immobilie1-ID: 30054249 | Anbieter-ID: 900
Große Doppelhaushälfte in top Lage von Augsburg/Lechhausen zu verkaufen!
625.000 €
Kaufpreis
142,36 m²
Wohnfläche
326 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
***OFFENE BESICHTIGUNG***
Wann? Samstag, 14.01.2023 von 13:30 - 15:00 Uhr
Wo? Dr.-Nick-Str. 4f, 86165 Augsburg/Lechhausen
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in ausgezeichneter Lage von Augsburg.
Die ruhige und dennoch Stadtnah gelegene Doppelhaushälfte... mehr lesen
Wann? Samstag, 14.01.2023 von 13:30 - 15:00 Uhr
Wo? Dr.-Nick-Str. 4f, 86165 Augsburg/Lechhausen
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Die ruhige und dennoch Stadtnah gelegene Doppelhaushälfte wurde 1977 erbaut. Durch den einladenden Eingang im Erdgeschoss erreichen Sie an einem Gäste-WC vorbei die Diele, welche weiter zur schönen Küche inkl. Einbauküche und dem großzügigen, offenen und hellen Wohn- und Essbereich führt. Dieser überzeugt mit seinen großen Fenstern. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die sonnige Terrasse und den schönen Garten.
Das Treppenhaus mit besonderer Steintreppe führt in das Obergeschoss, welches über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad verfügt. Hier finden Sie nicht nur eine ebenerdige Dusche, sondern auch eine Toilette sowie ein Handwaschbecken. Ein gemütlicher Balkon für schöne Sommerabende rundet dieses Geschoss ab.
Eines der Highlights des Hauses ist sicherlich das großzügig ausgebaute Dachgeschoss. Es teilt sich in einen großen Schlafbereich mit angrenzender Ankleide sowie ein Duschbad mit Waschbecken und Toilette auf.
Der Keller bietet neben seinem Heiz- und Tankraum mit seinen beiden Vorratsräumen genügend Platz für Stauraum. Außerdem gibt es einen tollen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Eine praktische Einzelgarage, zwei Stellplätze direkt davor runden dieses tolle Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann lassen Sie uns doch gleich eine Objektanfrage zukommen.
Ihre Ansprechpartnerin Frau Sarah Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Das Treppenhaus mit besonderer Steintreppe führt in das Obergeschoss, welches über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad verfügt. Hier finden Sie nicht nur eine ebenerdige Dusche, sondern auch eine Toilette sowie ein Handwaschbecken. Ein gemütlicher Balkon für schöne Sommerabende rundet dieses Geschoss ab.
Eines der Highlights des Hauses ist sicherlich das großzügig ausgebaute Dachgeschoss. Es teilt sich in einen großen Schlafbereich mit angrenzender Ankleide sowie ein Duschbad mit Waschbecken und Toilette auf.
Der Keller bietet neben seinem Heiz- und Tankraum mit seinen beiden Vorratsräumen genügend Platz für Stauraum. Außerdem gibt es einen tollen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.
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Das Treppenhaus mit besonderer Steintreppe führt in das Obergeschoss, welches über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad verfügt. Hier finden Sie nicht nur eine ebenerdige Dusche, sondern auch eine Toilette sowie ein Handwaschbecken. Ein gemütlicher Balkon für schöne Sommerabende rundet dieses Geschoss ab.
Eines der Highlights des Hauses ist sicherlich das großzügig ausgebaute Dachgeschoss. Es teilt sich in einen großen Schlafbereich mit angrenzender Ankleide sowie ein Duschbad mit Waschbecken und Toilette auf.
Der Keller bietet neben seinem Heiz- und Tankraum mit seinen beiden Vorratsräumen genügend Platz für Stauraum. Außerdem gibt es einen tollen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Eine praktische Einzelgarage, zwei Stellplätze direkt davor runden dieses tolle Angebot ab.
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Die ruhige und dennoch Stadtnah gelegene Doppelhaushälfte wurde 1977 erbaut. Durch den einladenden Eingang im Erdgeschoss erreichen Sie an einem Gäste-WC vorbei die Diele, welche weiter zur schönen Küche inkl. Einbauküche und dem großzügigen, offenen und hellen Wohn- und Essbereich führt. Dieser überzeugt mit seinen großen Fenstern. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die sonnige Terrasse und den schönen Garten.
Das Treppenhaus mit besonderer Steintreppe führt in das Obergeschoss, welches über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad verfügt. Hier finden Sie nicht nur eine ebenerdige Dusche, sondern auch eine Toilette sowie ein Handwaschbecken. Ein gemütlicher Balkon für schöne Sommerabende rundet dieses Geschoss ab.
Eines der Highlights des Hauses ist sicherlich das großzügig ausgebaute Dachgeschoss. Es teilt sich in einen großen Schlafbereich mit angrenzender Ankleide sowie ein Duschbad mit Waschbecken und Toilette auf.
Der Keller bietet neben seinem Heiz- und Tankraum mit seinen beiden Vorratsräumen genügend Platz für Stauraum. Außerdem gibt es einen tollen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.
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Kosten
-
Kaufpreis625.000 €
-
Käuferprovision2,98 %
2,975% inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1977
-
Zimmer (gesamt)5,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)142,36 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)326 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
Ausstattung
# Baujahr 1977
# Wohnfläche ca. 142,36 m²
# Grundstücksgröße ca. 326 m²
# Top Lage ohne Durchgangsverkehr (sehr ruhige Sackgasse)
ERDGESCHOSS:
# einladender Eingangsbereich
# großzügiger Flur
# schöne Küche inkl. Einbauküche
# großer und offener Wohn- und... mehr lesen
# Wohnfläche ca. 142,36 m²
# Grundstücksgröße ca. 326 m²
# Top Lage ohne Durchgangsverkehr (sehr ruhige Sackgasse)
ERDGESCHOSS:
# einladender Eingangsbereich
# großzügiger Flur
# schöne Küche inkl. Einbauküche
# großer und offener Wohn- und... mehr lesen
# Baujahr 1977
# Wohnfläche ca. 142,36 m²
# Grundstücksgröße ca. 326 m²
# Top Lage ohne Durchgangsverkehr (sehr ruhige Sackgasse)
ERDGESCHOSS:
# einladender Eingangsbereich
# großzügiger Flur
# schöne Küche inkl. Einbauküche
# großer und offener Wohn- und Essbereich
# Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken
# Zugang zur Süd-West Terrasse
OBERGESCHOSS:
# gemütliches Schlafzimmer
# zwei geräumige Kinderzimmer
# toll saniertes Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Toilette und ebenerdiger Dusche
# Zugang zum Balkon
DACHGESCHOSS
# Duschbad mit Toilette und Handwaschbecken (sanierungsbedürftig)
# großer Schlafbereich mit Ankleideraum
KELLERGESCHOSS:
# Vorratskeller
# Abstellraum
# vielseitig nutzbarer Hobbyraum
# Heiz - bzw. Tankraum
# Zugang in den Garten
# Ölheizung 4.900 Liter (ca. 1998)
# Kunststofffenster (ca. 2006)
# Dachflächenfenster alt
# Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Parkett
# schöne Süd-West Terrasse
# gemütlicher Balkon
# toller Garten
# Kabelanschluss
# Internet-Anschluss
# eine Einzelgarage
# voll unterkellert
***ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT***
# Wohnfläche ca. 142,36 m²
# Grundstücksgröße ca. 326 m²
# Top Lage ohne Durchgangsverkehr (sehr ruhige Sackgasse)
ERDGESCHOSS:
# einladender Eingangsbereich
# großzügiger Flur
# schöne Küche inkl. Einbauküche
# großer und offener Wohn- und Essbereich
# Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken
# Zugang zur Süd-West Terrasse
OBERGESCHOSS:
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# zwei geräumige Kinderzimmer
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# Zugang zum Balkon
DACHGESCHOSS
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# großer Schlafbereich mit Ankleideraum
KELLERGESCHOSS:
# Vorratskeller
# Abstellraum
# vielseitig nutzbarer Hobbyraum
# Heiz - bzw. Tankraum
# Zugang in den Garten
# Ölheizung 4.900 Liter (ca. 1998)
# Kunststofffenster (ca. 2006)
# Dachflächenfenster alt
# Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Parkett
# schöne Süd-West Terrasse
# gemütlicher Balkon
# toller Garten
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# eine Einzelgarage
# voll unterkellert
***ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT***
# Baujahr 1977
# Wohnfläche ca. 142,36 m²
# Grundstücksgröße ca. 326 m²
# Top Lage ohne Durchgangsverkehr (sehr ruhige Sackgasse)
ERDGESCHOSS:
# einladender Eingangsbereich
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***ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT***
# Wohnfläche ca. 142,36 m²
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# Top Lage ohne Durchgangsverkehr (sehr ruhige Sackgasse)
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# einladender Eingangsbereich
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# Kunststofffenster (ca. 2006)
# Dachflächenfenster alt
# Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Parkett
# schöne Süd-West Terrasse
# gemütlicher Balkon
# toller Garten
# Kabelanschluss
# Internet-Anschluss
# eine Einzelgarage
# voll unterkellert
***ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT***
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Augsburg ist mit seinen ca. 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Bayerns. Die Wirtschaft boomt, die Bevölkerung wächst stetig.
Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 37.000... mehr lesen
Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 37.000... mehr lesen
Augsburg ist mit seinen ca. 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Bayerns. Die Wirtschaft boomt, die Bevölkerung wächst stetig.
Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 37.000 und erfreut sich steigender Beliebtheit, gerade durch die Nähe zum Stadtzentrum.
Der Stadtteil verfügt über einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen, Berufsschulen, eine Universität und eine Hochschule finden Sie dann in den angrenzenden Stadtteilen und erreichen diese problemlos über die öffentlichen Verkehrsmittel.
Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie das Einkaufszentrum "Schlößle", Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte usw. sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Wer gerne radelt, mit dem Hund Gassi geht oder nur die Natur genießen will, ist hier absolut richtig. Die Lechnähe macht diesen Stadtteil für Outdoor-Aktivitäten besonders attraktiv.
Der nur 6 km entfernte Hauptbahnhof Augsburg ist auch ICE-Haltepunkt und verfügt über Verbindungen nach München, Ulm, Stuttgart, Nürnberg und Frankfurt im Stundentakt.
Über die ca. 5 km entfernte Autobahn A8 ist Augsburg in Richtung Osten nach München und in Richtung Westen nach Ulm und Stuttgart angeschlossen. Über die Bundesstraße B2 geht es Richtung Donauwörth und Nürnberg (A9) und über die B17 geht es Richtung Landsberg ins Allgäu, nach Lindau (A96) und nach Österreich/Schweiz.
Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 37.000 und erfreut sich steigender Beliebtheit, gerade durch die Nähe zum Stadtzentrum.
Der Stadtteil verfügt über einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen, Berufsschulen, eine Universität und eine Hochschule finden Sie dann in den angrenzenden Stadtteilen und erreichen diese problemlos über die öffentlichen Verkehrsmittel.
Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie das Einkaufszentrum "Schlößle", Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte usw. sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Wer gerne radelt, mit dem Hund Gassi geht oder nur die Natur genießen will, ist hier absolut richtig. Die Lechnähe macht diesen Stadtteil für Outdoor-Aktivitäten besonders attraktiv.
Der nur 6 km entfernte Hauptbahnhof Augsburg ist auch ICE-Haltepunkt und verfügt über Verbindungen nach München, Ulm, Stuttgart, Nürnberg und Frankfurt im Stundentakt.
Über die ca. 5 km entfernte Autobahn A8 ist Augsburg in Richtung Osten nach München und in Richtung Westen nach Ulm und Stuttgart angeschlossen. Über die Bundesstraße B2 geht es Richtung Donauwörth und Nürnberg (A9) und über die B17 geht es Richtung Landsberg ins Allgäu, nach Lindau (A96) und nach Österreich/Schweiz.
Augsburg ist mit seinen ca. 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Bayerns. Die Wirtschaft boomt, die Bevölkerung wächst stetig.
Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 37.000 und erfreut sich steigender Beliebtheit, gerade durch die Nähe zum Stadtzentrum.
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Über die ca. 5 km entfernte Autobahn A8 ist Augsburg in Richtung Osten nach München und in Richtung Westen nach Ulm und Stuttgart angeschlossen. Über die Bundesstraße B2 geht es Richtung Donauwörth und Nürnberg (A9) und über die B17 geht es Richtung Landsberg ins Allgäu, nach Lindau (A96) und nach Österreich/Schweiz.
Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 37.000 und erfreut sich steigender Beliebtheit, gerade durch die Nähe zum Stadtzentrum.
Der Stadtteil verfügt über einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen, Berufsschulen, eine Universität und eine Hochschule finden Sie dann in den angrenzenden Stadtteilen und erreichen diese problemlos über die öffentlichen Verkehrsmittel.
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Wer gerne radelt, mit dem Hund Gassi geht oder nur die Natur genießen will, ist hier absolut richtig. Die Lechnähe macht diesen Stadtteil für Outdoor-Aktivitäten besonders attraktiv.
Der nur 6 km entfernte Hauptbahnhof Augsburg ist auch ICE-Haltepunkt und verfügt über Verbindungen nach München, Ulm, Stuttgart, Nürnberg und Frankfurt im Stundentakt.
Über die ca. 5 km entfernte Autobahn A8 ist Augsburg in Richtung Osten nach München und in Richtung Westen nach Ulm und Stuttgart angeschlossen. Über die Bundesstraße B2 geht es Richtung Donauwörth und Nürnberg (A9) und über die B17 geht es Richtung Landsberg ins Allgäu, nach Lindau (A96) und nach Österreich/Schweiz.
86165 Augsburg / Lechhausen · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Sarah Itzelberger
Anderka Immobilien GmbH
Krankenhausstr. 3,
89362 Günzburg
89362 Günzburg
Sedanstr. 1,
89312 Günzburg
89312 Günzburg
08221. 916 68 91
Anderka Immobilien GmbH
Sedanstr. 1,
89312 Günzburg
89312 Günzburg
08221 91668
info@anderka-immo.de
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