichen die
nahgelegenen Autobahnanschlüsse (A94 und A99) eine schnelle
Verbindung zum Münchner Flughafen (45 km) sowie zu zahlreichen
Seen und Naherholungsgebieten – perfekt für Wochenendausflüge
oder einen Kurzurlaub in den Alpen.
Die charmante Gemeinde Anzing liegt im malerischen Norden des
Landkreises Ebersberg, nur etwa 22 Kilometer östlich der
pulsierenden Landeshauptstadt München. Mit einer
hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte ist Anzing
ein idealer Wohnort für Familien und Berufstätige, die die Vorzüge
der Natur mit der Nähe zur Metropole verbinden möchten. In nur 18
Minuten erreichen Sie Erding und in 14 Minuten Ebersberg,
während die Marktgemeinde Markt Schwaben im Norden liegt und
Poing sowie Vaterstetten im Westen angrenzen.
Anzing besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine
hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von
ansprechenden Einfamilien- und Doppelhäusern, die sich
harmonisch in die idyllische Landschaft einfügen. Der
nahegelegene Ebersberger Forst, insbesondere der nördliche Teil,
bekannt als Anzinger Forst, bietet zahlreiche Möglichkeiten für
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Naturliebhaber und aktive Familien.
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Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem
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unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern stehen mehrere
Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Sport- und
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig; lokale Vereine
bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: In nur ca. 10 Minuten gelangen
Sie zur Messe München und in etwa 20 Minuten in die Münchner
Innenstadt. Die S-Bahn-Station ist schnell erreichbar, sodass Sie
auch ohne Auto flexibel unterwegs sind. Zudem ermöglichen die
nahgelegenen Autobahnanschlüsse (A94 und A99) eine schnelle
Verbindung zum Münchner Flughafen (45 km) sowie zu zahlreichen
Seen und Naherholungsgebieten – perfekt für Wochenendausflüge
oder einen Kurzurlaub in den Alpen.
Landkreises Ebersberg, nur etwa 22 Kilometer östlich der
pulsierenden Landeshauptstadt München. Mit einer
hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte ist Anzing
ein idealer Wohnort für Familien und Berufstätige, die die Vorzüge
der Natur mit der Nähe zur Metropole verbinden möchten. In nur 18
Minuten erreichen Sie Erding und in 14 Minuten Ebersberg,
während die Marktgemeinde Markt Schwaben im Norden liegt und
Poing sowie Vaterstetten im Westen angrenzen.
Anzing besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine
hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von
ansprechenden Einfamilien- und Doppelhäusern, die sich
harmonisch in die idyllische Landschaft einfügen. Der
nahegelegene Ebersberger Forst, insbesondere der nördliche Teil,
bekannt als Anzinger Forst, bietet zahlreiche Möglichkeiten für
Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren – ideal für
Naturliebhaber und aktive Familien.
Die Infrastruktur in Anzing ist hervorragend: Alle notwendigen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem
erreichbar. Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern stehen mehrere
Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Sport- und
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig; lokale Vereine
bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: In nur ca. 10 Minuten gelangen
Sie zur Messe München und in etwa 20 Minuten in die Münchner
Innenstadt. Die S-Bahn-Station ist schnell erreichbar, sodass Sie
auch ohne Auto flexibel unterwegs sind. Zudem ermöglichen die
nahgelegenen Autobahnanschlüsse (A94 und A99) eine schnelle
Verbindung zum Münchner Flughafen (45 km) sowie zu zahlreichen
Seen und Naherholungsgebieten – perfekt für Wochenendausflüge
oder einen Kurzurlaub in den Alpen.
85646 Anzing · Anzing · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Akela Stoklas
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Altstadtpassage 7 ,
85560 Ebersberg
85560 Ebersberg
Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
81827 München
+49 8092 85 22 20
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Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
81827 München
+49 (0)89 - 420 79 90
Akela.Stoklas@engelvoelkers.com
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