immobilie1-ID: 31152521 | Anbieter-ID: WI 49466
Gepflegtes 2FH mit ELW in Augsburg weiter vermieten oder selbst darin wohnen
648.000 €
Kaufpreis
161 m²
Wohnfläche
602 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause - ein charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im schönen Augsburg! Dieses Haus aus dem Baujahr 1959 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 161 m² und beherbergt insgesamt 5 großzügige Zimmer, darunter 5...
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Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause - ein charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im schönen Augsburg! Dieses Haus aus dem Baujahr 1959 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 161 m² und beherbergt insgesamt 5 großzügige Zimmer, darunter 5 gemütliche Schlafzimmer und 3 moderne Badezimmer. Auf zwei Etagen und ausgebauten Dachgeschoss verteilt, finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Im EG befindet sich eine Zweizimmer WE mit 60m² Wfl.. Die gleiche WE finden Sie im erste OG. 2012 erweiterte man die Wohnfläche um weitere 41m² im Dachgeschoss.
Das Haus wurde ständig modernisiert und besticht durch seine solide Bauweise sowie einer sehr guten Ausstattungsqualität. Die verschiedenen Bodenbeläge - Laminat, Fliesen und Parkett - verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Bäder wurden erneuert, Heizungserneuerung 2004, Dämmung Renovierung aller Räume, Elektrik, Rohrsysteme... hier wurde nie gespart, sondern aus den Mieteinnahmen, die sich derzeit auf rund 23777,92€ kalt € jährlich belaufen, stets investiert. (siehe Aufstellung bei der Ausstattungsbeschreibung)
Entspannen Sie sich in dem großzügigen Garten oder den Balkonen und genießen alle Vorzüge, die dieses Haus bietet. Ein attraktiver zusätzlicher Pluspunkt ist der große vorhandene Keller, der zusätzliche Nutzfläche in Höhe von ca. 78 m² für die Miet-bzw. Wohneinheiten bietet.
Dieses Zweifamilienhaus zum Kauf stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein geräumiges und gut gepflegtes Zuhause in einer beliebten Lage in Augsburg zu erwerben oder als Anleger ihr Geld gut und sicher anzulegen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das Haus wurde ständig modernisiert und besticht durch seine solide Bauweise sowie einer sehr guten Ausstattungsqualität. Die verschiedenen Bodenbeläge - Laminat, Fliesen und Parkett - verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Bäder wurden erneuert, Heizungserneuerung 2004, Dämmung Renovierung aller Räume, Elektrik, Rohrsysteme... hier wurde nie gespart, sondern aus den Mieteinnahmen, die sich derzeit auf rund 23777,92€ kalt € jährlich belaufen, stets investiert. (siehe Aufstellung bei der Ausstattungsbeschreibung)
Entspannen Sie sich in dem großzügigen Garten oder den Balkonen und genießen alle Vorzüge, die dieses Haus bietet. Ein attraktiver zusätzlicher Pluspunkt ist der große vorhandene Keller, der zusätzliche Nutzfläche in Höhe von ca. 78 m² für die Miet-bzw. Wohneinheiten bietet.
Dieses Zweifamilienhaus zum Kauf stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein geräumiges und gut gepflegtes Zuhause in einer beliebten Lage in Augsburg zu erwerben oder als Anleger ihr Geld gut und sicher anzulegen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause - ein charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im schönen Augsburg! Dieses Haus aus dem Baujahr 1959 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 161 m² und beherbergt insgesamt 5 großzügige Zimmer, darunter 5 gemütliche Schlafzimmer und 3 moderne Badezimmer. Auf zwei Etagen und ausgebauten Dachgeschoss verteilt, finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Im EG befindet sich eine Zweizimmer WE mit 60m² Wfl.. Die gleiche WE finden Sie im erste OG. 2012 erweiterte man die Wohnfläche um weitere 41m² im Dachgeschoss.
Das Haus wurde ständig modernisiert und besticht durch seine solide Bauweise sowie einer sehr guten Ausstattungsqualität. Die verschiedenen Bodenbeläge - Laminat, Fliesen und Parkett - verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Bäder wurden erneuert, Heizungserneuerung 2004, Dämmung Renovierung aller Räume, Elektrik, Rohrsysteme... hier wurde nie gespart, sondern aus den Mieteinnahmen, die sich derzeit auf rund 23777,92€ kalt € jährlich belaufen, stets investiert. (siehe Aufstellung bei der Ausstattungsbeschreibung)
Entspannen Sie sich in dem großzügigen Garten oder den Balkonen und genießen alle Vorzüge, die dieses Haus bietet. Ein attraktiver zusätzlicher Pluspunkt ist der große vorhandene Keller, der zusätzliche Nutzfläche in Höhe von ca. 78 m² für die Miet-bzw. Wohneinheiten bietet.
Dieses Zweifamilienhaus zum Kauf stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein geräumiges und gut gepflegtes Zuhause in einer beliebten Lage in Augsburg zu erwerben oder als Anleger ihr Geld gut und sicher anzulegen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das Haus wurde ständig modernisiert und besticht durch seine solide Bauweise sowie einer sehr guten Ausstattungsqualität. Die verschiedenen Bodenbeläge - Laminat, Fliesen und Parkett - verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Bäder wurden erneuert, Heizungserneuerung 2004, Dämmung Renovierung aller Räume, Elektrik, Rohrsysteme... hier wurde nie gespart, sondern aus den Mieteinnahmen, die sich derzeit auf rund 23777,92€ kalt € jährlich belaufen, stets investiert. (siehe Aufstellung bei der Ausstattungsbeschreibung)
Entspannen Sie sich in dem großzügigen Garten oder den Balkonen und genießen alle Vorzüge, die dieses Haus bietet. Ein attraktiver zusätzlicher Pluspunkt ist der große vorhandene Keller, der zusätzliche Nutzfläche in Höhe von ca. 78 m² für die Miet-bzw. Wohneinheiten bietet.
Dieses Zweifamilienhaus zum Kauf stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein geräumiges und gut gepflegtes Zuhause in einer beliebten Lage in Augsburg zu erwerben oder als Anleger ihr Geld gut und sicher anzulegen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kosten
-
Kaufpreis648.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Kaufpreis pro m²4.024,84 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1959
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)161 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)602 m²
-
Nutzfläche (ca.)78 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)2 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf172,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis30.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Einbauküchen
- Fußböden aus Laminat, Fliesen und Parkett
- Kabel-/Satelliten-TV verfügbar
- Balkon
- Gartennutzung
- 4 Stellplätze (Garage und Carport)
- Unterkellert
- Gaszentralheizung 2004
-neue mechanische Rollläden
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
8/2008:... mehr lesen
- Fußböden aus Laminat, Fliesen und Parkett
- Kabel-/Satelliten-TV verfügbar
- Balkon
- Gartennutzung
- 4 Stellplätze (Garage und Carport)
- Unterkellert
- Gaszentralheizung 2004
-neue mechanische Rollläden
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
8/2008:... mehr lesen
- Einbauküchen
- Fußböden aus Laminat, Fliesen und Parkett
- Kabel-/Satelliten-TV verfügbar
- Balkon
- Gartennutzung
- 4 Stellplätze (Garage und Carport)
- Unterkellert
- Gaszentralheizung 2004
-neue mechanische Rollläden
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
8/2008: Abwasserfallleitungen erneuert und Bädersanierung EG und 1.OG
9/2008 Fassadenerneuerung und Dämmung
3/2009: Fenster und Balkontür EG, Rollladentausch, Elektrik
3/2010: Kaltwasserzählereinbau und Elektroleitungen erneuert, Erweiterung von Steckdosen und Schaltern in allen Wohnräumen,
Malerarbeiten in allen Räumen
5/2011:Carportwandverkleidung erneuert und Boden gepflastert
12/2011:Einbau zentraler WW Versorgung von Keller bis DG,
Jura-Therm BW Speicher 200l mit Isolation, WW - Zählerreinbau EG und OG
01-03/2012: Dachdämmung und Ausbau zur WE mit 4 Velux-Dachfenstern
6/2013: Treppenhausrenovierung
10/2013 Elektr. Garagentor mit Handsensor eingebaut
11/2015 Erneuerung der Gartentür mit Fundament
02/2021 Bedachung und Geländer des Balkons im EG erneuert
07/2021
10/2022 Rollladen IN EG und OG erneuert
- Fußböden aus Laminat, Fliesen und Parkett
- Kabel-/Satelliten-TV verfügbar
- Balkon
- Gartennutzung
- 4 Stellplätze (Garage und Carport)
- Unterkellert
- Gaszentralheizung 2004
-neue mechanische Rollläden
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
8/2008: Abwasserfallleitungen erneuert und Bädersanierung EG und 1.OG
9/2008 Fassadenerneuerung und Dämmung
3/2009: Fenster und Balkontür EG, Rollladentausch, Elektrik
3/2010: Kaltwasserzählereinbau und Elektroleitungen erneuert, Erweiterung von Steckdosen und Schaltern in allen Wohnräumen,
Malerarbeiten in allen Räumen
5/2011:Carportwandverkleidung erneuert und Boden gepflastert
12/2011:Einbau zentraler WW Versorgung von Keller bis DG,
Jura-Therm BW Speicher 200l mit Isolation, WW - Zählerreinbau EG und OG
01-03/2012: Dachdämmung und Ausbau zur WE mit 4 Velux-Dachfenstern
6/2013: Treppenhausrenovierung
10/2013 Elektr. Garagentor mit Handsensor eingebaut
11/2015 Erneuerung der Gartentür mit Fundament
02/2021 Bedachung und Geländer des Balkons im EG erneuert
07/2021
10/2022 Rollladen IN EG und OG erneuert
- Einbauküchen
- Fußböden aus Laminat, Fliesen und Parkett
- Kabel-/Satelliten-TV verfügbar
- Balkon
- Gartennutzung
- 4 Stellplätze (Garage und Carport)
- Unterkellert
- Gaszentralheizung 2004
-neue mechanische Rollläden
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
8/2008: Abwasserfallleitungen erneuert und Bädersanierung EG und 1.OG
9/2008 Fassadenerneuerung und Dämmung
3/2009: Fenster und Balkontür EG, Rollladentausch, Elektrik
3/2010: Kaltwasserzählereinbau und Elektroleitungen erneuert, Erweiterung von Steckdosen und Schaltern in allen Wohnräumen,
Malerarbeiten in allen Räumen
5/2011:Carportwandverkleidung erneuert und Boden gepflastert
12/2011:Einbau zentraler WW Versorgung von Keller bis DG,
Jura-Therm BW Speicher 200l mit Isolation, WW - Zählerreinbau EG und OG
01-03/2012: Dachdämmung und Ausbau zur WE mit 4 Velux-Dachfenstern
6/2013: Treppenhausrenovierung
10/2013 Elektr. Garagentor mit Handsensor eingebaut
11/2015 Erneuerung der Gartentür mit Fundament
02/2021 Bedachung und Geländer des Balkons im EG erneuert
07/2021
10/2022 Rollladen IN EG und OG erneuert
- Fußböden aus Laminat, Fliesen und Parkett
- Kabel-/Satelliten-TV verfügbar
- Balkon
- Gartennutzung
- 4 Stellplätze (Garage und Carport)
- Unterkellert
- Gaszentralheizung 2004
-neue mechanische Rollläden
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
8/2008: Abwasserfallleitungen erneuert und Bädersanierung EG und 1.OG
9/2008 Fassadenerneuerung und Dämmung
3/2009: Fenster und Balkontür EG, Rollladentausch, Elektrik
3/2010: Kaltwasserzählereinbau und Elektroleitungen erneuert, Erweiterung von Steckdosen und Schaltern in allen Wohnräumen,
Malerarbeiten in allen Räumen
5/2011:Carportwandverkleidung erneuert und Boden gepflastert
12/2011:Einbau zentraler WW Versorgung von Keller bis DG,
Jura-Therm BW Speicher 200l mit Isolation, WW - Zählerreinbau EG und OG
01-03/2012: Dachdämmung und Ausbau zur WE mit 4 Velux-Dachfenstern
6/2013: Treppenhausrenovierung
10/2013 Elektr. Garagentor mit Handsensor eingebaut
11/2015 Erneuerung der Gartentür mit Fundament
02/2021 Bedachung und Geländer des Balkons im EG erneuert
07/2021
10/2022 Rollladen IN EG und OG erneuert
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Waschraum
- Keller
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in 86167 Augsburg-Lechhausen, einer attraktiven und aufstrebenden Wohngegend im Herzen von Bayern. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden...
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Das Zweifamilienhaus befindet sich in 86167 Augsburg-Lechhausen, einer attraktiven und aufstrebenden Wohngegend im Herzen von Bayern. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielseitige Gastronomieangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum von Augsburg innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Diese Lage ist perfekt für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität legen.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in 86167 Augsburg-Lechhausen, einer attraktiven und aufstrebenden Wohngegend im Herzen von Bayern. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielseitige Gastronomieangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum von Augsburg innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Diese Lage ist perfekt für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität legen.
86167 Augsburg · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 172.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Foto... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 30.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 172.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Foto... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 172.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Fotos der beiden vermieteten Wohnungen im EG und OG folgen in Kürze, DG Bilder der ELW wurden von den Eigentümern zur Verfügung gestellt...
Besichtigungen vor Ort sind natürlich möglich!
Dieser ist gültig bis 30.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 172.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Fotos der beiden vermieteten Wohnungen im EG und OG folgen in Kürze, DG Bilder der ELW wurden von den Eigentümern zur Verfügung gestellt...
Besichtigungen vor Ort sind natürlich möglich!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 172.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Fotos der beiden vermieteten Wohnungen im EG und OG folgen in Kürze, DG Bilder der ELW wurden von den Eigentümern zur Verfügung gestellt...
Besichtigungen vor Ort sind natürlich möglich!
Dieser ist gültig bis 30.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 172.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Fotos der beiden vermieteten Wohnungen im EG und OG folgen in Kürze, DG Bilder der ELW wurden von den Eigentümern zur Verfügung gestellt...
Besichtigungen vor Ort sind natürlich möglich!
Ansprechpartner
Frau Cortina Kovacs
Wüstenrot Immobilien
Reichsstr. 48,
86609 Donauwörth
86609 Donauwörth
Reichsstr. 48,
86609 Donauwörth
86609 Donauwörth
+4915224356265
Wüstenrot Immobilien
Reichsstr. 48,
86609 Donauwörth
86609 Donauwörth
+49 152 24356265
cortina.kovacs@wuestenrot.de
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