immobilie1-ID: 31130427 | Anbieter-ID: 5839#fDaJuh
*Oberste Etage mit freiem Blick* Wunderschöne 3 ZKB in FRIEDBERG
335.000 €
Kaufpreis
84,19 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Wunderschöne und geräumige 3 ZKB mit Balkon und tollem Fernblick in ruhiger Top Lage Friedbergs.
Die attraktive und äußerst gepflegte Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3. OG) OHNE LIFT einer sehr gepflegten Wohnanlage in gesuchter Lage von... mehr lesen
Die attraktive und äußerst gepflegte Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3. OG) OHNE LIFT einer sehr gepflegten Wohnanlage in gesuchter Lage von... mehr lesen
Wunderschöne und geräumige 3 ZKB mit Balkon und tollem Fernblick in ruhiger Top Lage Friedbergs.
Die attraktive und äußerst gepflegte Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3. OG) OHNE LIFT einer sehr gepflegten Wohnanlage in gesuchter Lage von Friedberg-Süd.
Das Objekt ist bereits frei und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Die perfekt und sehr großzügig geschnittene Wohnung verfügt über eine sehr gute, moderne Ausstattung und wurde 2010 bereits umfassend modernisiert:
- Sanierung Badezimmer
- Bodenbeläge
- Neue Heizkörper inkl. Dämmung Heizkörpernischen
- umfassende malermäßige Überarbeitung der Decken und Wände
- Dämmung der Fensterleibungen mit Silikatplatten
- Neue Schreiner-Türen und Türstöcke (Vollholz Ahorn)
Freundliche, helle Räume sowie ein perfekter Schnitt der Wohnung schaffen ein gemütliches Ambiente und Raumgefühl.
Sie betreten Ihr charmantes neues Zuhause über eine großzügige, freundliche Diele.
Wunderschönes, helles und sehr geräumiges Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit tollem Stabparkettboden, großen Fenstern mit Blick ins Grüne und Zugang zum Balkon.
Vom sonnigen, nicht einsehbaren Süd/West-Balkon hat man einen wirklich traumhaften Fernblick über die umliegenden Häuser ins Grüne Richtung Süden. Der Balkon wurde erst kürzlich ebenfalls saniert und neu gefliest.
Wunderschöne und ebenfalls sehr großzügige Küche - Hobbyköche werden hier eine wahre Freude haben! Hier wurde 2012 eine sehr gepflegte und moderne Einbauküche mit deutschen Markengeräten (Siemens) verbaut, welche im angegebenen Kaufpreis bereits inkludiert ist. Diese wurde sehr durchdacht geplant und optimal für den Raum auf Maß eingebaut. Die zeitlos in weiß gehaltene Einbauküche mit gehobener Ausstattung verfügt so über sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche, sowie einen integrierten Tresen mit Sitzgelegenheit "direkt im Küchengeschehen."
Sehr großzügiges und optimal geschnittenes Hauptschlafzimmer (ca. 17 m²) sowie ein weiteres Arbeits-/oder Kinderzimmer mit ca. 13 m².
Modernes, deckenhoch hell gefliestes und neuwertiges Bad (innenliegend ohne Fenster) mit Badewanne inkl. hochwertiger integrierter Duschwand sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Moderne weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden in allen Räumen.
Die Wohnanlage wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus 2017 beheizt.
Zur Wohnung gehört ein sehr großes, komplett abgeschlossener Kellerraum (ca. 12 m²) mit Stromanschluss.
Sehr solide und angenehme Eigentümer- und Hausgemeinschaft.
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Das Objekt ist bereits frei und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Die perfekt und sehr großzügig geschnittene Wohnung verfügt über eine sehr gute, moderne Ausstattung und wurde 2010 bereits umfassend modernisiert:
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- Bodenbeläge
- Neue Heizkörper inkl. Dämmung Heizkörpernischen
- umfassende malermäßige Überarbeitung der Decken und Wände
- Dämmung der Fensterleibungen mit Silikatplatten
- Neue Schreiner-Türen und Türstöcke (Vollholz Ahorn)
Freundliche, helle Räume sowie ein perfekter Schnitt der Wohnung schaffen ein gemütliches Ambiente und Raumgefühl.
Sie betreten Ihr charmantes neues Zuhause über eine großzügige, freundliche Diele.
Wunderschönes, helles und sehr geräumiges Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit tollem Stabparkettboden, großen Fenstern mit Blick ins Grüne und Zugang zum Balkon.
Vom sonnigen, nicht einsehbaren Süd/West-Balkon hat man einen wirklich traumhaften Fernblick über die umliegenden Häuser ins Grüne Richtung Süden. Der Balkon wurde erst kürzlich ebenfalls saniert und neu gefliest.
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Sehr großzügiges und optimal geschnittenes Hauptschlafzimmer (ca. 17 m²) sowie ein weiteres Arbeits-/oder Kinderzimmer mit ca. 13 m².
Modernes, deckenhoch hell gefliestes und neuwertiges Bad (innenliegend ohne Fenster) mit Badewanne inkl. hochwertiger integrierter Duschwand sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Moderne weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden in allen Räumen.
Die Wohnanlage wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus 2017 beheizt.
Zur Wohnung gehört ein sehr großes, komplett abgeschlossener Kellerraum (ca. 12 m²) mit Stromanschluss.
Sehr solide und angenehme Eigentümer- und Hausgemeinschaft.
Wunderschöne und geräumige 3 ZKB mit Balkon und tollem Fernblick in ruhiger Top Lage Friedbergs.
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- Bodenbeläge
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Freundliche, helle Räume sowie ein perfekter Schnitt der Wohnung schaffen ein gemütliches Ambiente und Raumgefühl.
Sie betreten Ihr charmantes neues Zuhause über eine großzügige, freundliche Diele.
Wunderschönes, helles und sehr geräumiges Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit tollem Stabparkettboden, großen Fenstern mit Blick ins Grüne und Zugang zum Balkon.
Vom sonnigen, nicht einsehbaren Süd/West-Balkon hat man einen wirklich traumhaften Fernblick über die umliegenden Häuser ins Grüne Richtung Süden. Der Balkon wurde erst kürzlich ebenfalls saniert und neu gefliest.
Wunderschöne und ebenfalls sehr großzügige Küche - Hobbyköche werden hier eine wahre Freude haben! Hier wurde 2012 eine sehr gepflegte und moderne Einbauküche mit deutschen Markengeräten (Siemens) verbaut, welche im angegebenen Kaufpreis bereits inkludiert ist. Diese wurde sehr durchdacht geplant und optimal für den Raum auf Maß eingebaut. Die zeitlos in weiß gehaltene Einbauküche mit gehobener Ausstattung verfügt so über sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche, sowie einen integrierten Tresen mit Sitzgelegenheit "direkt im Küchengeschehen."
Sehr großzügiges und optimal geschnittenes Hauptschlafzimmer (ca. 17 m²) sowie ein weiteres Arbeits-/oder Kinderzimmer mit ca. 13 m².
Modernes, deckenhoch hell gefliestes und neuwertiges Bad (innenliegend ohne Fenster) mit Badewanne inkl. hochwertiger integrierter Duschwand sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Moderne weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden in allen Räumen.
Die Wohnanlage wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus 2017 beheizt.
Zur Wohnung gehört ein sehr großes, komplett abgeschlossener Kellerraum (ca. 12 m²) mit Stromanschluss.
Sehr solide und angenehme Eigentümer- und Hausgemeinschaft.
Die attraktive und äußerst gepflegte Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3. OG) OHNE LIFT einer sehr gepflegten Wohnanlage in gesuchter Lage von Friedberg-Süd.
Das Objekt ist bereits frei und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Die perfekt und sehr großzügig geschnittene Wohnung verfügt über eine sehr gute, moderne Ausstattung und wurde 2010 bereits umfassend modernisiert:
- Sanierung Badezimmer
- Bodenbeläge
- Neue Heizkörper inkl. Dämmung Heizkörpernischen
- umfassende malermäßige Überarbeitung der Decken und Wände
- Dämmung der Fensterleibungen mit Silikatplatten
- Neue Schreiner-Türen und Türstöcke (Vollholz Ahorn)
Freundliche, helle Räume sowie ein perfekter Schnitt der Wohnung schaffen ein gemütliches Ambiente und Raumgefühl.
Sie betreten Ihr charmantes neues Zuhause über eine großzügige, freundliche Diele.
Wunderschönes, helles und sehr geräumiges Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit tollem Stabparkettboden, großen Fenstern mit Blick ins Grüne und Zugang zum Balkon.
Vom sonnigen, nicht einsehbaren Süd/West-Balkon hat man einen wirklich traumhaften Fernblick über die umliegenden Häuser ins Grüne Richtung Süden. Der Balkon wurde erst kürzlich ebenfalls saniert und neu gefliest.
Wunderschöne und ebenfalls sehr großzügige Küche - Hobbyköche werden hier eine wahre Freude haben! Hier wurde 2012 eine sehr gepflegte und moderne Einbauküche mit deutschen Markengeräten (Siemens) verbaut, welche im angegebenen Kaufpreis bereits inkludiert ist. Diese wurde sehr durchdacht geplant und optimal für den Raum auf Maß eingebaut. Die zeitlos in weiß gehaltene Einbauküche mit gehobener Ausstattung verfügt so über sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche, sowie einen integrierten Tresen mit Sitzgelegenheit "direkt im Küchengeschehen."
Sehr großzügiges und optimal geschnittenes Hauptschlafzimmer (ca. 17 m²) sowie ein weiteres Arbeits-/oder Kinderzimmer mit ca. 13 m².
Modernes, deckenhoch hell gefliestes und neuwertiges Bad (innenliegend ohne Fenster) mit Badewanne inkl. hochwertiger integrierter Duschwand sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Moderne weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden in allen Räumen.
Die Wohnanlage wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus 2017 beheizt.
Zur Wohnung gehört ein sehr großes, komplett abgeschlossener Kellerraum (ca. 12 m²) mit Stromanschluss.
Sehr solide und angenehme Eigentümer- und Hausgemeinschaft.
Kosten
-
Kaufpreis335.000 €
-
Hausgeld pro Monat308 €
-
Käuferprovision2,38%
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartApartment
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1969
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.0
-
Wohnfläche (ca.)84,19 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Etage3
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch92,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis02.06.2030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die wichtigsten Eckpunkte zu diesem attraktiven Angebot:
* Großzügig geschnittene, helle 3 ZKB mit ca. 84 m² Wfl.
* sonniger nicht einsehbarer Balkon mit tollem Fernblick
* Oberste Etage (3. OG) - OHNE LIFT
* traumhafter Fernblick ins Grüne
* Ruhige Top... mehr lesen
* Großzügig geschnittene, helle 3 ZKB mit ca. 84 m² Wfl.
* sonniger nicht einsehbarer Balkon mit tollem Fernblick
* Oberste Etage (3. OG) - OHNE LIFT
* traumhafter Fernblick ins Grüne
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Die wichtigsten Eckpunkte zu diesem attraktiven Angebot:
* Großzügig geschnittene, helle 3 ZKB mit ca. 84 m² Wfl.
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* Oberste Etage (3. OG) - OHNE LIFT
* traumhafter Fernblick ins Grüne
* Ruhige Top Ortsrandlage in Friedberg-Süd
* Umfassend modernisiert ca. 2010
* Sehr gepflegter Zustand und gehobene, moderne Ausstattung
* Moderne Kunststofffenster sowie Rollläden in allen Räumen
* Moderne Top Einbauküche (Bj. 2012) inklusive!
* Sehr großer abgeschlossener Kellerraum
* frei ab sofort - Einziehen und Wohlfühlen!
Egal ob zur sofortigen Selbstnutzung oder als werthaltige und unkomplizierte Kapitalanlage - hier finden Sie optimale Voraussetzungen zu attraktiven und fairen Konditionen vor!
* Großzügig geschnittene, helle 3 ZKB mit ca. 84 m² Wfl.
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* Oberste Etage (3. OG) - OHNE LIFT
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* Ruhige Top Ortsrandlage in Friedberg-Süd
* Umfassend modernisiert ca. 2010
* Sehr gepflegter Zustand und gehobene, moderne Ausstattung
* Moderne Kunststofffenster sowie Rollläden in allen Räumen
* Moderne Top Einbauküche (Bj. 2012) inklusive!
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* frei ab sofort - Einziehen und Wohlfühlen!
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* Umfassend modernisiert ca. 2010
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- Keller
Lage
Gesuchte und absolut ruhige Top Lage (30er- Zone) in einer sehr gepflegten Wohnanlage am Ortsrand von Friedberg-Süd.
Leben Sie hier in angenehmer Nachbarschaft mit einer guten Mischung und über die Jahre gewachsene Struktur.
Nur wenige Schritte... mehr lesen
Leben Sie hier in angenehmer Nachbarschaft mit einer guten Mischung und über die Jahre gewachsene Struktur.
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Gesuchte und absolut ruhige Top Lage (30er- Zone) in einer sehr gepflegten Wohnanlage am Ortsrand von Friedberg-Süd.
Leben Sie hier in angenehmer Nachbarschaft mit einer guten Mischung und über die Jahre gewachsene Struktur.
Nur wenige Schritte entfernt beginnt bereits die Natur und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, die morgentliche Lauf- oder Fahrradrunde oder andere Sport- und Freizeitaktivitäten zum Abschalten in der Natur ein.
Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nächste Bushaltestelle gleich im die Ecke. Der Bahnhof von Friedberg ist zudem nur ca. 900 m entfernt und so auch bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Die Grundschule Friedberg-Süd sowie KITA/Kindergarten befinden sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Sämtliche weitere Schularten (Mittelschule, Realschule, Gymnasium und FOS) ebenfalls direkt vor Ort in Friedberg.
Die malerische Altstadt von Friedberg mit zahlreichen Geschäften und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, hervorragender Ärzteversorgung, Gastronomie und beschaulichem Stadtleben etc. ist nur einen kleinen Spaziergang zu Fuß ca. 1 km entfernt oder in wenigen Minuten mit dem Rad schnell erreicht.
Friedberg hat zudem mit seinem vielfältigen kulturellen Leben, Sportvereinen, seinem zauberhaften Charme und hervorragender Infrastruktur für Menschen jeden Alters viel zu bieten!
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Die malerische Altstadt von Friedberg mit zahlreichen Geschäften und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, hervorragender Ärzteversorgung, Gastronomie und beschaulichem Stadtleben etc. ist nur einen kleinen Spaziergang zu Fuß ca. 1 km entfernt oder in wenigen Minuten mit dem Rad schnell erreicht.
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Mergenthauer Weg 48 · 86316 Friedberg · Deutschland
Sonstiges
Attraktive Wohnung mit Charme und moderner Ausstattung - dazu in gesuchter Lage von Friedberg.
Einziehen und Wohlfühlen!
Aufgrund der konstant sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum dieser Art in Friedberg auch ein interessantes Angebot für Kapitalanleger,... mehr lesen
Einziehen und Wohlfühlen!
Aufgrund der konstant sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum dieser Art in Friedberg auch ein interessantes Angebot für Kapitalanleger,... mehr lesen
Attraktive Wohnung mit Charme und moderner Ausstattung - dazu in gesuchter Lage von Friedberg.
Einziehen und Wohlfühlen!
Aufgrund der konstant sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum dieser Art in Friedberg auch ein interessantes Angebot für Kapitalanleger, welche auf der Suche nach einer soliden Geldanlage mit hervorragender und nachhaltiger Vermietbarkeit sind.
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Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Einziehen und Wohlfühlen!
Aufgrund der konstant sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum dieser Art in Friedberg auch ein interessantes Angebot für Kapitalanleger, welche auf der Suche nach einer soliden Geldanlage mit hervorragender und nachhaltiger Vermietbarkeit sind.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen sehr gerne dieses attraktive Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Attraktive Wohnung mit Charme und moderner Ausstattung - dazu in gesuchter Lage von Friedberg.
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Aufgrund der konstant sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum dieser Art in Friedberg auch ein interessantes Angebot für Kapitalanleger, welche auf der Suche nach einer soliden Geldanlage mit hervorragender und nachhaltiger Vermietbarkeit sind.
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Ansprechpartner
Christian Oppermann
OC Immobilien - Inh. Christian Oppermann
Max-Högg-Str. 3,
86316 Friedberg
86316 Friedberg
Max-Högg-Str. 3,
86316 Friedberg
86316 Friedberg
+49 821 6089038
OC Immobilien - Inh. Christian Oppermann
Max-Högg-Str. 3,
86316 Friedberg
86316 Friedberg
0821 6089038
anfrage@oc-immobilien.de
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