Diese gepflegte 3-ZKB-Wohnung befindet sich im 1. OG (mit Lift) eines ca. 1977 errichteten Mehrfamillienhauses und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde ca. 2015 modernisiert, ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und wird...
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Diese gepflegte 3-ZKB-Wohnung befindet sich im 1. OG (mit Lift) eines ca. 1977 errichteten Mehrfamillienhauses und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde ca. 2015 modernisiert, ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und wird durch eine Zentralheizung beheizt; die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper. Das Badezimmer (innenliegend) ist modern, hell gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Keller ist nicht vorhanden. Der West-Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist vom Wohnzimmer zugänglich. Zur Wohnung gehörend und im Kaufpreis enthalten ist ein TG-Stellplatz. Das Objekt ist seit 2019 vermietet und deshalb ideal für Kapitalanleger geeignet.
Raumangebot: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Flur, West-Balkon;
Nettokaltmiete ab 1.01.2025 Eigentumswohnung (inkl. PKW-Stellplatz): 1.060,00 €/Monat Wohngeld mtl. Wohnung ca. 300,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlung ca. 80,00 €, Wohngeld mtl. TG-Stellplatz ca. 10,00 €
Diese gepflegte 3-ZKB-Wohnung befindet sich im 1. OG (mit Lift) eines ca. 1977 errichteten Mehrfamillienhauses und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde ca. 2015 modernisiert, ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und wird durch eine Zentralheizung beheizt; die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper. Das Badezimmer (innenliegend) ist modern, hell gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Keller ist nicht vorhanden. Der West-Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist vom Wohnzimmer zugänglich. Zur Wohnung gehörend und im Kaufpreis enthalten ist ein TG-Stellplatz. Das Objekt ist seit 2019 vermietet und deshalb ideal für Kapitalanleger geeignet.
Raumangebot: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Flur, West-Balkon;
Nettokaltmiete ab 1.01.2025 Eigentumswohnung (inkl. PKW-Stellplatz): 1.060,00 €/Monat Wohngeld mtl. Wohnung ca. 300,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlung ca. 80,00 €, Wohngeld mtl. TG-Stellplatz ca. 10,00 €
Kosten
Kaufpreis
295.000 €
Hausgeld pro Monat
310 €
Käuferprovision
3,57%
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
KAUF
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1977
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
100 m²
Anzahl Stellplätze
1
Garage/Stellplatz
Stellplatz
Tiefgarage
1
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
163 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1977
Energiepass gültig bis
07.05.2028
Ausstattung
Personenaufzug
Vermietet
Vermietet/Verpachtet
Stellplatz
Lage
Wohnen Sie im beliebten Stadtteil Hochzoll-Nord mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung. Insbesondere das neue "Stadtteilzentrum Hochzoll" bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Drei...
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Wohnen Sie im beliebten Stadtteil Hochzoll-Nord mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung. Insbesondere das neue "Stadtteilzentrum Hochzoll" bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Drei Kindergärten, die Werner-von-Siemens Grund- und Mittelschule sowie das Rudolf-Diesel Gymnasium sind unweit entfernt und gut zu Fuß zu erreichen. Das Areal der Universität Augsburg ist ca. 4,5 km (Luftlinie) vom Objekt entfernt. Hervorragende Anbindung durch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 an der Friedberger Straße (ca. 4 Minuten Fußweg) zum Stadtzentrum. Interessant für Münchenpendler: vom Bahnhof Hochzoll aus (ca. 300 m Luftlinie) sind Sie in einer guten halben Stunde am Hauptbahnhof München. Die nächstgelegenen Anschlussstellen der Autobahn München – Stuttgart (BAB A8) sind "Friedberg" und "Augsburg-Ost", welche nur ca. 15 Autominuten entfernt sind. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Kuhsee, Hochablaß und Siebentischwald; der Zoo Augsburg, der Botanische Garten sowie der Eiskanal sind innerhalb kurzer Zeit auch per Fahrrad sehr gut erreichbar. Der Lech mit Lechauen und Spielplatz ist fußläufig erreichbar.
Wohnen Sie im beliebten Stadtteil Hochzoll-Nord mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung. Insbesondere das neue "Stadtteilzentrum Hochzoll" bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Drei Kindergärten, die Werner-von-Siemens Grund- und Mittelschule sowie das Rudolf-Diesel Gymnasium sind unweit entfernt und gut zu Fuß zu erreichen. Das Areal der Universität Augsburg ist ca. 4,5 km (Luftlinie) vom Objekt entfernt. Hervorragende Anbindung durch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 an der Friedberger Straße (ca. 4 Minuten Fußweg) zum Stadtzentrum. Interessant für Münchenpendler: vom Bahnhof Hochzoll aus (ca. 300 m Luftlinie) sind Sie in einer guten halben Stunde am Hauptbahnhof München. Die nächstgelegenen Anschlussstellen der Autobahn München – Stuttgart (BAB A8) sind "Friedberg" und "Augsburg-Ost", welche nur ca. 15 Autominuten entfernt sind. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Kuhsee, Hochablaß und Siebentischwald; der Zoo Augsburg, der Botanische Garten sowie der Eiskanal sind innerhalb kurzer Zeit auch per Fahrrad sehr gut erreichbar. Der Lech mit Lechauen und Spielplatz ist fußläufig erreichbar.
Augsburg Deutschland (86163)
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Sonstiges
Baujahr: 1977 Energiekennwert: 163 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: F
Angaben zum Energieausweis: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wurde am...
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Baujahr: 1977 Energiekennwert: 163 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: F
Angaben zum Energieausweis: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wurde am 08.05.2018 erstellt und ist bis 07.05.2028 gültig. Endenergieverbrauch: 163 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Erdgas E Energieeffizienzklasse: F Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1977
Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH
Zahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg finden Sie bei www.schreck-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Vertragspartner eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Baujahr: 1977 Energiekennwert: 163 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: F
Angaben zum Energieausweis: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wurde am 08.05.2018 erstellt und ist bis 07.05.2028 gültig. Endenergieverbrauch: 163 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Erdgas E Energieeffizienzklasse: F Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1977
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Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung
zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München