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Gut vermietetes Kosmetikstudio zur Kapitalanlage

immobilie1-ID: 31593079 | Anbieter-ID: 208

Gut vermietetes Kosmetikstudio zur Kapitalanlage

Schillstraße · 86165 · Augsburg / Lechhausen · Deutschland

219.000 €

Kaufpreis

Investieren Sie in eine einzigartige Immobilie mit viel Potenzial in Augsburg / Lechhausen. Dieses gepflegte Ladenlokal, das derzeit als erfolgreiches Kosmetikstudio genutzt wird, bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das repräsentative Gebäude aus dem Jahr 1904 besticht durch seinen historischen Charme und ist voll unterkellert, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Mit einer Nutzfläche von ca. 75 m² und einer attraktiven Schaufensterfläche eignet sich das Objekt ideal für den Einzelhandel oder andere Geschäftsvorhaben. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bewerten und erlaubt flexible Gestaltungsmöglichkeiten für neue Mieter oder Eigentümer.

Diese Immobilie ist sofort verfügbar und verspricht durch ihre gut vermietete Lage eine solide Rendite. Ergreifen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die Tradition und Funktionalität in einer der begehrtesten Gegenden Augsburgs vereint.

Das Objekt ist unbefristet und bis 4-2027 fest für 9540,- €/Jahr kalt vermietet.

Kosten

Kaufpreis

219.000 €
Mieteinnahmen pro Jahr

9.420 €
Käuferprovision

3,57 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Ladenlokal
Hauptobjektart

Laden/Einzelhandel
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1904
Gesamtfläche (ca.)

75,38 m²
Nutzfläche (ca.)

75,38 m²

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

252,69 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1904
Energiepass gültig bis

31.05.2033
Energieeffizienzklasse

H
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Strom

Ausstattung

- Helle und hohe Räume im modernen Design
- neue Bodenbeläge
- große Schaufenster mit Sichtschutz
- ansprechender Ladenbereich und 2 weitere Behandlungsräume
- doppelverglaste Kunststoff-Fenster, teilweise mit Rolläden

Vermietet
Keller
Vermietet/Verpachtet

Lage

Das attraktive Ladenlokal befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Augsburg, im lebendigen Stadtteil Lechhausen. Mit einer Entfernung von nur 2,25 km zum Stadtzentrum bietet dieser Standort eine perfekte Mischung aus Stadtleben und ruhigem Wohnen. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn, die in nur 4,7 km Entfernung liegt, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Lieferanten und Kunden gleichermaßen.

Direkt vor der Tür stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Ladenbesuch besonders komfortabel machen. In unmittelbarer Nähe, nur 150 Meter entfernt, befindet sich ein Kindergarten, was den Standort ideal für familienorientierte Geschäfte macht. Auch Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Realschule und Gymnasium sind in wenigen Gehminuten erreichbar – sie liegen nur 330, 470 und 480 Meter entfernt.

Dieser Standort bietet nicht nur eine ideale Infrastruktur für Einzelhandel, sondern auch eine außergewöhnliche Sichtbarkeit und Zugänglichkeit innerhalb eines aktiven Wohngebiets.

Schillstraße · 86165 · Augsburg / Lechhausen · Deutschland

Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

Alle Angaben beruhen von seitens des/der Dritter zur Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Seitens der Firma YES Real Estate GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % brutto inkl. ges. MWSt, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.

Ansprechpartner

Firma Real Estate GmbH

YES Real Estate GmbH

Hauptstrasse 60,
86391 Stadtbergen / Leitershofen

Hauptstrasse 60,
86391 Stadtbergen

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info@yes-real-estate.de

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stephan R. Nerb

Hauptstrasse 60
86391 Stadtbergen
DEU
Tel.: 0821 99974270
E-Mail: info@yes-real-estate.de
Homepage: www.yes-real-estate.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München und Oberbayern

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Augsburg
IHK Schwaben

UST-ID-NUMMER
DE342001634

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Die örtlich zuständige Aufsichtsbehörde:
Landesamt für Datenschutzaufsicht
Postfach 1349, 91504 Ansbach
Promenade 18, 91522 Ansbach
Tel.: 0981/ 180093-0
Fax: 0981/ 180093-800
E-Mail: poststelle@lda.bayern.de

Anruf

Telefon: +49 821 999 742 70

Mobiltelefon: +491717501177

Fax: +49 821 999 742 79