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immobilie1-ID: 31332627 | Anbieter-ID: MS.2760
Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung
776.000 €
Kaufpreis
124,03 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese bezaubernde Doppelhaushälfte in Anzing vereint Charme, Komfort und eine erstklassige Lage im begehrten Münchner Osten. Auf einem großzügigen Grundstück von 400 m² gelegen, bietet dieses Zuhause eine ideale Westausrichtung – perfekt, um den Tag...
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Diese bezaubernde Doppelhaushälfte in Anzing vereint Charme, Komfort und eine erstklassige Lage im begehrten Münchner Osten. Auf einem großzügigen Grundstück von 400 m² gelegen, bietet dieses Zuhause eine ideale Westausrichtung – perfekt, um den Tag in herrlichem Sonnenlicht zu genießen und laue Abende in wohliger Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Die durchdachten Grundrisse sind wie gemacht für Familien und bieten eine vielseitige Nutzung. Für alle, die sich noch mehr Raum wünschen, wartet das Dachgeschoss auf seinen Ausbau: Das Treppenhaus führt bereits hinauf, Wasseranschlüsse sind vorbereitet, und das Dach ist isoliert – ein großes Plus für all Ihre Zukunftspläne.
Zwei der Räume im Untergeschoss sind beheizt und könnten vielseitig genutzt werden – eine charmante Ergänzung, auch wenn sie nicht offiziell zur Wohnfläche zählen.
Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der liebevoll angelegte Garten mit seiner einladenden, überdachten Terrasse. Hier können Sie entspannen, mit Freunden und Familie feiern oder einfach die Ruhe genießen. Eine Garage und ein Stellplatz davor sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten und runden dieses besondere Angebot ab.
Obwohl das Haus aus einer anderen Zeit stammt, wurde es mit großer Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die liebevolle Instandhaltung ist in jedem Winkel zu spüren und verleiht dem Zuhause eine unvergleichliche Wärme.
Ein weiteres Highlight: Sie können sofort einziehen! Ohne lange Wartezeiten können Sie in diese ruhige, perfekt angebundene Lage ziehen und das Leben von der ersten Sekunde an genießen. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst den besonderen Zauber dieses Hauses. Wir freuen uns, Sie willkommen zu heißen!
Die durchdachten Grundrisse sind wie gemacht für Familien und bieten eine vielseitige Nutzung. Für alle, die sich noch mehr Raum wünschen, wartet das Dachgeschoss auf seinen Ausbau: Das Treppenhaus führt bereits hinauf, Wasseranschlüsse sind vorbereitet, und das Dach ist isoliert – ein großes Plus für all Ihre Zukunftspläne.
Zwei der Räume im Untergeschoss sind beheizt und könnten vielseitig genutzt werden – eine charmante Ergänzung, auch wenn sie nicht offiziell zur Wohnfläche zählen.
Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der liebevoll angelegte Garten mit seiner einladenden, überdachten Terrasse. Hier können Sie entspannen, mit Freunden und Familie feiern oder einfach die Ruhe genießen. Eine Garage und ein Stellplatz davor sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten und runden dieses besondere Angebot ab.
Obwohl das Haus aus einer anderen Zeit stammt, wurde es mit großer Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die liebevolle Instandhaltung ist in jedem Winkel zu spüren und verleiht dem Zuhause eine unvergleichliche Wärme.
Ein weiteres Highlight: Sie können sofort einziehen! Ohne lange Wartezeiten können Sie in diese ruhige, perfekt angebundene Lage ziehen und das Leben von der ersten Sekunde an genießen. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen!
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Diese bezaubernde Doppelhaushälfte in Anzing vereint Charme, Komfort und eine erstklassige Lage im begehrten Münchner Osten. Auf einem großzügigen Grundstück von 400 m² gelegen, bietet dieses Zuhause eine ideale Westausrichtung – perfekt, um den Tag in herrlichem Sonnenlicht zu genießen und laue Abende in wohliger Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Die durchdachten Grundrisse sind wie gemacht für Familien und bieten eine vielseitige Nutzung. Für alle, die sich noch mehr Raum wünschen, wartet das Dachgeschoss auf seinen Ausbau: Das Treppenhaus führt bereits hinauf, Wasseranschlüsse sind vorbereitet, und das Dach ist isoliert – ein großes Plus für all Ihre Zukunftspläne.
Zwei der Räume im Untergeschoss sind beheizt und könnten vielseitig genutzt werden – eine charmante Ergänzung, auch wenn sie nicht offiziell zur Wohnfläche zählen.
Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der liebevoll angelegte Garten mit seiner einladenden, überdachten Terrasse. Hier können Sie entspannen, mit Freunden und Familie feiern oder einfach die Ruhe genießen. Eine Garage und ein Stellplatz davor sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten und runden dieses besondere Angebot ab.
Obwohl das Haus aus einer anderen Zeit stammt, wurde es mit großer Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die liebevolle Instandhaltung ist in jedem Winkel zu spüren und verleiht dem Zuhause eine unvergleichliche Wärme.
Ein weiteres Highlight: Sie können sofort einziehen! Ohne lange Wartezeiten können Sie in diese ruhige, perfekt angebundene Lage ziehen und das Leben von der ersten Sekunde an genießen. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen!
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Die durchdachten Grundrisse sind wie gemacht für Familien und bieten eine vielseitige Nutzung. Für alle, die sich noch mehr Raum wünschen, wartet das Dachgeschoss auf seinen Ausbau: Das Treppenhaus führt bereits hinauf, Wasseranschlüsse sind vorbereitet, und das Dach ist isoliert – ein großes Plus für all Ihre Zukunftspläne.
Zwei der Räume im Untergeschoss sind beheizt und könnten vielseitig genutzt werden – eine charmante Ergänzung, auch wenn sie nicht offiziell zur Wohnfläche zählen.
Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der liebevoll angelegte Garten mit seiner einladenden, überdachten Terrasse. Hier können Sie entspannen, mit Freunden und Familie feiern oder einfach die Ruhe genießen. Eine Garage und ein Stellplatz davor sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten und runden dieses besondere Angebot ab.
Obwohl das Haus aus einer anderen Zeit stammt, wurde es mit großer Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die liebevolle Instandhaltung ist in jedem Winkel zu spüren und verleiht dem Zuhause eine unvergleichliche Wärme.
Ein weiteres Highlight: Sie können sofort einziehen! Ohne lange Wartezeiten können Sie in diese ruhige, perfekt angebundene Lage ziehen und das Leben von der ersten Sekunde an genießen. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen!
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Kosten
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Kaufpreis776.000 €
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Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)124,03 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)400 m²
-
Nutzfläche (ca.)56,51 m²
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Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf181,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis20.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
• Massive Bauweise, 30 cm Außenwände (Keller Beton, EG, OG Ziegel)
• 32 m² Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Terrassentür-/Fensterflächen
• 20 m² überdachte Terrasse
• gut eingewachsener, gepflegter Garten
• Wohnküche ohne Einbauküche, mit Esstisch... mehr lesen
• 32 m² Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Terrassentür-/Fensterflächen
• 20 m² überdachte Terrasse
• gut eingewachsener, gepflegter Garten
• Wohnküche ohne Einbauküche, mit Esstisch... mehr lesen
• Massive Bauweise, 30 cm Außenwände (Keller Beton, EG, OG Ziegel)
• 32 m² Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Terrassentür-/Fensterflächen
• 20 m² überdachte Terrasse
• gut eingewachsener, gepflegter Garten
• Wohnküche ohne Einbauküche, mit Esstisch und Eckbank
• geräumiges Gäste-WC, als Bad ausbaubar
• Flure und Treppenhaus mit Marmor belegt
• Treppe führt bis ins Dachgeschoss
• drei Schlafräume im Obergeschoss mit Parkett
• großzügiges Bad mit zwei Fenstern, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
• ausbaubares Dachgeschoß, Dach isoliert
• betriebsbereite Viessmann-Ölheizung und Warmwasserversorgung
• beheizter Hobbyraum und Kellerraum im Untergeschoss
• Trockener Keller: Kellerwände aussen mit sandfreiem Kies verfüllt, Bodenplatten, Drainage
• alle Schachtfenster mit Abdeckungen
• eine massive Garage, ein Stellplatz davor
• überdachte Verbindung Garage-Wohnhaus
• 32 m² Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Terrassentür-/Fensterflächen
• 20 m² überdachte Terrasse
• gut eingewachsener, gepflegter Garten
• Wohnküche ohne Einbauküche, mit Esstisch und Eckbank
• geräumiges Gäste-WC, als Bad ausbaubar
• Flure und Treppenhaus mit Marmor belegt
• Treppe führt bis ins Dachgeschoss
• drei Schlafräume im Obergeschoss mit Parkett
• großzügiges Bad mit zwei Fenstern, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
• ausbaubares Dachgeschoß, Dach isoliert
• betriebsbereite Viessmann-Ölheizung und Warmwasserversorgung
• beheizter Hobbyraum und Kellerraum im Untergeschoss
• Trockener Keller: Kellerwände aussen mit sandfreiem Kies verfüllt, Bodenplatten, Drainage
• alle Schachtfenster mit Abdeckungen
• eine massive Garage, ein Stellplatz davor
• überdachte Verbindung Garage-Wohnhaus
• Massive Bauweise, 30 cm Außenwände (Keller Beton, EG, OG Ziegel)
• 32 m² Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Terrassentür-/Fensterflächen
• 20 m² überdachte Terrasse
• gut eingewachsener, gepflegter Garten
• Wohnküche ohne Einbauküche, mit Esstisch und Eckbank
• geräumiges Gäste-WC, als Bad ausbaubar
• Flure und Treppenhaus mit Marmor belegt
• Treppe führt bis ins Dachgeschoss
• drei Schlafräume im Obergeschoss mit Parkett
• großzügiges Bad mit zwei Fenstern, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
• ausbaubares Dachgeschoß, Dach isoliert
• betriebsbereite Viessmann-Ölheizung und Warmwasserversorgung
• beheizter Hobbyraum und Kellerraum im Untergeschoss
• Trockener Keller: Kellerwände aussen mit sandfreiem Kies verfüllt, Bodenplatten, Drainage
• alle Schachtfenster mit Abdeckungen
• eine massive Garage, ein Stellplatz davor
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• 32 m² Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Terrassentür-/Fensterflächen
• 20 m² überdachte Terrasse
• gut eingewachsener, gepflegter Garten
• Wohnküche ohne Einbauküche, mit Esstisch und Eckbank
• geräumiges Gäste-WC, als Bad ausbaubar
• Flure und Treppenhaus mit Marmor belegt
• Treppe führt bis ins Dachgeschoss
• drei Schlafräume im Obergeschoss mit Parkett
• großzügiges Bad mit zwei Fenstern, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
• ausbaubares Dachgeschoß, Dach isoliert
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• beheizter Hobbyraum und Kellerraum im Untergeschoss
• Trockener Keller: Kellerwände aussen mit sandfreiem Kies verfüllt, Bodenplatten, Drainage
• alle Schachtfenster mit Abdeckungen
• eine massive Garage, ein Stellplatz davor
• überdachte Verbindung Garage-Wohnhaus
- Dachboden
- Keller
Lage
Anzing, eine beliebte Gemeinde im Münchner Osten, bietet eine hervorragende Lebensqualität und eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Verkehrsanbindungen: Anzing ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten... mehr lesen
Verkehrsanbindungen: Anzing ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten... mehr lesen
Anzing, eine beliebte Gemeinde im Münchner Osten, bietet eine hervorragende Lebensqualität und eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Verkehrsanbindungen: Anzing ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Anzing mit umliegenden Gemeinden und dem S-Bahn-Netz verbinden.
Der Flughafen München (MUC) ist mit dem Auto über die Flughafentangente in ca. 26 Minuten erreichbar (ca. 33 km).
Kinderbetreuung und Schulen: In Anzing gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar.
Nahversorgung: Die Nahversorgung in Anzing ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem sorgen lokale Wochenmärkte für frische Produkte aus der Region.
Medizinische Einrichtungen: Für die medizinische Versorgung stehen in Anzing und den umliegenden Gemeinden mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung.
Verkehrsanbindungen: Anzing ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Anzing mit umliegenden Gemeinden und dem S-Bahn-Netz verbinden.
Der Flughafen München (MUC) ist mit dem Auto über die Flughafentangente in ca. 26 Minuten erreichbar (ca. 33 km).
Kinderbetreuung und Schulen: In Anzing gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar.
Nahversorgung: Die Nahversorgung in Anzing ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem sorgen lokale Wochenmärkte für frische Produkte aus der Region.
Medizinische Einrichtungen: Für die medizinische Versorgung stehen in Anzing und den umliegenden Gemeinden mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung.
Anzing, eine beliebte Gemeinde im Münchner Osten, bietet eine hervorragende Lebensqualität und eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Verkehrsanbindungen: Anzing ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Anzing mit umliegenden Gemeinden und dem S-Bahn-Netz verbinden.
Der Flughafen München (MUC) ist mit dem Auto über die Flughafentangente in ca. 26 Minuten erreichbar (ca. 33 km).
Kinderbetreuung und Schulen: In Anzing gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar.
Nahversorgung: Die Nahversorgung in Anzing ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem sorgen lokale Wochenmärkte für frische Produkte aus der Region.
Medizinische Einrichtungen: Für die medizinische Versorgung stehen in Anzing und den umliegenden Gemeinden mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung.
Verkehrsanbindungen: Anzing ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Anzing mit umliegenden Gemeinden und dem S-Bahn-Netz verbinden.
Der Flughafen München (MUC) ist mit dem Auto über die Flughafentangente in ca. 26 Minuten erreichbar (ca. 33 km).
Kinderbetreuung und Schulen: In Anzing gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar.
Nahversorgung: Die Nahversorgung in Anzing ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem sorgen lokale Wochenmärkte für frische Produkte aus der Region.
Medizinische Einrichtungen: Für die medizinische Versorgung stehen in Anzing und den umliegenden Gemeinden mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung.
85646 Anzing · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 181.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 20.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 181.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 181.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
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Ansprechpartner
Herr Michael Selinger
I'M LIVING Immobilien GmbH
Uhdestr. 2F,
82319 Starnberg
82319 Starnberg
Maximilianstr. 40,
80539 München
80539 München
0179-4894756
I'M LIVING Immobilien GmbH
Maximilianstr. 40,
80539 München
80539 München
089 12190681
michael.selinger@i-m-living.de
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