immobilie1-ID: 31299113 | Anbieter-ID: WW168
Sehr ruhig gelegenes Reihenmittelhaus in Oberschleißheim
730.000 €
Kaufpreis
103,26 m²
Wohnfläche
196,8 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das angebotene Reihenhaus im Bernd-Isemann-Weg, 85764 Oberschleißheim präsentiert sich als ideale Wohnlösung für Familien und anspruchsvolle Paare, die auf der Suche nach einem harmonischen Rückzugsort sind. Mit einer netto Wohnfläche von rd. 103 m²,...
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Das angebotene Reihenhaus im Bernd-Isemann-Weg, 85764 Oberschleißheim präsentiert sich als ideale Wohnlösung für Familien und anspruchsvolle Paare, die auf der Suche nach einem harmonischen Rückzugsort sind. Mit einer netto Wohnfläche von rd. 103 m², zzgl. rd. 22 m² Hobbyraum im Untergeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Lebensgestaltungen. Vom großen Wohnzimmer aus, haben Sie einen direkten Zugang zum ruhigen Garten mit einer großen Terrasse. Dieser private Außenbereich lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Er hat von einem kleinen Fußweg aus, einen praktischen, zweiten Zugang.
Dank der bestehenden, modernen Einbauküche ist die sofortige Nutzung der Wohnung gewährleistet, was einen schnellen Einzug ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein praktisches Gäste-WC. Im 1. OG liegt das große Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das Bad mit Badewanne und im Dachgeschoß ein Studio mit holzverkleideter Decke. Das großzügige Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer auf der Südseite haben, aufgrund des versetzten Pultdaches, einen hohen komfortablen Luftraum. Im Kinderzimmer wird dieser hohe Luftraum durch ein Hochbett geschickt genutzt. Der großzügige Keller mit beheiztem Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum, bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und trägt dadurch zur Flexibilität dieses Objekts bei.
Ein weiterer Vorteil ist die zugehörige Garage und auch die Möglichkeit des bequemen Parkens direkt am Haus, was damit einen nicht zu unterschätzenden, zusätzlichen Komfort bietet. Interessenten, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen, werden hier fündig. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Gartenbereich mit Gartenhäuschen, einem Spielhäuschen mit darunterliegendem Sandkasten und durch die vielen Annehmlichkeiten, die ein komfortables und angenehmes Wohnen garantieren.
Dank der bestehenden, modernen Einbauküche ist die sofortige Nutzung der Wohnung gewährleistet, was einen schnellen Einzug ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein praktisches Gäste-WC. Im 1. OG liegt das große Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das Bad mit Badewanne und im Dachgeschoß ein Studio mit holzverkleideter Decke. Das großzügige Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer auf der Südseite haben, aufgrund des versetzten Pultdaches, einen hohen komfortablen Luftraum. Im Kinderzimmer wird dieser hohe Luftraum durch ein Hochbett geschickt genutzt. Der großzügige Keller mit beheiztem Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum, bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und trägt dadurch zur Flexibilität dieses Objekts bei.
Ein weiterer Vorteil ist die zugehörige Garage und auch die Möglichkeit des bequemen Parkens direkt am Haus, was damit einen nicht zu unterschätzenden, zusätzlichen Komfort bietet. Interessenten, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen, werden hier fündig. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Gartenbereich mit Gartenhäuschen, einem Spielhäuschen mit darunterliegendem Sandkasten und durch die vielen Annehmlichkeiten, die ein komfortables und angenehmes Wohnen garantieren.
Das angebotene Reihenhaus im Bernd-Isemann-Weg, 85764 Oberschleißheim präsentiert sich als ideale Wohnlösung für Familien und anspruchsvolle Paare, die auf der Suche nach einem harmonischen Rückzugsort sind. Mit einer netto Wohnfläche von rd. 103 m², zzgl. rd. 22 m² Hobbyraum im Untergeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Lebensgestaltungen. Vom großen Wohnzimmer aus, haben Sie einen direkten Zugang zum ruhigen Garten mit einer großen Terrasse. Dieser private Außenbereich lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Er hat von einem kleinen Fußweg aus, einen praktischen, zweiten Zugang.
Dank der bestehenden, modernen Einbauküche ist die sofortige Nutzung der Wohnung gewährleistet, was einen schnellen Einzug ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein praktisches Gäste-WC. Im 1. OG liegt das große Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das Bad mit Badewanne und im Dachgeschoß ein Studio mit holzverkleideter Decke. Das großzügige Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer auf der Südseite haben, aufgrund des versetzten Pultdaches, einen hohen komfortablen Luftraum. Im Kinderzimmer wird dieser hohe Luftraum durch ein Hochbett geschickt genutzt. Der großzügige Keller mit beheiztem Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum, bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und trägt dadurch zur Flexibilität dieses Objekts bei.
Ein weiterer Vorteil ist die zugehörige Garage und auch die Möglichkeit des bequemen Parkens direkt am Haus, was damit einen nicht zu unterschätzenden, zusätzlichen Komfort bietet. Interessenten, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen, werden hier fündig. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Gartenbereich mit Gartenhäuschen, einem Spielhäuschen mit darunterliegendem Sandkasten und durch die vielen Annehmlichkeiten, die ein komfortables und angenehmes Wohnen garantieren.
Dank der bestehenden, modernen Einbauküche ist die sofortige Nutzung der Wohnung gewährleistet, was einen schnellen Einzug ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein praktisches Gäste-WC. Im 1. OG liegt das große Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das Bad mit Badewanne und im Dachgeschoß ein Studio mit holzverkleideter Decke. Das großzügige Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer auf der Südseite haben, aufgrund des versetzten Pultdaches, einen hohen komfortablen Luftraum. Im Kinderzimmer wird dieser hohe Luftraum durch ein Hochbett geschickt genutzt. Der großzügige Keller mit beheiztem Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum, bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und trägt dadurch zur Flexibilität dieses Objekts bei.
Ein weiterer Vorteil ist die zugehörige Garage und auch die Möglichkeit des bequemen Parkens direkt am Haus, was damit einen nicht zu unterschätzenden, zusätzlichen Komfort bietet. Interessenten, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen, werden hier fündig. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Gartenbereich mit Gartenhäuschen, einem Spielhäuschen mit darunterliegendem Sandkasten und durch die vielen Annehmlichkeiten, die ein komfortables und angenehmes Wohnen garantieren.
Kosten
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Kaufpreis730.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis30.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)103,26 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)196,8 m²
-
Nutzfläche (ca.)36 m²
-
Kellerfläche (ca.)46,24 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)9,6 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch78,72 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis27.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 2019 wurde eine komplette Dachsanierung, mit Aufdachdämmung und zusätzlicher Zwischenbalkendämmung, neuen Tonziegeln, Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer, durchgeführt
- 2005 neue Einbauküche mit Kühl-, Gefrierkombination, Elektroherd,... mehr lesen
- 2005 neue Einbauküche mit Kühl-, Gefrierkombination, Elektroherd,... mehr lesen
- 2019 wurde eine komplette Dachsanierung, mit Aufdachdämmung und zusätzlicher Zwischenbalkendämmung, neuen Tonziegeln, Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer, durchgeführt
- 2005 neue Einbauküche mit Kühl-, Gefrierkombination, Elektroherd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Fliesenspiegel und Fliesenboden
- 2005 komplette Badrenovierung mit allen Sanitäreinrichtungen inkl. Badewanne, neuem Boden aus Feinsteinzeug in Anthrazit von Villeroy und Boch, hell geflieste Wände, zusätzliche elektrische Fußbodenheizung, Spiegelschrank und Badezimmerschrank
- 2005 Fußbodenrenovierung im Schlafzimmer - Laminat
- der Windfang hat einen Steinboden, das Wohnzimmer Parkett, beide Kinderzimmer und das ausgebautes DG-Zimmer haben Teppichböden
- alle Fenster im EG und 1.OG sind mit 2fach Isolierverglasung und Holzrollläden (Ausnahme: Gäste-WC ohne Rollladen) ausgestattet
- die Fenster im ausgebauten DG haben eine 3fach Isolierverglasung
- großer beheizter Hobbyraum im Kellergeschoß
- Hauswirtschaftsraum mit Infrarot-Sauna und 2021 neu verlegten Klick PVC-Boden
- Erdgasheizung mit Brennwert-Technik (neu 2003)
- 2005 neue Einbauküche mit Kühl-, Gefrierkombination, Elektroherd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Fliesenspiegel und Fliesenboden
- 2005 komplette Badrenovierung mit allen Sanitäreinrichtungen inkl. Badewanne, neuem Boden aus Feinsteinzeug in Anthrazit von Villeroy und Boch, hell geflieste Wände, zusätzliche elektrische Fußbodenheizung, Spiegelschrank und Badezimmerschrank
- 2005 Fußbodenrenovierung im Schlafzimmer - Laminat
- der Windfang hat einen Steinboden, das Wohnzimmer Parkett, beide Kinderzimmer und das ausgebautes DG-Zimmer haben Teppichböden
- alle Fenster im EG und 1.OG sind mit 2fach Isolierverglasung und Holzrollläden (Ausnahme: Gäste-WC ohne Rollladen) ausgestattet
- die Fenster im ausgebauten DG haben eine 3fach Isolierverglasung
- großer beheizter Hobbyraum im Kellergeschoß
- Hauswirtschaftsraum mit Infrarot-Sauna und 2021 neu verlegten Klick PVC-Boden
- Erdgasheizung mit Brennwert-Technik (neu 2003)
- 2019 wurde eine komplette Dachsanierung, mit Aufdachdämmung und zusätzlicher Zwischenbalkendämmung, neuen Tonziegeln, Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer, durchgeführt
- 2005 neue Einbauküche mit Kühl-, Gefrierkombination, Elektroherd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Fliesenspiegel und Fliesenboden
- 2005 komplette Badrenovierung mit allen Sanitäreinrichtungen inkl. Badewanne, neuem Boden aus Feinsteinzeug in Anthrazit von Villeroy und Boch, hell geflieste Wände, zusätzliche elektrische Fußbodenheizung, Spiegelschrank und Badezimmerschrank
- 2005 Fußbodenrenovierung im Schlafzimmer - Laminat
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- 2005 Fußbodenrenovierung im Schlafzimmer - Laminat
- der Windfang hat einen Steinboden, das Wohnzimmer Parkett, beide Kinderzimmer und das ausgebautes DG-Zimmer haben Teppichböden
- alle Fenster im EG und 1.OG sind mit 2fach Isolierverglasung und Holzrollläden (Ausnahme: Gäste-WC ohne Rollladen) ausgestattet
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- großer beheizter Hobbyraum im Kellergeschoß
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- Erdgasheizung mit Brennwert-Technik (neu 2003)
- Sauna
- Keller
Lage
Dieses ansprechende Wohnobjekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien und Pendler. Die gepflegte und freundliche Nachbarschaft wird von ihren Bewohnern sehr geschätzt. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Spielplätzen,...
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Dieses ansprechende Wohnobjekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien und Pendler. Die gepflegte und freundliche Nachbarschaft wird von ihren Bewohnern sehr geschätzt. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Spielplätzen, Kindergärten und Schulen. Für den täglichen Bedarf und die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhöht die Mobilität und Flexibilität erheblich. Bushaltestellen, der Bahnhof Oberschleißheim und die Autobahnauffahrt zur A92 sind schnell erreichbar. Mit der S-Bahn (S1) sind Sie in 20 Minuten am Flughafen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Schloss Oberschleißheim mit Parkanlagen, die Flugwerft des Deutschen Museums, der Badesee an der Regattaanlage, sind beliebte Ausflüge für entspannende Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.
Zusammengefasst bietet diese Lage, mit der hervorragenden Infrastruktur und Lebensqualität, einen idealen Lebensraum für Familien, berufstätige Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhöht die Mobilität und Flexibilität erheblich. Bushaltestellen, der Bahnhof Oberschleißheim und die Autobahnauffahrt zur A92 sind schnell erreichbar. Mit der S-Bahn (S1) sind Sie in 20 Minuten am Flughafen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Schloss Oberschleißheim mit Parkanlagen, die Flugwerft des Deutschen Museums, der Badesee an der Regattaanlage, sind beliebte Ausflüge für entspannende Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.
Zusammengefasst bietet diese Lage, mit der hervorragenden Infrastruktur und Lebensqualität, einen idealen Lebensraum für Familien, berufstätige Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Dieses ansprechende Wohnobjekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien und Pendler. Die gepflegte und freundliche Nachbarschaft wird von ihren Bewohnern sehr geschätzt. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Spielplätzen, Kindergärten und Schulen. Für den täglichen Bedarf und die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.
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Zusammengefasst bietet diese Lage, mit der hervorragenden Infrastruktur und Lebensqualität, einen idealen Lebensraum für Familien, berufstätige Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
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Zusammengefasst bietet diese Lage, mit der hervorragenden Infrastruktur und Lebensqualität, einen idealen Lebensraum für Familien, berufstätige Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
85764 Oberschleißheim · Deutschland
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Sonstiges
Sie sind herzlichst eingeladen Ihre Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil +491716850880. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Sie sind herzlichst eingeladen Ihre Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil +491716850880. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Herr Wolfgang Weirauch
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