immobilie1-ID: 31540259 | Anbieter-ID: I-02XNUR-W-02XNUR
Ländlicher Charme - Urbane Nähe:Stilvolle Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten
1.295.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
443 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen im neuen Zuhause! Diese beeindruckende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2001, komplett renoviert im Jahre 2021/22 besticht durch ihren hervorragenden Zustand , energetisch state of the art und zahlreiche moderne Annehmlichkeiten. Ein...
mehr lesen
Willkommen im neuen Zuhause! Diese beeindruckende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2001, komplett renoviert im Jahre 2021/22 besticht durch ihren hervorragenden Zustand , energetisch state of the art und zahlreiche moderne Annehmlichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die neu installierte Wärmepumpe aus Oktober 2024, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Eine Photovoltaikanlage mit Solaranlage sorgt zusätzlich für nachhaltige Energieversorgung. Ein Glasfaseranschluss sorgt dafür, dass Sie immer bestens vernetzt sind. Für eine effiziente Gartenbewässerung steht Ihnen eine praktische Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 4000 Litern zur Verfügung. Mit insgesamt 5 großzügigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiger Flur empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente und führt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf der Südwestseite. Hier ist das Haus durch einen wunderschönen Wintergarten aus dem Jahr 2005 erweitert worden, der einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. An kalten Tagen sorgt ein Specksteinofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die neuwertige Einbauküche (2022), ausgestattet mit modernen Elektrogeräten, sowie einem amerikanischen Kühlschrank und Insel lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Direkt daneben befindet sich eine praktische Speisekammer. Im Erdgeschoss findet man zudem noch ein Gäste-WC. Die eleganten Terrakottafliesen im Erdgeschoss harmonieren perfekt mit dem hochwertigen Eiche Parkettboden, der in den oberen Etagen verlegt ist. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss verfügt über drei nahezu gleich große Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Regenwald-Dusche – ideal für entspannte Wellness- Momente. Ideal als Kinderetage nutzbar. Das ausgebaute Dachstudio mit Sichtdachstuhl bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Beispiel als Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en Suite (alle Anschlussmöglichkeiten sind im separaten Zimmer schon vorhanden).Im Garten hat man je nach Sonnenstand die Wahl zwischen zwei stilvoll mit Bangkirai-Holz gestalteten Terrassen.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Haus € 1.295.000 zzgl. € 30.000 (übergroße Garage mit Stauraum im Dach, Carport und zwei weitere Stellplätze) und € 25.000 für Photovoltaikanlage (Gewerbe) = Gesamtkaufpreis € 1.350.000
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Haus € 1.295.000 zzgl. € 30.000 (übergroße Garage mit Stauraum im Dach, Carport und zwei weitere Stellplätze) und € 25.000 für Photovoltaikanlage (Gewerbe) = Gesamtkaufpreis € 1.350.000
Willkommen im neuen Zuhause! Diese beeindruckende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2001, komplett renoviert im Jahre 2021/22 besticht durch ihren hervorragenden Zustand , energetisch state of the art und zahlreiche moderne Annehmlichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die neu installierte Wärmepumpe aus Oktober 2024, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Eine Photovoltaikanlage mit Solaranlage sorgt zusätzlich für nachhaltige Energieversorgung. Ein Glasfaseranschluss sorgt dafür, dass Sie immer bestens vernetzt sind. Für eine effiziente Gartenbewässerung steht Ihnen eine praktische Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 4000 Litern zur Verfügung. Mit insgesamt 5 großzügigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiger Flur empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente und führt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf der Südwestseite. Hier ist das Haus durch einen wunderschönen Wintergarten aus dem Jahr 2005 erweitert worden, der einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. An kalten Tagen sorgt ein Specksteinofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die neuwertige Einbauküche (2022), ausgestattet mit modernen Elektrogeräten, sowie einem amerikanischen Kühlschrank und Insel lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Direkt daneben befindet sich eine praktische Speisekammer. Im Erdgeschoss findet man zudem noch ein Gäste-WC. Die eleganten Terrakottafliesen im Erdgeschoss harmonieren perfekt mit dem hochwertigen Eiche Parkettboden, der in den oberen Etagen verlegt ist. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss verfügt über drei nahezu gleich große Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Regenwald-Dusche – ideal für entspannte Wellness- Momente. Ideal als Kinderetage nutzbar. Das ausgebaute Dachstudio mit Sichtdachstuhl bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Beispiel als Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en Suite (alle Anschlussmöglichkeiten sind im separaten Zimmer schon vorhanden).Im Garten hat man je nach Sonnenstand die Wahl zwischen zwei stilvoll mit Bangkirai-Holz gestalteten Terrassen.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Haus € 1.295.000 zzgl. € 30.000 (übergroße Garage mit Stauraum im Dach, Carport und zwei weitere Stellplätze) und € 25.000 für Photovoltaikanlage (Gewerbe) = Gesamtkaufpreis € 1.350.000
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Haus € 1.295.000 zzgl. € 30.000 (übergroße Garage mit Stauraum im Dach, Carport und zwei weitere Stellplätze) und € 25.000 für Photovoltaikanlage (Gewerbe) = Gesamtkaufpreis € 1.350.000
Kosten
-
Kaufpreis1.295.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis30.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2001
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)190 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)443 m²
-
Nutzfläche (ca.)62 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz3
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungSüdwest
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf33,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- wg_geeignet
- Garten
- Balkon
- Garage
Lage
Die Doppelhaushälfte in Brunnthal, befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße. In nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie die nächste S-Bahn-Station, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Münchener Innenstadt und die...
mehr lesen
Die Doppelhaushälfte in Brunnthal, befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße. In nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie die nächste S-Bahn-Station, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Münchener Innenstadt und die umliegenden Regionen ermöglicht. So sind Sie sowohl für den Arbeitsweg als auch für Freizeitaktivitäten bestens vernetzt. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Der Schulbus hält direkt vor der Haustüre, was den Schulweg für Ihre Kleinen äußerst komfortabel gestaltet. Zudem befinden sich ein Kindergarten sowie ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht das Haus zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit legen. Genießen Sie das Leben in Brunnthal – hier finden Sie alles, was Sie für einen entspannten Alltag benötigen!
Die Doppelhaushälfte in Brunnthal, befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße. In nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie die nächste S-Bahn-Station, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Münchener Innenstadt und die umliegenden Regionen ermöglicht. So sind Sie sowohl für den Arbeitsweg als auch für Freizeitaktivitäten bestens vernetzt. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Der Schulbus hält direkt vor der Haustüre, was den Schulweg für Ihre Kleinen äußerst komfortabel gestaltet. Zudem befinden sich ein Kindergarten sowie ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht das Haus zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit legen. Genießen Sie das Leben in Brunnthal – hier finden Sie alles, was Sie für einen entspannten Alltag benötigen!
Brunnthal München Süd-Ost Bayern Deutschland (85649)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Ottobrunn
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Rosenheimer Landstr. 56 ,
85521 Ottobrunn
85521 Ottobrunn
Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
81827 München
+49 89 66598490
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
81827 München
+49 (0)89 - 420 79 90
Ottobrunn@engelvoelkers.com
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Engel & Völkers Ottobrunn
Erhalte neue Angebote per E-Mail