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Ruhige und moderne 2 ZKB mit Balkon und TG in zentraler Lage von Lechhausen

immobilie1-ID: 31468539 | Anbieter-ID: 203

Ruhige und moderne 2 ZKB mit Balkon und TG in zentraler Lage von Lechhausen

Augsburg Deutschland (86167)

Zur Karte

229.000 €

Kaufpreis

59,37 m²

Wohnfläche

Zimmer

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lechhausen. Diese helle und praktisch geschnittene Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 59 m² und bietet Ihnen zwei Zimmer, wobei das Wohnzimmer aufgrund der Größe auch als Wohn-/Esszimmer dienen kann. Ein besonderes Highlight ist das Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fenster, sowie ein separates WC.

Die im Jahr 1991 von der Fa. Griesmann erbaute kleine Wohnanlage verfügt über insgesamt drei Etagen und ist komplett unterkellert. Die Wohnung bietet eine gute Ausstattungsqualität, die durch einen großzügigen und überdachten Balkon mit Blick in den Garten von 4,72 m² ergänzt wird – perfekt für entspannte und ruhige Stunden im Freien. Zum Angebot gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz, die für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgen.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 288,63 €. Die Instandhaltungsrücklage für die Tiefgarage und die Wohnung liegt aktuell bei gesamt 3197,96 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bereit, Sie oder Ihren neuen Mieter willkommen zu heißen. Erleben Sie eine angenehme Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Lagen und dem größeten Stadtteil Augsburgs.

Kosten

Kaufpreis

229.000 €
Hausgeld pro Monat

288,63 €
Käuferprovision

3,57 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Etagenwohnung
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1991
Zimmer (gesamt)

2
Anzahl Schlafzimmer

1
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl Balkone

1.00
Anzahl Parkflächen

1
Wohnfläche (ca.)

59,37 m²
Etage

1
Anzahl Stellplätze

1
Tiefgarage

1
Anzahl Etagen

3
Verfügbarkeit

ab sofort

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

106 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

2005
Energiepass gültig bis

11.05.2027
Energieeffizienzklasse

C
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger

Gas

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Helle Räume mit praktischem Schnitt
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- großzüiger überdachter Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Energieeffiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung (Gas H/leicht)
... mehr lesen

Kabelanschluss
Keller

Lage

Diese wunderschöne Etagenwohnung in Augsburg bietet Ihnen eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom zentralen "Schlössle" entfernt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die kulturellen Highlights der Stadt schnell zu erreichen. Trotz der Nähe zum Zentrum ist die Wohnung absolut ruhig, da sie nach innen zum Gemeinschaftsgarten gelegen ist, was Ihnen eine friedliche Wohnatmosphäre garantiert.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. In nur etwa 2,5 Kilometern erreichen Sie die Innenstadt von Augsburg, während auch die Autobahn in einer komfortablen Distanz von knapp 2,7 Kilometern liegt, sodass Sie zügig in alle Richtungen reisen können. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es nur wenige Schritte.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt, die Grundschule lediglich 310 Meter und auch weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind in unter einem Kilometer zu erreichen. Diese kurzen Wege machen den Alltag nicht nur komfortabler, sondern geben auch Sicherheit und sparen wertvolle Zeit.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen einem lebhaften urbanen Leben und einer entspannten, ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

86167 Augsburg · Deutschland

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Sonstiges

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Alle Angaben beruhen auf uns von Dritten zur Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Seitens der Firma YES Real Estate GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen.

Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.

Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Ansprechpartner

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YES Real Estate GmbH

Hauptstrasse 60,
86391 Stadtbergen / Leitershofen

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86391 Stadtbergen

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info@yes-real-estate.de

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stephan R. Nerb

Hauptstrasse 60
86391 Stadtbergen
DEU
Tel.: 0821 99974270
E-Mail: info@yes-real-estate.de
Homepage: www.yes-real-estate.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München und Oberbayern

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Augsburg
IHK Schwaben

UST-ID-NUMMER
DE342001634

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für den Fall, dass für die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO eine gesetzliche Verpflichtung besteht, sowie
dies gesetzlich zulässig und nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung von Vertragsverhältnissen mit Ihnen erforderlich ist.

Betroffenenrechte
Sie haben das Recht:

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gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen;
gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist;
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gemäß Art. 77 DSGVO haben Sie unbeschadet eines anderweitigen verwaltungsrechtlichen oder gerichtlichen Rechtsbehelfs das Recht, sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder den Ort des Orts des mutmaßlichen Verstoßes wenden, wenn die betroffene Person der Ansicht ist, dass die Verarbeitung der sie betreffenden personenbezogenen Daten gegen die Datenschutzgrundverordnung der EU (DS-GVO) verstößt.

Die örtlich zuständige Aufsichtsbehörde:
Landesamt für Datenschutzaufsicht
Postfach 1349, 91504 Ansbach
Promenade 18, 91522 Ansbach
Tel.: 0981/ 180093-0
Fax: 0981/ 180093-800
E-Mail: poststelle@lda.bayern.de

Anruf

Telefon: +49 821 999 742 70

Mobiltelefon: +491717501177

Fax: +49 821 999 742 79