immobilie1-ID: 31626903 | Anbieter-ID: 5886#sARu0
Schönes REH mit 5-6 Zimmern und großem Garten, in ruhiger Wohnlage von Augsburg Haunstetten
449.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche
481 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses gepflegte REH wurde in solider Massivbauweise (Zwischendecken Beton, Kellerdecke Einsturz-/Trümmersicher) im Jahr 1958 auf einen ca. 481 qm großen Grundstück errichtet, welches sich mitten in einem ruhigen, bei Familien beliebten Wohngebiet...
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Dieses gepflegte REH wurde in solider Massivbauweise (Zwischendecken Beton, Kellerdecke Einsturz-/Trümmersicher) im Jahr 1958 auf einen ca. 481 qm großen Grundstück errichtet, welches sich mitten in einem ruhigen, bei Familien beliebten Wohngebiet des Augsburger Stadtteils Haunstetten befindet.
Die zukünftigen Eigentümer erwartet auf den 113qm Wfl.:
EG
- Der Eingangsbereich/Windfang und Diele (ca. 7,88 qm)
- Das Gäste WC mit Fenster (ca. 1,4 qm)
- Die Küche (ca. 8,26 qm) und eine kleine Abstellkammer (ca. 0,88 qm)
- Der Wohn-/Essbereich (ca. 29 qm) mit Zugang zur Terrasse und Garten
OG
- Diele/Flur ( ca. 6,25 qm)
- Drei Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer (18,07 qm, 10,57 qm und 8,26 qm) wovon zwei Zimmer Zugang zum Südbalkon haben.
- Das moderne Badezimmer mit Wanne, WB, WC und Fenster (ca. 3,98 qm)
DG
- Großer Raum/Dachstudio mit Dachfenster und Heizung (ca. 15 qm)
- Kleinerer Raum (ebenfalls beheizt) mit Dachfenster der als Trockenraum genutzt wurde
An dem Objekt wurden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die Elektrik entspricht modernem Standard, bis auf die Kellerfenster und die Dachfenster wurden in den 2000er Jahren Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Die moderne Gastherme (Bj. 2019) sorgt effizient für Wärme, Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer erzeugt. Durch den vorhandenen zweiten Kaminzug kann im Wohn-/Essbereich ein Schwedenofen betrieben werden. Ein Energieausweis ist aktuell noch nicht vorhanden, wurde aber durch die Eigentümer bereits beauftragt
Die zukünftigen Eigentümer erwartet auf den 113qm Wfl.:
EG
- Der Eingangsbereich/Windfang und Diele (ca. 7,88 qm)
- Das Gäste WC mit Fenster (ca. 1,4 qm)
- Die Küche (ca. 8,26 qm) und eine kleine Abstellkammer (ca. 0,88 qm)
- Der Wohn-/Essbereich (ca. 29 qm) mit Zugang zur Terrasse und Garten
OG
- Diele/Flur ( ca. 6,25 qm)
- Drei Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer (18,07 qm, 10,57 qm und 8,26 qm) wovon zwei Zimmer Zugang zum Südbalkon haben.
- Das moderne Badezimmer mit Wanne, WB, WC und Fenster (ca. 3,98 qm)
DG
- Großer Raum/Dachstudio mit Dachfenster und Heizung (ca. 15 qm)
- Kleinerer Raum (ebenfalls beheizt) mit Dachfenster der als Trockenraum genutzt wurde
An dem Objekt wurden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die Elektrik entspricht modernem Standard, bis auf die Kellerfenster und die Dachfenster wurden in den 2000er Jahren Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Die moderne Gastherme (Bj. 2019) sorgt effizient für Wärme, Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer erzeugt. Durch den vorhandenen zweiten Kaminzug kann im Wohn-/Essbereich ein Schwedenofen betrieben werden. Ein Energieausweis ist aktuell noch nicht vorhanden, wurde aber durch die Eigentümer bereits beauftragt
Dieses gepflegte REH wurde in solider Massivbauweise (Zwischendecken Beton, Kellerdecke Einsturz-/Trümmersicher) im Jahr 1958 auf einen ca. 481 qm großen Grundstück errichtet, welches sich mitten in einem ruhigen, bei Familien beliebten Wohngebiet des Augsburger Stadtteils Haunstetten befindet.
Die zukünftigen Eigentümer erwartet auf den 113qm Wfl.:
EG
- Der Eingangsbereich/Windfang und Diele (ca. 7,88 qm)
- Das Gäste WC mit Fenster (ca. 1,4 qm)
- Die Küche (ca. 8,26 qm) und eine kleine Abstellkammer (ca. 0,88 qm)
- Der Wohn-/Essbereich (ca. 29 qm) mit Zugang zur Terrasse und Garten
OG
- Diele/Flur ( ca. 6,25 qm)
- Drei Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer (18,07 qm, 10,57 qm und 8,26 qm) wovon zwei Zimmer Zugang zum Südbalkon haben.
- Das moderne Badezimmer mit Wanne, WB, WC und Fenster (ca. 3,98 qm)
DG
- Großer Raum/Dachstudio mit Dachfenster und Heizung (ca. 15 qm)
- Kleinerer Raum (ebenfalls beheizt) mit Dachfenster der als Trockenraum genutzt wurde
An dem Objekt wurden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die Elektrik entspricht modernem Standard, bis auf die Kellerfenster und die Dachfenster wurden in den 2000er Jahren Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Die moderne Gastherme (Bj. 2019) sorgt effizient für Wärme, Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer erzeugt. Durch den vorhandenen zweiten Kaminzug kann im Wohn-/Essbereich ein Schwedenofen betrieben werden. Ein Energieausweis ist aktuell noch nicht vorhanden, wurde aber durch die Eigentümer bereits beauftragt
Die zukünftigen Eigentümer erwartet auf den 113qm Wfl.:
EG
- Der Eingangsbereich/Windfang und Diele (ca. 7,88 qm)
- Das Gäste WC mit Fenster (ca. 1,4 qm)
- Die Küche (ca. 8,26 qm) und eine kleine Abstellkammer (ca. 0,88 qm)
- Der Wohn-/Essbereich (ca. 29 qm) mit Zugang zur Terrasse und Garten
OG
- Diele/Flur ( ca. 6,25 qm)
- Drei Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer (18,07 qm, 10,57 qm und 8,26 qm) wovon zwei Zimmer Zugang zum Südbalkon haben.
- Das moderne Badezimmer mit Wanne, WB, WC und Fenster (ca. 3,98 qm)
DG
- Großer Raum/Dachstudio mit Dachfenster und Heizung (ca. 15 qm)
- Kleinerer Raum (ebenfalls beheizt) mit Dachfenster der als Trockenraum genutzt wurde
An dem Objekt wurden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die Elektrik entspricht modernem Standard, bis auf die Kellerfenster und die Dachfenster wurden in den 2000er Jahren Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Die moderne Gastherme (Bj. 2019) sorgt effizient für Wärme, Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer erzeugt. Durch den vorhandenen zweiten Kaminzug kann im Wohn-/Essbereich ein Schwedenofen betrieben werden. Ein Energieausweis ist aktuell noch nicht vorhanden, wurde aber durch die Eigentümer bereits beauftragt
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenendhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1958
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)113 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)481 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf188,65 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis23.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Großes Grundstück und Garten mit ca. 481 qm
- 5-6 Zimmer
- Küche
- Bad mit Wanne, WB, WC, und Fenster im 1. OG
- Gäste WC im EG
- Balkon und Terrasse mit Südausrichtung
- Keller mit Aussenzugang
- Moderne Gaszentralheizung Bj. 2019
- 5-6 Zimmer
- Küche
- Bad mit Wanne, WB, WC, und Fenster im 1. OG
- Gäste WC im EG
- Balkon und Terrasse mit Südausrichtung
- Keller mit Aussenzugang
- Moderne Gaszentralheizung Bj. 2019
- Großes Grundstück und Garten mit ca. 481 qm
- 5-6 Zimmer
- Küche
- Bad mit Wanne, WB, WC, und Fenster im 1. OG
- Gäste WC im EG
- Balkon und Terrasse mit Südausrichtung
- Keller mit Aussenzugang
- Moderne Gaszentralheizung Bj. 2019
- 5-6 Zimmer
- Küche
- Bad mit Wanne, WB, WC, und Fenster im 1. OG
- Gäste WC im EG
- Balkon und Terrasse mit Südausrichtung
- Keller mit Aussenzugang
- Moderne Gaszentralheizung Bj. 2019
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Das Objekt befindet sich in Haunstetten, in Nähe zum Augsburger Stadtwald mit all seinen Naherholungsmöglichkeiten. Naturnah und nur wenige Autominuten von der Innenstadt und sämtlichen wichtigen Infrastruktureinrichtungen entfernt, wohnen Sie...
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Das Objekt befindet sich in Haunstetten, in Nähe zum Augsburger Stadtwald mit all seinen Naherholungsmöglichkeiten. Naturnah und nur wenige Autominuten von der Innenstadt und sämtlichen wichtigen Infrastruktureinrichtungen entfernt, wohnen Sie entspannt und komfortabel:
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrrad oder Autominuten erreichbar
- Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße, die Augsburger Stadtbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrrad oder Autominuten erreichbar
- Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße, die Augsburger Stadtbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt
Das Objekt befindet sich in Haunstetten, in Nähe zum Augsburger Stadtwald mit all seinen Naherholungsmöglichkeiten. Naturnah und nur wenige Autominuten von der Innenstadt und sämtlichen wichtigen Infrastruktureinrichtungen entfernt, wohnen Sie entspannt und komfortabel:
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrrad oder Autominuten erreichbar
- Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße, die Augsburger Stadtbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrrad oder Autominuten erreichbar
- Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße, die Augsburger Stadtbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt
Augsburg Deutschland (86179)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Bernd Barthmus
b & z Immoservice, Bernd Barthmus
Zirndorfer Str. 13,
90768 Fürth
90768 Fürth
Hermann-Löns-Str. 92,
90513 Zirndorf
90513 Zirndorf
+49 911 52859402
b & z Immoservice, Bernd Barthmus
Hermann-Löns-Str. 92,
90513 Zirndorf
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0911 52859402
bernd.barthmus@bz-immoservice.de
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