immobilie1-ID: 31613217 | Anbieter-ID: HpR-M-KD394-NaSc
Funktionale 1-Zimmer-Wohnung mit PKW Außenstellplatz / Kauf zur Kapitalanlage / vermietet seit 2019
275.000 €
Kaufpreis
42 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Diese 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1972 erbaut wurde und lediglich 6 Wohneinheiten umfasst. Durch den praktischen Grundriss ist die Raumnutzung besonders effizient.
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Diese 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1972 erbaut wurde und lediglich 6 Wohneinheiten umfasst. Durch den praktischen Grundriss ist die Raumnutzung besonders effizient.
Die Immobilie steht in erstklassiger Lage in Ismaning, in unmittelbarer Nähe des Ismaninger Schlossparks – eine ansprechend gestaltete Parkanlage mit dem Seebachkanal.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer separaten Küche, einem Abstellraum, einem 2019 generalsanierten Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie einem Wohn- und Schlafbereich mit funktionalem Schnitt.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand und wurde regelmäßig umfassend modernisiert.
Beheizt wird das Haus heute über eine Geothermie-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022.
Die angegebenen Energiewerte beziehen sich noch auf einen alten Wärmeerzeuger (Ölheizung) - Energieausweis gültig bis Mitte 2030. Inzwischen ist auf Erdwärme umgestellt worden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald Vergangenheitswerte im Verbrauch verfügbar sind.
Die Wohnung ist seit 10/2024 für monatlich 796,- € Nettokaltmiete vermietet.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 275.000,- € inkl. eines PKW-Außenstellplatzes.
Die Immobilie steht in erstklassiger Lage in Ismaning, in unmittelbarer Nähe des Ismaninger Schlossparks – eine ansprechend gestaltete Parkanlage mit dem Seebachkanal.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer separaten Küche, einem Abstellraum, einem 2019 generalsanierten Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie einem Wohn- und Schlafbereich mit funktionalem Schnitt.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand und wurde regelmäßig umfassend modernisiert.
Beheizt wird das Haus heute über eine Geothermie-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022.
Die angegebenen Energiewerte beziehen sich noch auf einen alten Wärmeerzeuger (Ölheizung) - Energieausweis gültig bis Mitte 2030. Inzwischen ist auf Erdwärme umgestellt worden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald Vergangenheitswerte im Verbrauch verfügbar sind.
Die Wohnung ist seit 10/2024 für monatlich 796,- € Nettokaltmiete vermietet.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 275.000,- € inkl. eines PKW-Außenstellplatzes.
Diese 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1972 erbaut wurde und lediglich 6 Wohneinheiten umfasst. Durch den praktischen Grundriss ist die Raumnutzung besonders effizient.
Die Immobilie steht in erstklassiger Lage in Ismaning, in unmittelbarer Nähe des Ismaninger Schlossparks – eine ansprechend gestaltete Parkanlage mit dem Seebachkanal.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer separaten Küche, einem Abstellraum, einem 2019 generalsanierten Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie einem Wohn- und Schlafbereich mit funktionalem Schnitt.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand und wurde regelmäßig umfassend modernisiert.
Beheizt wird das Haus heute über eine Geothermie-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022.
Die angegebenen Energiewerte beziehen sich noch auf einen alten Wärmeerzeuger (Ölheizung) - Energieausweis gültig bis Mitte 2030. Inzwischen ist auf Erdwärme umgestellt worden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald Vergangenheitswerte im Verbrauch verfügbar sind.
Die Wohnung ist seit 10/2024 für monatlich 796,- € Nettokaltmiete vermietet.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 275.000,- € inkl. eines PKW-Außenstellplatzes.
Die Immobilie steht in erstklassiger Lage in Ismaning, in unmittelbarer Nähe des Ismaninger Schlossparks – eine ansprechend gestaltete Parkanlage mit dem Seebachkanal.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer separaten Küche, einem Abstellraum, einem 2019 generalsanierten Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie einem Wohn- und Schlafbereich mit funktionalem Schnitt.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand und wurde regelmäßig umfassend modernisiert.
Beheizt wird das Haus heute über eine Geothermie-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022.
Die angegebenen Energiewerte beziehen sich noch auf einen alten Wärmeerzeuger (Ölheizung) - Energieausweis gültig bis Mitte 2030. Inzwischen ist auf Erdwärme umgestellt worden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald Vergangenheitswerte im Verbrauch verfügbar sind.
Die Wohnung ist seit 10/2024 für monatlich 796,- € Nettokaltmiete vermietet.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 275.000,- € inkl. eines PKW-Außenstellplatzes.
Kosten
-
Kaufpreis275.000 €
-
Hausgeld pro Monat162 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1972
-
Zimmer1
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)42 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis21.04.2030
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ausstattung
** Tageslichtbad mit Badewanne und WC
** Separate Küche
** Abstellraum
** Funktionales Wohn-/Schlafzimmer
** Zugehöriges Kellerabteil
** 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten in der Wohnung:
** 2019... mehr lesen
** Separate Küche
** Abstellraum
** Funktionales Wohn-/Schlafzimmer
** Zugehöriges Kellerabteil
** 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten in der Wohnung:
** 2019... mehr lesen
** Tageslichtbad mit Badewanne und WC
** Separate Küche
** Abstellraum
** Funktionales Wohn-/Schlafzimmer
** Zugehöriges Kellerabteil
** 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten in der Wohnung:
** 2019 Generalsanierung des Badezimmers
** 2004 Neuer Laminatboden
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus:
** 2023 Fassadenanstrich, Anstrich der Dachunterschichten
** 2022 Wärmeanschluss WVI Ismaning, Geothermieanschluss
** 2015 Neue Zirkulationspumpe
** 2011 Treppenhausanstrich
** 2010 Arbeiten am Dach inkl. First, Kamin und Speicherdämmung
** 2009 Fassadendämmung, Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
** 2008 Fenster mit Wärmeschutzverglasung, neue Rollläden und neue Fensterbänke
** Separate Küche
** Abstellraum
** Funktionales Wohn-/Schlafzimmer
** Zugehöriges Kellerabteil
** 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten in der Wohnung:
** 2019 Generalsanierung des Badezimmers
** 2004 Neuer Laminatboden
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus:
** 2023 Fassadenanstrich, Anstrich der Dachunterschichten
** 2022 Wärmeanschluss WVI Ismaning, Geothermieanschluss
** 2015 Neue Zirkulationspumpe
** 2011 Treppenhausanstrich
** 2010 Arbeiten am Dach inkl. First, Kamin und Speicherdämmung
** 2009 Fassadendämmung, Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
** 2008 Fenster mit Wärmeschutzverglasung, neue Rollläden und neue Fensterbänke
** Tageslichtbad mit Badewanne und WC
** Separate Küche
** Abstellraum
** Funktionales Wohn-/Schlafzimmer
** Zugehöriges Kellerabteil
** 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten in der Wohnung:
** 2019 Generalsanierung des Badezimmers
** 2004 Neuer Laminatboden
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus:
** 2023 Fassadenanstrich, Anstrich der Dachunterschichten
** 2022 Wärmeanschluss WVI Ismaning, Geothermieanschluss
** 2015 Neue Zirkulationspumpe
** 2011 Treppenhausanstrich
** 2010 Arbeiten am Dach inkl. First, Kamin und Speicherdämmung
** 2009 Fassadendämmung, Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
** 2008 Fenster mit Wärmeschutzverglasung, neue Rollläden und neue Fensterbänke
** Separate Küche
** Abstellraum
** Funktionales Wohn-/Schlafzimmer
** Zugehöriges Kellerabteil
** 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten in der Wohnung:
** 2019 Generalsanierung des Badezimmers
** 2004 Neuer Laminatboden
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus:
** 2023 Fassadenanstrich, Anstrich der Dachunterschichten
** 2022 Wärmeanschluss WVI Ismaning, Geothermieanschluss
** 2015 Neue Zirkulationspumpe
** 2011 Treppenhausanstrich
** 2010 Arbeiten am Dach inkl. First, Kamin und Speicherdämmung
** 2009 Fassadendämmung, Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
** 2008 Fenster mit Wärmeschutzverglasung, neue Rollläden und neue Fensterbänke
- Keller
Lage
Makrolage
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die... mehr lesen
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die... mehr lesen
Makrolage
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.
Mikrolage
Ismaning überzeugt mit hoher Wohnqualität, einem starken Wirtschaftsstandort und dem renommierten AGROB Medienpark. Familien profitieren von guter Bildung, sozialen Einrichtungen und aktivem Vereinsleben. Die Infrastruktur ist modern, der Arbeitsmarkt gut entwickelt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahnlinie S8 sowie mehrere Buslinien sorgen für gute Erreichbarkeit, ebenso wie die Anbindung an B471, B388, A9 und A99.
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.
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Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahnlinie S8 sowie mehrere Buslinien sorgen für gute Erreichbarkeit, ebenso wie die Anbindung an B471, B388, A9 und A99.
Makrolage
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.
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Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.
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Ismaning Ismaning Bayern Deutschland (85737)
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