immobilie1-ID: 31277691 | Anbieter-ID: HpR-M-AL785-MaNi
Funktionale 1-Zimmer-Wohnung in Ismaning / Kauf zur Kapitalanlage / vermietet seit 2020
285.000 €
Kaufpreis
42 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohn - und Nutzfläche liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.
Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Ismaning in direkter Nähe zum Ismaninger... mehr lesen
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Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohn - und Nutzfläche liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.
Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Ismaning in direkter Nähe zum Ismaninger Schlosspark, eine liebevoll gestaltete Parkanlage, durch die der Seebachkanal fließt.
Dachflächenfenster im Wohnzimmer, im Badezimmer sowie in der Küche sorgen für eine einladend-helle Wohnatmosphäre.
Der funktionale Schnitt erlaubt eine optimale Raumnutzung im Wohn- und Schlafzimmer. Die separate Küche bietet zudem genug Platz für eine gemütliche Essecke. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit einem Tageslichtbad inklusive Badewanne und WC.
Ferner steht der Wohnung noch ein Kellerraum und ein Außenstellplatz für zusätzlich 15.000,- € zur Verfügung.
Das gesamte MFH befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand - es wurde stetig umfangreich modernisiert.
Beheizt wird das Haus heute über eine Geothermie-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022.
Die angegebenen Energiewerte beziehen sich noch auf einen alten Wärmeerzeuger (Ölheizung). Inzwischen ist auf Erdwärme umgestellt worden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald Vergangenheitswerte im Verbrauch verfügbar sind.
Die Wohnung ist seit 09/2020 für monatlich 779,- € Nettokaltmiete vermietet.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 285.000,- € zzgl. eines Außenstellplatzes für 15.000,- €.
Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Ismaning in direkter Nähe zum Ismaninger Schlosspark, eine liebevoll gestaltete Parkanlage, durch die der Seebachkanal fließt.
Dachflächenfenster im Wohnzimmer, im Badezimmer sowie in der Küche sorgen für eine einladend-helle Wohnatmosphäre.
Der funktionale Schnitt erlaubt eine optimale Raumnutzung im Wohn- und Schlafzimmer. Die separate Küche bietet zudem genug Platz für eine gemütliche Essecke. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit einem Tageslichtbad inklusive Badewanne und WC.
Ferner steht der Wohnung noch ein Kellerraum und ein Außenstellplatz für zusätzlich 15.000,- € zur Verfügung.
Das gesamte MFH befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand - es wurde stetig umfangreich modernisiert.
Beheizt wird das Haus heute über eine Geothermie-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022.
Die angegebenen Energiewerte beziehen sich noch auf einen alten Wärmeerzeuger (Ölheizung). Inzwischen ist auf Erdwärme umgestellt worden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald Vergangenheitswerte im Verbrauch verfügbar sind.
Die Wohnung ist seit 09/2020 für monatlich 779,- € Nettokaltmiete vermietet.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 285.000,- € zzgl. eines Außenstellplatzes für 15.000,- €.
Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohn - und Nutzfläche liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.
Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Ismaning in direkter Nähe zum Ismaninger Schlosspark, eine liebevoll gestaltete Parkanlage, durch die der Seebachkanal fließt.
Dachflächenfenster im Wohnzimmer, im Badezimmer sowie in der Küche sorgen für eine einladend-helle Wohnatmosphäre.
Der funktionale Schnitt erlaubt eine optimale Raumnutzung im Wohn- und Schlafzimmer. Die separate Küche bietet zudem genug Platz für eine gemütliche Essecke. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit einem Tageslichtbad inklusive Badewanne und WC.
Ferner steht der Wohnung noch ein Kellerraum und ein Außenstellplatz für zusätzlich 15.000,- € zur Verfügung.
Das gesamte MFH befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand - es wurde stetig umfangreich modernisiert.
Beheizt wird das Haus heute über eine Geothermie-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022.
Die angegebenen Energiewerte beziehen sich noch auf einen alten Wärmeerzeuger (Ölheizung). Inzwischen ist auf Erdwärme umgestellt worden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald Vergangenheitswerte im Verbrauch verfügbar sind.
Die Wohnung ist seit 09/2020 für monatlich 779,- € Nettokaltmiete vermietet.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 285.000,- € zzgl. eines Außenstellplatzes für 15.000,- €.
Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Ismaning in direkter Nähe zum Ismaninger Schlosspark, eine liebevoll gestaltete Parkanlage, durch die der Seebachkanal fließt.
Dachflächenfenster im Wohnzimmer, im Badezimmer sowie in der Küche sorgen für eine einladend-helle Wohnatmosphäre.
Der funktionale Schnitt erlaubt eine optimale Raumnutzung im Wohn- und Schlafzimmer. Die separate Küche bietet zudem genug Platz für eine gemütliche Essecke. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit einem Tageslichtbad inklusive Badewanne und WC.
Ferner steht der Wohnung noch ein Kellerraum und ein Außenstellplatz für zusätzlich 15.000,- € zur Verfügung.
Das gesamte MFH befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand - es wurde stetig umfangreich modernisiert.
Beheizt wird das Haus heute über eine Geothermie-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022.
Die angegebenen Energiewerte beziehen sich noch auf einen alten Wärmeerzeuger (Ölheizung). Inzwischen ist auf Erdwärme umgestellt worden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald Vergangenheitswerte im Verbrauch verfügbar sind.
Die Wohnung ist seit 09/2020 für monatlich 779,- € Nettokaltmiete vermietet.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 285.000,- € zzgl. eines Außenstellplatzes für 15.000,- €.
Kosten
-
Kaufpreis285.000 €
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Hausgeld pro Monat156 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)1
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen15.000
-
Wohnfläche (ca.)42 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze15000
-
Stellplatz15000
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis21.04.2030
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
** Helle Wohnatmosphäre
** Tageslichtbad mit Badewanne und WC
** Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
** Großzügiges Wohnzimmer
** Dachflächenfenster in Wohnzimmer, Küche und Bad
** Zugehöriges Kellerabteil
** Außenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €)
M... mehr lesen
** Tageslichtbad mit Badewanne und WC
** Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
** Großzügiges Wohnzimmer
** Dachflächenfenster in Wohnzimmer, Küche und Bad
** Zugehöriges Kellerabteil
** Außenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €)
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** Helle Wohnatmosphäre
** Tageslichtbad mit Badewanne und WC
** Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
** Großzügiges Wohnzimmer
** Dachflächenfenster in Wohnzimmer, Küche und Bad
** Zugehöriges Kellerabteil
** Außenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €)
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus
** 2023 Fassadenanstrich, Anstrich der Dachunterschichten
** 2022 Wärmeanschluss WVI Ismaning, Geothermieanschluss
** 2015 Neue Zirkulationspumpe
** 2011 Treppenhausanstrich
** 2010 Arbeiten am Dach inkl. First, Kamin und Speicherdämmung
** 2009 Fassadendämmung, Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
** 2008 Wärmeschutzverglasung, neue Rollläden und neue Fensterbänke
** 2001 Sanierung des Auffangbeckens/ Tankraum-Abdichtung
** Tageslichtbad mit Badewanne und WC
** Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
** Großzügiges Wohnzimmer
** Dachflächenfenster in Wohnzimmer, Küche und Bad
** Zugehöriges Kellerabteil
** Außenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €)
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus
** 2023 Fassadenanstrich, Anstrich der Dachunterschichten
** 2022 Wärmeanschluss WVI Ismaning, Geothermieanschluss
** 2015 Neue Zirkulationspumpe
** 2011 Treppenhausanstrich
** 2010 Arbeiten am Dach inkl. First, Kamin und Speicherdämmung
** 2009 Fassadendämmung, Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
** 2008 Wärmeschutzverglasung, neue Rollläden und neue Fensterbänke
** 2001 Sanierung des Auffangbeckens/ Tankraum-Abdichtung
** Helle Wohnatmosphäre
** Tageslichtbad mit Badewanne und WC
** Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
** Großzügiges Wohnzimmer
** Dachflächenfenster in Wohnzimmer, Küche und Bad
** Zugehöriges Kellerabteil
** Außenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €)
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus
** 2023 Fassadenanstrich, Anstrich der Dachunterschichten
** 2022 Wärmeanschluss WVI Ismaning, Geothermieanschluss
** 2015 Neue Zirkulationspumpe
** 2011 Treppenhausanstrich
** 2010 Arbeiten am Dach inkl. First, Kamin und Speicherdämmung
** 2009 Fassadendämmung, Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
** 2008 Wärmeschutzverglasung, neue Rollläden und neue Fensterbänke
** 2001 Sanierung des Auffangbeckens/ Tankraum-Abdichtung
** Tageslichtbad mit Badewanne und WC
** Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
** Großzügiges Wohnzimmer
** Dachflächenfenster in Wohnzimmer, Küche und Bad
** Zugehöriges Kellerabteil
** Außenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €)
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus
** 2023 Fassadenanstrich, Anstrich der Dachunterschichten
** 2022 Wärmeanschluss WVI Ismaning, Geothermieanschluss
** 2015 Neue Zirkulationspumpe
** 2011 Treppenhausanstrich
** 2010 Arbeiten am Dach inkl. First, Kamin und Speicherdämmung
** 2009 Fassadendämmung, Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
** 2008 Wärmeschutzverglasung, neue Rollläden und neue Fensterbänke
** 2001 Sanierung des Auffangbeckens/ Tankraum-Abdichtung
- Keller
Lage
München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe... mehr lesen
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe... mehr lesen
München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.
Ismaning
Ismaning als gewachsene Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe urbane Wohn- und Lebensqualität aus und beeindruckt durch ihren gefragten Wirtschaftsfaktor. Zukunftsorientiert ist auch der "AGROB Medienpark", der insbesondere Unternehmen der Bereiche Rundfunk, Fernsehen und Druckmedien beheimatet. Die hochwertige Bildungslandschaft, zahlreiche Sozialeinrichtungen für Menschen jeder Altersklasse, eine rege Präsenz der Vereine - vorwiegend im gesellschaftlichen, kulturellen und sportlichen Bereich -, der moderne Arbeitsmarkt und eine insgesamt gut angelegte Infrastruktur runden das Angebot der familienfreundlichen Gemeinde ab.
Ismaning ist sehr gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die im 20-Minuten-Takt fahrende S-Bahnlinie (S8) verbindet die Landeshauptstadt München mit dem Flughafen. Die Busverbindungen 230 Richtung Garching-Ismaning-Haar, 231 Richtung Ismaning-München (U-Bahnhof Studentenstadt) sowie 531 Richtung Ismaning-Erding verkehren ebenfalls vor Ort. Neben der Kreisstraße M13 und den Bundesstraßen B471 (Garching-Aschheim) sowie B388 (Erding) ist Ismaning am Autobahnnetz angebunden: Die ca. 3 km entfernte A9 Richtung München-Nürnberg und die ca. 5 km entfernte A99 Nordumfahrung München.
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.
Ismaning
Ismaning als gewachsene Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe urbane Wohn- und Lebensqualität aus und beeindruckt durch ihren gefragten Wirtschaftsfaktor. Zukunftsorientiert ist auch der "AGROB Medienpark", der insbesondere Unternehmen der Bereiche Rundfunk, Fernsehen und Druckmedien beheimatet. Die hochwertige Bildungslandschaft, zahlreiche Sozialeinrichtungen für Menschen jeder Altersklasse, eine rege Präsenz der Vereine - vorwiegend im gesellschaftlichen, kulturellen und sportlichen Bereich -, der moderne Arbeitsmarkt und eine insgesamt gut angelegte Infrastruktur runden das Angebot der familienfreundlichen Gemeinde ab.
Ismaning ist sehr gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die im 20-Minuten-Takt fahrende S-Bahnlinie (S8) verbindet die Landeshauptstadt München mit dem Flughafen. Die Busverbindungen 230 Richtung Garching-Ismaning-Haar, 231 Richtung Ismaning-München (U-Bahnhof Studentenstadt) sowie 531 Richtung Ismaning-Erding verkehren ebenfalls vor Ort. Neben der Kreisstraße M13 und den Bundesstraßen B471 (Garching-Aschheim) sowie B388 (Erding) ist Ismaning am Autobahnnetz angebunden: Die ca. 3 km entfernte A9 Richtung München-Nürnberg und die ca. 5 km entfernte A99 Nordumfahrung München.
München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.
Ismaning
Ismaning als gewachsene Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe urbane Wohn- und Lebensqualität aus und beeindruckt durch ihren gefragten Wirtschaftsfaktor. Zukunftsorientiert ist auch der "AGROB Medienpark", der insbesondere Unternehmen der Bereiche Rundfunk, Fernsehen und Druckmedien beheimatet. Die hochwertige Bildungslandschaft, zahlreiche Sozialeinrichtungen für Menschen jeder Altersklasse, eine rege Präsenz der Vereine - vorwiegend im gesellschaftlichen, kulturellen und sportlichen Bereich -, der moderne Arbeitsmarkt und eine insgesamt gut angelegte Infrastruktur runden das Angebot der familienfreundlichen Gemeinde ab.
Ismaning ist sehr gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die im 20-Minuten-Takt fahrende S-Bahnlinie (S8) verbindet die Landeshauptstadt München mit dem Flughafen. Die Busverbindungen 230 Richtung Garching-Ismaning-Haar, 231 Richtung Ismaning-München (U-Bahnhof Studentenstadt) sowie 531 Richtung Ismaning-Erding verkehren ebenfalls vor Ort. Neben der Kreisstraße M13 und den Bundesstraßen B471 (Garching-Aschheim) sowie B388 (Erding) ist Ismaning am Autobahnnetz angebunden: Die ca. 3 km entfernte A9 Richtung München-Nürnberg und die ca. 5 km entfernte A99 Nordumfahrung München.
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.
Ismaning
Ismaning als gewachsene Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe urbane Wohn- und Lebensqualität aus und beeindruckt durch ihren gefragten Wirtschaftsfaktor. Zukunftsorientiert ist auch der "AGROB Medienpark", der insbesondere Unternehmen der Bereiche Rundfunk, Fernsehen und Druckmedien beheimatet. Die hochwertige Bildungslandschaft, zahlreiche Sozialeinrichtungen für Menschen jeder Altersklasse, eine rege Präsenz der Vereine - vorwiegend im gesellschaftlichen, kulturellen und sportlichen Bereich -, der moderne Arbeitsmarkt und eine insgesamt gut angelegte Infrastruktur runden das Angebot der familienfreundlichen Gemeinde ab.
Ismaning ist sehr gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die im 20-Minuten-Takt fahrende S-Bahnlinie (S8) verbindet die Landeshauptstadt München mit dem Flughafen. Die Busverbindungen 230 Richtung Garching-Ismaning-Haar, 231 Richtung Ismaning-München (U-Bahnhof Studentenstadt) sowie 531 Richtung Ismaning-Erding verkehren ebenfalls vor Ort. Neben der Kreisstraße M13 und den Bundesstraßen B471 (Garching-Aschheim) sowie B388 (Erding) ist Ismaning am Autobahnnetz angebunden: Die ca. 3 km entfernte A9 Richtung München-Nürnberg und die ca. 5 km entfernte A99 Nordumfahrung München.
85737 Ismaning · Ismaning · Bayern · Deutschland
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