immobilie1-ID: 31510735 | Anbieter-ID: 25 122 029
Geräumiges Reihenhaus mit Wintergarten
599.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
281 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante und modernisierte Reihenmittelhaus vereint stilvolles Wohnen mit einer ruhigen und begehrten Lage.
Das Haus besticht durch den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der einladend und lichtdurchflutet gestaltet ist.... mehr lesen
Das Haus besticht durch den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der einladend und lichtdurchflutet gestaltet ist.... mehr lesen
Dieses charmante und modernisierte Reihenmittelhaus vereint stilvolles Wohnen mit einer ruhigen und begehrten Lage.
Das Haus besticht durch den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der einladend und lichtdurchflutet gestaltet ist.
Die angrenzende Küche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und bietet sowohl Funktionalität als auch Komfort.
Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Die besondere, offene Treppe führt Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort.
Ein weiteres Highlight ist der angebaute Wintergarten, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und Ihnen ganzjährig eine behagliche Atmosphäre verspricht.
Der neu angelegte Garten ist eine grüne Oase und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine gemütliche Holzterrasse mit Markise für optimalen Sonnenschutz.
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Behaglichkeit vereint – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Sie!
Das Haus besticht durch den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der einladend und lichtdurchflutet gestaltet ist.
Die angrenzende Küche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und bietet sowohl Funktionalität als auch Komfort.
Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Die besondere, offene Treppe führt Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort.
Ein weiteres Highlight ist der angebaute Wintergarten, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und Ihnen ganzjährig eine behagliche Atmosphäre verspricht.
Der neu angelegte Garten ist eine grüne Oase und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine gemütliche Holzterrasse mit Markise für optimalen Sonnenschutz.
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Behaglichkeit vereint – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Sie!
Dieses charmante und modernisierte Reihenmittelhaus vereint stilvolles Wohnen mit einer ruhigen und begehrten Lage.
Das Haus besticht durch den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der einladend und lichtdurchflutet gestaltet ist.
Die angrenzende Küche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und bietet sowohl Funktionalität als auch Komfort.
Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Die besondere, offene Treppe führt Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort.
Ein weiteres Highlight ist der angebaute Wintergarten, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und Ihnen ganzjährig eine behagliche Atmosphäre verspricht.
Der neu angelegte Garten ist eine grüne Oase und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine gemütliche Holzterrasse mit Markise für optimalen Sonnenschutz.
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Behaglichkeit vereint – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Sie!
Das Haus besticht durch den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der einladend und lichtdurchflutet gestaltet ist.
Die angrenzende Küche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und bietet sowohl Funktionalität als auch Komfort.
Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Die besondere, offene Treppe führt Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort.
Ein weiteres Highlight ist der angebaute Wintergarten, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und Ihnen ganzjährig eine behagliche Atmosphäre verspricht.
Der neu angelegte Garten ist eine grüne Oase und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine gemütliche Holzterrasse mit Markise für optimalen Sonnenschutz.
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Behaglichkeit vereint – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
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Kosten
-
Kaufpreis599.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1974
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)135 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)281 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf189 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis15.07.2026
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- ruhige und begehrte Lage
- gute Raumaufteilung
- großzügiger Wohnbereich
- Einbauküche
- verglaster Balkon
- ausgebautes Dachgeschoss
- Sauna im Keller
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Holzterrasse
- Markise
- neu angelegter Garten
- Garage
-... mehr lesen
- gute Raumaufteilung
- großzügiger Wohnbereich
- Einbauküche
- verglaster Balkon
- ausgebautes Dachgeschoss
- Sauna im Keller
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Holzterrasse
- Markise
- neu angelegter Garten
- Garage
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- ruhige und begehrte Lage
- gute Raumaufteilung
- großzügiger Wohnbereich
- Einbauküche
- verglaster Balkon
- ausgebautes Dachgeschoss
- Sauna im Keller
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Holzterrasse
- Markise
- neu angelegter Garten
- Garage
- modernisiert
- gute Raumaufteilung
- großzügiger Wohnbereich
- Einbauküche
- verglaster Balkon
- ausgebautes Dachgeschoss
- Sauna im Keller
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Holzterrasse
- Markise
- neu angelegter Garten
- Garage
- modernisiert
- ruhige und begehrte Lage
- gute Raumaufteilung
- großzügiger Wohnbereich
- Einbauküche
- verglaster Balkon
- ausgebautes Dachgeschoss
- Sauna im Keller
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Holzterrasse
- Markise
- neu angelegter Garten
- Garage
- modernisiert
- gute Raumaufteilung
- großzügiger Wohnbereich
- Einbauküche
- verglaster Balkon
- ausgebautes Dachgeschoss
- Sauna im Keller
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Holzterrasse
- Markise
- neu angelegter Garten
- Garage
- modernisiert
- Sauna
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Stadt Friedberg, malerisch eingebettet, fasziniert ihre Besucher und Bewohner mit einem besonderen Charme. Die historische Stadtmauer und die verwinkelten Gassen verleihen dem Ort eine unverwechselbare Atmosphäre und ziehen sowohl Entdecker als...
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Die Stadt Friedberg, malerisch eingebettet, fasziniert ihre Besucher und Bewohner mit einem besonderen Charme. Die historische Stadtmauer und die verwinkelten Gassen verleihen dem Ort eine unverwechselbare Atmosphäre und ziehen sowohl Entdecker als auch Einheimische in ihren Bann. Der Friedberger See, ein geschätztes Erholungsziel, begeistert nicht nur Erholungssuchende, sondern auch Sportenthusiasten. Neben den Beachvolleyballplätzen, die bei Sportlern besonders beliebt sind, bietet der See auch eine moderne Wasserski-Anlage.
Mit einer Fläche von 8000 Hektar und rund 29.000 Einwohnern, die sich auf 13 Stadtteile verteilen, bietet Friedberg eine moderne und zukunftsorientierte Lebensqualität. Trotz der ruhigen Umgebung ist das pulsierende Zentrum Augsburgs in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der direkte Zugang zur Autobahn A8 ermöglicht es, die dynamische Stadt München in etwa 30 Minuten zu erreichen.
Zusätzlich bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Mit einer Fläche von 8000 Hektar und rund 29.000 Einwohnern, die sich auf 13 Stadtteile verteilen, bietet Friedberg eine moderne und zukunftsorientierte Lebensqualität. Trotz der ruhigen Umgebung ist das pulsierende Zentrum Augsburgs in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der direkte Zugang zur Autobahn A8 ermöglicht es, die dynamische Stadt München in etwa 30 Minuten zu erreichen.
Zusätzlich bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Stadt Friedberg, malerisch eingebettet, fasziniert ihre Besucher und Bewohner mit einem besonderen Charme. Die historische Stadtmauer und die verwinkelten Gassen verleihen dem Ort eine unverwechselbare Atmosphäre und ziehen sowohl Entdecker als auch Einheimische in ihren Bann. Der Friedberger See, ein geschätztes Erholungsziel, begeistert nicht nur Erholungssuchende, sondern auch Sportenthusiasten. Neben den Beachvolleyballplätzen, die bei Sportlern besonders beliebt sind, bietet der See auch eine moderne Wasserski-Anlage.
Mit einer Fläche von 8000 Hektar und rund 29.000 Einwohnern, die sich auf 13 Stadtteile verteilen, bietet Friedberg eine moderne und zukunftsorientierte Lebensqualität. Trotz der ruhigen Umgebung ist das pulsierende Zentrum Augsburgs in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der direkte Zugang zur Autobahn A8 ermöglicht es, die dynamische Stadt München in etwa 30 Minuten zu erreichen.
Zusätzlich bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Mit einer Fläche von 8000 Hektar und rund 29.000 Einwohnern, die sich auf 13 Stadtteile verteilen, bietet Friedberg eine moderne und zukunftsorientierte Lebensqualität. Trotz der ruhigen Umgebung ist das pulsierende Zentrum Augsburgs in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der direkte Zugang zur Autobahn A8 ermöglicht es, die dynamische Stadt München in etwa 30 Minuten zu erreichen.
Zusätzlich bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
86316 Friedberg · Friedberg · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDW... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 15.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDW... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Dieser ist gültig bis 15.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Augsburg
von Poll Immobilien - Gabriele Gräf Immobilien GmbH
Werbhausgasse 2, Eingang Bäckergasse ,
86150 Augsburg
86150 Augsburg
Werbhausgasse 2,
86150 Augsburg
86150 Augsburg
+49 821 - 50 89 06 21
von Poll Immobilien - Gabriele Gräf Immobilien GmbH
Werbhausgasse 2,
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+49 (0)821 - 50 89 062 1
augsburg@von-poll.com
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