immobilie1-ID: 31288205 | Anbieter-ID: MB-Immo817
Modernisiertes MFH (3 WE) in prominenter Lage in Augsburg-Kriegshaber
1.099.000 €
Kaufpreis
222,92 m²
Wohnfläche
608 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses von Martin Bloch Immobilien angebotene Mehrfamilienhaus umfasst drei schöne, modernisierte Wohneinheiten. Diese prominente Lage im Stadtteil Kriegshaber ist optimal per Straßenbahn oder Auto angebunden.
Jede der drei Wohnungen hat einen... mehr lesen
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Dieses von Martin Bloch Immobilien angebotene Mehrfamilienhaus umfasst drei schöne, modernisierte Wohneinheiten. Diese prominente Lage im Stadtteil Kriegshaber ist optimal per Straßenbahn oder Auto angebunden.
Jede der drei Wohnungen hat einen optimalen Grundriss, mit einer zentralen Diele vor dieser man in jeweils drei Wohnräume, ein großzügiges Badezimmer und eine Wohnküche gelangt. Über die Küche, jeweils mit einer neuwertigen Einbauküche versehen, gelangt man in die Loggia/Balkon jeder Einheit.
Die EG-Wohnung ist an eine WG mit einem Mietvertrag vermietet. Die Wohnung im 1. und 2. Stock sind jeweils eine 3er-WG mit pauschalen Einzelmietverträgen (je Zimmer).
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, je Wohnung ist ein eigener, großer Raum im Keller zugeordnet. Zudem ist der Heizkeller und ein weiterer großer "Hausmeister"-Kellerraum frei verfügbar.
Beheizt wird das Gebäude per neuer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.
Ihre CHANCEN mit diesem Angebot:
- Renoviertes und modernisiertes Gebäude in guter, zentraler Lage für langfristigen Vermögensaufbau
- Erhöhung der Mietflächen durch weitere Ausnutzung des Grundstückes; evtl. durch Anbau
- Erweiterung mit Garagen und Stellplätzen und Mietsteigerung durch dessen Vermietung
- Optimierung und Nutzung des Gartens
Jede der drei Wohnungen hat einen optimalen Grundriss, mit einer zentralen Diele vor dieser man in jeweils drei Wohnräume, ein großzügiges Badezimmer und eine Wohnküche gelangt. Über die Küche, jeweils mit einer neuwertigen Einbauküche versehen, gelangt man in die Loggia/Balkon jeder Einheit.
Die EG-Wohnung ist an eine WG mit einem Mietvertrag vermietet. Die Wohnung im 1. und 2. Stock sind jeweils eine 3er-WG mit pauschalen Einzelmietverträgen (je Zimmer).
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, je Wohnung ist ein eigener, großer Raum im Keller zugeordnet. Zudem ist der Heizkeller und ein weiterer großer "Hausmeister"-Kellerraum frei verfügbar.
Beheizt wird das Gebäude per neuer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.
Ihre CHANCEN mit diesem Angebot:
- Renoviertes und modernisiertes Gebäude in guter, zentraler Lage für langfristigen Vermögensaufbau
- Erhöhung der Mietflächen durch weitere Ausnutzung des Grundstückes; evtl. durch Anbau
- Erweiterung mit Garagen und Stellplätzen und Mietsteigerung durch dessen Vermietung
- Optimierung und Nutzung des Gartens
Dieses von Martin Bloch Immobilien angebotene Mehrfamilienhaus umfasst drei schöne, modernisierte Wohneinheiten. Diese prominente Lage im Stadtteil Kriegshaber ist optimal per Straßenbahn oder Auto angebunden.
Jede der drei Wohnungen hat einen optimalen Grundriss, mit einer zentralen Diele vor dieser man in jeweils drei Wohnräume, ein großzügiges Badezimmer und eine Wohnküche gelangt. Über die Küche, jeweils mit einer neuwertigen Einbauküche versehen, gelangt man in die Loggia/Balkon jeder Einheit.
Die EG-Wohnung ist an eine WG mit einem Mietvertrag vermietet. Die Wohnung im 1. und 2. Stock sind jeweils eine 3er-WG mit pauschalen Einzelmietverträgen (je Zimmer).
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, je Wohnung ist ein eigener, großer Raum im Keller zugeordnet. Zudem ist der Heizkeller und ein weiterer großer "Hausmeister"-Kellerraum frei verfügbar.
Beheizt wird das Gebäude per neuer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.
Ihre CHANCEN mit diesem Angebot:
- Renoviertes und modernisiertes Gebäude in guter, zentraler Lage für langfristigen Vermögensaufbau
- Erhöhung der Mietflächen durch weitere Ausnutzung des Grundstückes; evtl. durch Anbau
- Erweiterung mit Garagen und Stellplätzen und Mietsteigerung durch dessen Vermietung
- Optimierung und Nutzung des Gartens
Jede der drei Wohnungen hat einen optimalen Grundriss, mit einer zentralen Diele vor dieser man in jeweils drei Wohnräume, ein großzügiges Badezimmer und eine Wohnküche gelangt. Über die Küche, jeweils mit einer neuwertigen Einbauküche versehen, gelangt man in die Loggia/Balkon jeder Einheit.
Die EG-Wohnung ist an eine WG mit einem Mietvertrag vermietet. Die Wohnung im 1. und 2. Stock sind jeweils eine 3er-WG mit pauschalen Einzelmietverträgen (je Zimmer).
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, je Wohnung ist ein eigener, großer Raum im Keller zugeordnet. Zudem ist der Heizkeller und ein weiterer großer "Hausmeister"-Kellerraum frei verfügbar.
Beheizt wird das Gebäude per neuer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.
Ihre CHANCEN mit diesem Angebot:
- Renoviertes und modernisiertes Gebäude in guter, zentraler Lage für langfristigen Vermögensaufbau
- Erhöhung der Mietflächen durch weitere Ausnutzung des Grundstückes; evtl. durch Anbau
- Erweiterung mit Garagen und Stellplätzen und Mietsteigerung durch dessen Vermietung
- Optimierung und Nutzung des Gartens
Kosten
-
Kaufpreis1.099.000 €
-
Nebenkosten810,79 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr43.730,52 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1905
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone3.00
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)222,92 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)608 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf352 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis04.05.2031
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Drei großzügige Wohneinheiten in einem historisch anmutenden, modernisierten Gebäude aus dem Baujahr 1905 (das Baujahr lt. Energieausweis ist falsch)
- Umfassende Modernisierung aus 2022
- Wohnungsgrundrisse eigenen sich perfekt für die Vermietung an... mehr lesen
- Umfassende Modernisierung aus 2022
- Wohnungsgrundrisse eigenen sich perfekt für die Vermietung an... mehr lesen
- Drei großzügige Wohneinheiten in einem historisch anmutenden, modernisierten Gebäude aus dem Baujahr 1905 (das Baujahr lt. Energieausweis ist falsch)
- Umfassende Modernisierung aus 2022
- Wohnungsgrundrisse eigenen sich perfekt für die Vermietung an WG´s oder Familien
- Jeweils mit Balkon (Loggia) von der Küche begehbar
- Je Wohneinheit gibt es eine separate Küche, einen großen Flur und drei separate Zimmer
- Alle Wohnungen sind mit modernen, neuwertigen Einbauküchen ausgestattet
- Das Gebäude ist voll unterkellert
- Die neue Gas-Zentralheizung versorgt alle Wohneinheiten mit Heizung und Warmwasser (Die Modernisierung ist noch nicht im alten Energieausweis berücksichtigt)
- Schöne, aufgearbeitete Kastenfenster (vier davon neu) und neue Dachflächenfenster vorhanden
Die Aufteilung ergeben sich wie folgt:
Wohnung Nr.1 (EG) mit 3,5 ZKB und Loggia; Wfl.: 77,08 m²
- Mieteinnahmen pauschal: 1.650 €/Monat
Wohnung Nr. 2 (1.OG) mit 3,5 ZKB und Loggia; Wfl.: 80,14 m²
- Mieteinnahmen pauschal: 1.485 €/Monat
Wohnung Nr. 3 (DG) mit 3 ZKB und kleiner Loggia; Wfl.: 65,7 m² (Schrägen berücksichtigt)
- Mieteinnahmen pauschal: 1.320 €/Monat
Mieteinnahmen Brutto/Pauschal 4.455 €/Monat = 53.460 €/Jahr
Nebenkosten-Zahlungen an Versorger: ca. 810,79 €/Monat = ca. 9.729,48 €/Jahr
- Umfassende Modernisierung aus 2022
- Wohnungsgrundrisse eigenen sich perfekt für die Vermietung an WG´s oder Familien
- Jeweils mit Balkon (Loggia) von der Küche begehbar
- Je Wohneinheit gibt es eine separate Küche, einen großen Flur und drei separate Zimmer
- Alle Wohnungen sind mit modernen, neuwertigen Einbauküchen ausgestattet
- Das Gebäude ist voll unterkellert
- Die neue Gas-Zentralheizung versorgt alle Wohneinheiten mit Heizung und Warmwasser (Die Modernisierung ist noch nicht im alten Energieausweis berücksichtigt)
- Schöne, aufgearbeitete Kastenfenster (vier davon neu) und neue Dachflächenfenster vorhanden
Die Aufteilung ergeben sich wie folgt:
Wohnung Nr.1 (EG) mit 3,5 ZKB und Loggia; Wfl.: 77,08 m²
- Mieteinnahmen pauschal: 1.650 €/Monat
Wohnung Nr. 2 (1.OG) mit 3,5 ZKB und Loggia; Wfl.: 80,14 m²
- Mieteinnahmen pauschal: 1.485 €/Monat
Wohnung Nr. 3 (DG) mit 3 ZKB und kleiner Loggia; Wfl.: 65,7 m² (Schrägen berücksichtigt)
- Mieteinnahmen pauschal: 1.320 €/Monat
Mieteinnahmen Brutto/Pauschal 4.455 €/Monat = 53.460 €/Jahr
Nebenkosten-Zahlungen an Versorger: ca. 810,79 €/Monat = ca. 9.729,48 €/Jahr
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- Alle Wohnungen sind mit modernen, neuwertigen Einbauküchen ausgestattet
- Das Gebäude ist voll unterkellert
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- Schöne, aufgearbeitete Kastenfenster (vier davon neu) und neue Dachflächenfenster vorhanden
Die Aufteilung ergeben sich wie folgt:
Wohnung Nr.1 (EG) mit 3,5 ZKB und Loggia; Wfl.: 77,08 m²
- Mieteinnahmen pauschal: 1.650 €/Monat
Wohnung Nr. 2 (1.OG) mit 3,5 ZKB und Loggia; Wfl.: 80,14 m²
- Mieteinnahmen pauschal: 1.485 €/Monat
Wohnung Nr. 3 (DG) mit 3 ZKB und kleiner Loggia; Wfl.: 65,7 m² (Schrägen berücksichtigt)
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Mieteinnahmen Brutto/Pauschal 4.455 €/Monat = 53.460 €/Jahr
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- Wohnungsgrundrisse eigenen sich perfekt für die Vermietung an WG´s oder Familien
- Jeweils mit Balkon (Loggia) von der Küche begehbar
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- Alle Wohnungen sind mit modernen, neuwertigen Einbauküchen ausgestattet
- Das Gebäude ist voll unterkellert
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Die Aufteilung ergeben sich wie folgt:
Wohnung Nr.1 (EG) mit 3,5 ZKB und Loggia; Wfl.: 77,08 m²
- Mieteinnahmen pauschal: 1.650 €/Monat
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- Mieteinnahmen pauschal: 1.485 €/Monat
Wohnung Nr. 3 (DG) mit 3 ZKB und kleiner Loggia; Wfl.: 65,7 m² (Schrägen berücksichtigt)
- Mieteinnahmen pauschal: 1.320 €/Monat
Mieteinnahmen Brutto/Pauschal 4.455 €/Monat = 53.460 €/Jahr
Nebenkosten-Zahlungen an Versorger: ca. 810,79 €/Monat = ca. 9.729,48 €/Jahr
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Augsburg-Kriegshaber. Profitieren Sie hier von einer zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur in direkter Anbindung zum Uni-Klinikum Augsburg, dem Oberhauser Bahnhof und der Bundesstraße B17.
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Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Augsburg-Kriegshaber. Profitieren Sie hier von einer zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur in direkter Anbindung zum Uni-Klinikum Augsburg, dem Oberhauser Bahnhof und der Bundesstraße B17.
Innerhalb des Stadtteils finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bundesstraße B17 erreichen Sie in ca. 2 Minuten mit dem Auto und die Straßenbahnverbindung der Linie 2 in ca. 1 Minute zu Fuß.
Stichpunkte zur Lage:
•Augsburger Innenstadt, ca. 15 Min. Straßenbahn oder ca. 10 Min. mit dem Auto
•Uniklinik-Augsburg, ca. 8 Min. mit der Straßenbahn oder ca. 9 Min. mit dem Fahrrad
•Bundesstraße B17, ca. 2 Autominuten
•Bundesstraße B300, ca. 5 Autominuten
•Straßenbahnhaltestelle der Linie 2, ca. 1 Gehminute
•Bahnhof Oberhausen, ca. 5 Gehminuten
•Nächste Einkaufsmöglichkeit, ca. 4 Gehminuten
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86156 Augsburg / Kriegshaber · Deutschland
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Sonstiges
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Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg
Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
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