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Lage, Lage, Lage ! Top ausgestattetes Studio-RMH mit Dachterrasse in Göggingen -provisionsfrei-

immobilie1-ID: 30261953 | Anbieter-ID: 163

Lage, Lage, Lage ! Top ausgestattetes Studio-RMH mit Dachterrasse in Göggingen -provisionsfrei-

Augsburg Deutschland (86199)

Zur Karte

875.000 €

Kaufpreis

123 m²

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Das in Studio-Bauweise errichtete Reihenmittelhaus mit Pultdach und Dachterrasse wurde in 2007 nach KFW40-Standard fertiggestellt und hochwertig ausgestattet.

Das Haus ist an eine Tiefgarage angeschlossen und kann über eine Schleuse, somit auch trockenen Fußes, von dort begangen werden. Der zum Haus gehörige TG-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Schleusenzugang. Für die Anwohner gibt es zudem oberirdisch weitere allgemeine Stellplätze.

Bei der Planung wurde auf eine offene Gestaltung des Hauses großen Wert gelegt. Dadurch ist die granitbesetzte Treppe offen gestaltet und zieht sich vom UG bis ins 2. OG durch. Im Erdgeschoß geht der Wohn-, Ess- und Küchenbereich fließend und stimmig ineinander über. Im 1. OG findet sich mittig das große Bad mit WC, Dusche und Wanne sowie zwei weitere Zimmer die aktuell als Homeoffice und Ankleideraum genutzt werden. Im Obergeschoß findet sich das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur 17m² großen uneinsehbaren Dachterrasse. Ein Gästezimmer mit 16,5m² welches in der Din-WFL-Berechnung nicht enthalten ist befindet sich um Untergeschoss. Bei Bedarf kann das Obergeschoß auch abgeteilt werden und ein zusätzliches Bad eingebaut werden, da hier alle notwendigen Versorgungsleitungen bereits vorhanden sind.

Kosten

Kaufpreis

875.000 €
Garagen-/Stellplatzkaufpreis

24.900 €
Kaufpreis pro m²

875.000 €
Käuferprovision

Provisionsfrei

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Reihenmittelhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Neuwertig
Baujahr

2007
Zimmer (gesamt)

4
Anzahl Schlafzimmer

3
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl Terrassen

2.00
Anzahl Parkflächen

1
Wohnfläche (ca.)

123 m²
Grundstücksfläche (ca.)

100 m²
Balkon/Terrasse (ca.)

50 m²
Gartenfläche (ca.)

50 m²
Anzahl Stellplätze

1
Tiefgarage

1
Anzahl Etagen

3
Verfügbarkeit

ab 01.06.2024

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Pellets
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

43,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser

enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)

2007
Energiepass gültig bis

13.03.2033
Energieeffizienzklasse

A
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger

Pellets

Ausstattung

- Granitböden (Salt'n'Pepper) im ganzen Erdgeschoß allen Fluren auf allen Ebenen, Kellerzugang und Treppen
- Granitflächen Küche, Simse und Waschtischanlage im Gäste-WC (Nero Assoluto)
- Echtholz-Parkett (Esche gekalkt) in Büro, Ankleide und Schlafzimmer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen, Heizkörper in allen Kellerräumen
- Elektrische Rollläden mit Einzel- und Zentralsteuerung
- Verstärkte Treppenkonstruktion mit Granitbesatz und Edelstahlhandläufen
- Bodentiefe Fenster über alle Etagen
- Dachterrasse 17 m² mit Bankiraideck, statisch geprüft und für Whirlpool geeignet
- Terrasse mit ca 45 m² mit integrierter Aussenbeleuchtung in Bankirai auf zwei Ebenen ausgeführt, bodengleicher Ampelschirmständer mit Glatz-Schirm 3x3m
- Maßgefertigte Glastüren mit Edelstahlbeschlägen
- Schreiner Küche mit NEFF-Einbaugeräten
- Dunstabzug mit Abluftsystem nach Aussen
- Bad mit extra-großer Badewanne, Anschluß für Doppelwaschbecken und ebenerdiger Vollglasdusche, Hans-Grohe Armaturen und großformatigen Villeroy-Boch Fliesen. Bodenfliesen Schiefer anpoliert mit LED-Einsätzen
- Schleuse zur Tiefgarage mit direktem Stellplatz davor
- In Wohnraumqualität ausgebauter Kellerraum als Gästezimmer oder Fitnessraum nutzbar
- Hochwertige Elektroausstattung (Busch&Jäger)
- Waschmaschinenanschluss mit Handwaschbecken im Kellerraum
- Homeoffice vom Schreiner mit Granit-Arbeitsplatten
- Zugangskontrolle mit el. Türschloss und Kamerasystem

Kabelanschluss
Fußbodenheizung
Keller

Lage

Das Objekt liegt im begehrten Stadtteil Göggingen zwischen der Hessing-Park-Klinik und der Wertach und gehört zum Bauprojekt "Wohnen im Waldpark". Sowohl die lokale Infrastruktur die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abbildet als auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Strassenbahnlinie 1) ist fußläufig sehr gut erreichbar.

Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls ein einem Radius von unter 1 km vorhanden. Zur Freizeitgestaltung und Naherholung sind es nur ein paar Schritte bis zum Gögginger Luftbad und an die Wertach.

86199 Augsburg · Deutschland

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

- provisionsfreier Verkauf
- Hausverwaltung über WEG der TG
- Hausgeld mtl. 341,- €

Ansprechpartner

Firma Real Estate GmbH

YES Real Estate GmbH

Hauptstrasse 60,
86391 Stadtbergen / Leitershofen

Hauptstrasse 60,
86391 Stadtbergen

YES Real Estate GmbH

Hauptstrasse 60,
86391 Stadtbergen

info@yes-real-estate.de

YES Real Estate GmbH

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stephan R. Nerb

Hauptstrasse 60
86391 Stadtbergen
DEU
Tel.: 0821 99974270
E-Mail: info@yes-real-estate.de
Homepage: www.yes-real-estate.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München und Oberbayern

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Augsburg
IHK Schwaben

UST-ID-NUMMER
DE342001634

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kontaktdaten: info@buildgreen-gmbh.net

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Betroffenenrechte
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Die örtlich zuständige Aufsichtsbehörde:
Landesamt für Datenschutzaufsicht
Postfach 1349, 91504 Ansbach
Promenade 18, 91522 Ansbach
Tel.: 0981/ 180093-0
Fax: 0981/ 180093-800
E-Mail: poststelle@lda.bayern.de

Anruf

Telefon: +49 821 999 742 70

Mobiltelefon: +491717501177

Fax: +49 821 999 742 79