immobilie1-ID: 31176111 | Anbieter-ID: 1/20/612-612/011145
Modernisierte und gepflegte DHH in Brunnthal/Hofolding
895.000 €
Kaufpreis
169,83 m²
Wohnfläche
351 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese gepflegte Doppelhaushälfte, ursprünglich erbaut im Jahr 1973, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einem 351 m² großen Grundstück ein komfortables und modernes Wohnumfeld. Die Immobilie wurde in den Jahren 1983 und 1997 umfassend...
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte, ursprünglich erbaut im Jahr 1973, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einem 351 m² großen Grundstück ein komfortables und modernes Wohnumfeld. Die Immobilie wurde in den Jahren 1983 und 1997 umfassend umgebaut und kontinuierlich modernisiert, sodass sie den heutigen Wohnansprüchen in vielerlei Hinsicht gerecht wird.
Grundstück und Außenbereich:
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 351 m² und bietet ausreichend Platz für einen liebevoll gepflegten Garten sowie eine Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2009 frisch gestrichen und verleiht der Immobilie einen ansprechenden und zeitgemäßen Look.
Wohnbereich und Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von ca. 170 m² erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum schätzen. Im Jahr 1997 wurde das Haus umfangreich renoviert. Dabei wurde eine 80 mm starke Styropor-Wärmedämmung angebracht, was zu einer erheblichen Verbesserung der Energieeffizienz beitrug.
Modernisierungen und technische Ausstattung:
Im Zuge der Modernisierungen 1997 wurden sämtliche Fenster durch hochwertige, doppelt verglaste Holzfenster (Lärche) ersetzt, welche mit neuen Rollläden ergänzt wurden. Dies gewährleistet eine optimale Wärmedämmung und erhöht die Energieeffizienz des Hauses. Die beiden Tageslichtbäder wurden ebenfalls in diesem Jahr erneuert und erstrahlen in einem zeitlosen Design.
Die gesamte Elektrik des Hauses wurde 1997 auf den neuesten Stand gebracht, und alle Heizkörper wurden ebenfalls in diesem Jahr ausgetauscht. Ein Jahr später, im Jahr 1998, wurde das Dach neu eingedeckt, was dem Haus zusätzlichen Schutz und Langlebigkeit verleiht.
1999 erfolgte die erste Erneuerung der Ölheizung, welche 2017 nochmals durch eine moderne Öl-Brennwertheizung mit einem zusätzlichen Warmwasserspeicher ersetzt wurde. Diese neuere Heizungsanlage sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Eine neue Einbauküche wurde 2002 installiert, welche sich in einem guten Zustand befindet und mit modernen Geräten ausgestattet ist.
Zusätzliche Modernisierungen:
Im Jahr 2017 wurden im Essbereich des Wohnzimmers elektrische Rollläden installiert, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Alle Innenwände des Hauses wurden 2014/2015 neu gestrichen, sodass die Immobilie einen frischen und gepflegten Eindruck hinterlässt.
Alle weiteren Erneuerungen können Sie dem beigefügten Dokument "Modernisierungen + Renovierungen" entnehmen.
Technische Infrastruktur:
Für eine zukunftssichere Internetverbindung wurde 2020 ein Glasfaseranschluss installiert, der schnelles und stabiles Internet ermöglicht – ideal für das Homeoffice oder für alle, die auf eine zuverlässige digitale Anbindung angewiesen sind.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint den Charme eines Hauses aus den 1970er Jahren mit den Annehmlichkeiten und der Technik eines modernen Zuhauses. Durch die zahlreichen Renovierungen und Modernisierungen, die in den letzten Jahrzehnten vorgenommen wurden, präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Ob als Familienheim oder für Paare mit Platzbedarf – diese Immobilie erfüllt viele Wohnwünsche und ist bereit für neue Bewohner, die Wert auf ein gut gepflegtes und modern ausgestattetes Zuhause legen.
Das Haus ist aktuell noch durch die Eigentümer selbst bewohnt und ist voraussichtlich ab November 2024 bezugsfrei.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wollen sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der liebevoll gepflegten Immobilie!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Grundstück und Außenbereich:
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 351 m² und bietet ausreichend Platz für einen liebevoll gepflegten Garten sowie eine Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2009 frisch gestrichen und verleiht der Immobilie einen ansprechenden und zeitgemäßen Look.
Wohnbereich und Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von ca. 170 m² erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum schätzen. Im Jahr 1997 wurde das Haus umfangreich renoviert. Dabei wurde eine 80 mm starke Styropor-Wärmedämmung angebracht, was zu einer erheblichen Verbesserung der Energieeffizienz beitrug.
Modernisierungen und technische Ausstattung:
Im Zuge der Modernisierungen 1997 wurden sämtliche Fenster durch hochwertige, doppelt verglaste Holzfenster (Lärche) ersetzt, welche mit neuen Rollläden ergänzt wurden. Dies gewährleistet eine optimale Wärmedämmung und erhöht die Energieeffizienz des Hauses. Die beiden Tageslichtbäder wurden ebenfalls in diesem Jahr erneuert und erstrahlen in einem zeitlosen Design.
Die gesamte Elektrik des Hauses wurde 1997 auf den neuesten Stand gebracht, und alle Heizkörper wurden ebenfalls in diesem Jahr ausgetauscht. Ein Jahr später, im Jahr 1998, wurde das Dach neu eingedeckt, was dem Haus zusätzlichen Schutz und Langlebigkeit verleiht.
1999 erfolgte die erste Erneuerung der Ölheizung, welche 2017 nochmals durch eine moderne Öl-Brennwertheizung mit einem zusätzlichen Warmwasserspeicher ersetzt wurde. Diese neuere Heizungsanlage sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Eine neue Einbauküche wurde 2002 installiert, welche sich in einem guten Zustand befindet und mit modernen Geräten ausgestattet ist.
Zusätzliche Modernisierungen:
Im Jahr 2017 wurden im Essbereich des Wohnzimmers elektrische Rollläden installiert, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Alle Innenwände des Hauses wurden 2014/2015 neu gestrichen, sodass die Immobilie einen frischen und gepflegten Eindruck hinterlässt.
Alle weiteren Erneuerungen können Sie dem beigefügten Dokument "Modernisierungen + Renovierungen" entnehmen.
Technische Infrastruktur:
Für eine zukunftssichere Internetverbindung wurde 2020 ein Glasfaseranschluss installiert, der schnelles und stabiles Internet ermöglicht – ideal für das Homeoffice oder für alle, die auf eine zuverlässige digitale Anbindung angewiesen sind.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint den Charme eines Hauses aus den 1970er Jahren mit den Annehmlichkeiten und der Technik eines modernen Zuhauses. Durch die zahlreichen Renovierungen und Modernisierungen, die in den letzten Jahrzehnten vorgenommen wurden, präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Ob als Familienheim oder für Paare mit Platzbedarf – diese Immobilie erfüllt viele Wohnwünsche und ist bereit für neue Bewohner, die Wert auf ein gut gepflegtes und modern ausgestattetes Zuhause legen.
Das Haus ist aktuell noch durch die Eigentümer selbst bewohnt und ist voraussichtlich ab November 2024 bezugsfrei.
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte, ursprünglich erbaut im Jahr 1973, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einem 351 m² großen Grundstück ein komfortables und modernes Wohnumfeld. Die Immobilie wurde in den Jahren 1983 und 1997 umfassend umgebaut und kontinuierlich modernisiert, sodass sie den heutigen Wohnansprüchen in vielerlei Hinsicht gerecht wird.
Grundstück und Außenbereich:
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 351 m² und bietet ausreichend Platz für einen liebevoll gepflegten Garten sowie eine Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2009 frisch gestrichen und verleiht der Immobilie einen ansprechenden und zeitgemäßen Look.
Wohnbereich und Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von ca. 170 m² erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum schätzen. Im Jahr 1997 wurde das Haus umfangreich renoviert. Dabei wurde eine 80 mm starke Styropor-Wärmedämmung angebracht, was zu einer erheblichen Verbesserung der Energieeffizienz beitrug.
Modernisierungen und technische Ausstattung:
Im Zuge der Modernisierungen 1997 wurden sämtliche Fenster durch hochwertige, doppelt verglaste Holzfenster (Lärche) ersetzt, welche mit neuen Rollläden ergänzt wurden. Dies gewährleistet eine optimale Wärmedämmung und erhöht die Energieeffizienz des Hauses. Die beiden Tageslichtbäder wurden ebenfalls in diesem Jahr erneuert und erstrahlen in einem zeitlosen Design.
Die gesamte Elektrik des Hauses wurde 1997 auf den neuesten Stand gebracht, und alle Heizkörper wurden ebenfalls in diesem Jahr ausgetauscht. Ein Jahr später, im Jahr 1998, wurde das Dach neu eingedeckt, was dem Haus zusätzlichen Schutz und Langlebigkeit verleiht.
1999 erfolgte die erste Erneuerung der Ölheizung, welche 2017 nochmals durch eine moderne Öl-Brennwertheizung mit einem zusätzlichen Warmwasserspeicher ersetzt wurde. Diese neuere Heizungsanlage sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Eine neue Einbauküche wurde 2002 installiert, welche sich in einem guten Zustand befindet und mit modernen Geräten ausgestattet ist.
Zusätzliche Modernisierungen:
Im Jahr 2017 wurden im Essbereich des Wohnzimmers elektrische Rollläden installiert, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Alle Innenwände des Hauses wurden 2014/2015 neu gestrichen, sodass die Immobilie einen frischen und gepflegten Eindruck hinterlässt.
Alle weiteren Erneuerungen können Sie dem beigefügten Dokument "Modernisierungen + Renovierungen" entnehmen.
Technische Infrastruktur:
Für eine zukunftssichere Internetverbindung wurde 2020 ein Glasfaseranschluss installiert, der schnelles und stabiles Internet ermöglicht – ideal für das Homeoffice oder für alle, die auf eine zuverlässige digitale Anbindung angewiesen sind.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint den Charme eines Hauses aus den 1970er Jahren mit den Annehmlichkeiten und der Technik eines modernen Zuhauses. Durch die zahlreichen Renovierungen und Modernisierungen, die in den letzten Jahrzehnten vorgenommen wurden, präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Ob als Familienheim oder für Paare mit Platzbedarf – diese Immobilie erfüllt viele Wohnwünsche und ist bereit für neue Bewohner, die Wert auf ein gut gepflegtes und modern ausgestattetes Zuhause legen.
Das Haus ist aktuell noch durch die Eigentümer selbst bewohnt und ist voraussichtlich ab November 2024 bezugsfrei.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wollen sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der liebevoll gepflegten Immobilie!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Grundstück und Außenbereich:
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 351 m² und bietet ausreichend Platz für einen liebevoll gepflegten Garten sowie eine Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2009 frisch gestrichen und verleiht der Immobilie einen ansprechenden und zeitgemäßen Look.
Wohnbereich und Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von ca. 170 m² erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum schätzen. Im Jahr 1997 wurde das Haus umfangreich renoviert. Dabei wurde eine 80 mm starke Styropor-Wärmedämmung angebracht, was zu einer erheblichen Verbesserung der Energieeffizienz beitrug.
Modernisierungen und technische Ausstattung:
Im Zuge der Modernisierungen 1997 wurden sämtliche Fenster durch hochwertige, doppelt verglaste Holzfenster (Lärche) ersetzt, welche mit neuen Rollläden ergänzt wurden. Dies gewährleistet eine optimale Wärmedämmung und erhöht die Energieeffizienz des Hauses. Die beiden Tageslichtbäder wurden ebenfalls in diesem Jahr erneuert und erstrahlen in einem zeitlosen Design.
Die gesamte Elektrik des Hauses wurde 1997 auf den neuesten Stand gebracht, und alle Heizkörper wurden ebenfalls in diesem Jahr ausgetauscht. Ein Jahr später, im Jahr 1998, wurde das Dach neu eingedeckt, was dem Haus zusätzlichen Schutz und Langlebigkeit verleiht.
1999 erfolgte die erste Erneuerung der Ölheizung, welche 2017 nochmals durch eine moderne Öl-Brennwertheizung mit einem zusätzlichen Warmwasserspeicher ersetzt wurde. Diese neuere Heizungsanlage sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Eine neue Einbauküche wurde 2002 installiert, welche sich in einem guten Zustand befindet und mit modernen Geräten ausgestattet ist.
Zusätzliche Modernisierungen:
Im Jahr 2017 wurden im Essbereich des Wohnzimmers elektrische Rollläden installiert, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Alle Innenwände des Hauses wurden 2014/2015 neu gestrichen, sodass die Immobilie einen frischen und gepflegten Eindruck hinterlässt.
Alle weiteren Erneuerungen können Sie dem beigefügten Dokument "Modernisierungen + Renovierungen" entnehmen.
Technische Infrastruktur:
Für eine zukunftssichere Internetverbindung wurde 2020 ein Glasfaseranschluss installiert, der schnelles und stabiles Internet ermöglicht – ideal für das Homeoffice oder für alle, die auf eine zuverlässige digitale Anbindung angewiesen sind.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint den Charme eines Hauses aus den 1970er Jahren mit den Annehmlichkeiten und der Technik eines modernen Zuhauses. Durch die zahlreichen Renovierungen und Modernisierungen, die in den letzten Jahrzehnten vorgenommen wurden, präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Ob als Familienheim oder für Paare mit Platzbedarf – diese Immobilie erfüllt viele Wohnwünsche und ist bereit für neue Bewohner, die Wert auf ein gut gepflegtes und modern ausgestattetes Zuhause legen.
Das Haus ist aktuell noch durch die Eigentümer selbst bewohnt und ist voraussichtlich ab November 2024 bezugsfrei.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wollen sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der liebevoll gepflegten Immobilie!
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Kosten
-
Kaufpreis895.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)169,83 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)351 m²
-
Nutzfläche (ca.)66,55 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)29,86 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf143,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis12.07.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Gartenanteil/mitbenutzung
- DV-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Hofolding ist ein Ortsteil der Gemeinde Brunnthal im oberbayerischen Landkreis München, etwa 20 Kilometer südöstlich der Münchener Innenstadt gelegen. Der Ort befindet sich in einer flachhügeligen Landschaft, die überwiegend landwirtschaftlich...
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Hofolding ist ein Ortsteil der Gemeinde Brunnthal im oberbayerischen Landkreis München, etwa 20 Kilometer südöstlich der Münchener Innenstadt gelegen. Der Ort befindet sich in einer flachhügeligen Landschaft, die überwiegend landwirtschaftlich geprägt ist, und ist von Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten umgeben. Hofolding selbst ist eine ruhige Wohngegend, die sich durch eine Mischung aus traditioneller bayerischer Architektur und modernen Einfamilienhäusern auszeichnet.
Die Nähe zur Autobahn A8 (München–Salzburg) macht Hofolding verkehrstechnisch gut erreichbar, sowohl für den Individualverkehr als auch durch öffentliche Verkehrsmittel, die eine Anbindung an München und die umliegenden Gemeinden gewährleisten. In der unmittelbaren Umgebung gibt es kleinere Gewerbebetriebe, einen Golfplatz und einige landwirtschaftliche Betriebe. Trotz der Nähe zur Großstadt München hat sich Hofolding seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine hohe Lebensqualität durch die ruhige Lage und die umgebende Natur.
Die Infrastruktur des Ortes ist auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet, mit grundlegenden Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem Kindergarten. Für weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren sind die benachbarten Orte und München schnell erreichbar. Insgesamt bietet Hofolding eine ländlich-idyllische Umgebung mit guter Anbindung an die Metropolregion München.
Die Nähe zur Autobahn A8 (München–Salzburg) macht Hofolding verkehrstechnisch gut erreichbar, sowohl für den Individualverkehr als auch durch öffentliche Verkehrsmittel, die eine Anbindung an München und die umliegenden Gemeinden gewährleisten. In der unmittelbaren Umgebung gibt es kleinere Gewerbebetriebe, einen Golfplatz und einige landwirtschaftliche Betriebe. Trotz der Nähe zur Großstadt München hat sich Hofolding seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine hohe Lebensqualität durch die ruhige Lage und die umgebende Natur.
Die Infrastruktur des Ortes ist auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet, mit grundlegenden Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem Kindergarten. Für weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren sind die benachbarten Orte und München schnell erreichbar. Insgesamt bietet Hofolding eine ländlich-idyllische Umgebung mit guter Anbindung an die Metropolregion München.
Hofolding ist ein Ortsteil der Gemeinde Brunnthal im oberbayerischen Landkreis München, etwa 20 Kilometer südöstlich der Münchener Innenstadt gelegen. Der Ort befindet sich in einer flachhügeligen Landschaft, die überwiegend landwirtschaftlich geprägt ist, und ist von Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten umgeben. Hofolding selbst ist eine ruhige Wohngegend, die sich durch eine Mischung aus traditioneller bayerischer Architektur und modernen Einfamilienhäusern auszeichnet.
Die Nähe zur Autobahn A8 (München–Salzburg) macht Hofolding verkehrstechnisch gut erreichbar, sowohl für den Individualverkehr als auch durch öffentliche Verkehrsmittel, die eine Anbindung an München und die umliegenden Gemeinden gewährleisten. In der unmittelbaren Umgebung gibt es kleinere Gewerbebetriebe, einen Golfplatz und einige landwirtschaftliche Betriebe. Trotz der Nähe zur Großstadt München hat sich Hofolding seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine hohe Lebensqualität durch die ruhige Lage und die umgebende Natur.
Die Infrastruktur des Ortes ist auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet, mit grundlegenden Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem Kindergarten. Für weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren sind die benachbarten Orte und München schnell erreichbar. Insgesamt bietet Hofolding eine ländlich-idyllische Umgebung mit guter Anbindung an die Metropolregion München.
Die Nähe zur Autobahn A8 (München–Salzburg) macht Hofolding verkehrstechnisch gut erreichbar, sowohl für den Individualverkehr als auch durch öffentliche Verkehrsmittel, die eine Anbindung an München und die umliegenden Gemeinden gewährleisten. In der unmittelbaren Umgebung gibt es kleinere Gewerbebetriebe, einen Golfplatz und einige landwirtschaftliche Betriebe. Trotz der Nähe zur Großstadt München hat sich Hofolding seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine hohe Lebensqualität durch die ruhige Lage und die umgebende Natur.
Die Infrastruktur des Ortes ist auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet, mit grundlegenden Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem Kindergarten. Für weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren sind die benachbarten Orte und München schnell erreichbar. Insgesamt bietet Hofolding eine ländlich-idyllische Umgebung mit guter Anbindung an die Metropolregion München.
85649 Brunnthal · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Hauptstr. 29,
85579 Neubiberg
85579 Neubiberg
Sendlinger-Tor-Platz 1,
80336 München
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